202504中国房地产指数系统百城价格指数报告

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年4发邮件⾄caojingjing@⽅⽶，环⽐上涨0.14%。从涨跌城市个数看，35个城市环⽐上涨，55个城市环⽐下跌，10个城市1002.50%100个城市⼆⼿住宅平13892元/0.69%0.10100100个城市⼆⼿住宅平均价格同⽐下跌7.23%。50个城市住宅平均租⾦35.2元/平⽅⽶/0.32%；从涨跌城市个数看，2个城市环⽐上涨，48个城市环⽐下跌。同⽐来看，全国50个城市住宅平均租⾦较去年同期下跌3.40%。⽉8⽇，2025年度中央财政将继续⽀持部分城市实施城市更新⾏动。15⽇，李发邮件⾄caojingjing@4⽉，全国100个城市2新建住宅平均价格为16764元/平⽅⽶，环⽐上涨0.14%0.95%0.61%、0.59%；徐州、⾦华等7个城市新建住宅价格环⽐涨幅均在0.2%-0.4%之间；北京、⽯家庄等25个城市新房价格环⽐涨幅均在0.2%以内。4⽉，东营、银川等10个城市新房价格环⽐持平。0.92%、0.88%0.82%；江⻔和东莞紧随其后，跌幅分别为0.61%、0.59%；重庆（主城区）、连云港等8个城市新建住宅价格环⽐跌幅均在0.2%（含）-0.4%之间；廊坊、⻢鞍⼭等42个城市跌幅在0.2%以内。4⽉，新建住宅价格同⽐上涨的城市个数为49个。上海、合肥、成都同⽐分别上涨9.99%6.05%和5.41%；⻄安、杭州等5个城市涨幅均在2%-4%之间；南京、济南等9内。4⽉，宜昌新建住宅价格与去年同期⼀致。跌幅均在0.5%-1.0%之间；镇江、乌鲁⽊⻬等20个城市新建住宅价格同⽐跌幅均在0.5%以内。31333元/0.31%。⼗⼤城市中，5个城市环⽐上涨，4个城市环⽐0.1%-0.2%0.02%。深圳新建住3⽉持平。重庆（主城区）0.36%、0.31%；武汉和天津新房跌幅均在0.2%以内，其中天津跌幅最⼩，为0.04%。9.99%、5.41%3.09%；南京、北京房价格同⽐分别下跌0.91%、0.67%和0.11%。22020年6⽉，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进⾏更新：6个城市（⽇照、吉林、鞍⼭、宝鸡、营⼝、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家⼝、⾩阳）进⾏替换。6010-56319088或发邮件⾄caojingjing@0.69%⼀线城市⼆⼿住宅价格环⽐下跌0.36%，同⽐下跌4.92%；⼆线城市环⽐下跌0.77%，同⽐下跌7.88%；三四线代表城市环⽐下跌0.73%，同⽐下跌7.50%。4⽉，10019个城市⼆⼿住宅价格环⽐跌幅均超1%，其中淮安跌幅最⼤，为1.90%；福州、常州等48个城市跌幅在0.5%（含）-1%之4⽉，100个城市⼆⼿住宅价格同⽐均下跌。具体来看，淮安、盐城等14个城市⼆⼿住宅价格10%16.36%625%-10%之间；泰州、北海等13个城市跌幅均在3%-5%之间；成都、赣州等11个城市同⽐跌幅在3%以内。根据百城⼆⼿住宅价格指数对北京、上海等⼗⼤城市样本调查数据显示，4⽉⼗⼤城市⼆⼿住宅平均价格为36136元/平⽅⽶，环⽐下跌0.43%。具体来看，南京和武汉环⽐跌幅较⼤，分别为之间；深圳和成都⼆⼿住宅价格环⽐跌幅均在0.3%以内，其中成都跌幅最⼩，为0.06%。5.69%。⼗⼤城市⼆⼿住宅价格同⽐均下跌。5%-7%3%以内，其中深圳跌幅最⼩，为2.88%。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每⽉发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围⼴、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进⼊存量房时代，故中国房地产指数系统基于⼆⼿住宅市场发展现状，于2020年7⽉起，发布“百城⼆⼿住宅价格指数”，进⼀步丰富“百城价格指数”体系发邮件⾄caojingjing@4⽉，全国50个城市住宅平均租⾦为35.2元/平⽅⽶/⽉，环⽐下跌0.32%，跌幅较3504483111.10%130.5%（含）-1.0%16个城市环⽐跌幅在0.3%-0.5%之间；南宁、⻄安等13个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；天津、济南等5个城市跌幅在0.1%以内。50423448310.13%65.0%-7.0%213.0%-5.0%之间；苏州、太原等19个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；合肥跌幅在1.0%以内。2022750010-56319088或发邮件⾄caojingjing@1：202543：202545：2025450010-56319088或发邮件⾄caojingjing@6：202545030m230m230m2140m2进⾏研究，最终得🎧“2025年1-4⽉城市典型样本项⽬”，在肯定项⽬典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借20251-4越秀地产&中国铁建地产&绿城中国&TOD·⽯家庄城发投集团&建发集团&创意之城·蘭园&天津城投集团蓝城集团中铁置业&钱江新城开发集团&中铁置业&南京⾦融城&江宁城建集团&杭州地铁&江⻄⾦控&兴耀房产&象屿地产&昆承湖建投&中建壹品&津智资本&奉化交投实业&滨江集团&⽯家庄城发投集团&城运集团&⼭东⼟地&2010100个城市新建住宅价格指数，⽤以反映20206199419952005年两租赁价格指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”100个城市新建住研究，每⽉发布对当项⽬所有分期的全部剩余房源少于31价格优惠：100平⽅⽶计算折占⽐不超过样本权重：若项⽬⼟地使⽤证注明为单⼀物业类型或某类物业占项⽬总建筑⾯积超过80%且其他物业总⾯积不符合成为单⼀样本的规模要求，将该项⽬作为该类物业的样本项⽬，项⽬总建筑⾯积即为该类物业的建筑⾯积；若项⽬包括多种物业形态且各类物业的建筑⾯积符合相关标准，将其拆分为不同的项⽬。为了避免单个项⽬对价格计算结果产⽣过⼤影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对其建筑⾯积进⾏拆分，将拆分后的建筑⾯积作为该项⽬的权重。2012年12⽉起，采⽤新的规则确定项⽬权重并对历史价格进⾏修正，结合样本价格档次确定项⽬年消化时间，计算其年均消化⾯积，作为该项⽬的权重，详⻅《关于“百城新建住宅价格指数”改进的说明》。年

Pt

PP其中PtPt代表第j个城市在第tPtPt代表第j个城市第i个项⽬在第t期的价格，QQj ij

采集时间：25（4）数据补充与复核：由于各⽅⾯原因实在⽆法取得价格等基础资料的项⽬，采⽤以下⽅式补充：将没有价格数据的物业⽤同类型、同档次物业的价格推算（可据业内⼈⼠确定价格上下限取其中值，或采⽤评估价）。将总体样本中有价格数据的项⽬抽取部分典型样本（可参考业内有关专家的意⻅）构成先验总体。100100个10080%，具体⽅法如下：按某市辖区挂牌房源量的80%20201-6⽉⽉均挂牌套数从多到少依次选取，使得选取⼩区的⽉均挂牌套数加总等于该市辖80%，被选取的⼩区即为该市辖区的固定样本⼩区；∑𝑃𝑡

其中，𝑃𝑡it期的⼆⼿住宅平均价格，𝑃𝑡ijt期的⼆⼿住宅平均价格，N ∑∑𝑃𝑡= 其中，𝑃𝑡t期⼆⼿住宅平均价格，𝑃𝑡为第it期的⼆⼿住宅平均价格，N100采集时间：255020211⽉-126∑𝑃𝑡∗𝑃𝑡

∑∑

其中，𝑃𝑡为第j个城市在第t期的单位⾯积平均租⾦，𝑃𝑡为第j个城市第i个样本⼩区在第t期的单位⾯积平均租⾦，𝑄0为第j i20211⽉-12⽉⽉均挂牌建筑⾯积占该城市同期⽉均挂牌建筑⾯