作废的离婚协议书

作废的离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟购买XX房地产开发有限公司开发的一处商业地产用于出租经营，乙方作为该物业的合法出租方，现就甲方承租该物业相关事宜达成初步合作意向。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁物业的基本情况、租赁期限、租金支付方式及双方权利义务等达成初步共识。该协议旨在为后续正式租赁合同的签订奠定基础，并明确双方在合作过程中的基本权利与义务。

在当前市场环境下，甲方因业务拓展需要，迫切寻求一处位于交通枢纽区域的商业物业用于出租，以满足其租金回报率及品牌展示需求。乙方所持有的该物业地理位置优越，周边配套设施完善，符合甲方的基本租赁要求。双方经初步沟通，确认该物业的基本租赁条件可满足甲方需求，并同意在后续正式协议中进一步细化相关条款。本协议作为双方合作的前置文件，主要明确合作背景及基本框架，为后续正式合同的签订提供依据。

双方均确认，本协议的签订不构成最终租赁合同的生效条件，且不涉及任何法律义务的履行。本协议仅作为双方就租赁物业达成初步意向的证明，待双方就正式租赁合同的具体条款达成一致后，方可正式签署并生效。在此阶段，双方均有权根据实际情况调整协议内容或终止合作，但需遵循本协议约定的通知程序及违约责任条款。

本协议的签订，旨在为双方后续的正式合作提供参考，并明确合作的基本前提条件。双方均同意，在正式租赁合同签订前，将就租金价格、租赁期限、物业维修责任、提前解约条款等核心内容进行进一步协商，直至双方达成完全一致意见。在此过程中，任何一方均不得单方面变更协议内容或解除合作，除非获得另一方的书面同意。

双方确认，本协议的签订不构成任何形式的承诺或保证，也不影响双方后续就租赁合同条款的谈判自由。若双方在正式合同签订过程中未能达成一致，本协议自动失效，双方均无需承担任何法律责任。本协议的目的是为双方提供一个合作框架，并确保在正式合同签订前的沟通具有法律效力，但仅限于双方明确约定的合作意向范围。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX物业管理公司出租的位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼8层商业物业（下称“租赁物业”）的初步租赁意向及合作范围。协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本情况描述、初步拟定的租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、双方在租赁过程中的基本权利与义务划分、以及后续正式租赁合同签订的程序性安排。本协议旨在为双方后续正式签订租赁合同提供框架性指导，确保双方在合作各阶段的目标与期望保持一致，并为协商正式合同条款提供参考依据。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“租赁物业”指乙方合法拥有或有权出租的位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼8层的商业办公区域，具体面积、格局及附属设施以双方后续正式签订的租赁合同附件为准。

2.“租赁期限”指甲乙双方在正式租赁合同中约定的租赁物业使用期限，自合同生效之日起计算。

3.“租金”指甲方根据正式租赁合同约定，定期向乙方支付的租赁物业使用费用。

4.“物业交付标准”指乙方在租赁期限开始时向甲方交付租赁物业时应符合的状态，包括但不限于物业的权属清晰、结构安全、设施完好及必要的清洁消毒。

5.“正式租赁合同”指甲乙双方就租赁物业租赁事宜最终签署的具有法律约束力的书面文件，其内容将涵盖本协议的全部或部分条款，并根据双方协商结果进行细化。

6.“通知”指本协议约定的任何一方通过书面形式（包括但不限于挂号信、传真或电子邮件）向另一方发出的具有法律效力的通知或声明。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供租赁物业的基本信息及初步租赁条件，并有权对租赁物业进行实地考察以评估其是否符合使用需求。

（2）甲方有权在正式租赁合同签订前，要求乙方就租金价格、租赁期限、物业维修责任等核心条款提供书面说明或调整方案。

（3）甲方有义务在协议约定的期限内，就租赁物业的租赁条件给予乙方明确的书面反馈，包括接受或拒绝租赁意向及提出修改建议。

（4）甲方有义务在正式租赁合同签订后，按照合同约定及时足额支付租金及其他应付款项，并遵守合同中关于租赁物业使用范围的各项规定。

（5）甲方有义务在租赁期限届满或提前终止租赁合同时，按照合同约定返还租赁物业，并确保物业状态符合合同约定的返还标准。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方就租赁意向提供初步承诺，并有权在甲方正式提出租赁需求时，向其提供租赁物业的详细资料及市场租赁价格参考。

（2）乙方有权要求甲方在租赁物业实地考察过程中配合提供必要的引导及信息说明，但不得干预甲方的独立判断或施加不当影响。

（3）乙方有权根据甲方的反馈意见，调整租赁物业的租赁条件或提供替代方案，并有权就租金价格、租赁期限等核心条款提出自己的主张。

（4）乙方有义务在正式租赁合同签订前，向甲方提供真实、完整的租赁物业权属证明及使用许可文件，并保证其具备合法出租的条件。

（5）乙方有义务在租赁期限开始时，按照合同约定将租赁物业交付给甲方使用，并确保物业交付时符合合同约定的交付标准，包括但不限于物业的物理状态、设施设备完好性及必要的清洁消毒。

（6）乙方有义务在租赁期间，根据合同约定履行物业维修责任，确保租赁物业处于安全、可用的状态，并在甲方提出合理维修请求时及时响应并完成维修工作。

（7）乙方有义务在租赁期限届满或提前终止租赁合同时，按照合同约定接收甲方返还的租赁物业，并确保物业状态符合合同约定的返还标准，如有损坏或缺失应承担相应责任。

（8）乙方有权根据正式租赁合同约定，要求甲方在租赁期限届满时支付剩余租金或其他应付款项，并有权采取法律手段追讨逾期款项。

第四条价格与支付条件

双方确认，关于租赁物业的最终租金价格、支付方式及支付时间等具体条款，将作为正式租赁合同的核心内容，由双方在正式合同谈判中协商确定。在本协议签订时，双方未就具体租金数额达成一致，但甲方同意在正式合同中接受乙方提出的租金报价，或双方协商确定的租金水平。租金支付方式将采用银行转账方式，甲方应在每个支付周期开始前的指定日期前将当期租金支付至乙方指定的银行账户。支付时间节点以正式租赁合同中的约定为准。本协议仅为合作意向的初步表达，不构成任何价格承诺或支付义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自签订之日起三十日。在本协议有效期内，双方应就正式租赁合同的条款进行积极协商，并争取在有效期内达成一致意见并签署正式合同。若双方在有效期内未能就正式合同达成一致，本协议自动失效。甲方有权在有效期内要求乙方提供租赁物业的详细资料及市场租赁价格参考，乙方也有权要求甲方就租赁意向给予明确反馈。任何一方均可在有效期内以书面形式通知对方终止本协议，但需承担由此产生的初步接触成本，如无。

第六条违约责任

6.1若甲方在协议约定的有效期内未能就正式租赁合同与乙方达成一致，且未在有效期内书面通知乙方终止本协议，视为甲方未能履行协商义务，甲方应承担因其未履行协商义务导致乙方产生的一切直接损失，包括但不限于乙方为促成合作而投入的时间成本、差旅费用等。乙方亦有权在甲方违约后，就甲方提供的租赁意向信息向第三方披露，且不承担相应责任。

6.2若乙方在协议约定的有效期内未能就正式租赁合同与甲方达成一致，且未在有效期内书面通知甲方终止本协议，视为乙方未能履行协商义务，乙方应承担因其未履行协商义务导致甲方产生的一切直接损失，包括但不限于甲方为评估租赁物业而投入的时间成本、差旅费用等。甲方亦有权在乙方违约后，就乙方提供的租赁物业信息向第三方披露，且不承担相应责任。

6.3若任何一方在协议有效期内单方面无故终止本协议，且该终止行为导致另一方产生实际损失（如为准备正式合同而支付的律师费、差旅费等直接损失），违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。双方均应确保在协议有效期内，其提供的所有信息及承诺均基于事实，若因一方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致另一方产生损失，虚假方或隐瞒方应承担全部赔偿责任。

6.4本协议的终止不影响双方就未来可能产生的合作关系保持友好沟通的权利，但任何一方均无义务必须与对方继续合作。本协议终止后，双方应相互返还或销毁在本协议履行过程中获得的对方商业秘密或敏感信息，除非双方另有书面约定。

6.5若本协议在有效期内因不可抗力原因（定义见第十三条）而无法继续履行，双方均应立即书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延长协议有效期、暂停履行相关义务或终止本协议。因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

6.6本协议约定的违约责任条款旨在约束双方在本协议有效期内的行为，不构成对正式租赁合同可能约定更重违约责任的限制。双方在签订正式租赁合同后，应就违约责任条款进行详细约定，本协议中的违约责任条款仅作为双方合作诚信的初步体现，不作为正式合同谈判的强制性参考。若任何一方在协议有效期内恶意干扰对方履行本协议项下的权利义务，或泄露在合作过程中知悉的对方商业秘密，构成严重违约，守约方有权立即终止本协议，并要求违约方支付相当于守约方在本协议项下预期利益总额百分之二十的违约金，且违约方还应赔偿守约方因此遭受的所有直接和间接损失。

6.7对于本协议中未明确约定的违约情形，双方应在正式租赁合同中进一步细化违约责任条款，包括但不限于延迟支付租金的利息计算标准、提前终止合同的补偿计算方式、因违反使用规定造成物业损坏的赔偿责任划分等。本协议中的违约责任条款仅作为框架性指引，不排除双方在正式合同中约定更具体的违约责任安排。双方均应本着公平合理的原则，就正式合同的违约责任条款进行协商，确保条款内容清晰、可执行，并能有效保障双方的合法权益。

6.8双方确认，本协议项下的违约责任条款与正式租赁合同项下的违约责任条款共同构成双方合作的法律约束，任何一方均应严格遵守。若因一方违约导致守约方需要采取法律手段维权，违约方应承担守约方因此产生的所有合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。双方均应确保在合作过程中遵守相关法律法规，任何因违反法律法规而导致的行政处罚或强制措施所造成的损失，由违反方自行承担，并不免除其对本协议项下其他违约责任的承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.若任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或正式租赁合同项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后及时通知另一方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出。

3.双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议及后续的正式租赁合同。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面决定终止本协议及后续的正式租赁合同，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致履行困难的，受影响一方可暂时中止履行相关义务，待不可抗力消除后继续履行。履行期限可相应顺延，顺延期限不超过不可抗力持续的时间。

5.双方应各自承担因不可抗力事件直接造成的财产损失，但因不可抗力产生的机会损失由双方自行承担。任何一方因不可抗力免责后，仍应采取合理措施减少损失，并应及时告知另一方其采取的减损措施及效果。

6.若不可抗力事件是因第三方责任造成的，受影响一方有权向该第三方追偿，并可将相关权利义务转让给另一方，但需通知另一方并承担相应的转让人责任。

第八条争议解决

1.因本协议或双方就正式租赁合同产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在合理期限内达成一致解决方案。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议及后续正式租赁合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而影响其他条款的履行。

4.双方同意，在诉讼过程中，应向法庭提供真实、完整、有效的证据材料，并遵守法庭的诉讼规则和程序。若任何一方提供虚假证据或隐瞒事实，应承担相应的法律责任。

5.若双方在签订正式租赁合同前就争议解决方式另有书面约定，则按该书面约定处理。本协议中的争议解决条款仅作为双方在本协议有效期内的合作争议处理机制，不作为正式合同谈判的强制性参考。

6.任何一方在争议解决过程中支付的合理费用（如律师费、诉讼费等），除双方另有约定外，由败诉方承担。若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。双方均应积极配合争议解决，避免无谓的拖延，以降低解决争议的成本。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，需确认对方收到方可视为有效通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议。

3.终止条件：除本协议另有约定或因不可抗力导致本协议终止外，任何一方在协议有效期内可因对方严重违约且在收到违约通知后合理期