商品房预售款监管协议书

商品房预售款监管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方拟开发建设“XX市XX区XX号”商品房项目（项目名称），该项目的土地使用权证号为XXXXXXXX，建设工程规划许可证号为XXXXXXXX。甲方现通过预售方式销售该项目的部分商品房，并依据相关法律法规及政策要求，与乙方共同签署本协议，以规范商品房预售款的监管事宜。

甲方在签订本协议前，已充分了解并确认其作为商品房预售款的支付方，有义务按照本协议约定将购房款项汇入监管账户，并配合乙方的监管工作。甲方保证其提供的预售商品房符合国家及地方相关建设标准，且预售款的监管行为符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》及当地住房和城乡建设部门的监管要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司XX分行（以下简称“乙方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：行长，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家经中国人民银行批准设立并持有相关金融业务牌照的商业银行，具备提供资金监管服务的资质。乙方根据甲方的申请及监管要求，同意担任本协议项下的商品房预售款监管机构，负责对甲方支付至监管账户的预售款进行专项监管，确保资金用于项目建设及符合监管政策。

乙方承诺严格遵守国家法律法规及行业规范，独立、公正地履行监管职责，确保预售款专款专用，并及时向甲方及相关部门报告监管情况。乙方在签订本协议前，已充分了解甲方预售项目的具体情况，并确认其具备相应的监管能力和条件。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX号商品房项目的预售款监管事宜共同签订。甲方购买该项目的商品房，需按照购房合同约定支付预售款，该款项需全部纳入乙方设立的监管账户进行管理。乙方负责对监管资金的流向、使用及拨付进行全程监管，确保资金安全，并按照监管协议及购房合同的约定，在符合条件时将资金按比例拨付至项目开发建设账户或其他指定账户。

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《城市商品房预售管理办法》及相关地方性法规政策，就预售款监管的具体操作流程、权利义务及违约责任等事项达成一致，特制定本协议。本协议的签订及履行，旨在保障预售款的资金安全，防范金融风险，促进商品房项目的顺利建设，维护甲乙双方的合法权益。协议内容涉及预售款的支付、监管、拨付等关键环节，是双方履行购房合同及项目开发义务的重要保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于规范商品房预售款的监管行为，确保预售款专款专用，防范资金风险，保障项目顺利建设，维护甲乙双方的合法权益。协议范围包括：预售款的支付方式、监管账户的开设与使用、资金划转的触发条件与审批流程、监管费用的承担、信息报告的义务、违约行为的认定与责任以及争议解决方式等。具体涉及甲方将预售款汇入监管账户、乙方对资金进行监管并按约定拨付、双方配合办理相关手续及信息披露等内容。通过本协议的签订与履行，双方共同构建一个透明、高效的预售款监管机制，确保资金安全并服务于项目的正常推进。

第二条定义

1.**商品房预售款**：指甲方为购买乙方开发的商品房，按照购房合同约定支付给乙方的首付款、分期付款或其他形式的购房款项。

2.**监管账户**：指由乙方依本协议约定开立并专项管理甲方预售款的银行账户，该账户内的资金仅能按照本协议及购房合同约定用途使用。

3.**项目开发建设账户**：指经甲方或相关主管部门确认，用于项目建设资金投入的专用账户，监管资金经审核后可拨付至此账户。

4.**监管费用**：指因履行本协议而产生的费用，包括但不限于账户管理费、资金划转手续费等，具体承担方式依据本协议约定执行。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议及购房合同约定，及时审核并拨付预售款至指定账户；有权获取监管账户的资金流向及余额信息；有权对乙方的监管行为进行监督，并要求其提供必要的监管报告。

(2)**义务**：

a.甲方应按照购房合同及本协议约定，在约定时间内将预售款足额汇入监管账户，确保资金来源合法合规。

b.甲方应向乙方提供真实、完整的购房合同、付款凭证及其他相关资料，配合乙方完成监管账户的开设、信息登记及资金划转的审核工作。

c.甲方应配合乙方对预售款用途的监督，如需将资金拨付至非项目开发建设账户，应提供明确、合法的理由及相应的文件依据，并经主管部门批准后报乙方审核。

d.甲方应承担因其违约行为导致的监管费用、罚金等责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

e.甲方应保证其提供的所有信息及文件真实有效，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供完整的购房合同、付款凭证及其他监管所需的文件资料，并有权审核其真实性、合法性。

b.乙方有权根据本协议及购房合同约定，决定是否拨付监管资金，并有权要求甲方提供资金用途的详细说明及审批文件。

c.乙方有权向甲方及相关部门定期或不定期报告监管情况，包括资金余额、划转记录、项目进度等。

d.乙方有权收取协议约定的监管费用，并要求甲方按时支付。

(2)**义务**：

a.乙方应依本协议约定，为甲方开立监管账户，并确保账户安全、独立、专款专用。

b.乙方应建立完善的监管制度，对监管账户内的资金进行实时监控，确保资金流向符合购房合同及项目建设的约定。

c.乙方应在收到甲方符合拨付条件的申请及相关文件后，按照本协议约定的审核流程，在约定时间内完成资金的划转工作，确保项目建设资金及时到位。

d.乙方应妥善保管甲方的资料及信息，未经甲方同意，不得泄露给第三方，并承担保密义务。

e.乙方应定期向甲方提供监管账户的明细报告，并接受甲方的查询及监督。如因乙方监管疏失导致资金损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

f.乙方应配合政府部门对预售款监管工作的检查，并及时提供所需资料。

g.乙方应确保监管服务的专业性、高效性，如因自身原因导致监管延迟或错误，应承担相应的责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

甲方购买乙方开发的商品房，应按照《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”）的约定支付预售款。本协议项下的价格与支付条件均以购房合同为准，甲方应按照购房合同约定的金额、付款比例及支付时间，将预售款足额支付至乙方指定的监管账户。

支付方式为银行转账，甲方应在收到购房合同及乙方提供的监管账户信息后，按照约定的时间和金额将款项汇入监管账户，并在转账凭证上注明购房合同编号及相关信息。乙方负责确认资金到账情况，并记录在案。

甲方支付预售款的具体条件包括但不限于购房合同的签订、首付款比例的支付、分期付款的时间节点等，均依据购房合同及相关法律法规执行。甲方应确保支付的资金来源合法，并符合国家及地方关于商品房预售款的相关政策要求。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至监管账户内的预售款全部按照购房合同约定及本协议规定拨付完毕之日止。在此期间，乙方应持续履行监管职责，确保资金安全并按约定划转。

协议的关键时间节点包括：

(1)甲方首付款的支付期限：自购房合同签订之日起XX日内；

(2)甲方分期付款的支付期限：按照购房合同约定的各期付款时间节点执行；

(3)乙方审核及拨付资金的期限：自收到甲方符合拨付条件的申请及相关文件之日起XX个工作日内；

(4)协议终止：当监管账户内的资金全部拨付完毕或双方协商一致解除协议时，本协议终止履行。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方违约均需承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)逾期支付预售款：如甲方未按照购房合同及本协议约定的时间节点支付预售款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除监管协议，并要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付全部预售款、违约金及赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)虚假支付或资金来源不合法：如甲方提供的支付凭证或资金来源存在虚假陈述或违法情形，乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于监管费用、罚金等。情节严重的，乙方有权解除监管协议，并追究甲方的法律责任。

(3)提供不完整或虚假资料：如甲方未按照本协议约定提供完整的购房合同、付款凭证或其他监管所需的文件资料，或提供虚假资料，乙方有权拒绝审核其拨付申请，并要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期违约金及赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的违约责任：

(1)逾期审核或拨付资金：如乙方未按照本协议约定的时间节点审核或拨付监管资金，每逾期一日，应按逾期拨付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除监管协议，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付全部逾期拨付金额、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)监管疏失导致资金损失：如因乙方的监管疏失、操作失误或泄露甲方信息等原因导致监管账户内的资金损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。甲方有权要求乙方立即采取补救措施，并赔偿由此产生的所有损失。

(3)拒绝审核或拨付无理由：如乙方无正当理由拒绝审核甲方符合拨付条件的申请，或无正当理由拖延拨付资金，甲方有权要求乙方立即纠正，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)泄露保密信息：如乙方违反保密义务，泄露甲方的资料及信息给第三方，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付赔偿金、承担诉讼费用等。甲方有权要求乙方立即停止泄露行为，并赔偿由此产生的所有损失。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金标准为逾期金额或损失金额的万分之X，具体计算方式以双方书面确认为准。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，每日加收违约金金额的万分之X。

4.赔偿责任的限制：双方同意，对于非故意或重大过失造成的损失，违约方仅承担直接损失的责任。但如因违约行为导致甲方无法按时获得贷款、项目延期或其他间接损失，违约方应合理承担相应的赔偿责任。

5.解除协议的后果：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，乙方应立即停止监管行为，并配合甲方办理相关手续，但已产生的监管费用仍需按约定支付。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络或系统故障等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于XX日）书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况及预期影响。通知应包含不可抗力事件的基本事实、对协议履行的影响程度以及预计持续的时间。

3.举证责任：主张享有不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

4.责任免除：发生不可抗力事件后，受影响的一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其未能履行或延迟履行协议义务的责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件持续的时间。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行其义务。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，且导致协议目的无法实现，任何一方均有权书面通知另一方终止本协议。协议终止后，双方应协商处理未完成事项及财产返还事宜，并根据实际情况协商解决损失补偿问题。

6.不可免除的责任：因不可抗力事件导致协议一方违反保密义务、支付监管费用或其他根据协议性质不应免除的责任，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理的基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（不晚于收到争议通知后XX日）尝试达成协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员对本协议争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其内容视为本协议的组成部分。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如调解未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自仲裁费用。仲裁期间，不影响双方在本协议下其他未决事宜的继续履行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。法院诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方在本协议下其他未决事宜的继续履行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，充分考虑争议背景及协议目的，寻求最符合双方利益的解决方案。双方均有义务配合争议解决机构或法院的与审理工作，并提供真实、完整的证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或双方约定的其他可靠通讯方式发送的通知，如在合理工作时间发送，视为已有效送达。以邮寄方式发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议的完整性：本协议构成双方就商品房预售款监管事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，不得孤立地看待。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。