店铺出售合同

店铺出售合同一、合同主体条款甲方（出售方）姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（购买方）姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________丙方（中介方，如无则删除）名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（一）主体资格声明甲方声明其为店铺产权人或合法授权的出售方，已取得出售店铺所需的全部法律文件，包括但不限于不动产权证、土地使用证等。若店铺存在共有权人，甲方需提供共有权人书面同意出售的文件。乙方声明其具备完全民事行为能力（法人或其他组织需具备合法经营资质），并对店铺的现状及交易风险已充分了解。丙方（如有）声明其具备房地产中介服务资质，将依照《房地产经纪管理办法》提供居间服务，促成甲乙双方交易。二、店铺基本情况（一）产权信息店铺坐落位置：（省/市）（区/县）（街道/路）（门牌号）。产权证号：________，产权性质为□商业用房□商住两用□其他，建筑面积________平方米（以产权证登记为准），土地用途为□商业□综合□其他，土地使用年限至________年________月________日。抵押情况：□无抵押□有抵押（抵押权人：________________________，抵押金额：元，解压方式及时间：）。（二）物理状况店铺结构：□框架□砖混□其他________，楼层：层/共________层，朝向：，装修程度：□毛坯□简装□精装□其他________。附属设施：包括但不限于空调________台、电梯________部、消防设备（□齐全□需补充）、水电设施（□正常使用□需维修）等，具体以双方签署的《店铺附属设施清单》为准。（三）权利限制甲方需如实告知乙方店铺是否存在租赁、查封、产权纠纷或其他权利限制。若存在租赁，需提供租赁合同复印件，明确租赁期限（________年________月________日至________年________月________日）、租金标准及承租人是否放弃优先购买权（需附承租人书面声明）。乙方确认已现场勘查店铺，对其结构、装修、周边环境及配套设施无异议。三、交易条款（一）成交价格及支付方式总价款：人民币________________________元（大写：________________________整），此价格包含店铺产权、附属设施及装修价值，不含税费、物业费、水电费等其他费用。定金：乙方于本合同签订之日起________日内向甲方支付定金人民币________元（不超过总价款的20%），此定金在后续房款中抵扣。若甲方违约，需双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还。首付款：乙方于________年________月________日前支付首付款人民币________元（含定金），支付方式为□银行转账□现金（现金支付需出具收据），甲方收款账户信息：户名________，开户行________，账号________________________。尾款：□一次性支付：乙方于产权过户完成之日起________日内支付尾款人民币________元。□按揭贷款：乙方需于________年________月________日前通过银行贷款支付尾款人民币________元，若贷款审批未通过，乙方需在________日内以现金补足。（二）税费承担本次交易产生的税费按以下方式承担：甲方承担：□个人所得税□增值税及附加□土地增值税□其他________。乙方承担：□契税□印花税□登记费□测绘费□其他________。若因政策调整导致税费种类或税率变化，新增部分由□甲方□乙方□双方平均承担。（三）付款期限与违约责任乙方逾期支付房款的，每逾期一日按未付款金额的________‰向甲方支付违约金；逾期超过________日，甲方有权解除合同并要求乙方支付总价款________%的违约金。甲方未按时接收房款的（非乙方原因除外），每逾期一日按应付款金额的________‰向乙方支付违约金。四、产权过户与交付（一）过户手续双方应于________年________月________日前共同到不动产登记中心办理产权过户手续，所需材料由双方按要求提供。甲方需确保在过户前完成店铺抵押注销、租赁解除等事宜。过户费用按本合同第三条第二款约定承担，办理周期以登记部门实际审批时间为准。（二）店铺交付交付时间：□过户当日□________年________月________日，交付标准为店铺现状（以《店铺交接确认书》为准），甲方需结清交付前的物业费、水电费、燃气费等所有费用。交付时双方应签署《店铺交接确认书》，明确设施设备完好情况、水电气表底数（水表：________吨，电表：________度，燃气表：________立方米）及钥匙交接数量（共________套）。（三）风险转移店铺毁损、灭失的风险，在产权过户完成前由甲方承担，过户后由乙方承担。若因不可抗力导致店铺无法交付或过户，双方可协商解除合同，已付款项无息退还，互不承担违约责任。五、特别约定（一）租赁衔接若店铺存在租赁，甲方需协调承租人于________年________月________日前搬离，或由乙方继续履行原租赁合同（租金标准调整为________元/月，租赁期限至________年________月________日）。甲方已收取的租金，自交付日起剩余部分由乙方享有，甲方应于交付后________日内转付乙方。（二）装修与改建乙方如需对店铺进行装修或结构改建，需遵守物业管理规定及相关法律法规，甲方应提供必要的协助（如提供原始建筑图纸）。若店铺装修涉及第三方权益（如相邻权），由乙方自行协调解决，与甲方无关。（三）户口迁移甲方需于产权过户完成后________日内将店铺地址上的户口全部迁出，逾期未迁的，每逾期一日按总价款的________‰向乙方支付违约金。六、违约责任（一）甲方违约情形提供虚假产权信息或未取得共有权人同意，导致合同无法履行的，甲方需返还已收房款并赔偿乙方总价款________%的违约金。未按时办理过户或交付店铺，逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方需双倍返还定金并赔偿损失。（二）乙方违约情形未按时支付房款，逾期超过________日的，甲方有权解除合同，没收定金并要求乙方支付总价款________%的违约金。无正当理由拒绝接收店铺或办理过户，需赔偿甲方因此产生的物业费、保管费等实际损失。（三）丙方责任（如有）丙方因提供虚假信息或未尽审核义务导致合同无效的，需退还已收取的中介费（________元）并承担连带赔偿责任。丙方应在交易完成后________日内协助双方办理资料归档，并对交易过程中获悉的双方隐私信息承担保密义务。七、争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应首先协商解决；协商不成的，可选择□向店铺所在地仲裁委员会申请仲裁□向店铺所在地人民法院提起诉讼。诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。八、其他条款本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字（并加盖公章，如为法人）之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，不动产登记中心备案________份（如需），丙方执________份（如有），具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：________________________日期：________年________月________日乙方（签字/盖章）：________________________日期：________年________月________日丙方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：__________________