雨课堂在线学堂《房地产开发与经营》单元考核测试答案

第一章绪论第二章房地产企业第三章房地产开发与经营环境分析第四章房地产开发用地的获取第五章房地产开发项目可行性研究第六章房地产开发项目的准备第七章房地产开发项目的实施第八章房地产营销管理第一章绪论第1题房地产指的是土地、建筑物及其他地上定着物。正确答案：×第2题房地产业的特征A回顾效应、前瞻效应和旁侧效应B前瞻效应和旁侧效应C旁侧效应D社会效应正确答案：ABC1.2课后作业第1题由下面这张图片所展示的数据，可以表现出房地产开发对国民经济的哪一项作用：A、为国民经济的发展提供物质保证B、为城市建设事业的发展开辟稳定的资金来源C、为相关产业的发展起到有力的带动作用D、促进消费结构和产业结构的合理化正确答案：B第2题房地产开发是一种经济行为，以营利为目的，以实现经济效益最大化为目标。正确答案：×1.3课后作业第1题从房地产经营的内容来分，可以将房地产经营分为地产经营、房产经营、服务经营和房地产综合开发经营。正确答案：√第2题房地产经营的三个基本环节分别是（）A产品开发环节、产品建设环节、产品销售环节B产品形成环节、产品流通环节、产品消费环节C产品设计环节、产品开发环节、产品销售环节D产品形成环节、产品建设环节、产品使用环节正确答案：B第一章小测验第1题随着房地产的发展，越来越明显地在空间分布上呈现出居住分异的特征，富人区、平民区的出现，给居住者带来了不同的（）。A、经济效应B、心理效应C、社会效应D、美学效应正确答案：B第2题根据城市总体规划，选择一定区域内的建设用地，对地下设施和地上建筑物进行统一规划、配套建设的开发经营方式。这是指（）A、地产经营B、房产经营C、服务经营D、房地产综合开发经营正确答案：D第3题房地产业的发展能促进社会整体物质文明和精神文明水平提高，如改善居住工作环境、教育配套环境、购物旅游环境等，进而间接推动城市旅游业、教育产业等的发展。这是房地产业的什么效应？A、回顾效应B、前瞻效应C、旁侧效应D、社会效应正确答案：C第4题由下面这张图片所展示的数据，可以表现出房地产开发对国民经济的哪一项作用：A、为国民经济的发展提供物质保证B、为城市建设事业的发展开辟稳定的资金来源C、为城市建设事业的发展开辟稳定的资金来源D、促进消费结构和产业结构的合理化正确答案：A第5题下面关于房地产开发与房地产经营关系的阐述哪些是正确的（）。A（A）房地产开发就是房地产经营B（B）从时间序列上来看，房地产经营包含房地产开发C（C）从本质上看，两者一致，只是侧重点不同D（D）从狭义上看，两者相互独立正确答案：BCD第6题下面关于房地产经营特征的说法，哪些是正确的（）。A（A）房地产产品的售后用途有一定的限制条件B（B）房地产经营不受市场机制的约束C（C）房地产经营的供应、需求弹性均很小D（D）和一般经营行为一样，房地产经营的对象没有限制正确答案：AC第7题下面关于房地产开发与房地产经营关系的阐述哪些是正确的A（A）房地产开发就是房地产经营B（B）从时间序列上来看，房地产经营包含房地产开发C（C）从本质上看，两者一致，只是侧重点不同D（D）从狭义上看，两者相互独立正确答案：BCD第8题房地产开发的广泛联系性主要表现在以下几个方面：A（A）房地产开发需要考虑的因素多B（B）房地产开发包括的相关环节多C（C）房地产开发与城市居民的生活相关性大D（D）房地产开发建设时间长，需要资金多正确答案：ABC第9题下面关于房地产经营含义的说法，哪些是正确的A（A）房地产经营就是房地产市场中的经营行为B（B）房地产经营是指地产经营与房产经营的总合C（C）狭义的房地产经营将范围限定在流通领域D（D）广义的房地产经营活动范围较广，包括生产、流通、消费这三个过程正确答案：CD第10题下面关于房地产经营特征的说法，哪些是正确的A（A）房地产产品的售后用途有一定的限制条件B（B）房地产经营不受市场机制的约束C（C）房地产经营的供应、需求弹性均很小D（D）和一般经营行为一样，房地产经营的对象没有限制正确答案：AC第11题按房地产开发的规模分，房地产开发可分为（）。A、新城开发B、零星开发C、成片开发D、合作开发正确答案：BC第12题下面关于房地产经营特征的说法，哪些是正确的（）。A（A）房地产产品的售后用途有一定的限制条件B（B）房地产经营不受市场机制的约束C（C）房地产经营的供应、需求弹性均很小D（D）和一般经营行为一样，房地产经营的对象没有限制正确答案：AC第13题房地产流通领域的房地产经营就是指房屋销售。正确答案：×第14题房地产开发是一种以产品设计为核心的经济行为。正确答案：×2.1课后作业第1题房地产业的发展，能促进消费结构和产业结构的合理化。正确答案：√第2题我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度。目前我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别（）。A三个级别B四个级别C五个级别D六个级别正确答案：C2.2课后作业第1题下面关于房地产经营思想的说法，哪些是错误的（）。A、房地产经营思想是经营者在经营活动中体现的对于经营活动根本性问题的认识所形成的思想、观点体系B、房地产经营思想长期决定企业生存与发展的问题，在一定程度上，对部分经营活动起支配作用；C、房地产经营思想的内容包括有经营理念、经营哲理、经营者的观念D、房地产企业的经营思想最能体现企业家才能的存在。正确答案：B第2题房地产经营思想是经营者的思想。正确答案：×2.3课后作业第1题以下哪一项不属于房地产企业经营的战略目标（）。A、 土地储备面积B、 净资产回报率C、 产品结构D、 开发规模正确答案：C第2题以下哪一项不属于房地产企业经营的战术目标（）。A、 市场定位B、 价格策略C、 产品结构D、 开发规模正确答案：D2.4课后作业第1题房地产企业经营决策的主体不一定限于管理层。正确答案：×第2题什么是房地产企业一切计划与管理的基础（）。A、房地产企业经营计划B、房地产企业经营目标C、房地产企业经营决策D、房地产企业经营思想正确答案：B第二章小测验第1题在房地产开发与经营方案实施过程中，决策一旦形成，必须全盘执行。正确答案：×第2题以下关于房地产企业的说法哪个是错误的（）A房地产企业以营利为目标B房地产企业以开发与经营活动为内容C不同的房地产企业之间存在着相互竞争的关系D房地产企业是资金密集型企业，要求其拥有雄厚的自有资金正确答案：D第3题下面对房地产资质管理的说法，哪一个是错误的（）。A、房地产企业专业经济技术素质、管理素质、资本数额、企业经历和业绩的综合体现。B、我国房地产开发企业资质等级可划分为五个级别，即一级、二级、三级、四级和暂时级或临时级。C、一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目D、三级资质及三级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。正确答案：D第4题建立房地产开发经营企业，需要具备哪些条件（）。A（A）有符合公司法人登记的名称和组织机构B（B）有适应房地产开发经营需要的固定办公场所C（C）有符合规定额度的注册资本和流动资金D（D）有一定人数的持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员和专职财会人员以及法律法规规定的其他条件正确答案：ABCD第5题建立房地产开发经营企业，需要具备哪些条件：A（A）有符合公司法人登记的名称和组织机构B（B）有适应房地产开发经营需要的固定办公场所C（C）有符合规定额度的注册资本和流动资金D（D）有一定人数的持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员和专职财会人员以及法律法规规定的其他条件正确答案：ABCD第6题与房地产生产环节相关的企业形式主要有：A（A）房地产开发公司B（B）地产开发公司C（C）住宅建设公司D（D）物业管理公司正确答案：ABC第7题以下哪些属于房地产企业战略决策的内容（）A企业投资资本的来源、结构B项目销售策略的确定C重要的人事任免D经营利润、资产规模的确定正确答案：ACD第8题房地产企业应该承担以下哪些义务（）A对政府负责B对顾客负责C对社会负责D对协作单位负责正确答案：ABCD3.1课后作业第1题以下选项中，哪些是属于房地产开发与经营微观环境的内容（）。A（A）房地产法律B（B）项目周边基础设施的分布C（C）区域自然环境D（D）人口的地理分布E（E）国家的住房政策正确答案：BC第2题以下选项中，哪些是属于房地产开发与经营宏观环境的内容（）。A（A）房地产法律B（B）国家的住房政策C（C）区域自然环境D（D）人口的地理分布正确答案：BD3.2课后作业第1题孙宏斌创立的顺驰中国，全国拿地、扩张迅速，却忽视了政策环境变化后对开发周期的影响，从而导致失误。这充分说明了环境分析的哪一项原则？A、 客观性原则B、 全面性原则C、 比较性原则D、 预测性原则正确答案：B第2题房地产经营与开发环境分析的原则有哪些？A全面性原则B客观性原则C比较性原则D预测性原则正确答案：ABCD3.3课后作业第1题SWOT分析方法包含内部优势、内部劣势、外部机会和外部威胁四个方面。正确答案：√3.4课后作业第1题外部环境的复杂多变性与房地产企业自身的特点决定了在房地产开发与经营的过程中存在着潜在的风险，必须进行风险分析。正确答案：√第2题房地产开发与经营风险是指房地产企业在开发与经营过程中所发生的对未来结果的不确定性。正确答案：√第三章小测验第1题房地产投资的时间风险就是指选择合适的时机进入市场的风险。正确答案：×第2题在进行房地产产品质量的选择时，一般来说住宅质量的等级越高，经济效益越高，投资风险越大。正确答案：√第3题房地产项目周边区域的房地产市场态势属于以下哪一项A（A）房地产开发与经营宏观环境B（B）房地产开发与经营中观环境C（C）房地产开发与经营微观环境D（D）房地产行业规范正确答案：C第4题房地产项目周边区域的消费者购买能力属于以下哪一项A（A）房地产开发与经营宏观环境B（B）房地产开发与经营中观环境C（C）房地产开发与经营微观环境D（D）房地产行业规范正确答案：C第5题深圳市人口平均年龄为26～27岁，90%为外来人口，这些信息属于房地产开发项目的（）。A、宏观环境B、中观环境C、微观环境D、以上均可正确答案：A第6题下列关于房地产开发与经营环境分析与机会选择关系的阐述，哪些是正确的（）。A（A）环境分析是机会选择的基础B（B）机会选择是环境分析的目的C（C）环境分析必须以机会选择为重点D（D）两者相互独立正确答案：AB第7题关于投资类型的选择，下列哪些说法是正确的A（A）土地投资的风险最大B（B）住宅投资的风险最小C（C）商业设施投资的风险主要来自于区域的商业发达程度D（D）商业设施与写字楼的投资对区位地段的要求非常高正确答案：ABD第8题关于时机选择，下面哪些说法是正确的A（A）房地产周期的上升阶段，是开发房地产的时机切入点B（B）房地产周期的高峰阶段，是开发房地产的时机切入点C（C）房地产周期的低谷阶段，是开发房地产的时机切入点D（D）房地产周期的高峰阶段，是房地产销售的时机切入点正确答案：AD第9题关于投资类型的选择，下列哪些说法是正确的A（A）土地投资的风险最大B（B）住宅投资的风险最小C（C）商业设施投资的风险主要来自于区域的商业发达程度D（D）商业设施与写字楼的投资对区位地段的要求非常高正确答案：ABD第10题房地产投资中危害最大的一种风险是（）。A、通货膨胀风险B、政策风险C、政治风险D、周期风险正确答案：C第11题下列关于房地产开发与经营环境分析与机会选择关系的阐述，哪些是正确的（）。A（A）环境分析是机会选择的基础B（B）机会选择是环境分析的目的C（C）环境分析必须以机会选择为重点D（D）两者相互独立正确答案：AB第12题关于房地产开发与经营环境的关联性，以下哪些说法是正确的（）A房地产开发与经营环境由许多因素共同构成，因素之间是相互联系与影响的B房地产开发与经营环境中的每一个因素对项目的运行都有一定的影响，只是影响程度及影响范围不同C决策者在进行环境分析时，应从各因素的内在联系上把握可能产生的交叉效应，制定相应的策略D房地产开发与经营是一个动态、可变的开放系统正确答案：ABC第13题关于房地产开发与经营环境的层次性，以下哪些说法是正确的（）A房地产开发与经营环境是一个综合体，可将之分解为宏观、中观、微观环境三个层次；B房地产开发与经营环境还可根据所呈现出的以不同活动为中心的物质环境，将之划分出与一定活动相联系的子环境，如居住环境、工业环境、商业环境等C房地产开发与经营环境上课根据内容将其分为经济环境、社会环境、自然环境、人口环境等D房地产开发与经营子环境之间存在着复杂的有机联系，共同构成外部环境的整体正确答案：ABCD4.1课后作业第1题土地使用权的获取只有招标和拍卖。正确答案：×第2题土地使用权出让的基本原则有哪些？A国家主权神圣不可侵犯原则B平等、自愿、有偿原则C所有权与使用权分离的原则D合理利用土地的原则正确答案：ABCD4.2课后作业第1题土地使用权出让的特征A土地所有权与使用权分离B受让主体的多样性C有偿有期限性D计划性正确答案：ABCD第2题国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地40年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。正确答案：×4.3课后作业第1题土地使用权转让是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过出售、交换或赠与方式将土地使用权转移给他人的行为。正确答案：√第2题土地使用权转让的特征A土地使用权转让以土地使用权出让为基础B土地使用权转让需要具备一定的条件C土地使用权转让是平等民事主体之间的一种民事法律行为D土地使用权转让的同步性正确答案：ABCD4.4课后作业第1题土地征用是指国家按照法定程序和条件，将农村集体所有土地转变为国家所有的行为。正确答案：×第2题土地征用的特征A土地征用具有强制性2．土地征用是一种政府行为3．土地征用具有补偿性B土地征用是一种政府行为3．土地征用具有补偿性C土地征用具有补偿性D土地征用具有无偿性正确答案：ABC4.5课后作业第1题根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征地补偿及安置费用包括哪些（）。A（A）土地补偿费B（B）青苗补偿费C（C）地上附着物补偿费D（D）安置补助费E（E）新菜地开发建设基金正确答案：ABCDE第2题国有土地上房屋征收与补偿应禁止建设单位参与搬迁活动，以市、县级人民政府为主体。正确答案：√4.6课后作业第1题对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，在房屋征收过程中可以视具体情况实施补偿。正确答案：×第2题国有土地上房屋征收与补偿的主体只能是市、县级人民政府。正确答案：√第四章小测验第1题土地使用权拍卖的优点在于引进了市场机制，排除了任何主观因素，也是最成熟的土地市场。正确答案：×第2题土地招标出让的优点是引进了市场竞争机制，选择余地较大，适用于大型或关键性的发展项目。正确答案：√第3题土地使用权转让的方式有哪些（）。A（A）出售B（B）交换C（C）赠与D（D）租赁正确答案：ABC第4题在2004年8月31日后，于房地产开发企业而言，获取房地产开发建设用地有哪几种方式（）A（A）招标B（B）拍卖C（C）协议D（D）挂牌正确答案：ABD第5题可以申请以划拨方式提供土地使用权的用地类型有哪些：A（A）国家机关用地和军事用地B（B）城市基础设施用地和公益事业用地C（C）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地D（D）法律、行政法规规定的其他用地正确答案：ABCD第6题关于土地使用权出让年限的说法，以下哪一个是正确的（）A居住用地的使用权出让最高年限为70年。B商业、旅游、娱乐用地的使用权出让最高年限为40年。C工业用地的使用权出让最高年限为50年。D出让土地使用权的最高年限并不是唯一的年限，具体出让项目的实际年限可由国家根据产业特点和用地项目情况确定。正确答案：ABCD第7题房屋征收人可以自行拆迁，也可以委托具有征收资格的单位实施拆迁，房屋征收管理部门亦可接受拆迁委托进行城市房屋拆迁。正确答案：×第8题城市房屋拆迁补偿与拆迁安置的对象均为被拆除房屋的所有人。正确答案：×第9题房屋拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，房屋拆迁管理部门亦可接受拆迁委托进行城市房屋拆迁。正确答案：×第10题国有土地上房屋征收必须遵循先补偿、后征收的原则。正确答案：√第11题公共租赁房建设用地可以以划拨方式获得。正确答案：√5.1课后作业第1题可行性研究的目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。正确答案：√第2题可行性研究的作用A项目投资决策的基本依据B筹集建设资金的依据C项目立项、用地审批的条件D开发商与有关各部门签订协议、合同的依据E编制下一阶段规划设计方案的依据正确答案：ABCDE5.2课后作业第1题房地产市场调查也称为市场调研、营销调研，是现代市场营销理论的重要组成部分，是适应市场经济、市场营销发展需要的产物。正确答案：√第2题房地产市场调查的原则A准确性原则B时效性原则C全面性原则D针对性原则E创造性原则F多样性原则正确答案：ABCDE5.3课后作业第1题房地产市场调查也称为市场调研、营销调研，是现代市场营销理论的重要组成部分，是适应市场经济、市场营销发展需要的产物。正确答案：√5.4课后作业第1题房地产市场调查的方法询问法包含：小组座谈法、深度访谈法、面谈调查法、电话调查法、邮寄调查法、留置问卷法。正确答案：√5.5课后作业第1题以下哪个属于房地产市场环境调研的宏观环境调研A政策环境B交通条件C楼盘总体价格水平D用地现状正确答案：A5.6课后作业第1题土地费用估算是为取得项目用地使用权而发生的费用。正确答案：√第2题前期工程费估算是指房屋建设开发过程中所发生的费用。正确答案：×5.7课后作业第1题某开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息，到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总和是多少？A400B480C500D370正确答案：B第五章小测验第1题综合性市场调查，是指市场调研主体为解决某个具体问题而进行的对市场中的某个方面进行调研。正确答案：×第2题银行等金融机构都把可行性研究报告作为建设项目申请贷款的先决条件。正确答案：√第3题专题性市场调查，是指市场调研主体为解决某个具体问题而进行的对市场中的某个方面进行调研。正确答案：√第4题可行性研究是筹集建设资金的依据。正确答案：√第5题在详细可行性研究阶段，其投资估算的精度可以达到（）。A（A）±5%B（B）±10%C（C）±20%D（D）±30%正确答案：B第6题一般而言，测算地块价格的方法是：A（A）假设开发法B（B）市场比较法C（C）成本法D（D）收益还原法正确答案：A第7题在初步可行性研究阶段，其投资估算的精度可以达到：A（A）±5%B（B）±10%C（C）±20%D（D）±30%正确答案：C第8题房地产开发项目财务评价基本报表不包含（）。A（A）现金流量表B（B）资金来源与运用表C（C）营业成本表D（D）资产负债表正确答案：C第9题下列关于容积率的计算公式，正确的是（）。A、容积率＝总建筑面积／土地面积B、容积率＝土地面积／总建筑面积C、容积率＝建筑基底占地面积/地块面积D、容积率＝地块面积/建筑基底占地面积正确答案：A第10题被调查人员不与调查者正面接触，可以使被调查者无压力，调查效果较为理想，这种市场调查方法称为（）。A、痕迹法B、实验法C、观察法D、询问法正确答案：C第11题某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A、全部资金现金流量表B、资金来源与运用表C、资本金现金流量表D、损益表正确答案：A第12题某地块总用地面积3.05公顷，总地价为15000万元，容积率3.0，其楼面地价为（）A2732元/平方米B1639元/平方米C327.9元/平方米D164元/平方米正确答案：B第13题某地块规划面积2.43公顷，总地价为13000万元，容积率2.5，其每亩单价为（）A356.65万元/亩B2140万元/亩C133.7万元/亩D218.3万元/亩正确答案：A第14题某项目地价外成本32000万元，销售收入合计50000万元，以15%投资收益率计算，其土地成本为（）A10500万元B19826万元C5700万元D11478万元正确答案：D第15题某地块总用地面积3公顷，地价为15000万元，容积率2.5，其楼面地价为（）A2732元/平方米B1639元/平方米C2000元/平方米D1500元/平方米正确答案：C第16题某地块规划面积2.43公顷，总地价为13000万元，容积率3.0，其每亩单价为（）A356.65万元/亩B1783.3万元/亩C133.7万元/亩D218.3万元/亩正确答案：A第17题某项目地价外成本32000万元，销售收入合计50000万元，以20%投资收益率计算，其土地成本为（）A10500万元B19826万元C9667万元D20333万元正确答案：C第18题某地块，土地面积2公顷，容积率2.5，地价16000万元，其楼面地价为：A、 3200元/平方米B、 533.33元/平方米C、 8000元/平方米D、 800元/平方米正确答案：A第19题某地块，土地面积2公顷，容积率2.0，地价16000万元，其楼面地价为：A、4000元/平方米B、533.33元/平方米C、8000元/平方米D、800元/平方米正确答案：A6.1课后作业第1题房地产开发资金筹措的目的是实现项目投资开发目标和企业发展目标；偿还债务，改善盈利能力，调整资本结构。正确答案：√第2题房地产开发资金筹措的原则A时机适当原则、B安全性原则、C经济性原则、D可行性原则正确答案：ABCD6.2课后作业第1题房地产开发项目规划设计方案评价的特点有（）。A（A）评价主体的多元性B（B）评价主体的单一性C（C）评价目标的多样性D（D）评价结论的不确定性正确答案：ACD6.3课后作业第1题在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，住宅建筑密度为0.4，则住宅容积率为（）。A、1.4B、3.5C、0.7D、8.75正确答案：A6.4课后作业第1题在房地产开发的前期准备阶段，开发商需取得相关证件：a．设计方案审批；b．《建设用地规划许可证》；c．《规划意见书（选址）》；d．《建设工程规划许可证》，正确的核发顺序为（）。A、abcdB、acdbC、cadbD、cbad正确答案：D6.5课后作业第1题房地产开发项目招标投标原则A公开原则B公平原则C公正原则D诚实信用原则正确答案：ABCD第六章小测验第1题居住区用地根据不同的功能要求，可分为（）。A、住宅用地B、公共服务设施用地C、道路用地D、商业用地E、绿化用地正确答案：ABCE第2题关于房地产开发资金筹措的安全性原则，以下哪些说法是正确的（）A房地产企业在筹集资金过程中，应考虑筹资方式的落实程度B房地产企业在筹集资金过程中，应根据房地产项目的投资时间和投资需要安排适当合理的时机和规模C房地产企业在筹集资金过程中，应衡量项目收益能力及偿债能力D房地产企业在筹集资金过程中，应尽可能选择风险程度低的筹资方案正确答案：CD第3题建设单位在申请建设工程规划许可证时，需持以下哪些批准文件，向城市规划主管部门提出（）A设计任务书B施工许可证C建设用地规划许可证D土地使用证正确答案：ACD第4题关于房地产开发资金筹措的时机适当原则，以下哪些说法是正确的（）A房地产开发过程中，随着工程进度逐步投入资金B根据房地产项目的投资时间和投资需要安排适当合理的时机和规模C房地产企业在筹集资金过程中，应衡量项目收益能力及偿债能力D房地产企业在筹集资金过程中，应考虑筹资方式的落实程度正确答案：AB第5题某省跨海大桥项目，在招标文件中明确规定提交投标文件截止时间为2005年3月8日上午8点30分，开标地点为建设单位11楼大会议室。有甲、乙、丙、丁、戊五家单位参与投标，根据招标，根据招标投标法的有关规定，下列说法正确的是：A（A）开标时间是2005年3月8日上午8点30分之后的某一时间B（B）可以改变开标地点C（C）开标由该建设单位主持D（D）由于丙单位中标，开标时只要邀请丙单位即可正确答案：C第6题房地产开发资金筹措的目的不包括以下哪一项（）：A、偿还债务B、调整资本结构C、争取更大投资D、实现项目投资开发目标和企业发展目标正确答案：C第7题房地产开发资金筹措的目的不包括以下哪一项（）：A、获取更大投资与市场关注B、调整资本结构C、改善盈利能力D、实现项目投资开发目标和企业发展目标正确答案：A第8题居住区按居住户数或人口规模可分为三个级别，由大到小的顺序为（）：A、居住区，居住小区，居住组团；B、居住小区，居住区，居住组团；C、居住组团，居住区，居住小区；D、居住区，居住组团，居住小区。正确答案：A第9题在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，住宅建筑密度为0.4，则住宅容积率为（）。A、1.4B、3.5C、0.7D、8.75正确答案：A第10题以下哪一项证书是由规划部门颁发，核定土地用途及用地界线的法律依据；A、 建设用地规划许可证B、 土地证C、 建筑工程规划许可证D、 建筑工程施工许可证正确答案：A第11题以下哪一项证书是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。A、建设用地规划许可证B、土地证C、建筑工程规划许可证D、建筑工程施工许可证正确答案：D第12题房地产开发项目规划设计方案评价的特点有（）。A（A）评价主体的多元性B（B）评价主体的单一性C（C）评价目标的多样性D（D）评价目标的唯一性E（E）评价值的不确定性正确答案：ADE第13题某省跨海大桥项目，在招标文件中明确规定提交投标文件截止时间为2005年3月8日上午8点30分，开标地点为建设单位11楼大会议室。有甲、乙、丙、丁、戊五家单位参与投标，根据招标，根据招标投标法的有关规定，下列说法正确的是（）。A（A）开标时间是2005年3月8日上午8点30分之后的某一时间B（B）可以改变开标地点C（C）开标由该建设单位主持D（D）由于丙单位中标，开标时只要邀请丙单位即可正确答案：AC第14题勘察设计招标有什么特点（）。A（A）勘察招标一般选用单价合同B（B）评标的重点是勘察质量，而非价格C（C）勘察人员、设备及作业制度是关键D（D）常用的评标方法是综合评分法E（E）招标文件编制的重点工作是编写任务大纲，拟定合同条件正确答案：ABC第15题某省跨海大桥项目，在招标文件中明确规定提交投标文件截止时间为2005年3月8日上午8点30分，开标地点为建设单位11楼大会议室。有甲、乙、丙、丁、戊五家单位参与投标，根据招标，根据招标投标法的有关规定，下列说法正确的是（）。A（A）开标时间是2005年3月8日上午8点30分之后的某一时间B（B）不可以改变开标地点C（C）开标由该建设单位主持D（D）由于丙单位中标，开标时只要邀请丙单位即可正确答案：BC7.1课后作业第1题自行建设管理模式是指房地产开发企业自行组织工程建设管理班子进驻施工现场对开发项目的工程质量、工程进度和建设投资进行控制，甚至还负责主材与设备的采购供应正确答案：√第2题房地产开发项目进度管理是指以进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同措施，确保项目工期目标得以实现。正确答案：√7.2课后作业第1题合同策划是指开发企业对整个开发项目进行深入研究，划分合同界面、合同实施的接触条件、合同的工程范围、承包方式、合同的主要条款以及合同的签订过程中应注意到的问题。正确答案：√7.3课后作业第1题开发企业的在索赔处理时，直接从工程款当中扣除了自己的损失，违反了哪条原则（）。A（A）预防为主B（B）协商一致C（C）公平合理D（D）授权原则正确答案：C第2题工程索赔的内容主要包括（）：A、合同索赔B、费用索赔C、工期索赔D、费用索赔和工期索赔正确答案：D第七章小测验第1题施工过程中的合同管理主要内容是工程变更的管理。合理确定并及时处理好工程变更，既可以保证合同的顺利实施，又有利于开发企业对工程造价的控制。正确答案：√第2题监理工程师负责审核承包商的索赔申请，接到承包商的索赔意向通知后，监理工程师应建立自己的索赔档案。T合同管理的任务必须由一定的组织机构和人员来完成。正确答案：√第3题网格图法是应用网络形式来表示计划中各项工作的先后顺序和相互关系，可以通过参数计算找出计划中的关键工作和关键线路，在计划执行过程中进行有效的控制和监督。正确答案：√第4题工程的任何变更都必须获得监理工程师的批准，监理工程师有权要求承包商进行其认为是适当的任何变更工作。正确答案：√第5题房地产开发项目竣工后，应由施工单位组织进行竣工验收。正确答案：×第6题监理工程师负责审核承包商的索赔申请。正确答案：√第7题工程变更应获得监理工作师的批准，监理工程师以口头形式发出的变更指示，承包商可以不予遵守，并提交建设单位确定。正确答案：×第8题因为开发企业的相对有利地位，工程索赔是单向的，即工程承包商可以向开发企业索赔，但开发企业不能向承包商索赔。正确答案：×第9题开发企业安全健康管理的主要任务是（）。A（A）开发企业应向承包商提供安全生产作业环境和安全施工措施的所需费用。B（B）及时将安全施工措施和拆除工程的有关资料向当地建设行政主管部门备案。C（C）指挥承包商现场文明施工。D（D）清理现场施工垃圾。E（E）开发企业应会同监理工程师定期和不定期的开展施工安全检查。检查重点的是违章作业和违章指挥。正确答案：AB第10题开发企业的合同分析的主要内容包括（）。A（A）合同的价格分析。B（B）界定开发企业的主要义务和权利。C（C）合同工期和违约责任。D（D）合同中的文字错误以及其可能带来的恶劣影响。E（E）企业在验收中的责任。正确答案：ABCE第11题开发企业的索赔预防工作主要包括（）。A（A）做好材料设备验收采购及保管。B（B）减缓工程款的支付，防止投资支付过多之后