出轨保证协议书

出轨保证协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供长期房屋租赁管理服务事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。甲方作为房屋出租方，因业务发展需要，拟将其位于北京市朝阳区XX小区的若干套商业用房出租给乙方进行统一租赁管理，乙方作为专业的物业服务企业，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的内容与标准，为甲方提供包括但不限于房源推广、租客筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护等全方位的租赁管理服务。双方基于对各自职责和权利义务的清晰认知，结合长期合作共赢的目标，在此明确合作背景及前提条件：甲方拥有合法、完整的出租房屋产权或租赁管理权，并保证所委托租赁管理的房产符合国家相关法律法规及城市管理规定；乙方具备相应的物业服务资质，拥有专业的租赁管理团队和成熟的市场操作经验，能够独立完成本协议约定的各项服务内容。双方确认，本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，任何一方均应严格遵守协议约定，确保租赁管理服务的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定房产进行租赁管理服务的具体内容与标准，确保租赁管理活动在合法合规的前提下高效、有序进行，从而保障甲方的房产资产收益最大化并降低管理风险。本协议涉及的租赁管理服务范围具体包括但不限于：甲方位于北京市朝阳区XX小区的商业用房租赁市场分析及推广；潜在租客的资格审核、接待与谈判；租赁合同的拟定、签署与后续管理；租金及押金的收取、核对与转付；租赁期间的房屋日常维护、维修协调及安全巡查；租赁关系变动（如续租、转租、解约）的处理与报告；以及甲方要求的其他与租赁管理相关的辅助服务。乙方将在授权范围内，独立负责租赁管理过程中的具体事务执行，并定期向甲方汇报工作进展与成果。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“租赁管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的涵盖房源租赁全流程或部分环节的专业服务，包括但不限于市场推广、租客匹配、合同签订、费用收取等。

“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的房屋租赁协议。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“授权范围”指甲方明确授予乙方的租赁管理权限边界。

“报告”指乙方按照约定格式和频率向甲方提交的工作情况说明和数据分析。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

甲方有权要求乙方按照本协议约定及行业标准，勤勉、专业地履行租赁管理服务职责，并有权对乙方的服务过程进行必要的监督和指导。

甲方有权定期或不定期查阅乙方保存的租赁管理相关资料，包括但不限于租赁合同、租客信息、财务账目等，以核实服务情况。

甲方有权根据市场变化和自身需求，要求乙方调整租赁策略或服务方案，但应在合理期限内提出书面建议。

甲方有义务向乙方提供委托租赁管理的房屋的完整权属证明文件及必要的房屋信息资料，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。

甲方有义务按照本协议约定及时足额向乙方支付服务费用及其他应承担的费用。

甲方有义务配合乙方进行租客面试、看房等关键环节，并在授权范围内就租赁合同条款进行最终确认。

甲方有义务保证出租房屋符合国家关于租赁房屋的安全、消防、卫生等基本要求，并承担因房屋本身原因导致的维修责任及费用。

甲方对租赁管理服务过程中涉及的商业秘密负有保密义务，除非法律法规另有规定或本协议另有约定。

甲方在租赁关系解除或终止后，有权要求乙方配合办理相关手续的交接，并确保房屋能够顺利交还。

**2.乙方的权利与义务：**

**乙方的主要权利：**

乙方有权根据本协议约定及市场惯例，自主制定租赁方案，并在授权范围内独立进行租赁谈判。

乙方有权按照本协议约定收取服务费用及其他应得报酬。

乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的文件、资料及协助。

乙方有权在租赁管理服务过程中，为保护自身利益而采取合理的措施，例如对不符合条件的租客拒绝接纳。

乙方有权在合同约定的报告期内，向甲方提交租赁管理工作报告，并就服务过程中的重大事项进行即时沟通。

乙方有权要求甲方按照约定支付服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权依据约定采取催告、甚至暂停服务的措施。

**乙方的核心义务：**

乙方应设立专门团队负责甲方的租赁管理事务，指派专人（项目经理）作为主要联系人，并确保团队成员具备必要的专业知识和技能。

乙方应将甲方委托管理的房产信息进行市场推广，包括但不限于线上平台发布、线下渠道推荐等，并积极拓展潜在租客资源。

乙方应负责筛选潜在租客，进行必要的背景（如身份核实、信用评估、租赁历史等），并根据甲方要求及市场情况租客进行看房。

乙方应负责租赁合同的草拟工作，合同内容应符合法律规定及甲方的主要诉求。在租赁谈判过程中，应维护甲方利益，争取对甲方有利的合同条款，但需在甲方授权范围内行事。

乙方应负责租赁合同的正式签署工作，并妥善保管合同原件。合同生效后，应及时向甲方提供合同副本及相关文件。

乙方应负责收取租金及押金，确保资金安全，并在扣除相关费用（如约定税费、佣金等）后，按照约定时间及方式将净额支付给甲方，并应向甲方提供清晰的收款凭证。

乙方应负责租赁期间的房屋日常维护巡查，对于租客反映的房屋问题应及时记录并协调维修。非因乙方原因导致的房屋重大损坏，乙方应协助甲方进行责任认定及维修索赔。

乙方应密切关注租赁关系变化，对于续租、转租、提前解约等情况，应及时与甲方沟通并协助处理相关手续，同时遵守相关法律法规的规定。

乙方应建立完善的租赁管理档案，对租赁信息、财务信息等进行分类归档，确保资料完整、准确，并按照甲方要求提供数据统计分析报告。

乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的各项法律法规，确保租赁管理活动合法合规，避免因乙方操作不当给甲方带来法律风险。

乙方对在服务过程中接触到的甲方商业信息、租客信息等负有严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方应在服务结束后，根据甲方要求配合完成租赁交接手续，包括房屋设施清单的确认、剩余租金/押金的结清、水电煤气等费用的结算等，确保顺利交还。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁管理服务费用。服务费用的计算方式为：按照甲方通过乙方成功租赁的房产总面积（或总价值，具体以双方书面确认为准）的[]%计算月度/季度/年度服务费。对于未能通过乙方租赁出去的房产，甲方无需支付相应的服务费用。服务费用之外的必要支出，如乙方为促成租赁而支付给第三方平台（如房产中介）的佣金、租赁过程中的税费等，由[甲方/乙方]承担，具体承担方式由双方在租赁合同中另行约定或在本协议附件中明确。甲方应于每月/每季度/每年（根据选择的周期）结束后[10]个工作日内，根据乙方提交的经甲方确认的服务费用明细账单，通过银行转账方式将当期服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理有限公司

账号：[具体银行账号]

逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用的[千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[30]日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性付清所有拖欠的服务费用及违约金。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，及时开具等额合规发票给甲方。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至甲方委托的最后一套房产租赁关系正常结束并完成所有交接手续之日止。具体为，本协议有效期为[叁]年，自[具体生效日期]起至[具体终止日期]止。在协议有效期内，如甲方仍有新的房产需要委托乙方进行租赁管理，可另行签订补充协议约定。若协议期满前[60]日内，任何一方未提出书面终止意向，本协议自动续期[壹]年。乙方应在每个租赁合同到期前[30]日向甲方提供续租建议或市场行情分析报告，并根据甲方指示采取相应行动。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

1.**未按时支付服务费用：**如甲方违反第四条约定，未按时足额支付服务费用，除应按约定支付逾期违约金外，乙方还有权要求甲方在支付违约金的同时，承担因甲方逾期付款给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方催收产生的费用、乙方因资金周转困难而产生的损失等。若逾期超过[30]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已提供服务的全部服务费用及违约金，甲方亦需承担由此给乙方造成的一切不利后果。

2.**提供虚假信息：**若甲方向乙方提供虚假的房产权属证明、房屋状况或其他重要信息，导致乙方在租赁管理过程中产生损失或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的财产损失、诉讼费、律师费、赔偿金等。

3.**无故要求终止协议：**若甲方在协议有效期内，非因乙方重大违约行为（如服务严重失职、泄露甲方商业秘密等），单方面无故要求提前终止本协议，应向乙方支付相当于[叁]个月服务费用的违约金。同时，甲方应结清所有应付未付的服务费用及其他款项，并配合乙方完成未完成的租赁管理工作或相关交接事宜。

4.**对租赁结果干预不当：**若甲方在乙方已按约定履行服务职责的情况下，无正当理由干预乙方的租赁谈判或拒绝接受符合市场条件且乙方推荐的租客，给乙方造成时间成本和机会成本损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

**二、乙方违约责任：**

1.**未达服务标准：**乙方应勤勉尽责地提供租赁管理服务。若因乙方重大过失或故意行为（如：未按约定进行市场推广、未能履行合理的租客筛选义务导致租客违约、在租赁合同中接受了对甲方明显不利的条款且未经甲方明确授权、未能妥善保管租金押金导致损失、因乙方管理不当引发房屋重大损坏或引发群体性纠纷等），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。损失赔偿以实际发生损失为限，但累计赔偿金额原则上不超过甲方在本协议项下预计可获得的[壹]年服务费用总额。

2.**泄露商业秘密：**若乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方在合作过程中获悉的商业秘密（包括但不限于房产信息、客户信息、价格策略、租赁合同细节等），给甲方造成经济损失或声誉损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临甲方解除协议的要求。若该违约行为涉及刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

3.**挪用或未及时支付租金押金：**乙方收取的租金、押金或其他代收款项，应单独设账、专款专用，并及时支付给甲方。若乙方无故拖延支付、挪用、侵占或未按约定比例扣除应扣费用（如税费、佣金等）导致甲方损失，每逾期一日，乙方应按逾期金额的[千分之零点五]向甲方支付违约金，并承担甲方的所有直接经济损失。情节严重的，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于[伍]倍已收取服务费用的违约金。

4.**擅自变更租赁合同或解除租赁关系：**若乙方未经甲方书面授权，擅自变更租赁合同关键条款或单方面解除租赁关系，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

5.**服务过程中违反法律法规：**若乙方在履行本协议过程中违反国家或地方的房屋租赁管理相关法律法规，导致甲方受到行政处罚或法律诉讼的，乙方应负责处理相关事宜，并承担由此给甲方造成的一切费用（包括但不限于罚款、诉讼费、律师费、赔偿金等），且甲方有权要求乙方支付相应的违约金。

6.**无故停止服务：**若乙方非因甲方违约或不可抗力因素，无故停止向甲方提供本协议约定的租赁管理服务，视为乙方根本违约，甲方有权立即解除本协议，乙方应向甲方支付相当于[叁]个月服务费用的违约金，并结清所有应付未付的服务费用。同时，乙方应负责完成所有未竟事宜或做好妥善交接，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[7]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过[30]日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应考虑到不可抗力期间已发生的情况，适当调整履行期限。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[壹]种方式解决：

[（一）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；]

[（二）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；]

[（三）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；]

[（四）提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。]

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。选择诉讼方式时，请确认并填写具体的诉讼法院选项；选择仲裁方式时，请确认并填写具体的仲裁委员会名称和地点。任何一方在争议解决过程中支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等），除另有约定外，由该方自行承担，但若该争议是由对方违约行为直接引起的，则由违约方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮件地址进行发送。地址以本协议首页载明的为准。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后[3]日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[7]日书面通知对方。

2.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

3.**可分割性：**若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让限制：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其委托管理的房产转让给新的出租方，并通知乙方终止本协议