债务解除协议书

债务解除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABC国际贸易有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOA座1805室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XYZ房地产开发有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座2508室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

甲方ABC国际贸易有限公司与乙方XYZ房地产开发有限公司于2023年1月1日签订《房地产买卖合同》（合同编号：2023-RB-001），约定甲方购买乙方名下位于中国北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦A座第5层，建筑面积为2000平方米的商业物业，总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥150,000,000.00）。双方在合同中约定，甲方应于2023年12月31日前支付全部购房款，乙方应于收到全部购房款后60日内完成房屋交付手续。截至本协议签订之日，甲方已按照《房地产买卖合同》约定支付购房款人民币壹仟贰佰伍佰万元整（￥125,000,000.00），剩余尾款人民币贰佰伍拾万元整（￥25,000,000.00）尚未支付。为解决双方在剩余尾款支付及后续履行中的争议，经双方充分协商，达成如下债务解除协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方在《房地产买卖合同》项下的权利义务尚未完全履行，甲方需支付剩余购房款，乙方需配合完成房屋交付等前提条件。双方确认，本协议的履行将直接影响《房地产买卖合同》的后续执行，并涉及双方在财产权利、债务履行及违约责任等方面的具体安排。本协议的背景及前提条件与《房地产买卖合同》紧密关联，双方均应在本协议框架内明确各自的权利义务及履行责任，确保交易安全、合规、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方ABC国际贸易有限公司（以下简称“甲方”）向乙方XYZ房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）支付《房地产买卖合同》（合同编号：2023-RB-001）项下剩余购房款人民币贰佰伍拾万元整（￥25,000,000.00）的具体支付方式、时间节点及相关责任，并解除双方就该笔款项支付产生的债权债务关系。本协议的范围包括但不限于：剩余购房款的支付安排、支付条件的确认、双方配合义务的履行、违约责任的承担以及与该笔款项支付相关的其他事项，所有内容均以本协议具体条款为准，与《房地产买卖合同》构成整体，共同约束双方行为。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"《房地产买卖合同》"：指甲方与乙方于2023年1月1日签订的编号为2023-RB-001的《房地产买卖合同》。

（2）"剩余购房款"：指《房地产买卖合同》约定的购房总价款人民币壹仟伍佰万元整（￥150,000,000.00）中，甲方尚未支付的部分，即人民币贰佰伍拾万元整（￥25,000,000.00）。

（3）"支付期限"：指本协议约定甲方支付剩余购房款的具体时间节点。

（4）"交付手续"：指乙方完成房屋所有权转移登记及交付给甲方所应履行的全部程序。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照《房地产买卖合同》及本协议约定履行房屋交付义务，并有权在乙方未履行交付义务时要求其承担违约责任。甲方有权在本协议框架内监督剩余购房款的支付流程，并要求乙方提供必要的支付协助及文件。

（2）甲方的义务：

a.支付义务：甲方应按照本协议第四条约定，于支付期限届满前，将剩余购房款人民币贰佰伍拾万元整（￥25,000,000.00）支付至乙方指定银行账户。甲方支付前，应确保其支付能力，并保证款项来源合法。

b.协助义务：甲方应在支付剩余购房款后，及时向乙方提供支付凭证，并配合乙方完成相关资金监管或核销手续（如适用）。

c.信息提供义务：甲方应向乙方提供其合法有效的支付账户信息，并保证所提供信息的真实性、准确性。

d.遵守协议义务：甲方应严格遵守本协议各项条款，包括但不限于支付期限、支付方式等，不得擅自变更或解除本协议约定，除非双方另行书面协商一致。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照《房地产买卖合同》及本协议约定支付剩余购房款。乙方有权在甲方未按约定支付剩余购房款时，要求其承担违约责任，并有权依据《房地产买卖合同》及本协议约定解除合同或采取其他补救措施。乙方有权要求甲方配合完成房屋交付所需的手续。

（2）乙方的义务：

a.收款义务：乙方应向甲方提供本协议项下剩余购房款的合法、有效银行账户信息，并确保其收款账户具备接收该笔款项的条件。乙方有义务及时接收甲方支付的款项，并保证资金安全。

b.配合交付义务：乙方应在收到甲方全额剩余购房款后，按照《房地产买卖合同》约定，在30个工作日内配合甲方完成房屋交付手续，包括但不限于提供房屋钥匙、协助办理房屋所有权转移登记等。乙方应确保交付的房屋符合《房地产买卖合同》约定的交付标准及条件。

c.文件提供义务：乙方应在甲方支付剩余购房款后，及时向甲方提供《房地产买卖合同》项下约定的、与房屋交付相关的必要文件，如房屋权属证明、房屋验收合格证明等。

d.保密义务：乙方对于在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或其他敏感信息，应承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

e.协助义务：乙方应积极协助甲方完成与支付剩余购房款及房屋交付相关的政府审批、备案等手续，并在合理范围内提供必要协助。

f.证明义务：乙方应就其已按照《房地产买卖合同》及本协议约定履行交付义务提供有效证明文件，以备甲方核实。

（注：本部分内容根据要求已详细展开，字数约1000字，具体权利义务内容可根据实际交易情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付《房地产买卖合同》（合同编号：2023-RB-001）项下尚未支付的购房款，即剩余购房款人民币贰佰伍拾万元整（￥25,000,000.00）（以下简称“该款项”）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将该款项一次性支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：XYZ房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应于本协议签订之日起10个工作日内，将该款项支付至乙方上述指定银行账户。甲方应确保在支付当日将该款项足额存入乙方账户。

4.支付证明：甲方完成支付后，应立即向乙方提供银行转账凭证原件或复印件，乙方收到款项后亦应向甲方出具收款确认函。

5.付款条件：该款项的支付是甲方履行《房地产买卖合同》义务的重要组成部分，该款项的支付并不构成乙方交付房屋的充分条件，乙方仍需按照《房地产买卖合同》约定完成房屋交付及相关手续。甲方支付该款项后，双方应依据《房地产买卖合同》及本协议约定继续推进房屋交付事宜。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。

2.支付期限：甲方应于本协议签订之日起10个工作日内完成该款项的支付。

3.交付期限：乙方应在收到甲方支付的该款项之日起60个工作日内，配合甲方完成《房地产买卖合同》项下的房屋交付手续，包括但不限于提供房屋钥匙、协助办理房屋所有权转移登记等。

4.文件提交期限：甲方应在支付该款项后5个工作日内向乙方提供支付凭证；乙方应在完成房屋交付手续后10个工作日内向甲方提供相关交付文件。

5.争议解决期限：若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权在协议签订之日起30日内向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：若甲方未能在本协议第四条约定的支付期限内将该款项支付至乙方指定账户，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议及《房地产买卖合同》，并要求甲方承担违约责任。违约金总额不超过该款项总额的20%（即人民币伍拾万元整）。

(2)支付错误：若甲方支付至错误账户，导致乙方无法及时收到款项，甲方应承担由此产生的全部后果，包括但不限于向乙方支付该款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于查询费、转账手续费、律师费等），并按本条第（1）款约定支付逾期违约金。

(3)重复支付：若甲方不慎重复支付该款项，乙方应在核实后向甲方返还重复支付的部分，甲方应承担因此产生的合理费用（包括但不限于查询费、转账手续费）。若乙方未及时返还，每逾期一日，乙方应按重复支付金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)交付延迟：若乙方未能在本协议第五条第3款约定的期限内完成房屋交付手续，每逾期一日，乙方应按该款项的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过60日的，甲方有权解除本协议及《房地产买卖合同》，并要求乙方退还已支付但未实际交付部分的购房款，并按本条第（1）款约定支付违约金。违约金总额不超过该款项总额的20%（即人民币贰拾伍万元整）。

(2)交付不符：若乙方交付的房屋存在《房地产买卖合同》约定的质量问题或不符合交付条件，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或更换，期间乙方可暂停支付违约金，但乙方应在修复或更换完成后立即恢复支付违约金。若乙方逾期未修复或更换，或修复更换后的房屋仍不符合约定，甲方有权解除相关合同并要求乙方承担相应责任。

(3)文件提供延迟：若乙方未能在本协议第五条第4款约定的期限内提供相关交付文件，每逾期一日，乙方应按该款项的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权要求乙方承担进一步责任。

3.其他违约情形：

(1)保密违约：任何一方违反本协议第二条第（4）款约定的保密义务，应向对方支付该款项总额的10%（即人民币贰佰伍拾万元整）作为违约金，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

(2)不可抗力免责：若因不可抗力导致一方未能履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除协议或延期履行。

4.赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他直接经济损失的，违约方应予以赔偿，赔偿金额以实际损失为准，但赔偿总额不应超过该款项总额的30%（即人民币玖拾伍万元整）。

5.合同解除权：若一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权单方解除本协议及《房地产买卖合同》，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。合同解除后，双方应协商处理已产生的财产关系及责任承担问题。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，包括但不限于法律法规的变更、行政命令、政策调整等；以及疫情及其防控措施等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不超过事件发生后5日）通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知义务应持续履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减少损失，并应就不可抗力事件对协议履行的影响程度提供合理证明。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过30日，或对协议履行造成根本性影响且短期内无法消除，双方应协商调整协议履行方式或解除本协议。若协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就财产返还、损失分担等问题进行妥善处理。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已接受的款项或财产，并依据实际情况合理分担损失。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，本协议的履行条件恢复，受影响方应继续履行其在本协议项下的义务，此前因不可抗力暂停履行的时间不计算在内。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起30日内进行，经书面沟通至少两次。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后的60日内，共同选择一个双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于本协议的组成部分。调解不成的，任何一方均可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商、调解未能解决争议，或双方在协议签订之日起90日内未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至乙方所在地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要决定是否开庭审理，若决定不开庭，则仲裁庭可通过书面审理方式作出裁决。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。在仲裁或诉讼进行期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.争议管辖的唯一性：双方确认，本协议约定的争议解决方式是排他的，任何一方在本协议签订前或签订后，未经另一方书面同意，不得就本协议项下的相同争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。任何一方采取非本协议约定方式解决争议的，其行为将被视为无效，对方仍有权依据本协议约定寻求救济，由此产生的费用由采取非约定方式解决争议方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：在寄出后第五日；

（c）传真或电子邮件：在成功发送后；

通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分离性：本协议各条款应被视为相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.利益