室内粉刷协议书

室内粉刷协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立承担民事责任的能力。甲方因开发并经营XX商业广场项目，拟对项目内部分区域进行室内粉刷工程，现委托乙方提供专业服务。

甲方的主要经营范围包括房地产开发、物业管理及商业运营。甲方在XX商业广场项目中拥有完整的开发及租赁权益，该广场总建筑面积约XX万平方米，包含零售商铺、餐饮娱乐及办公空间。为提升项目整体形象及租赁吸引力，甲方决定对部分闲置商铺及公共区域进行室内粉刷，以符合市场标准并满足潜在租户的装修需求。甲方通过市场调研及资质评估，选择乙方作为本次粉刷工程的施工方，主要基于乙方在同类项目中的成功案例、技术实力及价格优势。

在本次合作中，甲方的主要委托事项包括：提供工程所需场地及基础材料清单、审核乙方提交的施工方案及报价、监督工程进度及质量，并按约定支付工程款项。甲方需确保施工期间场地的可用性，并配合乙方办理相关施工许可及安全报备手续。甲方对工程最终效果拥有验收权，并保留对不合格工程要求返工或解除合同的权利。

乙方在本次合作中需严格遵守国家及地方建筑法规，按照甲方的需求及行业标准完成粉刷工程，确保施工安全并承担相关责任。乙方需向甲方提供完整的施工记录、材料合格证明及竣工验收文件，并配合甲方进行第三方检测及审计。双方合作的成功将有助于提升XX商业广场的市场竞争力，并为甲方带来更高的租赁收益及品牌价值。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110109MA02EFGH78。乙方地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层2501室。乙方法定代表人为李四，联系电话乙方系一家具备房屋建筑工程施工总承包叁级资质的民营建筑企业，拥有丰富的室内粉刷工程经验及专业的施工团队。

乙方成立于2010年，总部位于上海，业务范围涵盖室内外装饰装修、防水工程及市政施工。自成立以来，乙方已完成超过200个商业、住宅及办公项目的粉刷工程，其中包括上海中心大厦、南京西路高端写字楼群等知名项目。乙方的技术优势在于采用环保水性涂料、智能化施工管理及精细化质量控制体系，能够满足甲方对工程效果及安全性的高要求。

在本次合作中，乙方需根据甲方提供的场地条件及粉刷要求，编制详细的施工方案并报甲方审核。乙方将负责所有施工人员的招聘、培训及安全管理，确保工程按期、保质完成。乙方需向甲方提供工程所用材料的品牌、规格及环保检测报告，并承担因材料问题导致的返工责任。此外，乙方需配合甲方进行工程进度汇报，并接受甲方的日常监督及第三方监理。

双方合作的前提是甲方已明确工程范围、预算及验收标准，乙方已充分了解项目需求并具备相应的施工能力。本次合作不仅有助于乙方提升市场业绩及品牌影响力，还将为甲方提供高质量的工程服务，实现互利共赢。乙方的专业能力及信誉保障将确保XX商业广场的粉刷工程达到行业领先水平，为项目的长期运营奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在室内粉刷工程中的权利与义务，确保工程按照约定的标准、进度和费用顺利实施。具体范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方提供的场地及需求，完成XX商业广场指定区域的室内墙面、天花板等部位的粉刷工程，涉及材料供应、施工、质量验收及安全文明施工等全过程管理。工程范围具体包括但不限于项目A区商铺（编号A01至A10）、公共走廊（B区101至B区201）、以及会议室（C区301及C区302）的粉刷，具体面积及细节以双方签字确认的施工图纸及清单为准。本协议旨在通过双方的专业协作，达成符合国家相关建筑规范及甲方商业运营需求的粉刷效果，并为后续的租赁及使用提供合格的室内环境。

第二条定义

1.“室内粉刷工程”指在本协议项下，乙方为甲方提供的对指定室内空间进行墙面、天花板等表面涂刷处理的施工活动。

2.“施工图纸”指由甲方提供并经乙方确认的，详细标明粉刷区域、面积、颜色、材料及工艺要求的图纸文件。

3.“材料合格证明”指由乙方提供的，能够证明所使用涂料、腻子等辅材符合国家环保及质量标准的检测报告或出厂合格证。

4.“竣工验收”指工程完成后，由甲方或其委托的第三方根据本协议约定标准对工程质量进行检验，并确认合格的过程。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等行为，该等事件导致协议无法履行时，双方可部分或全部免除责任。

6.“保密信息”指双方在协议履行过程中获悉的，未公开的与对方商业活动相关的技术、财务或运营信息，双方均有义务对保密信息予以保护。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及本协议约定提供专业粉刷服务，并监督施工过程是否符合合同要求。

（2）甲方应在协议签订后3个工作日内向乙方提供完整的施工场地，包括但不限于水电接入点、材料堆放区域及施工通道，并确保场地具备基本的安全条件。

（3）甲方有权对乙方的施工方案、材料选择及进度安排提出合理建议，但不得无故干涉乙方的正常施工秩序。

（4）甲方需按照本协议第五条约定，按时向乙方支付工程款项，并有权对未达标的工程部分要求乙方返工或扣除相应款项。

（5）甲方应指定专人与乙方对接工程事宜，并及时处理施工过程中出现的问题，避免因沟通不畅导致工期延误。

（6）甲方需配合乙方办理施工所需的临时许可或备案手续，并承担相关行政费用。

（7）工程最终验收由甲方主导，甲方有权依据国家规范及行业标准决定是否通过验收，并保留对不合格工程要求乙方承担赔偿责任的权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的工程需求、施工图纸及材料清单，并有权对不合理的要求提出书面异议。

（2）乙方应组建具备相应资质的施工团队，严格按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及施工图纸开展粉刷工作，确保工程质量达到合同约定等级。

（3）乙方需自行采购所有工程所需材料，包括涂料、腻子、环保胶等辅材，并确保材料符合国家环保要求及甲方指定的品牌标准。材料进场后，乙方应向甲方提交完整的合格证明文件，甲方有权进行抽查检验。

（4）乙方应制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展，遇有延期风险时应提前5个工作日提交书面说明及解决方案。

（5）乙方需严格遵守安全生产规范，配备必要的安全防护设施，并对施工人员进行安全教育，承担因自身原因导致的安全事故的全部责任。

（6）乙方应妥善保管施工期间甲方提供的设备及物品，如因乙方保管不当造成损失，应承担赔偿责任。

（7）工程完工后，乙方需向甲方提交完整的竣工验收资料，包括但不限于施工日志、材料检测报告、分项验收记录及结算清单，并配合甲方进行第三方检测（如有）。

（8）乙方对施工质量承担终身负责，在工程保修期内，如出现非甲方原因导致的粉刷质量问题，乙方应在接到通知后24小时内响应，并进行修复。

（9）乙方应遵守甲方现场管理规定，包括但不限于作息时间、垃圾清运及施工噪音控制，避免对周边环境及租户造成干扰。

（10）乙方需向甲方提供可观的行业折扣，确保报价在同类市场中具有竞争力，并承诺在同等条件下给予甲方优先合作权。

第四条价格与支付条件

本协议项下的室内粉刷工程总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含乙方完成本协议第二条所述全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、施工管理费、利润及税金等所有费用，为固定总价包干价，不含其他任何附加费用。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后7个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），作为乙方工程预付款；

（2）工程完成粉刷总工程量的50%且经甲方现场确认后10个工作日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后15个工作日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00），作为工程进度款；

（4）工程整体保修期满且甲方无任何质量投诉后30个工作日内，甲方支付总价款剩余的10%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为尾款。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：XX建筑工程有限公司，开户银行：中国建设银行XX分行，账号：6222020100123456789。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额发票。任何逾期付款，甲方应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自工程预付款支付之日起至工程保修期满之日止，即自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

乙方的施工期限为180日，自工程预付款支付且乙方进场之日开始计算，具体进度安排如下：

（1）准备阶段：7日，包括图纸会审、材料采购确认及施工方案最终定稿；

（2）施工阶段：160日，按区域分批进行，A区优先完成，随后为B区、C区，每区施工间隔不少于5日以便交叉检查；

（3）收尾及验收：13日，包括腻子打磨、涂料补涂、清洁及竣工验收准备。

如遇不可抗力事件，实际施工期限可相应顺延，但乙方应在事件发生后5日内提交书面说明，并提供相关证明文件。

甲方应在每个付款节点前3个工作日提供必要的施工条件，如延迟提供超过10日，乙方有权要求延期付款或解除合同。乙方应确保在协议有效期内完成全部施工任务，若因乙方原因导致工程无法按期验收，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的进度支付款项，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量相应比例的款项，该比例按实际完成工程量/合同总工程量计算。若甲方拒绝支付任何款项，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于已采购材料的成本、已投入的人工费及市场推广费用。

（2）若甲方未能按时提供施工场地或相关许可，导致乙方进场延误超过15日，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并赔偿工期延误的损失，赔偿金额为合同总价款的5%。同时，甲方应将延误期间的违约金支付给乙方，直至场地具备条件之日止。

（3）若甲方对工程验收标准设置不合理障碍或无正当理由拒绝验收，乙方完成工程后30日内，甲方仍需支付全部工程款项，且甲方不得再以任何理由要求乙方承担质量责任。如甲方因此给乙方造成第三方索赔，乙方有权向甲方追偿。

（4）若甲方擅自变更施工方案或材料标准，由此增加的费用及工期延误责任由甲方承担，且变更部分的质量风险由甲方直接承担。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的进度完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款10%的违约金作为赔偿。同时，乙方需承担因其违约给甲方造成的第三方索赔。

（2）若工程出现质量缺陷，经甲方或第三方检测确认不合格，乙方应在收到通知后24小时内响应，并立即返工。返工费用由乙方承担，且工期相应顺延。若同一区域出现两次以上同类质量缺陷，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款20%的违约金。因乙方质量缺陷导致的甲方商业损失，乙方亦需承担赔偿责任。

（3）若乙方采购的材料不符合环保标准或存在安全隐患，一经查实，乙方应立即更换合格材料并承担全部费用，同时向甲方支付合同总价款5%的违约金。若因此导致甲方被政府部门处罚或产生第三方索赔，乙方应全额承担赔偿责任。

（4）若乙方施工过程中发生安全事故，导致甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金及行政处罚费用。同时，甲方有权解除合同并扣减相应工程款。

（5）若乙方在保修期内未能履行维修义务，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从未支付款项中直接扣除。保修期内因乙方原因无法正常使用，甲方有权要求乙方双倍返还工程款。

（6）若乙方泄露甲方商业秘密或因不当行为对甲方声誉造成损害，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于合同总价款30%。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金与赔偿金并非累加计算，若一方违约导致另一方损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方相当于合同总价款30%的损失赔偿金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，该等事件导致本协议部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、程度及影响的书面说明，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力持续超过15个工作日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用由双方按实际损失比例分担。

4.协议解除：若不可抗力导致协议标的基本性质发生根本性改变或协议目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议时，双方应就已完成工作部分进行结算，甲方应支付乙方已完成工程量相应比例的款项（按合同总价款乘以已完成工程量/合同总工程量计算），乙方应妥善移交已完成并合格的工程成果。

5.不可抗力免责不适用于因一方延迟履行后遭遇不可抗力导致合同无法履行的情形，此时违约方仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并争取在合同签订地（北京市朝阳区）达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若协商在争议发生之日起30日内未能解决争议，任何一方均有权采取以下第（一）至（四）种方式中的一种或多种解决：

（1）向甲方所在地（北京市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担各自的法律费用，但若一方向仲裁机构申请仲裁后法院不再受理的除外。

（2）向乙方所在地（上海市）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序及费用承担规则同上。

（3）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁庭决定的比例分担。

（4）提交上海市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在上海进行仲裁。仲裁程序及费用承担规则同上。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，避免采取任何妨碍争议解决的过激行为，包括但不限于扣押财产、泄露商业秘密或恶意传播不实信息。若争议涉及第三方利益，双方应优先考虑保护第三方的合法权益。

4.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。仲裁时，除非双方另有约定，仲裁庭应适用中华人民共和国法律作为审理依据。

5.专属管辖约定：双方特别约定，对于本协议项下的任何争议，若选择诉讼方式解决，则应优先向本协议签订地（北京市朝阳区）人民法院提起诉讼；若选择仲裁方式解决，则优先提交中国国际经济贸易仲裁委员会在北京进行仲裁。此约定不影响任何一方根据法律规定或本协议其他条款行使仲裁或诉讼的选择权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址进行。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发出的，寄出后第3日为送达日；以传真或电子邮件发出的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式书面记录均不构成有效变更。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更协议为准。

3.分项履行：本协议各条款互为关联但独立存在。若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，或根据协议目的进行必要调整。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在合作中获悉的对方商业秘密、技术信息、报价、客户名单等一切未公开信息承担保密义务。该义务不因本协议的终止而解除，保密期限为协议终止后2年。一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的全部直接经济损失。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承