协议书签订通知

协议书签订通知1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具有独立民事行为能力和完全民事责任能力，能够独立承担民事责任。甲方法定代表人为张三，性别男，1955年1月出生，身份证号联系电电子邮箱zhangsan@。甲方经营范围涉及房地产投资、租赁管理及商业咨询，在行业内具有丰富的项目运作经验和良好的商业信誉。甲方通过合法途径取得本协议项下拟交易的标的物（或拟出租的物业/拟委托的服务项目），并有权依法处置（或出租/或委托）该标的物。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层2501室。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，具有独立民事行为能力和完全民事责任能力，能够独立承担民事责任。乙方法定代表人为王五，性别女，1968年6月出生，身份证号联系电电子邮箱wangwu@。乙方专注于高端住宅及商业地产的开发与运营，在本协议项下拟出售/租赁/提供的标的物（或项目）上拥有合法、完整的所有权/租赁权/服务资质，且该标的物（或项目）已取得所有必要的政府批准文件及权属证明。乙方具有良好的市场口碑和稳定的经营业绩，能够确保本协议项下交易的顺利进行（或租赁合同的稳定履行/或服务的高标准交付）。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就特定标的物的交易/租赁/服务合作事宜签订。合作背景如下：

甲方基于业务发展需求，拟通过合法途径取得/租赁/委托使用本协议项下标的物（以下简称“标的物”），而乙方作为标的物的合法权利人/运营方/服务提供方，具备满足甲方需求的能力。双方经友好协商，确认以下合作前提条件：

1.**标的物基本情况**：标的物具体信息详见本协议附件一（或以双方另行确认的清单为准），包括但不限于物理属性、权属状态、交付标准等。甲方确认已充分了解标的物的现状及潜在风险，并自愿参与本协议项下的合作。

2.**合作模式**：双方同意以买卖/租赁/委托等法律框架为基础展开合作，具体交易/租赁/服务条款在本协议后续章节中详细约定。甲方承诺以约定的价格/租金/服务费用完成支付/履行义务，乙方承诺按时/按质/按量交付标的物/履行合同义务。

3.**法律合规性**：双方确认在本协议签订及履行过程中，将严格遵守《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保合作行为的合法性与有效性。甲方保证其购买/租赁/委托行为的真实性、合法性，乙方保证其提供的标的物/服务不存在权属瑕疵或法律限制。

4.**前期准备**：在正式签署本协议前，双方已就标的物的权属证明、市场价值/租赁价格/服务标准等核心要素达成初步共识，并已排除重大不利因素。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有权利义务均以本协议为准。

双方基于上述背景及前提条件，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成一致意见，特制定本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行将直接影响双方后续的经济往来及法律关系，任何一方均应严格履行本协议约定，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就标的物（包括但不限于不动产、设备、知识产权或服务）的交易、租赁或委托管理关系，确保双方在本协议项下的权利义务清晰、具体，并保障交易的合法、高效完成。协议范围涵盖但不限于标的物的交接、价格或租金的支付、质量标准的确认、服务内容的履行、违约责任的承担以及争议的解决等全过程。具体内容涉及本协议附件所列明的标的物清单、权属证明文件、交付/使用条件、费用结算方式、履行期限及地点、双方责任划分等核心要素，所有约定均具有法律约束力，任何一方均应严格遵照执行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**标的物**：指本协议附件一所列明的特定财产或服务，包括但不限于其物理状态、权属证明及附属权益。

2.**交付/使用**：指甲方根据本协议约定接收标的物或享受服务的行为，包括实物交付、权利转移或服务提供等。

3.**有效期限**：指本协议约定的起止时间，或特定权利义务的存续期间。

4.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定时，应承担的民事责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.**争议解决**：指本协议项下争议的解决方式及管辖法院或仲裁机构。

本协议所称“以上”均包含本数。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物或提供服务，并有权对标的物的质量、数量、权属状态等进行核查；甲方有权要求乙方提供与标的物相关的全部文件及证明材料；在乙方违约时，甲方有权依据本协议约定追究其违约责任，包括但不限于解除合同、要求赔偿损失等。

（2）**义务**：甲方应按照本协议约定及时足额支付价款/租金/服务费用，并确保支付方式合法有效；甲方应提供必要的身份证明及交易资质文件，确保其购买/租赁/委托行为符合法律法规要求；甲方应妥善接收并使用标的物，不得擅自改变其用途或损害其价值；甲方应在约定时间内完成验收手续，如有异议应及时书面提出并协商解决；甲方应配合乙方完成标的物的权属转移或服务对接工作。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付价款/租金/服务费用，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任，包括但不限于要求继续履行、解除合同、支付违约金或赔偿损失等；乙方有权要求甲方提供与支付相关的必要信息及证明材料。

（2）**义务**：乙方应按照本协议约定确保标的物的合法权属及使用条件，并有权要求甲方提供合法的交易主体资格证明；乙方应保证标的物的质量符合约定标准，并承担因自身原因导致的瑕疵责任；乙方应按照本协议约定的时间、地点交付标的物或提供服务，并确保交付/使用过程顺利；乙方应提供标的物相关的全部文件及证明材料，并保证其真实性、合法性；乙方应配合甲方完成验收手续，并对验收过程中发现的问题及时进行整改；乙方应保证在合同履行期间，标的物不受到第三方合法权益的限制或侵害，如因乙方原因发生权属纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任。

**重点详细约定：**

-**标的物交付与验收**：乙方应在____年____月____日前将标的物交付至甲方指定地点，交付时应提供完整的权属证明及使用说明。甲方应在收到标的物后____日内完成验收，验收合格后应签署验收确认书；如有异议，甲方应在验收期内书面提出，双方应协商解决，逾期未提出异议视为验收合格。

-**费用结算与支付**：甲方应在本协议签订后____日内支付定金/首付款____元，剩余款项/租金/服务费应在____年____月____日前支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后____日内提供收款凭证。

-**权利转移与风险承担**：标的物的所有权/使用权自____条件成就时转移至甲方，在此之前标的物毁损、灭失的风险由乙方承担；双方另有约定的除外。

-**保密义务**：双方应对本协议内容及标的物相关信息进行保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

-**通知与送达**：双方应通过本协议首部列明的联系方式进行通知，通知送达后即视为有效；如联系方式变更，应及时书面通知对方。

本条款为双方核心权利义务的概括性约定，具体细节以本协议其他章节及附件为准。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物的总价格/总价款/服务费（以下简称“价款”）为人民币____元整（大写：____元整），具体明细如下：

（1）如为买卖合同，包括但不限于标的物本身价值、税费（如契税、印花税等）、过户费等。甲方应承担的税费具体种类及承担比例以双方另行签署的税费承担协议为准，若未签署，则按法律规定或交易习惯确定。

（2）如为租赁合同，租金标准为____元/月（大写：____元/月），按____支付，首期租金应于____年____月____日前支付，后续每期租金应在每期____日前支付。

（3）如为委托服务合同，服务费总额为____元整（大写：____元整），包含____等服务内容。支付方式为：甲方应于本协议签订后____日内支付预付款____元，剩余款项____元于服务完成并经甲方验收合格后____日内支付。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定账户：

开户行：____银行____支行

户名：____

账号：____

乙方应在收到款项后及时向甲方出具等额合法有效的发票或收据。任何一方变更收款或付款账户，应提前____日书面通知对方并确认。逾期支付或支付错误导致的损失由责任方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至____年____月____日止，或直至本协议项下所有权利义务履行完毕之日止。

2.标的物的交付/使用/服务履行期限：

（1）乙方应于____年____月____日前完成标的物的交付/准备就绪，甲方应于同日或之后____日内完成接收/验收。

（2）如为租赁合同，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。甲方应于租赁期满前____日向乙方提出续租或退租意向。

（3）如为委托服务合同，乙方应在____年____月____日前完成全部服务内容，并通知甲方验收。甲方应在收到验收通知后____日内完成验收。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订后____日内，甲乙双方完成身份及资质文件的核对。

（2）本协议签订后____日内，甲方支付定金/预付款。

（3）标的物交付/服务完成前____日，乙方应向甲方发出书面通知。

（4）每期款项支付日前____日，甲方应向乙方发出书面付款提醒。

任何一方因不可抗力导致无法按期履行上述义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）**逾期支付价款/租金/服务费**：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项、违约金，以及标的物/服务恢复原状所产生的费用。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应补足差额。

（2）**拒绝或拖延验收**：甲方无正当理由拒绝或拖延验收标的物的，视为验收合格，并应承担标的物在此期间发生的毁损、灭失风险及保管费用。甲方应在收到验收通知后____日内完成验收，否则每逾期一日，应按应付未付价款的____‰向乙方支付违约金。

（3）**未支付定金/预付款**：如本协议约定定金条款，甲方未按约定支付定金的，视为本协议不成立；如约定预付款，甲方未按约定支付预付款，乙方有权暂停履行合同义务或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（4）**违反保密义务**：甲方违反本协议约定的保密义务，泄露乙方商业秘密或标的物相关信息给第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（5）**擅自处分标的物**：在支付完毕全部款项前，甲方擅自转卖、出租、抵押或以其他方式处分标的物的，乙方有权单方解除协议，甲方已支付的款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）**逾期交付标的物/提供服务**：乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的物或完成服务的，每逾期一日，应按应付未付价款的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项、支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。违约金总额不超过合同总价款的____%。

（2）**标的物存在瑕疵**：交付的标的物不符合本协议约定（包括质量、数量、权属等），乙方应在甲方提出异议后____日内负责更换或修复。若乙方无法在约定期限内补救，或标的物瑕疵严重影响甲方使用的，甲方有权解除协议，要求乙方退还部分或全部款项，并赔偿损失。因标的物瑕疵导致甲方产生额外费用的，乙方应予以承担。

（3）**违反保密义务**：乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或交易信息给第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（4）**未履行通知义务**：乙方应通知甲方的事项未能及时、准确送达的，导致甲方错失期限或产生损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

（5）**擅自变更标的物用途或权利状态**：在合同履行期间，乙方擅自改变标的物用途、设置抵押或权利质押，或存在其他影响甲方权益的行为，甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付款项并赔偿损失。

3.**违约金的调整**：任何一方认为约定的违约金过高或过低，可在违约发生前或发生后与对方协商调整。协商不成的，违约方可在违约发生后____日内向人民法院或仲裁机构申请变更。

4.**不可抗力免责的衔接**：本协议第五条关于不可抗力条款所述免责情形，不免除违约方就其因过错应承担的其他责任，如因不可抗力导致的标的物毁损，由有过错的一方承担相应责任。

5.**损失赔偿的累计**：除本协议另有约定外，违约方承担的违约金、赔偿金、保管费等因同一违约行为产生的各项费用，应与赔偿损失合并计算，但累计总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

6.**解除合同的后果**：发生本协议约定的解除情形时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、骚乱以及其他类似的事件。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后____日内通知对方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。通知及证明文件应明确不可抗力事件对履行本协议的具体影响。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.**合同解除**：如不可抗力事件持续超过____日，双方应协商变更或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前____日书面通知对方，并就解除前的损失进行合理分配或结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.**不可预见性限制**：双方均有义务采取合理措施，在订立合同时已尽到合理的注意义务，以避免或减轻不可抗力的发生及影响。若一方因未采取合理预防措施而加剧不可抗力造成的损失，其仍需承担相应的责任。

本协议所称“以上”均包含本数。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书或由调解出具调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至____（具体仲裁机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为____（具体城市）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

3.**诉讼**：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为____（具体法院名称，通常是被告住所地或合同履行地法院，根据协议具体情况明确）人民法院。诉讼过程中，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方协商确定或平均承担。

4.**选择适用**：本条约定构成双方关于争议解决的完整协议。选择仲裁或诉讼的，应明确且只能择一适用，一旦选择，非经对方书面同意，不得变更。任何一方在本协议履行过程中就争议解决方式所做出的任何单方行为（如向法院起诉或申请仲裁），在不违反上述选择权的前提下，不视为放弃该选择权或构成对本协议其他条款的违反，但应通知对方并说明理由。

5.**期间计算**：本协议项下的通知、送达、仲裁/诉讼时效及其他期限的计算，均按照相关法律规定执行。从约定时间开始计算期间，不因节假日或周末而中止。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系人或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后____日视为送达。通知内容应明确、完整。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得根据口头承诺或行为主