遂平租房合同

遂平租房合同一、合同基本条款（一）租赁双方基本信息出租方（甲方）需提供身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明材料。承租方（乙方）需出示身份证明材料，若承租方非房屋所有人，还需提供转租权证明（如适用）。双方应使用实名签订合同，并在合同中明确双方联系地址及方式，以便后续沟通与文书送达。（二）租赁房屋基本情况合同中需详细描述租赁房屋的具体信息，包括坐落位置（如遂平县某街道某小区某号楼某单元某室）、房屋结构（如砖混、框剪）、建筑面积（以平方米为单位）、间数及房屋朝向等。同时，应列明房屋内附属设施设备清单，如家具（床、衣柜、沙发、桌椅等）、家电（电视机、冰箱、空调、洗衣机、热水器等）及其他固定装修情况，注明设施设备的品牌、型号及完好状态，作为合同附件，避免后续返还房屋时产生争议。（三）租赁期限租赁期限由双方协商确定，但根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。合同中应明确租赁的具体起止日期，例如“租赁期自2025年10月1日起至2028年9月30日止”。若实际交付房屋时间与合同约定起始时间不一致，应以实际交付时间作为租赁起始时间，双方可通过签订补充协议予以明确。（四）租金及支付方式租金标准：明确每月租金金额及年租金总额（大写及小写）。例如“月租金为人民币壹仟元整（￥1000.00元），年租金总额为人民币壹万贰仟元整（￥12000.00元）”。支付方式：约定租金支付周期（如月付、季付、年付）及支付方式（如现金支付或银行转账，采用银行转账的需写明甲方收款账户信息）。同时，明确租金支付时间，如“租金按年支付，乙方应于每租赁年度到期前30日内支付下一年度租金”。逾期支付责任：若乙方未按约定时间支付租金，需约定逾期付款违约金的计算方式，如“乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同”。（五）押金条款甲方收取押金的，应在合同中约定押金的数额（一般不超过三个月租金）、返还时间及扣减规则。例如“乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币叁仟元整（￥3000.00元）。租赁期满或合同解除后，乙方付清应缴费用（包括租金、水电费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在15日内将押金无息退还乙方。因乙方违反本合同约定导致甲方损失的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足”。除合同约定情形外，甲方无正当理由不得扣减押金。（六）房屋用途明确租赁房屋的用途，如“用于乙方自住”或“用于乙方作为办公场所（需符合法律法规及小区管理规定）”。若约定为居住用途，不得擅自改变为商业用途或其他违法用途。同时，需遵守《住房租赁条例》规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合遂平县相关规定。（七）房屋维修责任甲方维修责任：甲方应确保租赁房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律法规及强制性标准，保障乙方居住安全和正常使用。租赁期内，房屋主体结构、主要附属设施（如供水、供电、供暖管道及线路）的自然损耗或非因乙方过错导致的损坏，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。甲方应在接到乙方维修通知后的合理期限内（如7日内）进行维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担或从租金中抵扣。乙方维修责任：因乙方使用不当或过错造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。例如，乙方因使用电器不当导致电路损坏、因疏忽导致房屋漏水等，需承担维修费用。（八）转租条款合同中应明确乙方是否可以转租。若允许转租，需约定“乙方转租房屋应事先征得甲方书面同意，转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限，且乙方应将转租合同副本交甲方备案。转租期间，乙方与甲方的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，乙方应向甲方承担赔偿责任”。若不允许转租，应写明“未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三人，否则甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方赔偿损失”。（九）合同解除与终止甲方有权解除合同的情形：乙方不交付或不按约定交付租金达1个月以上；乙方所欠各项费用（如水、电、燃气、物业费等）累计达一定金额（具体金额由双方约定）；未经甲方同意擅自改变房屋用途；擅自对房屋进行装修或改动结构；擅自转租；利用房屋从事违法活动等。乙方有权解除合同的情形：甲方延迟交付出租房屋1个月以上；甲方违反合同约定，不承担维修责任导致乙方无法正常使用房屋；房屋存在重大安全隐患，危及乙方人身安全等。合同终止后的处理：租赁期满或合同解除后，乙方应于约定期限内（如15日内）将房屋及附属设施设备完好返还甲方，并配合甲方办理交接手续。乙方添置的可移动设施设备归乙方所有，不可移动的装修部分（经甲方同意的）可协商处理，若无约定，一般归甲方所有。二、法律依据（一）《中华人民共和国民法典》相关规定租赁合同的核心法律依据为《中华人民共和国民法典》第三编第十四章“租赁合同”。其中，第七百零三条规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；第七百零四条明确租赁合同内容应包括租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款；第七百零五条规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效，续订合同的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年；第七百零六条规定当事人未办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同效力，但需遵守地方备案规定。此外，还确立了“买卖不破租赁”原则，即租赁期间租赁物所有权变动的，不影响租赁合同效力，以及房屋承租人的优先承租权等。（二）《住房租赁条例》相关规定2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》对租房合同作出进一步细化规定。该条例适用于城镇国有土地上的住房租赁活动，要求租赁合同需通过住房租赁管理服务平台备案，甲方未办理备案的，乙方可自行办理，备案不收取费用。同时，明确禁止将非居住空间单独出租用于居住，规定了出租人收取押金的返还规则及禁止暴力腾退等内容，为租赁双方权利义务提供更具体的法律保障。三、签订注意事项（一）合同签订前审查房屋合法性审查：乙方应审查甲方是否为房屋合法权利人，查看房屋权属证明（如房产证），确认房屋不存在抵押、查封等权利限制，且不属于共有房屋未取得共有人同意、权属有争议等禁止出租情形。房屋实际状况查验：乙方应实地查看房屋，核对房屋结构、面积、设施设备是否与甲方描述一致，检查房屋是否存在漏水、墙体开裂、电路老化、燃气安全隐患等问题，并将查验结果在合同附件中注明或另行签订补充协议。费用厘清：明确租赁期内各项费用的承担方，一般情况下，水费、电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视收视费、卫生费、物业管理费等由乙方承担，具体以合同约定为准。若存在欠费情况，需约定由甲方负责结清。（二）合同条款明确化避免模糊表述：合同条款应具体、明确，避免使用“大约”“左右”等模糊词汇。例如，租金支付时间应写明具体日期，而非“每月上旬”；设施设备清单应详细列明品牌、型号及数量，避免“空调一台”“冰箱一个”等笼统描述。违约责任细化：除上述合同解除情形外，还应针对双方可能出现的违约行为约定具体违约责任，如甲方逾期交房的违约金计算方式、乙方擅自损坏房屋的赔偿标准等，确保发生争议时有据可依。争议解决方式：约定合同履行过程中发生争议的解决方式，可选择协商、调解，协商或调解不成的，可约定向房屋所在地人民法院提起诉讼。（三）合同备案根据《住房租赁条例》规定，租赁合同需通过住房租赁管理服务平台向租赁住房所在地房产管理部门备案。甲方应在签订合同后及时办理备案手续，若甲方未办理，乙方可自行办理，备案不影响合同效力，但有助于保障租赁关系的合法性，避免一房多租等风险。（四）留存相关材料签订合同后，双方应各自留存合同原件及相关附件（如设施设备清单、房屋交接单、身份证明复印件、权属证明复印件等），作为后续履行合同及解决争议的依据。租赁期间，乙方应妥善保管租金支付凭证、水电费缴费单据等，以便在需要时证明自身履约情况。四、租赁期间双方权利义务延伸（一）甲方权利义务权利：有权按照合同约定收取租金和押金；监督乙方按照合同约定使用房屋；在乙方违约时依据合同约定解除合同并要求赔偿损失。义务：保证乙方对房屋的合法使用权；不得擅自进入租赁房屋（经乙方同意或依法可以进入的除外）；租赁期间房屋所有权发生变动的，应提前通知乙方，且不得影响租赁合同效力；租赁期满，乙方如需续租且双方协商一致的，应保障乙方的优先承租权。（二）乙方权利义务权利：有权在租赁期内占有、使用房屋；在甲方不履行维修义务时要求甲方维修或自行维修后要求甲方承担费用；租赁期满后同等条件下享有优先承租权；对甲方非法进入房屋、暴力腾退等行为有权拒绝并向相关部门投诉。义务：按时足额支付租金和各项费用；妥善保管和使用房屋及设施设备，因过错造成损坏的及时维修或赔偿；不得擅自改变房屋结构和用途；遵守物业管理规定，不得影响邻里正常生活；租赁期满或合同解除后，按时返还房屋。五、特殊情形处理（一）租赁物所有权变动租赁期间，若甲方将房屋出售给第三人，根据“买卖不破租赁”原则，乙方有权继续履行原租赁合同，直至租赁期满。第三人不得以房屋所有权人身份要求乙方搬离，但乙方应向新的房屋所有权人履行支付租金等合同义务。（二）房屋征收与不可抗力因房屋征收、不可抗力（如地震、火灾等）导致合同无法继续履行的，双方应解除合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金和押金，互不承担违约责任。对于不可抗力造成的房屋及设施设备损失，双方互不赔偿，法律另有规定的除外。（三）租赁期限届满租赁期满，乙方如需续租，应提前一定期限（如30日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。若乙方不再续租，应按约定返还房屋，甲方对房