某市市监局房地产广告检查计划

某市市监局房地产广告检查计划

一、检查背景与目标随着本地房地产市场的持续升温，房地产广告数量日益增多，形式也愈发多样。然而，部分房地产广告存在虚假宣传、误导消费者等问题，不仅损害了消费者的合法权益，也扰乱了房地产市场的正常秩序。为加强房地产广告监管，规范房地产广告市场秩序，切实维护消费者合法权益，特制定本检查计划。本次检查的目标是全面排查本地房地产广告中存在的违法违规行为，严厉打击虚假、夸大宣传等问题广告，提高房地产广告的合法性和真实性，增强房地产企业的自律意识，营造健康、有序的房地产广告市场环境。二、检查范围与内容1.检查范围-对本地房地产开发企业、房地产中介服务机构在报纸、杂志、广播、电视、网络等各类媒体上发布的房地产广告进行全面检查。-涵盖楼盘预售、销售广告，二手房交易广告等各类涉及房地产交易的广告形式。-重点检查新建楼盘集中区域、房地产中介门店周边等广告投放较为密集的区域。2.检查内容-广告内容真实性：审查广告中关于房地产项目的位置、配套设施、面积、价格等关键信息是否真实准确，有无虚假、夸大表述。例如，是否存在将规划中的配套设施宣传为已建成的情况，是否对房屋面积进行不实标注等。-广告合法性：检查广告是否符合《广告法》《房地产广告发布规定》等相关法律法规的要求。包括广告中是否含有风水、占卜等封建迷信内容，是否对项目情况进行误导性宣传，是否存在未经许可使用他人名义、形象等违法行为。-广告审批手续：核实房地产广告是否按照规定办理了相关审批手续，广告内容是否与审批内容一致。对于需要前置审批的广告，如涉及预售许可的广告，查看是否取得了相应的预售许可证，并在广告中正确标注。三、检查方式与步骤1.检查方式-资料审查：收集各类媒体上发布的房地产广告资料，包括广告样本、广告合同、审批文件等，对广告内容进行详细审查。-实地核查：对部分重点房地产项目进行实地走访，核实广告中宣传的配套设施、房屋状况等实际情况，与广告内容进行比对。-投诉举报受理：畅通投诉举报渠道，及时受理消费者对房地产广告违法违规行为的投诉举报，并进行调查处理。2.检查步骤-准备阶段（[具体时间区间1]）-成立专项检查小组，明确小组成员的职责分工。-收集整理房地产广告监管相关的法律法规和政策文件，为检查工作提供依据。-制定检查所需的各类表格、文书，如广告检查记录表、违法广告责令整改通知书等。-排查阶段（[具体时间区间2]）-按照检查范围和内容，对各类媒体上的房地产广告进行全面排查。检查小组对收集到的广告资料进行分类整理，逐一审查广告内容，记录发现的问题。-结合实地核查方式，对重点项目广告内容的真实性进行核实。实地检查人员详细记录项目实际情况与广告宣传的差异，为后续处理提供证据。-处理阶段（[具体时间区间3]）-对排查中发现的违法违规房地产广告，依据相关法律法规进行分类处理。对于情节较轻的，下达责令整改通知书，要求广告发布者限期整改；对于情节严重的，依法立案查处，严肃追究相关责任人的法律责任。-建立违法广告台账，对违法广告的查处情况进行详细记录，包括广告发布者信息、违法事实、处理结果等内容，便于后续跟踪和统计分析。-总结阶段（[具体时间区间4]）-对本次房地产广告检查工作进行全面总结，分析检查中发现的问题及原因，评估检查工作的成效。-针对检查中发现的普遍性问题，提出加强房地产广告监管的长效机制和建议，为今后的监管工作提供参考。四、人员安排与分工1.成立专项检查领导小组-由市监局分管广告监管工作的副局长担任组长，负责全面领导和协调本次房地产广告检查工作。-领导小组下设办公室，设在广告监管科，负责检查工作的日常组织、联络和信息汇总等工作。2.检查小组人员构成及分工-媒体广告检查组：由广告监管科和网络交易监管科的人员组成，负责对报纸、杂志、广播、电视、网络等各类媒体上发布的房地产广告进行收集、审查和分析。-实地核查组：由市场规范管理科和执法大队的人员组成，负责对重点房地产项目进行实地走访，核实广告内容的真实性。-投诉举报处理组：由消费者权益保护科的人员组成，负责受理消费者对房地产广告违法违规行为的投诉举报，并及时进行调查处理。-后勤保障组：由办公室和财务科的人员组成，负责检查工作的后勤保障和经费支持，确保检查工作的顺利开展。五、时间进度安排1.准备阶段（[具体时间区间1]）-[具体日期1]：召开专项检查工作部署会议，传达检查工作要求，明确人员分工。-[具体日期2-具体日期3]：收集整理法律法规和政策文件，制定检查表格、文书等资料。-[具体日期4-具体日期5]：完成检查小组人员的培训工作，使其熟悉检查标准和流程。2.排查阶段（[具体时间区间2]）-[具体日期6-具体日期15]：媒体广告检查组全面收集各类媒体上的房地产广告资料，并进行初步审查。-[具体日期16-具体日期25]：实地核查组对重点房地产项目进行实地走访，核实广告内容。-[具体日期26-具体日期30]：各检查小组对排查情况进行汇总分析，梳理发现的问题。3.处理阶段（[具体时间区间3]）-[具体日期31-具体日期40]：对排查中发现的违法违规广告进行分类处理，下达责令整改通知书或立案查处。-[具体日期41-具体日期45]：跟踪违法广告的整改情况，对整改不到位的依法进行进一步处理。4.总结阶段（[具体时间区间4]）-[具体日期46-具体日期48]：各检查小组撰写检查工作总结报告，分析问题原因，提出改进建议。-[具体日期49-具体日期50]：专项检查领导小组对本次检查工作进行全面总结，形成最终报告并上报。六、保障措施1.加强组织领导-专项检查领导小组要切实加强对检查工作的组织领导，定期召开工作会议，及时研究解决检查过程中遇到的问题，确保检查工作按计划顺利推进。-各检查小组要严格按照职责分工，认真履行职责，密切配合，形成工作合力，确保检查工作取得实效。2.严格依法行政-检查人员要严格按照法律法规的规定和程序开展检查工作，做到事实清楚、证据确凿、定性准确、处理恰当。-在检查过程中，要充分保障当事人的合法权益，依法听取当事人的陈述、申辩，确保执法公正、透明。3.加强宣传引导-利用多种渠道，广泛宣传房地产广告监管的法律法规和政策要求，提高房地产开发企业、广告发布者的法律意识和自律意识。-及时向社会公布房地产广告检查的结果，曝光违法违规广告案例，引导消费者增强自我保护意识，理性消费。4.强化信息沟通-建立健全检查工作信息沟通机制，各检查小组要及时向专项检查领导小组办公室报送检查工作进展情况、发现的问题及处理结果等信息。-办公室要加强对信息的收集、整理和分析，及时向领导小组汇报，为领导决策提供依据。同时，要做好与上级部门和其他相关部门的信息沟通协调工作，形成监管合力。七、预期效果通过本次房地产广告检查计划的实施，预期达到以下效果：1.有效遏制房地产广告中的违法违规行为，房地产广告市场秩序得到明显改善。虚假、夸大宣传等问题广告大幅减少，消费者对房地产广告的满意度显著提高。2.增强房地产开发企业和广告发布者的法律意识和自律意识，促使其自觉遵守法律法规，规范广告发布行为，提高房地产广告的质量和合法性。3.建立健全房地产广告长效监管机制，进一步完善广告监测、投诉举报处理、联合执法等工作制度，提升市监局对房地产广告市场的监管能力和水平。4.通过检查工作的开展，营造公平竞争、诚信守法的房地产广告市场环境，保障消费者的合法权益，促进本地房地产市场的健康有序发展。八、后续跟进措施1.建立长效监管机制-完善房地产广告监测体系，利用信息化手段加强对各类媒体房地产广告的日常监测，及时发现和处理违法违规广告。-加强与房地产主管部门、新闻媒体等相关单位的协作配合，建立健全信息共享、联合执法等工作机制，形成监管合力。2.加强企业信用监管-将房地产开发企业和广告发布者的广告违法违规行为纳入企业信用记录，实施信用分类管理。对信用不良的企业，加大监管力度，限制其市场准入等。-通过信用信息公示系统等平台，及时向社会公示企业的广告信用状况，发挥社会监督作用。3.持续开展宣传教育-定期组织房地产开发企业和广告发布者开展法律法规培训，提