正院租赁合同

正院租赁合同一、租赁标的基本信息（一）房屋基本情况甲方（出租方）将其合法拥有的坐落于[具体地址]的正院房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方（承租方）使用。租赁房屋为独门独院结构，建筑面积共计[具体平方米数]平方米，包含正房[数量]间、厢房[数量]间、庭院[具体平方米数]平方米及附属设施（如：水井、储物间、围墙等）。房屋产权证明文件编号为[具体编号]，房屋用途为[住宅/商用/综合]，甲方承诺对租赁房屋享有合法出租权，且房屋不存在抵押、查封等权利限制情况。（二）附属设施设备租赁房屋附属设施设备包括但不限于：电器设备：空调[数量]台、冰箱[数量]台、洗衣机[数量]台、电视机[数量]台、热水器[数量]台等；家具：床[数量]张、衣柜[数量]个、沙发[数量]套、餐桌[数量]张、椅子[数量]把等；其他设施：院门钥匙[数量]套、水电表各[数量]个、燃气表[数量]个、供暖设备[具体类型及数量]等。以上设施设备清单需作为本合同附件一，由双方在交房时共同清点、确认，并签字盖章。二、租赁期限与用途（一）租赁期限本合同租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满前[具体天数]日内，乙方如需继续承租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。（二）房屋用途乙方承诺租赁房屋仅用于[具体用途，如：居住、办公、民宿经营等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。如乙方需将租赁房屋部分或全部转租给第三方，应提前[具体天数]日书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方方可与第三方签订转租合同，且转租合同的租赁期限不得超过本合同约定的租赁期限。三、租金及支付方式（一）租金标准租赁房屋的年租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），租金标准在租赁期限内[保持不变/每年按[具体百分比]递增]。（二）支付方式乙方应按照[月付/季付/半年付/年付]的方式向甲方支付租金。首次租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付，之后每期租金应于本期到期前[具体天数]日内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方姓名/名称]开户行：[具体银行名称]账号：[具体银行账号]甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。（三）押金乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁押金，押金金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、水电费、损坏房屋设施等），甲方应在[具体天数]日内将押金无息退还乙方；如有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分，乙方仍需补足。四、房屋交付与返还（一）房屋交付甲方应于[具体日期]或收到乙方首次租金及押金后[具体天数]日内，将租赁房屋按约定条件交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的主体结构、附属设施设备、水电燃气表底数等进行验收，并签署《房屋交接确认书》（作为本合同附件二）。《房屋交接确认书》签署之日，视为房屋交付完成。（二）房屋返还租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将租赁房屋及附属设施设备（除正常损耗外）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。返还房屋时，双方应再次对房屋及设施设备进行验收，结清所有费用（包括租金、水电费、燃气费、物业费等）后，签署《房屋返还确认书》。五、房屋修缮与使用（一）甲方修缮责任租赁期内，因房屋主体结构、主要附属设施设备（如水电管线、供暖系统等）自然老化或损坏，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。乙方发现房屋存在安全隐患或设施设备损坏时，应及时书面通知甲方，甲方应在收到通知后[具体天数]日内进行维修；逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方有权从下期租金中扣除。（二）乙方使用责任乙方应合理使用租赁房屋及附属设施设备，因乙方使用不当或过错造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方如需对房屋进行装修、改建、增设他物，应提前将装修方案书面提交甲方，经甲方书面同意后方可施工。装修、改建费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，对于不可拆除的装修部分，[归甲方所有/乙方恢复原状/折价归甲方]。六、费用承担租赁期内，以下费用由乙方承担：水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费；电视收视费、网络通讯费；因乙方使用产生的其他费用（如：房屋租赁税费，如双方另有约定除外）。以上费用乙方应按相关部门或物业公司要求的期限按时支付，不得拖欠。七、违约责任（一）甲方违约责任甲方未按合同约定交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[具体百分比]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应赔偿乙方因此造成的损失。甲方违反本合同约定，擅自提前收回房屋的，应退还乙方已支付的剩余租金和押金，并按年租金的[具体百分比]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任乙方未按合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体百分比]向甲方支付违约金；逾期支付租金超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，押金不予退还。乙方擅自改变房屋用途、转租或转借的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方按年租金的[具体百分比]支付违约金。乙方损坏房屋主体结构或附属设施设备，未及时维修或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分，乙方仍需补足，并按实际损失的[具体倍数]支付违约金。八、不可抗力与合同解除（一）不可抗力因不可抗力（如：地震、火灾、战争等）导致租赁房屋毁损、灭失或无法使用的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。租金按照实际租赁时间计算，多退少补，押金应无息退还乙方。（二）合同解除除本合同另有约定外，任何一方如需提前解除合同，应提前[具体天数]日书面通知对方，经双方协商一致后方可解除合同。协商不成的，任何一方不得擅自解除合同。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、邮箱等信息为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则，按原联系方式送达的文件视为有效送达。（二）合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）合同份数本合同一式[具体份数]份，甲方执