工厂租赁协议书

工厂租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX工业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式：138XXXX1234。

甲方是一家依法成立并有效存续的综合性工业发展企业，主要从事工业厂房的投资、开发、建设和租赁业务。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力、专业的管理团队和丰富的行业经验，在工业地产领域建立了良好的市场声誉。为满足业务发展的需要，甲方通过市场化方式获取了位于XX省XX市XX区XX工业园内的部分工业厂房，并计划将其出租给符合资质的承租企业，以实现资产保值增值和产业集聚效应。

甲方在本次租赁业务中，作为出租方，依法享有对租赁厂房的占有、使用、收益和处分的权利，并有权按照本协议约定向承租方收取租金及相关费用。同时，甲方有义务确保租赁厂房符合国家相关法律法规及安全生产标准，并配合承租方办理必要的租赁手续。根据业务发展需要，甲方希望通过本协议与承租方建立长期稳定的合作关系，共同推动XX工业园区的产业升级和经济发展。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX智能制造科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式：139XXXX5678。

乙方是一家依法成立并有效存续的高新技术企业，主要从事智能制造设备的研发、生产和销售业务。自成立以来，乙方始终坚持以技术创新为核心，致力于为全球客户提供领先的智能制造解决方案。随着业务规模的不断扩大，乙方对生产厂房的需求日益增长，为保障供应链的稳定性和产能的持续扩张，乙方急需租赁符合生产要求的工业厂房。

乙方在本次租赁业务中，作为承租方，依法享有对租赁厂房的占有、使用权利，并有权按照本协议约定支付租金及相关费用。同时，乙方有义务按照国家相关法律法规及安全生产标准使用租赁厂房，并配合甲方办理租赁手续。根据乙方的发展战略，希望通过本协议与甲方建立长期稳定的租赁合作关系，确保生产活动的连续性和稳定性，并为未来的业务扩张预留充足的空间。

协议简介：

本协议是甲方作为出租方，将位于XX省XX市XX区XX工业园内的部分工业厂房出租给乙方作为生产经营场所，乙方作为承租方，承租该部分工业厂房用于智能制造设备的研发、生产和销售等业务而订立的。双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次合作的前提条件是：甲方合法拥有租赁厂房的所有权或使用权，并确保该厂房符合国家相关法律法规及安全生产标准；乙方具备合法的生产经营资质，能够按照本协议约定支付租金及相关费用。双方均保证在本协议签订和履行过程中提供真实、合法、有效的身份证明和经营资质文件，并承担因提供虚假信息而产生的法律责任。

本协议的签订，不仅有助于满足乙方的生产经营需求，也有利于甲方盘活存量资产，实现资产价值最大化。双方均表示将严格遵守本协议约定，共同维护良好的租赁秩序，推动XX工业园区的产业集聚和区域经济发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX工业园内的部分工业厂房出租给乙方用于生产经营活动的相关事宜，确保双方在租赁期间权利义务清晰、责任明确，促进合作顺利进行。本协议涉及的的具体内容包括但不限于：租赁厂房的具体位置、面积、结构及附属设施；租赁期限及租金支付方式；甲乙双方在租赁期间的权利与义务；违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在实现租赁资产的价值最大化，并为企业提供稳定的生产经营场所；乙方旨在获得符合生产经营需求的工业厂房，保障其业务的持续开展与扩张。本协议的目的是为了规范双方的行为，保障双方的合法权益，并为未来的合作奠定坚实的基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁厂房"：指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于XX省XX市XX区XX工业园内的工业厂房，包括主厂房、辅助用房、仓库、办公楼等，具体范围以本协议附件一《租赁厂房清单》为准。

（2）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于租赁厂房使用的对价，包括基本租金、管理费、水电费等。

（3）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租租赁厂房的起止时间。

（4）"物业管理"：指甲方对租赁厂房及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保等服务。

（5）"安全生产"：指国家及地方关于生产安全的法律法规及标准，以及甲方提供的安全生产保障措施。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

①甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及相关费用，并有权要求乙方按照本协议约定支付。

②甲方有权监督乙方对租赁厂房的使用情况，确保其符合本协议约定及国家相关法律法规。

③甲方有权要求乙方配合办理租赁相关的手续，如房屋登记、备案等。

（2）义务：

①甲方应确保其对租赁厂房拥有合法的所有权或使用权，并保证租赁厂房符合国家相关法律法规及安全生产标准。

②甲方应按照本协议约定向乙方提供租赁厂房，并保证其在租赁期初能够满足乙方的生产经营需求。

③甲方应负责租赁厂房的物业管理，包括日常维护、清洁、安保等，确保租赁厂房的正常使用。

④甲方应配合乙方办理租赁相关的手续，如房屋登记、备案等，并提供必要的协助。

⑤甲方应保证乙方在租赁期间享有租赁厂房的占有、使用权利，并不得非法干涉乙方的正常生产经营活动。

⑥甲方应在本协议约定的范围内，对租赁厂房的设施设备进行必要的维修和保养，确保其正常运行。

⑦甲方应提前通知乙方租赁厂房的维修计划，并尽量减少对乙方生产经营活动的影响。

⑧甲方应遵守国家及地方关于环境保护、安全生产等相关法律法规，并确保租赁厂房的环保设施符合标准。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

①乙方有权按照本协议约定占有、使用租赁厂房进行生产经营活动。

②乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁厂房，并有权要求甲方对租赁厂房进行必要的维修和保养。

③乙方有权要求甲方配合办理租赁相关的手续，如房屋登记、备案等。

（2）义务：

①乙方应按照本协议约定向甲方支付租金及相关费用，并按时足额支付。

②乙方应按照本协议约定及国家相关法律法规使用租赁厂房，不得擅自改变租赁厂房的结构和用途。

③乙方应负责租赁厂房内的安全生产管理，建立安全生产责任制，并采取必要的安全生产措施。

④乙方应负责租赁厂房内的环境保护管理，确保其生产经营活动符合环保要求。

⑤乙方应爱护租赁厂房及其附属设施，不得损坏或擅自改变其原有结构和用途。

⑥乙方应配合甲方进行租赁厂房的维修和保养，并在必要时提供必要的协助。

⑦乙方应遵守国家及地方关于治安、消防等相关法律法规，并确保租赁厂房的治安和消防安全。

⑧乙方应在本协议约定的范围内，对租赁厂房进行合理的使用，不得用于非法活动。

⑨乙方应提前通知甲方租赁厂房的改造计划，并征得甲方的同意后方可实施。

⑩乙方应按时向甲方提供生产经营相关的报表和资料，并接受甲方的监督和检查。

⑪乙方应在租赁期满或提前终止租赁时，将租赁厂房及其附属设施恢复原状或经甲方同意后的状态，并办理相应的移交手续。

⑫乙方应遵守本协议约定的其他事项，并配合甲方维护良好的租赁秩序。

第四条价格与支付条件

租赁厂房的租金标准如下：乙方承租的每平方米建筑面积每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），租赁总价款根据租赁厂房的具体面积及租赁期限计算得出。具体租赁厂房面积以附件一《租赁厂房清单》为准，租赁总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX工业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

除租金外，乙方还应承担租赁厂房使用期间的水电费、物业管理费等费用，具体承担方式及支付时间另行约定或在相关费用发生时由乙方直接支付至相关服务提供方。

乙方应按时足额支付租金及相关费用，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满，如乙方有续租意愿，应在租赁期限届满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租协议。

本协议自双方签字盖章之日起生效。自本协议生效之日起，甲方应按照本协议约定向乙方交付租赁厂房，并保证乙方能够顺利开展生产经营活动。

双方应在本协议约定的期限内履行各自的义务，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按照本协议约定交付租赁厂房的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期交付超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方交付的租赁厂房不符合本协议约定或国家相关法律法规及安全生产标准的，乙方有权要求甲方进行整改，并赔偿由此给乙方造成的损失。整改期间，甲方应承担相应的违约责任，并不得要求乙方支付相应的租金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁厂房的，视为严重违约，甲方应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿由此给乙方造成的损失。乙方有权要求甲方继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议约定支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的千分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（2）乙方擅自改变租赁厂房的结构和用途的，视为严重违约，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并恢复租赁厂房的原状。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（3）乙方在租赁期间擅自将租赁厂房转租、出借或转让给第三方的，视为严重违约，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

（4）乙方在租赁期间未按照国家相关法律法规及安全生产标准使用租赁厂房，造成安全事故或环境污染的，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。

（5）乙方在租赁期满或提前终止租赁时，未能按照本协议约定将租赁厂房及其附属设施恢复原状或经甲方同意后的状态，或未能办理相应的移交手续的，乙方应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

（6）乙方在租赁期间发生其他违约行为的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：当期应付未付金额×违约金比例×逾期天数。其中，违约金比例由双方在本协议中约定，逾期天数自应支付之日起计算至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，由人民法院依法判决。

5.不可抗力导致的违约责任：

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.本协议约定的违约责任是穷尽性的，任何一方不得以其他理由要求对方承担违约责任。

7.双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得以任何理由违约，否则应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情以及其他类似事件。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.不可抗力的后果：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并可根据不可抗力的影响程度，协商调整协议内容或解除协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并退还已支付的费用，互不承担违约责任。

4.不可抗力的证明：双方在不可抗力发生后提供的证明文件应包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单据等，足以证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响程度。任何一方提供的证明文件有虚假或不实的，应承担相应的法律责任。

5.不可抗力的通知义务：任何一方在不可抗力发生后XX日内未书面通知对方的，视为未发生不可抗力。因此导致对方损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。但不可抗力是显而易见的，或双方已达成共识的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽快达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：若双方协商不成，可向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、公开的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。调解不成的，调解委员会应书面通知双方，并说明理由。

3.仲裁解决：若双方协商不成，且在XX日内未能通过调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担因仲裁产生的费用。

4.诉讼解决：若双方在本协议中约定仲裁，但未能达成仲裁协议，或仲裁协议无效，或仲裁裁决被人民法院撤销，任何一方均有权向租赁厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守诉讼规则，配合人民法院的工作，并承担因诉讼产生的费用。

5.争议解决的原则：双方在争议解决过程中，应遵守国家相关法律法规，遵循公平、合理、高效的原则，以最小的成本解决争议，维护双方的合法权益。

6.争议解决的语言：本协议争议解决过程中使用的中英文文本具有同等法律效力。若双方对争议解决文本的理解存在差异，以中文文本为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式送达：专人递送、挂号信、电子邮件或传真。通知应在送达时被视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止：本协议在租赁期限届满后自动终止，除非双方另行签订续租协议。在租赁期间，任何一方有权提前终止本协议，但应提前XX个月书面通知对方，并支付相当于XX个月租金的违约金。甲方在提前终止本协议时，应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以使其尽可能接近原条款的意图。

7.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突，并应向对方披露任何可能存在的利益冲突情况。

8.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

9.不可转让性：本协议仅限于双方内部使用，未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利或义务转让给任何第三方。

10.通知送达地址：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应发送至本协议首页所列的地址。任何一方变更通知送