出租定金协议书

出租定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册登记的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发资质。甲方的经营范围主要包括房地产项目开发、销售、租赁及物业管理等。在本协议签订前，甲方已依法取得XX项目地块的土地使用权，并已完成该项目的规划设计和建设准备工作。甲方拟通过本次协议，委托乙方提供XX项目的租赁服务，以促进项目销售，提升项目市场价值。

甲方在XX项目开发过程中，已投入大量资金用于土地购置、规划设计、工程建设等环节，并已取得相关政府部门的前期审批文件。为加快项目销售进程，甲方希望通过乙方的专业租赁服务，吸引优质承租客户，为后续销售环节奠定基础。甲方基于对乙方的信任，特与乙方签订本协议，明确双方在租赁服务合作中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册登记的专业租赁服务公司，具备完整的法人资格和服务资质。乙方的经营范围主要包括商业地产租赁、住宅地产租赁、工业地产租赁及物业管理等。在本协议签订前，乙方已积累了丰富的租赁服务经验，并与多家知名企业及机构建立了长期合作关系。乙方基于自身专业能力和市场资源，同意接受甲方的委托，为XX项目提供租赁服务。

乙方在租赁服务领域拥有专业的服务团队和成熟的服务体系，能够提供市场调研、客户匹配、租赁谈判、合同签订、物业管理等全方位服务。乙方通过多年的市场运营，已建立广泛的客户资源网络，能够为甲方推荐符合XX项目定位的优质承租客户。乙方在服务过程中，将严格遵守法律法规及本协议约定，确保租赁服务的顺利进行。

乙方在收到甲方委托后，将立即组建项目服务团队，制定详细的租赁服务方案，并按照本协议约定的服务内容和工作标准，为甲方提供高效、专业的租赁服务。乙方承诺将尽最大努力为甲方争取有利租赁条件，降低项目市场风险，提升项目整体收益。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产租赁服务领域的专业能力和市场资源互补。甲方拥有XX项目的开发权和销售需求，而乙方具备专业的租赁服务能力和市场渠道。双方通过本协议的签订，明确合作背景和前提条件，共同推进XX项目的租赁服务，实现互利共赢。

XX项目位于北京市核心商业区，周边配套设施完善，交通便利，具有较大的市场潜力。甲方计划通过租赁部分商业用房，吸引知名企业入驻，提升项目整体形象和品牌价值。乙方基于对XX项目市场前景的判断，同意接受甲方的委托，提供专业的租赁服务，协助甲方完成租赁目标。

双方在签订本协议前，已就XX项目的租赁需求、服务范围、合作模式等事项进行充分沟通，并达成一致意见。本协议的签订，标志着甲乙双方正式建立合作关系，乙方将按照本协议约定，为甲方提供全方位的租赁服务，共同推动XX项目的市场推广和租赁进程。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目租赁服务合作中的权利与义务，确保乙方能够根据甲方的要求，提供专业、高效的租赁服务，最终促成XX项目租赁目标的实现。本协议涉及的具体内容包括但不限于：乙方为甲方提供XX项目租赁市场的调研分析；乙方根据甲方需求，筛选并推荐符合条件的承租客户；乙方协助甲方进行租赁谈判，促成租赁合同的签订；乙方提供租赁期间的日常物业管理协调服务；双方在合作过程中的费用结算与支付；以及违约责任和争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同提升XX项目的市场竞争力。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“XX项目”指由甲方开发建设的位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的商业地产项目。

“租赁服务”指乙方根据甲方要求，提供的包括市场调研、客户匹配、租赁谈判、合同签订辅助、物业管理协调等在内的全方位租赁服务。

“承租客户”指有意租赁XX项目房产并符合甲方租赁条件的单位或个人。

“租赁合同”指甲方与承租客户签订的关于XX项目房产租赁事宜的合同。

“服务费用”指乙方根据本协议约定，为甲方提供租赁服务所应收取的费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁服务，并对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权根据市场情况和自身需求，对乙方的租赁服务方案提出修改意见，乙方应根据甲方的合理意见进行调整。

（3）甲方有权要求乙方提供XX项目租赁市场的最新动态和数据分析，乙方应及时提供相关报告。

（4）甲方应向乙方提供XX项目的详细资料，包括但不限于项目规划、建设进度、租赁需求等，以便乙方开展服务。

（5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。

（6）甲方应配合乙方进行租赁谈判，并在谈判过程中提供必要的支持和指导。

（7）甲方应确保提供的项目资料真实、准确，如因甲方提供虚假资料导致乙方损失，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，向甲方收取服务费用，甲方应按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和支持，以便乙方开展服务。如甲方未能及时提供资料，乙方有权顺延服务期限。

（3）乙方应根据甲方提供的租赁需求，进行市场调研和分析，并向甲方提交详细的租赁服务方案。

（4）乙方有权根据市场情况和自身资源，筛选并推荐符合条件的承租客户给甲方，甲方应进行初步筛选并反馈意见。

（5）乙方应协助甲方进行租赁谈判，并在谈判过程中维护甲方的利益，争取最有利的租赁条件。

（6）乙方应负责租赁合同的签订辅助工作，确保合同条款符合甲方的利益和要求。

（7）乙方应提供租赁期间的日常物业管理协调服务，包括但不限于客户关系维护、租赁纠纷处理等，确保租赁过程的顺利进行。

（8）乙方应保守甲方的商业秘密，不得将甲方提供的资料泄露给任何第三方，如因乙方违约导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

（9）乙方应定期向甲方汇报租赁服务进展情况，并接受甲方的监督和评估。

（10）乙方应具备专业的服务能力和良好的市场口碑，如因乙方服务不当导致甲方损失，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方提供本协议约定的租赁服务，服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00）。该费用包含乙方在租赁服务过程中产生的所有费用，包括但不限于市场调研费、客户推荐费、租赁谈判费、合同签订辅助费、物业管理协调费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。具体支付方式如下：甲方应在签订本协议后七日内，向乙方支付服务费用总额的伍成（50%），即人民币壹拾柒万伍仟元整（￥175,000.00）；剩余伍成（50%），即人民币壹拾柒万伍仟元整（￥175,000.00），甲方应在租赁合同正式签订后七日内支付给乙方。

3.支付时间：甲方应严格按照本协议约定的时间节点支付服务费用，如逾期支付，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期支付金额千分之壹（0.1%）的违约金。甲方逾期支付超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务对应的服务费用及逾期违约金。

4.费用结算：乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额发票。如甲方对发票内容有异议，应在收到发票后七日内提出，双方应友好协商解决。如协商不成，可提交相关仲裁机构进行裁决。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。

2.关键时间节点：乙方应在协议生效后十五日内完成市场调研和分析，并向甲方提交租赁服务方案；甲方应在收到方案后十日内提出修改意见，乙方应在收到意见后五日内进行调整并提交最终方案；甲方应在收到最终方案后二十日内确定承租客户名单，乙方应在收到名单后立即开展租赁谈判；租赁合同应在谈判完成后的三十日内正式签订；乙方应在租赁合同签订后，立即提供物业管理协调服务，直至租赁期满。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，本协议的履行期限可以顺延。但顺延期限不得超过三十日，且顺延次数不得超过两次。如顺延期限超过三十日，双方应重新协商本协议的履行细节。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额千分之壹（0.1%）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务对应的服务费用及逾期违约金。同时，甲方还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方提供虚假项目资料或隐瞒重要信息的，导致乙方服务失败或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已投入的服务成本、第三方索赔等。

（3）甲方无故拖延或拒绝配合乙方进行租赁谈判或物业管理协调的，甲方应承担由此产生的所有后果，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供服务，或提供的服务不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿由此产生的直接经济损失。如乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于服务费用伍成（50%）的违约金。

（2）乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。同时，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

（3）乙方在租赁谈判过程中，未能维护甲方利益，导致甲方失去有利租赁条件的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际情况确定，但不得低于已完成服务对应的服务费用的一成（10%）。

（4）乙方在物业管理协调过程中，未能妥善处理租赁纠纷，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际情况确定，但不得低于已完成服务对应的服务费用的一成（10%）。

3.违约金的计算方式：本协议约定的违约金应以实际损失为基础，双方应友好协商确定具体的赔偿金额。如协商不成，可提交相关仲裁机构进行裁决。

4.解除协议的后果：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止所有与本协议相关的行为，并退还已收取的款项。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.法律责任：如一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权要求违约方承担相应的民事责任和行政责任。

7.争议解决：本协议的违约责任条款应与其他条款一并适用，如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决。协商不成，可提交相关仲裁机构或人民法院进行裁决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内发出，证明文件应在通知发出后七日内提供。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力事件的影响，并应在此类事件结束后尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应立即停止所有与本协议相关的行为，并退还已收取的款项。因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任。

5.不可抗力证据：本协议双方均有责任保留与不可抗力事件相关的证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、视频等。在争议解决过程中，相关证据应作为重要参考依据。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起三十日内进行。双方可指定代表进行协商，并可邀请第三方进行调解。协商结果应形成书面协议，并由双方签字盖章后生效。

3.仲裁：如协商不成，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.诉讼：如双方在签订本协议时另有约定，或协商、仲裁未能解决争议，双方可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。人民法院的选择应根据双方协议确定，或根据争议发生地、合同履行地等原则确定。

6.争议解决费用：本协议双方在争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等，原则上由败诉方承担。如双方协商一致，也可由双方合理分担。

7.争议解决期限：本协议双方在争议解决过程中，应积极配合，尽快完成争议解决程序。如因一方拖延导致争议解决期限延长，由此产生的额外费用由该方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过以下方式发送：专人递送、挂号信、电子邮件或传真。通知应在发送后立即视为已送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件方能生效。任何口头协议或口头承诺均不构成对本协议的修改或补充。

3.协议终止：本协议在履行期限届满后自动终止。如双方协商一致，可提前终止本协议。提前终止时，乙方应完成已进行的租赁服务，甲方应支付相应服务费用。如因违约导致协议解除，违约责任按本协议第六条执行。

4.保密条款：本协议双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、