2025年健身房经营租赁合同协议

2025年健身房经营租赁合同协议鉴于出租方（甲方）拥有位于[具体地址]的[物业描述，如：商业用房/写字楼]，愿意将该物业出租给承租方（乙方）用于经营健身房之目的；承租方（乙方）愿意承租甲方的上述物业用于经营健身房。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就租赁经营健身房的有关事宜，达成如下协议：第一条租赁物业描述1.1甲方出租的物业位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、楼层、房间号等]，建筑面积约为[具体数字]平方米。1.2租赁范围包括上述描述的整个物业，具体包括[详细列举，如：主营业厅、更衣室区域、淋浴间区域、办公室、员工休息室、库房、卫生间等]。1.3交付时物业现状：[详细描述，如：毛坯/简装/精装状态，包含的主要设施设备清单，如空调系统、照明系统、基础给排水管道等]。乙方确认已实地查看并了解物业现状。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[具体年数]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。2.2租赁期满，甲方如继续出租该物业，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该物业每平方米每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），每月租金总额为人民币[计算得出的总金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）。3.2租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.3首期租金应于本合同签订之日（或物业交付之日）起[具体天数]日内支付，后续每期租金应在下一期租金应到日前[具体天数]日内支付。3.4支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]账户名：[甲方账户名]账号：[甲方银行账号]3.5其他费用：租赁期间，物业的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等由[甲方/乙方]承担。乙方应自行安装并支付经营所需的电话线路、网络线路等费用。第四条押金4.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日（或物业交付之日）起[具体天数]日内向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整）作为租赁押金。4.2押金用途：主要用于担保乙方履行支付租金、水费、电费、维修物业等合同义务。4.3押金退还：租赁期满或合同依法解除后，乙方结清所有应付甲方之款项，并按约定恢复物业原状（或支付相应费用），且无其他违约行为的情况下，甲方应在乙方办妥退租手续后[具体天数]日内将押金全额无息退还给乙方。如因乙方原因需从押金中扣除款项，应提供合理、有效的凭证，扣除金额不得超过应付未付费用及甲方实际损失的总和。第五条物业交付与维修责任5.1甲方应在本合同签订后[具体天数]日内将符合本合同第一条约定的物业交付给乙方使用。5.2甲方责任：5.2.1保证租赁物业的主体结构在租赁期间保持安全。5.2.2负责维修和保养交付时即存在的或合同约定的应由甲方承担的设施设备，如供配电系统（主进线除外）、给排水系统（主管道除外）、消防系统（主体及公共部分）、电梯（如包含）等，确保其处于正常使用状态。5.2.3负责修复在物业交付时乙方发现的或乙方合理应知的损坏。5.3乙方责任：5.3.1负责租赁期间因乙方使用、经营活动造成的物业及设施设备的损坏，并承担维修费用或赔偿责任。5.3.2如乙方需要对租赁物业进行装修、改造或安装设备，须事先征得甲方书面同意，并自行承担所有费用。租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方应在[具体天数]日内将所做装修、改造恢复原状，或向甲方支付恢复费用。恢复费用应包含材料和工时成本，具体标准由双方协商确定或参照物业交付时状态评估。5.3.3负责健身房专用设备（如健身器材、音响系统、照明设备等）的日常维护、保养，确保其正常使用。甲方应提供必要的电力接入等配合条件。5.3.4负责保持租赁物业及经营区域的环境卫生，按时清理垃圾，并按规定处理。5.3.5负责履行合同约定的应由乙方承担的维修义务。第六条甲乙双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：6.1.1按时交付符合约定的物业。6.1.2保证租赁物业在租赁期间不被查封、扣押或用于诉讼保全等，确保乙方正常经营。6.1.3监督乙方是否按照本合同约定的用途使用物业。6.1.4按时足额收取租金及其他应向其支付的款项。6.1.5配合乙方办理营业执照、卫生许可证、消防等经营所需证照的申请手续（如需甲方配合提供资料）。6.1.6在租赁期满或合同解除后，有权收回租赁物业，并要求乙方按约定撤离。6.2乙方的权利与义务：6.2.1按照本合同约定的用途（经营健身房）合理、合规地使用租赁物业。6.2.2按时足额支付租金及其他应承担的费用。6.2.3自行办理或配合甲方办理开设健身房所需的各项证照，并确保合法经营，承担因经营产生的法律责任。6.2.4严格遵守国家及当地的消防、卫生、安全等相关法律法规，配备必要的消防设施和器材，确保经营场所的安全，接受相关部门的监督检查。6.2.5负责健身房内人员的安全管理，制定并公示安全须知，承担因经营管理行为引发的意外事故责任。6.2.6遵守物业管理规定（如有）。6.2.7在租赁期满或合同解除后，按约定时间将物业恢复原状或支付恢复费用，并按时撤离，清理遗留物品。第七条合同的变更、解除与终止7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。7.2发生下列情形之一，导致合同目的无法实现或无法继续履行的，守约方有权书面通知违约方解除本合同：7.2.1一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的。7.2.2甲方擅自改变租赁物业的结构或主体，影响乙方使用的。7.2.3乙方擅自改变租赁物业约定用途，从事非法活动的。7.2.4乙方拖欠租金或其他应付款项达到[具体金额或比例]，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未支付的。7.2.5因不可抗力导致合同无法继续履行的。7.2.6法律法规规定的其他可以解除合同的情形。7.3合同解除后，乙方应结清所有费用，甲方有权收回物业。因乙方违约导致合同解除的，乙方应承担相应的违约责任。7.4租赁期满，本合同自然终止。乙方如需继续租赁，应在租赁期满前[具体天数]日内书面通知甲方，并协商续租事宜。达成新的租赁协议后，双方另行签订合同。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定，除不可抗力外，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），或赔偿乙方因此遭受的直接损失。8.2乙方违反本合同约定，除不可抗力外，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），或赔偿甲方因此遭受的直接损失。如乙方支付违约金后仍有不足弥补甲方损失的，乙方仍应补足差额。8.3具体违约情形及责任：8.3.1甲方逾期交付物业的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同。8.3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[百分比]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，甲方还有权要求乙方承担因其逾期支付行为给甲方造成的一切损失。8.3.3乙方擅自改变物业结构或约定用途的，甲方有权解除合同，收回物业，并要求乙方承担已造成的损失。8.3.4乙方未按约定支付维修费用的，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方仍应补足。8.3.5因乙方原因导致无法正常经营或产生安全隐患被政府部门勒令停业的，乙方应负责处理并承担由此产生的一切后果和费用。第九条不可抗力9.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律政策变化等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。9.3双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条争议解决10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1甲乙双方对于在本合同订立及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略、合同条款等）负有保密义务。11.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或政府部门要求的除外。11.3本保密义务不因本合同的终止而失效。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同项下的所有通知、文件等均应送达至本合同首部载明的地址。如一方变更地址，应提前[具体天数]日书面通知对方。12