2025年房屋买卖合同解除流程协议

2025年房屋买卖合同解除流程协议双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就解除编号为[主合同编号]的《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”）事宜，经友好协商，达成如下协议：鉴于主合同由甲方（买方/卖方）与乙方（卖方/买方）于[签订日期]签订，约定购买/出售位于[房屋详细地址]的房产（不动产权证号：[不动产权证号]）。现因[简述解除原因，例如：甲方未能按主合同约定于____年____月____日前支付全部购房款，且经乙方书面催告后仍逾期____日；或乙方未能按主合同约定于____年____月____日前交付房屋，且经甲方书面催告后仍逾期____日；或双方协商一致等]，根据主合同第[引用主合同条款号]条约定，双方同意解除主合同。为明确解除程序及后续事宜，达成协议如下：第一条解除通知1.1提出解除主合同的一方（以下简称“解除方”）应向另一方（以下简称“相对方”）发出书面解除通知。1.2解除通知应明确表示解除主合同的意愿，并载明依据的主合同条款及事实理由。1.3解除通知应采用书面形式，通过挂号信、快递（保留签收回执）或双方确认的电子送达方式发送至本协议第二条约定的送达地址。1.4解除方应在满足主合同约定的解除条件后[例如：7]日内发出解除通知。第二条解除确认2.1相对方应在收到解除通知后[例如：7]日内进行书面回复。若相对方未在上述期限内回复，视为同意解除主合同。2.2相对方若对解除条件或解除本身有异议，应在收到通知后[例如：7]日内提出具体异议理由及证据，并有权根据主合同约定或法律规定提起诉讼或仲裁。相对方提出异议期间，解除程序暂停。第三条解除效力3.1自相对方同意解除或解除通知送达且期限届满、相对方未提出异议之日起，主合同正式解除，自始失去法律效力。3.2主合同中关于违约责任、争议解决等条款在解除主合同后，就解除事宜不再适用，但关于费用承担等其他非违约责任条款仍可依据本协议约定执行。第四条财产返还4.1主合同解除后，双方应相互返还从对方取得的财产。4.1.1甲方应将已接收的房屋及其附属设施、设备返还给乙方。甲方应确保房屋在返还时的状态符合交付时的状态，但因甲方原因造成的损坏除外。乙方应配合甲方办理房屋返还手续。4.1.2乙方应将甲方已支付的购房款（扣除本协议第五条约定应由甲方承担的费用及损失后）返还给甲方。返还方式可协商确定，如通过银行转账等。4.2双方应在主合同解除后[例如：30]日内完成房屋及款项的返还事宜。如需办理房屋所有权注销等手续，由[双方协商确定或根据主合同约定]负责办理，相关费用由[双方协商确定或根据主合同约定]承担。第五条费用承担与损失赔偿5.1款项返还：乙方应将甲方已支付的购房款[扣除项具体说明，如：定金/首付款]返还给甲方。甲方应将乙方已支付的房价款[扣除项具体说明，如：尾款/定金]返还给乙方。双方应在[例如：30]日内完成款项支付。5.2定金/保证金处理：5.2.1若主合同包含定金条款，且甲方构成违约导致主合同解除，则甲方支付的定金不予返还；若乙方构成违约导致主合同解除，则乙方支付的定金应双倍返还给甲方。5.2.2若主合同包含保证金条款，则该保证金根据主合同约定或本协议约定处理，例如：抵作部分房价款、返还给守约方等。5.3费用承担：5.3.1甲方承担的违约金/损失：[具体约定，例如：甲方应承担因逾期付款给乙方造成的资金利息损失，按____利率计算，金额不超过____元]。5.3.2乙方承担的违约金/损失：[具体约定，例如：乙方应赔偿甲方因逾期交房造成的实际损失，损失金额以____为准]。5.3.3主合同解除后，双方因解除及后续处理产生的合理费用（如：催告费、律师费、评估费、公证费、诉讼/仲裁费等），由[双方根据责任各自承担/守约方承担/违约方承担]。5.4税费处理：主合同解除后，与解除相关的税费（如：房屋交易税费、所得税等）由[根据主合同约定或法律规定及责任划分]承担。第六条过户手续6.1主合同解除后，双方应配合办理原主合同项下的房屋所有权转移登记手续的注销或变更手续。6.2具体办理主体为[双方协商确定，例如：甲方负责办理注销，乙方负责办理变更登记给甲方名下等]，相关费用由[责任方承担]。第七条通知与送达7.1双方确认以下地址为有效送达地址：甲方：[姓名]，地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]。乙方：[姓名]，地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]。7.2双方同意，所有根据本协议发出的书面通知、文件等，均应送达至上述地址。通过邮寄方式送达的，以挂号信发出之日起[3]日视为送达；通过快递方式送达的，以快递签收日视为送达。任何一方变更送达地址，应提前[3]日书面通知相对方。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[主合同约定有管辖权的人民法院/双方所在地有管辖权的人民法院/约定仲裁委员会]提起诉讼/申请仲裁。第九条其他9.1本协议构成双方就解除主合同事宜的完整协议，取代之前任何口头或书面的约定。9.2对本协议的任何修改或补充，均需采用书面形式，并经双方签字盖章后方为有效。9.3若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。9.4本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式[叁