买房订金协议书

买房订金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56，法定代表人：张三，联系电话甲方地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方作为本次房产交易（或租赁/委托）的买方（或出租方/委托方），基于对乙方提供的房产（或租赁标的/服务内容）的认可，以及双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成的初步合作意向，特与乙方签订本协议。甲方在此确认，其具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，并已充分了解本协议的全部条款内容。

甲方在本次交易（或租赁/委托）中主要权利包括：

（1）对乙方提供的房产（或租赁标的/服务内容）享有优先购买权（如适用）；

（2）在符合协议约定条件下，完成房产（或租赁标的/服务内容）的最终交易（或租赁/委托）手续；

（3）要求乙方按照协议约定履行交付义务（如适用）。

甲方在本次交易（或租赁/委托）中主要义务包括：

（1）按照本协议约定支付定金（或租金/服务费）及其他相关费用；

（2）配合乙方完成房产（或租赁标的/服务内容）的尽职（如适用）；

（3）在协议约定的期限内完成交易（或租赁/委托）的后续流程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91110108MA01ABCD57，法定代表人：李四，联系电话乙方地址位于北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼15层1501室。乙方作为本次房产交易（或租赁/委托）的卖方（或承租方/服务提供方），基于对甲方支付定金（或租金/服务费）及初步合作意向的确认，特与甲方签订本协议。乙方在此确认，其具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，并已充分了解本协议的全部条款内容。

乙方在本次交易（或租赁/委托）中主要权利包括：

（1）要求甲方按照本协议约定支付定金（或租金/服务费）；

（2）在甲方违约时，依法享有定金罚则（或解除合同/索赔）的权利；

（3）按照协议约定完成房产（或租赁标的/服务内容）的交付义务（如适用）。

乙方在本次交易（或租赁/委托）中主要义务包括：

（1）保证所提供的房产（或租赁标的/服务内容）符合协议约定的交付标准；

（2）在协议约定的期限内完成房产（或租赁标的/服务内容）的交付（如适用）；

（3）配合甲方完成交易（或租赁/委托）的后续流程。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就特定房产（或租赁标的/服务内容）的购买（或租赁/委托）事宜达成的初步合作意向及定金支付协议。协议背景如下：

（1）房产（或租赁标的/服务内容）基本信息：

房产（或租赁标的/服务内容）位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如适用）。房产（或租赁标的/服务内容）的现状为XX（如已装修/空置/带租约等），相关权属证明文件为《不动产权证书》（编号：XX）或其他有效文件。

（2）合作前提条件：

甲方确认已对房产（或租赁标的/服务内容）进行实地考察，并认可其现状及权属情况。乙方确认已向甲方充分披露房产（或租赁标的/服务内容）的全部必要信息，包括但不限于权属状况、交易税费承担、交付时间等。双方均无任何法律或事实障碍影响协议的履行。

（3）协议目的与意义：

本协议的签订旨在明确双方在房产（或租赁/委托）交易（或租赁/委托）中的权利义务，确保交易（或租赁/委托）的顺利进行。甲方支付定金（或租金/服务费）的目的是表达其购买（或租赁/委托）的诚意，并作为后续交易的担保；乙方接受定金（或租金/服务费）的目的是确认与甲方继续推进交易（或租赁/委托）的意愿。

（4）后续流程安排：

本协议签订后，双方应在XX日内共同完成房产（或租赁标的/服务内容）的最终尽职及协议补充条款的签署。随后，甲方应在XX日内支付剩余购房款（或租金/服务费），乙方应在收到全部款项后XX日内完成房产（或租赁标的/服务内容）的交付（如适用）。

本协议作为双方最终交易（或租赁/委托）协议的先行文件，其条款内容将作为后续正式合同的组成部分，除非双方另有书面约定。双方均确认，本协议的签订不构成任何形式的最终承诺，最终交易（或租赁/委托）的完成仍需以双方签署的正式合同为准。

本协议的签订，标志着双方合作关系的初步建立，为后续的深入谈判及交易（或租赁/委托）的落地奠定了基础。双方应本着互信互利的合作精神，严格履行本协议约定的各项义务，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产（或租赁标的/服务内容）购买（或租赁/委托）意向达成后，就定金支付及相关后续安排的权利与义务，为最终完成交易（或租赁/委托）奠定基础。协议范围包括但不限于：

1.甲乙双方就房产（或租赁标的/服务内容）的基本信息、交付标准、交易（或租赁/委托）条件等达成共识；

2.甲方按照约定支付定金（或租金/服务费）的行为；

3.乙方在收到定金（或租金/服务费）后，对甲方履约情况的监督及后续交付（或租赁/委托）的准备工作；

4.双方在定金（或租金/服务费）支付后的沟通机制及协议补充条款的签署安排；

5.因定金（或租金/服务费）支付引发的相关权利义务，包括但不限于定金罚则的适用条件及违约责任承担。本协议作为最终交易（或租赁/委托）协议的先行文件，其条款内容不具有最终约束力，但双方应本着诚信原则，通过本协议的履行推动后续正式合同的达成。

第二条定义

1.“房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如适用）的房屋及其附属设施，相关权属证明文件为《不动产权证书》（编号：XX）或其他有效文件；

2.“定金”指甲方为表达购买（或租赁/委托）诚意而向乙方支付的一定金额，该款项在甲方最终完成交易（或租赁/委托）后抵作购房款（或租金/服务费），如甲方违约则无权要求返还；

3.“交付标准”指房产（或租赁标的/服务内容）在交付时应具备的状态，包括但不限于装修程度、设施完好性、权属清晰度等，具体以双方签署的正式合同为准；

4.“交易税费”指因本次房产交易（或租赁/委托）产生的各项税费，如契税、增值税、个人所得税等，承担方式以双方书面约定为准；

5.“正式合同”指本协议履行完毕后，甲乙双方签署的关于房产（或租赁/委托）最终交易（或租赁/委托）事宜的完整协议，其条款优先于本协议适用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及后续正式合同约定，提供符合交付标准的房产（或租赁标的/服务内容），并有权在签订正式合同前进行必要的尽职，包括但不限于核实权属证明、检查房屋状况等；

（2）甲方应按照本协议约定，在XX日内向乙方支付定金人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户（账号：XX，开户行：XX，户名：北京XX房地产开发有限公司）；

（3）甲方支付定金后，如无正当理由在XX日内未能签署正式合同或完成交易（或租赁/委托）手续，则视为违约，乙方有权没收定金，且甲方不得要求返还；

（4）甲方应配合乙方完成房产（或租赁标的/服务内容）的交接手续，包括但不限于签署相关文件、办理过户（或租赁登记/服务确认）等，并承担因自身原因导致的延误责任；

（5）如甲方因故退出交易（或租赁/委托），已支付的定金不予退还，且乙方有权优先将房产（或租赁标的/服务内容）出售（或租赁/转让）给第三方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付定金（或租金/服务费），并有权在甲方违约时依据法律规定或协议约定行使定金罚则或其他救济权利；

（2）乙方应保证所提供的房产（或租赁标的/服务内容）权属清晰、无权利负担（或符合租赁/服务条件），并按照双方约定的时间完成交付（或租赁/服务启动）；

（3）乙方应在收到甲方定金（或租金/服务费）后XX日内，向甲方提供房产（或租赁标的/服务内容）的权属证明文件及交付凭证，并配合甲方办理后续手续；

（4）如乙方因故退出交易（或租赁/委托），已收到的定金（或租金/服务费）应按照实际履行比例返还，差额部分由违约方赔偿；

（5）乙方应确保房产（或租赁标的/服务内容）在交付（或租赁/服务）前的状态符合约定，如因乙方原因导致房屋损坏或权属争议，乙方应承担修复责任或赔偿责任；

（6）乙方有权要求甲方在签订正式合同前提供必要的身份证明及履约能力证明，如甲方无法满足要求，乙方有权解除本协议并没收定金；

（7）在正式合同签署前，如市场行情发生重大变化导致房产（或租赁标的/服务内容）价值显著下降，双方应协商调整交易（或租赁/委托）条件，协商不成的，乙方有权解除协议并返还定金。

第四条价格与支付条件

1.房产（或租赁标的/服务内容）总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含双方在协议中明确约定的各项费用（如适用）。

2.甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付定金人民币XX元（大写：XX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户（账号：XX，开户行：XX，户名：北京XX房地产开发有限公司）。乙方应在收到定金后向甲方出具收款凭证。

3.剩余购房款（或租金/服务费）XX元（大写：XX元整），甲方应于双方签署正式合同后XX日内支付至乙方指定账户。如甲方选择分期支付，具体分期方案以正式合同约定为准。

4.交易税费（如契税、增值税等）的承担方式以双方在正式合同中签署的约定为准，如未约定，则按国家及地方相关法律法规执行。

5.甲方支付定金时，应同时向乙方提供支付证明，乙方收到定金后应及时确认并回复甲方。任何一方变更收款账户须提前XX日以书面形式通知对方，否则由此产生的风险由变更方承担。

6.如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付滞纳金，滞纳金上限不超过定金总额的XX%。如乙方原因导致支付延迟，每逾期一日，乙方应按当期中国人民银行贷款基准利率向甲方支付滞纳金，滞纳金上限不超过定金总额的XX%。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX日。协议有效期届满前，双方未能签署正式合同且未就延期达成书面一致的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付定金（或租金/服务费）不予退还。

2.甲方应在协议生效后XX日内完成房产（或租赁标的/服务内容）的初步尽职，并书面反馈结果。尽职期间不计算在协议有效期内。

3.乙方应在收到甲方定金后XX日内，向甲方提供完整的房产（或租赁标的/服务内容）权属证明文件及交付清单，并配合甲方办理后续手续。

4.正式合同的签署期限：本协议生效后XX日内，双方应就正式合同条款达成一致并完成签署。如需延期，应书面说明理由并经对方同意。

5.房产（或租赁标的/服务内容）的最终交付（或租赁/服务启动）时间：正式合同签署后XX日内，乙方应完成交付，甲方应在接收后XX日内签署确认文件。

6.如遇不可抗力事件（定义见本协议第十二条），双方应暂停履行受影响的部分义务，并在事件消除后继续履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付定金（或租金/服务费）的，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向乙方支付滞纳金，滞纳金上限不超过定金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并没收定金，且甲方不得要求返还。如定金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

（2）甲方在协议有效期内单方面退出交易（或租赁/委托），且无正当理由的，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

（3）甲方在正式合同签署后，因自身原因未能按合同约定完成后续交易（或租赁/委托）手续的，应承担由此产生的全部责任，包括但不限于乙方已支出的费用、第三方损失等，并按实际损失金额的XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条约定的期限和金额收取定金（或租金/服务费）的，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向甲方支付滞纳金，滞纳金上限不超过定金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还定金，并按实际损失金额的XX%支付违约金。

（2）乙方在协议有效期内单方面退出交易（或租赁/委托），且无正当理由的，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（3）乙方在收到甲方定金后，未能按本协议第五条约定时间提供完整权属证明文件或交付房产（或租赁标的/服务内容）的，每逾期一日，应按当期中国人民银行贷款基准利率向甲方支付违约金，违约金上限不超过定金总额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，并按实际损失金额的XX%支付违约金。

（4）如因乙方原因导致房产（或租赁标的/服务内容）存在权属瑕疵、交付不符约定或引发第三方索赔的，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿金等，并按实际损失金额的XX%支付违约金。

3.违约金与赔偿金的选择：双方约定，违约方应首先承担定金罚则（如适用），仍不足以弥补守约方损失的，可另行主张赔偿金。违约金与赔偿金不得叠加计算，但实际损失金额超过违约金上限的，差额部分仍需补足。

4.因一方违约导致协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部直接损失及合理间接损失。

5.本协议项下的所有违约责任，均以书面形式确认后生效。双方应在违约发生后的XX日内书面通知对方，并保留相关证据。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其管控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、鉴定报告等）。

3.双方应在不可抗力影响期间，采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除协议或调整履行期限。

4.因不可抗力导致的协议解除或履行延期，双方互不承担违约责任，已支付的定金（或租金/服务费）在扣除已履行部分的对应金额后，应予退还。如不可抗力仅影响部分条款履行，受影响条款应暂缓执行，其他条款仍继续有效。

5.双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，但任何一方因不可抗力获得的补偿或救助，应扣除该补偿或救助能避免的损失部分后，剩余部分应返还给对方。

6.如不可抗力是因第三方责任造成的，责任方应承担相应的赔偿责任，并不免除受害方的追偿权。

第八条争议解决

1.本协议项下的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向房产（或交易/租赁/服务）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.发生争议时，双方应提供书面证据支持自身主张，并配合对方进行取证。如因一方原因导致争议解决延迟，该方应承担由此产生的责任。

4.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议解决过程中，未经对方书面同意，任何一方不得泄露协议内容或因争议产生的商业秘密，但法律法规另有规定的除外。

6.双方同意，在争议解决期间，应通过书面形式（如信函、传真、电子邮件）进行沟通，并保留所有沟通记录。如需变更争议解决方式，须双方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知送达地址以本协议首部列明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以专人递送或挂号信方式发出的通知，签收日或邮戳日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方签署正式合同并完成所有后续手续；

（2）本协议被法院依法解除或终止；

（3）双方协商一致同意终止；

（4）因不可抗力导致