安全防护管理规程

文件编号

作业规程

版号/改次A/1

安全防护管理规程生效日期

1.0目的

为保障小区内业主、住户及物业员工的人身安全。

2.0适用范围

适用于服务中心业务工作中涉及安全防护的措施，防止在小区内发生可能危及业户和供方人员的

安全事件。

3.0职责

3.1服务中心各部门管理人员贯彻本规程，并检查监督部门员工的执行情况；

3.2各部门管理人员根据不同情况采取对应措施，督促部门员工按规范操作；

3.3各部门员工具体执行操作。

4.0定义无。

5.0规程

5.1日常防范

情景状况执行措施执行部门

假山、水池、游乐设施应设置“请勿攀爬”、“小心摔倒”、“请勿在池中戏水”“儿童

客服部

等游玩、大人陪同”等字样警示标识

行道路面维修、维修井盖应设置用栏路障，设立”此处正在施工、敬请绕道而行”等警示

维修部

等标识，并在路障上设置夜光标识

应设置“高空作业、行人小心"、“此处危险”、“此处正在施工”

维修施工维修部

等警示标识

客服部指导监

高空清洁及拖洗地面应设置“高空作业、小心危险”、“小心路滑”等警示标识

督清洁公司执行

应发出通知告知住户消杀情况如：”什么时候什么地方消杀用客服部指导监

绿化、消杀什么药水”“什么地方投放老鼠药、什么形状和色泽的鼠药，督清洁、绿化公司执

谨防小孩误食”等警示语行

装修音记、巡杏责任

装修现场应告知业主、装修公司须配备灭火器

人

正在保修中的维修项目应设置此处正在联系维修中，敬请暂勿使用”等字样警示标识维修部

消防用水应设置“消防用水，严禁动用”等警示标识、贴封条安管部

小区主干道应在禁停路段设置雪糕桶安管部

阳台外延等不安全地方

应及时上门走访住户，劝告消除此类安全隐患客服部

摆放花盆

相应的季节配合相应宣夏季宣传防雷、暴雨、台风等，大雨时要及时观察天面下水道是

客服部

传否通畅；秋冬天宣传防火

应设置“电梯正在维修保养中，暂停使用”等警示标识，电梯门

维修电梯维修部

故障不能关闭时须在电梯门口设置围栏

配电、电梯等设备房应设置“机房重地，闲人免进”警警示标识维修部

栏杆及地库采光井应设置“请勿攀爬”等警示标识客服部

如果智能化系统失跟应设置标识或补救措施以免影响过往行人

设备设施维修部

车辆等

5.2动火过程的安全防范：5.3高空作业安全防范；5.4消杀作业安全防范（见下页）

6.0附件：一《.动火里逋表必《装修巡查,记泣表，—

1___________编号缩写修改、增加5.2动火和5.3高空作业和5.4消杀作业安全防范

更改次数修改章节修改内容

编制：贯标委员会审核：刘玉辉批准：赵伟

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安全防护管理规程生效日期2019-5-10

5.2动火过程的安全防范:

5.2.1目的：

规范可控范围内各种临时性的动火活动（公共和私有关键区域），消除火灾隐患，

包括员工作业的自我管理和对其他相关方作业的提醒、引导、监督。

5.2.2职责：

1、安全部门负责人（消防负责人）：负责复审"动火申请表》，如无异议后在申请表上

填写审核意见同时对动火单位提醒注意事项。

2、楼区当值安管员：在现场进行检查时，要求动火单位应将《〈动火申请表》〉放置于明

显位置便于工作人员检查，在检查时，动火操作人员必须出示出入证、电工操作证、

按照40平方米配备4KG灭火器一瓶或2KG灭火器两瓶、必要的提示和防护用具。

如发现施工人员有违规行为的，安管员应严格制止，不整改的，要求停止作业并通

报班长告知装修接待员前来处理，并将装修违规事项记录在《装修巡查记录表》中，

提供给装修接待员记录在装修完工备案表里。

3、维修人员：除做好自身安全作业，在业务技能胜任范围做好对其他相关方的提示。

5.2.3,装修、施工动火防范

1、门岗安管员在发现有外来装修和维修人员时，若发现其并无办理相关动火申请时，

应第一时间向服务中心客户服务部门通报，由客户服务部引导起办理相关手续。同

时客户服务部要通知安管部进行监督。

2、当出现业主私带维修工人进入而没有被门岗发现时，小区的安管部巡逻人员在巡逻

时发现时，巡逻人员应制止起作业，告知其相关作业手续的操办流程，同时通知客

户服务部，由客户服务部遵照4.1执行。

3、动火单位/动火操作人员在需使用明火作业时，应向服务中心装修接待处提出动火

申请，填写《动火申请表》后，经安管部消防负责人同意方能动火。动火单位是外

单位的，由直接对口部门督促。

5.2.4.焊接过程中动火知识的提醒事项

1、焊工（含电焊、气焊、焊割，下同）作业前，必须检查和穿戴好工作服和防护用品，

不准裸露身体，以防止烫伤和触电；并应仔细检查各种工器具，如电焊钳握把与电缆的连

接是否牢固、可靠，焊把线皮是否有破损；还应检查工作场地周围有无易燃易爆物，如

有易燃易爆物应清除或隔离，确认一切正常后才能施焊。特殊情况下，必要时还应配备灭

火器等相应的消防器具及有专人监护。

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2、开启电焊机前，应检查电焊地线是否与工件或其他导体连接，以防短路或触电，地线

连接必须符合安全技术要求，不得将地线随便捆绑在被焊工件上。

3、电焊机需改变触点导板、二次线或对电焊机进行检查时，都必须切断电源后再进行。

4、焊接时，应戴好防护面罩，严禁用手或其他物件遮眼，以防弧光伤眼。

5、在密封环境、特殊场地（如仓库、机房、密闭容器内）、或通风不良的条件下进行焊接

时，除采取措施防止触电外，还应采取通风措施，保证通风良好，还应配备灭火器，

并有专人在外监护。

6、严禁对带压力或装有易燃、易爆物质的管道、容器进行焊接作业，如果必须施焊，应

先彻底排除压力和易燃、易爆物质，经有关部门检查测试，确认达到安全要求后，再

将所有孔、盖敞开，方可施焊。

7、应根据焊接电流和所露电缆长度选用焊接电缆的截面积，防止电缆超负荷过热而引起

胶皮损坏、燃烧造成事故。焊接用电缆线接头必须接触良好，绑扎牢固，做到焊接时

接头处“不冒烟”。

8、焊工敲焊缝药皮时，必须戴好防护眼镜。

9、停放在露天的电焊设备必须有防雨设施,下雨天禁止露天进行焊接作业。

10、焊炬、割炬等发生回火时，应立即关闭氧气调节阀，再关闭乙快调节阀，待回火熄灭

后，再打开氧气调节阀，吹除焊炬或割炬的烟灰，再重新点火，以防焊距枪管窝火。

11、生产现场的焊接地点与氧气、乙燃瓶、液化气瓶存放地点的距离应不小于10米。

12、暂停气焊工作或下班时，严禁将焊炬、割炬放在容器或管道内，防止焊炬、割炬漏

气造成火灾或爆炸事故。

13、电、气焊工作结束或离开现场前，应检查工作场所有无火源隐患，并关闭电焊机或

氧-乙快瓶阀。

5.3高空作业安全防范

5.3.1目的：

规范可控范围内高空作业活动的安全防范，消除伤害隐患，包括员工作业的自我

管理和对其他相关方作业的提醒、引导、监督。

5.3.2,定义

高空作业：两米以上的作业属高空作业。

5.3.3.规定

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1、从事高空作业者，必须进行身体检查，凡患有高血压、心脏病、癫痫症及不适宜高

空作业的人，不准从事高空作业。

2、凡遇有以下情况之一者，应停止露天高空作业：

a）闪电、打雷、暴雨：

b）六级以上台风；

c）钢管上雨水未干；

d）高空作业可能发生危险的其他情况。

当上述情况过后，必须经部门安全主管和有关技术人员检查各种作业条件，确认无问

题后，才能恢复作业。

3、高空作业现场，应划出危险禁区，设置明显安全警示牌，并用警示带隔离现场，严

禁无关人员进入。

4、进行高空作业的工人，应配备工具袋。高空作业使用的小型工具，均应装放工具袋

内，不准在钢管上或脚手架上乱放工具。

5、登高作业前，应仔细检查登高工具和安全用具，如安全帽、安全带、梯子、跳板、

脚手架等，如有不符合要求的应立即改进或拒绝登高作业。

6、所有高空作业人员，不准穿硬底鞋，一律使用安全带。安全带一般应高挂低用，即将

安全带绳端的钩子挂在高的地方，而人在较低处进行作业。电焊工在两米以上高空焊

接时，应当找适当位置挂好安全带，无处挂安全带时，则应做好其他防护措施，确保

安全操作。

7、进行高空焊接必须先将下方的易燃、易爆物品移至安全地带，还要采取措旅，设置明

显安全警示牌,并用警示带隔离现场，确保割下的金属或火花不致伤人或引起火灾等

事故。

8、高空作业人员不准从高空往地面抛物件，也不准从地面往高空抛物件，应使用绳索、

吊篮、高架车或吊车等传递物件。特殊情况下，如果必须从高空往地面掷物件时，地

面应有警示牌，并用警示带隔离现场，以确保不伤害他人和损坏设备。

9、高空作业所用小型机具（如葫芦、千斤顶等）应找适当位置放好，并用绳索、铅丝

捆绑牢。

10、站在跳板上工作时，不应站在跳板端头，同一跳板上站立不能超过2人。

11、应尽量避免上、下层同时进行作业。如无法避免时，上下层之间必须设专用防护

棚或其他隔离设施，上层不准堆放工具和物件。否则，应保证施工人员不在同一

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垂直线的下方进行工作。

12、高空