职工购买公有住房协议书

职工购买公有住房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒业房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒业大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王立新，

地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技广场B座1802室，

法定代表人/负责人：王立新本人，

联系方式：138-0000-1234。

协议简介：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲方作为公有住房的所有权人，拟将其名下位于北京市西城区复兴门外大街15号院6号楼3单元101室的公有住房出售给乙方。该住房建筑面积为60平方米，房屋性质为经济适用住房，已按照相关政策完成产权登记，并取得合法的出售资格。乙方作为符合条件的购房人，通过合法途径了解到该公有住房的出售信息，并愿意按照相关规定及本协议约定的条款购买该住房。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，符合国家法律法规及政策要求。协议的背景系基于甲方合法拥有该公有住房的所有权，并依据相关政策允许出售；乙方具备购房资格且符合购房条件，双方通过协商确定房屋买卖事宜。本协议的签订，旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性与安全性，并为后续的房屋交接、过户等手续提供法律依据。协议的达成，是双方在充分了解各自权利义务的基础上作出的决定，与双方各自的身份、资质及履约能力密切相关，确保协议内容符合法律规定及市场惯例。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市西城区复兴门外大街15号院6号楼3单元101室公有住房（以下简称“该住房”）的买卖关系，规范双方的权利与义务，确保房屋交易合法、顺利进行。本协议的范围包括但不限于该住房的出售价款、支付方式、过户手续办理、户口迁出、物业交接以及双方在交易过程中应承担的责任和义务等。具体内容涉及房屋的实地查验、价格协商、合同签订、款项支付、产权转移登记、附属设施设备归属、违约责任承担以及争议解决方式等环节，旨在为双方提供一个清晰、具体的交易框架，保障各自的合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“公有住房”指由政府投资建设或收购，并按照相关政策以低于市场价格出售给符合购买条件的职工的住房，包括经济适用住房、房改房等。

（二）“建筑面积”指房屋外墙勒脚以上部分各层水平投影面积的总和，包括墙体所占的面积。

（三）“附属设施设备”指与该住房不可分割的，并随房屋一同转让的设施设备，如厨房、卫生间、水电管线、门窗等。

（四）“过户手续”指将房屋产权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方保证其对该住房拥有合法、完整的所有权，并有权出售该住房。甲方应向乙方提供该住房的权属证明文件，并保证文件的真实性、有效性。

（二）甲方应按照本协议约定的时间、地点向乙方交付该住房，并保证该住房在交付时的状态符合本协议约定的标准。

（三）甲方应配合乙方办理该住房的过户手续，并承担因甲方原因导致的过户障碍所产生的费用。

（四）甲方应保证该住房不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情形，如因甲方原因导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担违约责任。

（五）甲方应将该住房的附属设施设备随房屋一同转让给乙方，并保证其处于正常使用状态。

（六）甲方应将该住房内的户口按照相关规定迁出，如因甲方原因导致乙方无法迁出户口，甲方应承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定的价格和支付方式购买该住房，并有权要求甲方提供相关的权属证明文件。

（二）乙方应按照本协议约定的期限和金额向甲方支付购房款，并有权要求甲方按照约定交付该住房。

（三）乙方应配合甲方办理该住房的过户手续，并承担因乙方原因导致的过户障碍所产生的费用。

（四）乙方应将该住房的附属设施设备按照约定接收，如有损坏或缺失，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。

（五）乙方应按照相关规定将该住房内的户口迁入，如因乙方原因导致户口无法迁入，乙方应承担违约责任。

（六）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合理使用该住房，不得擅自改变房屋结构或用途，不得进行违法搭建或改造。

（七）乙方应按时缴纳该住房的水、电、燃气、物业等费用，并承担因自身使用产生的费用。

（八）乙方应妥善保管该住房及其附属设施设备，如有人为损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（九）乙方应遵守本协议约定的其他条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

（重点详细地写协议双方的权利和义务，包括但不限于：双方在房屋交付、过户、户口迁出、附属设施设备交接等方面的权利义务；双方在费用承担、违约责任承担等方面的权利义务；双方在争议解决方面的权利义务等。）

第四条价格与支付条件

该住房的出售总价为人民币叁佰壹拾贰万元整（¥3,120,000.00）。该价格已包含该住房的全部权利、义务以及附属设施设备。乙方应按照以下方式支付购房款：

（一）首付款：本协议签订之日起十五日内，乙方向甲方支付总价款的百分之三十，即人民币玖拾叁万六千元整（¥936,000.00），支付方式为银行转账；

（二）尾款：甲方配合乙方完成该住房的过户手续并将房屋实际交付给乙方之日起十五日内，乙方向甲方支付总价款剩余的百分之七十，即人民币贰千壹佰贰拾伍万元整（¥2,184,000.00），支付方式为银行转账。

甲方收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市建国路支行

户名：北京恒业房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款，任何逾期支付均视为违约。如因乙方原因导致付款逾期，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的每日千分之五作为违约金；如因甲方原因导致收款延迟，甲方应向乙方支付逾期收款部分的每日千分之五作为违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该住房的过户手续办理完毕之日止。

双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（一）甲方应在收到乙方首付款之日起三十日内，向乙方提供该住房的权属证明文件，并配合乙方办理该住房的过户手续；

（二）乙方应在本协议签订之日起十五日内支付首付款，并在甲方配合完成过户手续并将房屋实际交付给乙方之日起十五日内支付尾款；

（三）双方应在该住房的过户手续办理完毕之日起七日内，将该住房的附属设施设备以及该住房内的户口迁出事宜完成交接；

（四）如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议约定的时间交付该住房，每逾期一日，应向乙方支付总价款每日千分之五作为违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款百分之十的违约金。

（二）如甲方提供的该住房权属证明文件存在虚假或伪造，导致乙方无法办理过户手续或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。

（三）如甲方未能配合乙方办理该住房的过户手续，或因甲方原因导致过户手续延迟，每逾期一日，应向乙方支付总价款每日千分之五作为违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款百分之十的违约金。

（四）如甲方未能将该住房的附属设施设备按照约定交付给乙方，或交付的设施设备存在质量问题，甲方应负责修复或更换，并承担相应的费用。如因甲方原因导致乙方无法正常使用附属设施设备，每逾期一日，应向乙方支付总价款每日千分之五作为违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之二十。

（五）如甲方未能将该住房内的户口按照相关规定迁出，每逾期一日，应向乙方支付总价款每日千分之五作为违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款百分之十的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议约定的时间支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款每日千分之五作为违约金，但累计违约金不超过首付款的百分之二十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应支付已支付款项的百分之二十作为违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（二）如乙方未能按照本协议约定的时间支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款每日千分之五作为违约金，但累计违约金不超过尾款的百分之二十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应支付已支付款项的百分之二十作为违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（三）如乙方未能配合甲方办理该住房的过户手续，或因乙方原因导致过户手续延迟，每逾期一日，应向甲方支付总价款每日千分之五作为违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之二十。

（四）如乙方未能将该住房内的户口按照相关规定迁入，每逾期一日，应向甲方支付总价款每日千分之五作为违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之二十。

（五）如乙方擅自改变该住房的结构或用途，或进行违法搭建或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付总价款百分之五的违约金。如因此造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力原因导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.赔偿责任：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括直接损失和间接损失。赔偿金额应以实际损失为依据，但不得超过违约方应支付的违约金总额。

5.违约金的计算方式：

本协议中约定的违约金均为按日计算，每日违约金的比例为总价款或相应款项的千分之五。计算方式为：违约金=应付金额×每日违约金比例×逾期天数。逾期天数自约定的履行期限届满之日起计算至实际履行之日止。

6.解除协议的条件：

如一方严重违约，致使本协议无法履行或履行已无意义，守约方有权解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并返还已取得的财产或支付相应对价。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些因素导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取相应措施。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。

4.协商解决：双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商，并根据实际情况调整履行期限或部分免除责任。如协商不成，可提交争议解决机构进行裁决。

5.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议的履行超过一定期限（如六个月），双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已取得的财产，并可根据实际情况协商处理损失分担问题。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、公证文件等。证明文件应能够有效证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、自愿、公平、诚信的原则进行，双方应积极寻求互利的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应协助双方达成一致的调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解不成或双方在协商、调解过程中未能达成一致意见，任何一方均有权将争议提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均不愿意通过仲裁方式解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照民事诉讼法的规定进行，法院将依法作出判决。

5.争议解决地点：争议解决地点应为该住房所在地有管辖权的人民法院或仲裁委员会。

6.争议解决程序：在争议解决过程中，双方应积极配合，提供相关证据材料，并遵守争议解决机构或法院的指示。任何一方不得采取任何干扰争议解决进程的行为。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据实际情况协商分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规，并确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

6.完