店面转让协议书样本及注意事项

店面转让协议书样本及注意事项店面转让涉及资产交接、法律关系变更等多重环节，一份严谨的转让协议与清晰的注意事项，是保障双方权益、规避纠纷的核心前提。以下结合实务经验，提供协议书样本及关键注意要点，供转让双方参考。一、店面转让协议书样本（参考版）转让方（甲方）：姓名/企业名称，身份证号/统一社会信用代码：_________受让方（乙方）：姓名/企业名称，身份证号/统一社会信用代码：_________（一）转让标的基本情况1.店面地址：_________（详细至门牌号），建筑面积_________（如无精确数据可写“以实际测量为准”），经营范围：_________（如餐饮、零售等）。2.权属情况：甲方确认该店面系合法取得（□租赁□自有），若为租赁，出租方为_________，原租赁合同期限至_________年_________月_________日，租金支付方式为_________。（二）转让内容及范围1.甲方将店面的经营权、现有装修、固定设备、存货（如有）转让给乙方（具体清单见附件《转让资产明细表》）。2.甲方应协助乙方办理营业执照、卫生许可证、消防备案等相关证照的变更/注销/重新申请手续（根据实际情况约定）。（三）转让价格及支付方式1.转让总价款为人民币_________元（大写：_________），包含：□装修及设备□存货□品牌/客源□剩余租金□押金（可分项列明）。2.支付方式：定金：本协议签订后_________日内，乙方向甲方支付定金_________元；尾款：_________（如“店面交接完成且证照变更完毕后3日内”），乙方向甲方支付剩余款项_________元。（四）双方权利与义务1.甲方义务：确保店面无权属纠纷、无未结清债务（含物业费、水电费、税费等）；配合乙方与出租方（若有）签订新租赁合同，或取得出租方书面同意转让的证明；向乙方移交店面钥匙、资产清单、经营台账（如有）等资料。2.乙方义务：按约定时间支付转让款；自行承担转让后的经营风险及税费；遵守原租赁合同（或新签合同）的约定，履行承租方义务。（五）违约责任1.若甲方违约（如隐瞒债务、无法完成证照变更等），应双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失；2.若乙方违约（如逾期付款、拒绝接收店面等），甲方有权没收定金，且店面资产仍归甲方所有。（六）争议解决本协议履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向店面所在地人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。（七）其他约定1.本协议自双方签字（或盖章）、定金支付后生效；2.未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。甲方（签字/盖章）：_________日期：_________乙方（签字/盖章）：_________日期：_________二、店面转让关键注意事项（一）法律合规性审查1.产权与租赁权确认若店面为租赁性质，务必要求甲方提供原租赁合同，确认出租方是否允许转让（多数租赁合同含“未经出租方书面同意不得转租/转让”条款）。建议直接与出租方面谈，重新签订租赁合同，明确剩余租期、租金涨幅、装修处置等条款。若为甲方自有产权，需查看房产证、不动产登记证明，确认产权无抵押、查封等限制交易的情形。2.证照变更与资质延续餐饮、医疗、教育等特殊行业，需确认营业执照、行业许可证能否顺利变更（如食品经营许可证的经营者变更需符合新规）。若无法变更，需约定甲方协助注销旧证、乙方重新申请的责任。（二）财务与债务清算1.债务核查要求甲方提供近6个月的水电费、物业费、税费缴纳凭证，并到物业、供电/供水部门核实是否存在欠费。向周边商户、老客户侧面了解甲方是否有未结清的货款、员工工资等隐性债务。2.押金与租金处理若原租赁合同含押金，需明确押金的退还主体（如出租方直接退给乙方，或甲方收到后转付乙方）。剩余租金需按实际转让日期折算，避免重复支付。（三）经营交接与风险防控1.资产与客源交接签订《资产交接清单》，逐项核对设备、存货的数量、成色、使用状态，必要时拍照/录像留存。若转让包含“客源”，可约定甲方提供客户名单、供应商联系方式，并协助乙方完成1-2周的过渡期交接（如带店经营）。2.员工安置（如有）若店面有员工，需明确员工劳动关系的处理：□甲方结清工资后解除合同□乙方承接劳动关系（需员工书面同意，且不违反《劳动合同法》）。（四）合同细节与文本审查1.条款明确性转让价格需分项列明（如装修XX元、设备XX元、存货XX元），避免笼统约定导致税务或债务纠纷。违约责任需量化，如“逾期付款按日支付总价款0.5%的违约金”，而非模糊的“赔偿损失”。2.文书见证与公证涉及大额转让（如超10万元），建议找第三方中介或律师见证，或到公证处办理协议公证，增强法律效力。（五）实地考察与隐性风险排查1.经营环境考察观察店面周边是否有拆迁规划、道路施工、竞品扎堆等影响经营的因素（可到当地规划局、街道办查询）。测试水电、消防、排污等设施是否正常，避免接手后因硬件问题停业整改。2.“转让费”合理性评估转让费通常包含“装修残值+客源+商誉”，需结合店面剩余租期、行业景气度判断价格是否合理（如奶茶店转让费过高但剩余租期仅1年，需谨慎）。三、实务建议转让前可要求甲方提供近3个月的经营流水，评估店面真实盈利能力，避免因“表面繁荣”高价接手。所有约定均需书面化，微信聊天记录、口头承诺难以作为法律依据。涉及特殊行业（如