小产权房出售协议书

小产权房出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市海淀区阳光家园居民委员会（以下简称“乙方”）

乙方地址：北京市海淀区阳光家园小区管理委员会办公室

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为改善居住条件，拟购买位于北京市海淀区阳光家园小区内的一处房屋，该房屋由乙方作为该小区的居民委员会代表，以集体土地上建设房屋（俗称“小产权房”）的出租方身份，同意将上述房屋出售给甲方；乙方基于对甲方购买意向的认可，同意按照本协议约定的条款和条件，将上述房屋出售给甲方。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方充分了解并确认所购房屋为集体土地上建设的房屋，房屋性质为小产权房，不具备国家规定的商品房产权登记条件，甲方自愿购买并承担相关风险；

（2）乙方作为房屋的出租方及实际管理方，有权代表阳光家园小区居民集体，就房屋出售事宜与甲方进行协商并达成一致；

（3）双方均确认本协议签订前，房屋不存在权属争议、查封、抵押等限制交易的情形，且甲方已对房屋现状进行实地考察并无异议；

（4）本协议的履行受中华人民共和国法律及北京市相关地方性法规的约束，双方均应严格遵守协议约定，确保交易合法合规。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，规范房屋买卖流程，避免后续纠纷。双方一致同意，本协议内容将作为后续履行房屋交接、价款支付、过户手续（如适用）等环节的依据，任何一方不得随意变更或解除协议，如确需变更，应以书面形式经对方确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区阳光家园小区内的一处集体土地上建设房屋（以下简称“涉案房屋”）的买卖事宜，约定双方的权利义务，确保房屋顺利从乙方转移到甲方名下。本协议范围包括但不限于：涉案房屋的具体信息、交易价格及支付方式、过户手续办理（如适用）、房屋交付标准、双方责任划分、违约处理及争议解决方式等。双方确认，本协议是处理涉案房屋买卖的核心文件，任何与本协议相关的补充协议或口头约定均需以书面形式确认方为有效。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）**“小产权房”**：指在集体土地上建设的房屋，不具备国家规定的商品房产权登记条件，由当地居民委员会或集体管理，其产权归属集体所有，个人仅享有使用权。

（2）**“涉案房屋”**：指位于北京市海淀区阳光家园小区内，由乙方实际管理的一处房屋，具体地址为北京市海淀区阳光家园XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米。

（3）**“交易价款”**：指甲方向乙方支付用于购买涉案房屋的款项，总额为人民币XX万元。

（4）**“过户手续”**：指根据国家及地方政策，办理涉案房屋使用权转移的相关手续（如适用）。

（5）**“交付日期”**：指乙方将涉案房屋实际交付给甲方的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在约定时间内完成涉案房屋的交付，并保证房屋交付时状态符合双方约定。

（2）甲方有权要求乙方提供涉案房屋的权属证明及其他必要文件，并保证所提供文件的真实性。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付交易价款，并承担因支付价款产生的相关税费（如适用）。

（4）甲方应配合乙方办理涉案房屋的过户手续（如适用），并承担相关费用。

（5）甲方应妥善使用涉案房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及相关设施。

（6）甲方应遵守国家及地方关于小产权房交易的相关政策，如因政策变化导致交易无法完成，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付交易价款。

（2）乙方有权要求甲方配合办理涉案房屋的过户手续（如适用），并应提供必要的协助。

（3）乙方应按照本协议约定，在约定时间内将涉案房屋交付给甲方，并保证房屋交付时状态符合双方约定。

（4）乙方应向甲方提供涉案房屋的权属证明及其他必要文件，并保证所提供文件的真实性。

（5）乙方应保证涉案房屋在交付前不存在权属争议、查封、抵押等限制交易的情形，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的交易价款，并承担相应违约责任。

（6）乙方应配合甲方办理涉案房屋的过户手续（如适用），并应承担因乙方原因导致的过户延迟责任。

（7）乙方应保证甲方在购买涉案房屋后，能够实际享有房屋的使用权，不得设置任何限制或障碍。

（8）乙方应妥善保管涉案房屋的相关文件及设施，如因乙方原因导致文件丢失或设施损坏，乙方应承担赔偿责任。

（9）乙方应遵守国家及地方关于小产权房交易的相关政策，如因政策变化导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的交易价款，并承担相应违约责任。

（10）乙方应保证涉案房屋交付时，房屋内设施齐全且能够正常使用，如因乙方原因导致设施损坏或无法使用，乙方应承担维修或赔偿责任。

（注：本部分内容可根据实际情况进行调整，重点突出乙方作为小产权房出售方的责任与义务，确保协议的严谨性和可操作性。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定涉案房屋的交易价款为人民币（大写）叁拾伍万元整（小写：¥350,000.00）。该价款已包含房屋本身及附属设施（具体范围详见本协议附件一）。

付款方式：甲方应于本协议签订之日起X日内，将首付款人民币拾万元整（¥100,000.00）支付至乙方指定银行账户；剩余尾款人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）应于房屋正式交付给甲方之日（或双方约定的其他时间节点，例如：乙方协助甲方完成相关手续之日）前支付完毕。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：北京市海淀区阳光家园居民委员会

开户银行：中国农业银行北京市海淀区XX支行

银行账号：622848XXXXXX

甲方支付款项时，应向乙方提供支付凭证，乙方收款后应向甲方出具收款收据。任何一方变更收款或付款信息，应提前X日以书面形式通知对方，否则由此产生的风险由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至涉案房屋所有权（或使用权，根据实际情况选择）正式转移至甲方名下之日止。

双方约定以下关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在北京市XX地点签署本协议。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起X日内完成。

（3）尾款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成。

（4）房屋交付：乙方应于甲方支付全部款项之日起X日内，将符合本协议约定状态的涉案房屋交付给甲方使用。

（5）过户手续办理（如适用）：自本协议签订之日起X日内，双方应开始共同（或由乙方负责，甲方配合）办理涉案房屋的使用权转移相关手续，最迟应于XXXX年XX月XX日前完成所有必要手续的办理。如需缴纳相关税费，按国家及北京市现行规定执行，由甲方承担（或甲乙双方另行约定）。

任何一方未能按上述约定时间节点履行义务，视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额X%的违约金（最高不超过XX元），逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额X%的违约金（最高不超过XX元）。同时，乙方有权收回涉案房屋，甲方已支付款项不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未按本协议第五条第（4）项约定接收房屋，无正当理由占用房屋或拒绝办理交接手续，视为违约。每逾期一日，应向乙方支付房屋交易价款总额X%的违约金（最高不超过XX元），乙方有权采取必要措施收回房屋，因此产生的费用由甲方承担。

（4）若甲方未按本协议第五条第（5）项约定配合办理过户手续，导致过户延迟，每逾期一日，应向乙方支付房屋交易价款总额X%的违约金（最高不超过XX元），乙方有权要求甲方继续履行或解除协议并要求赔偿损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定收取首付款或尾款，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议第五条第（4）项约定交付房屋，且无正当理由（例如：因不可抗力导致无法交付），每逾期一日，应向甲方支付房屋交易价款总额X%的违约金（最高不超过XX元）。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方交付的房屋存在权属争议、查封、抵押或与约定不符（例如：面积、结构、设施等严重缺失或损坏），乙方应承担全部责任。乙方应负责解决权属问题或修复房屋至约定状态，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求解除协议并要求乙方退还全部款项。

（4）若乙方未按本协议第五条第（5）项约定协助办理过户手续，导致过户延迟，每逾期一日，应向甲方支付房屋交易价款总额X%的违约金（最高不超过XX元），甲方有权要求乙方继续履行或解除协议并要求赔偿损失。

（5）若因乙方原因导致甲方无法实际享有房屋使用权，乙方应承担相应赔偿责任。

6.3通用违约条款：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应按上述约定支付违约金外，还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

（2）若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（3）双方均应积极采取措施防止违约行为造成损失扩大，若因一方未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分的损失由该方自行承担。

（4）若一方根据本协议约定解除本协议，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还甲方已支付但未应得的款项（如有）。

6.4关于小产权房风险承担的特别约定：

甲乙双方确认，所交易房屋为小产权房，不具备国家商品房的产权保障。双方理解并同意，除本协议已明确约定的违约责任外，对于因房屋性质本身导致的未来可能产生的任何风险（包括但不限于：政府政策调整导致交易无效、无法办理正式登记手续、无法获得使用保障等），由双方按照本协议第六条约定承担各自应负的违约责任外，甲方亦需自行承担部分风险。乙方应向甲方充分披露其所知的关于该房屋性质的一切信息，并保证其作为出售方具备相应的出售资格。双方同意，本协议的签订及履行不构成乙方对房屋未来权利状况的任何保证。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整导致合同无法履行）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应积极采取补救措施，减少损失，并在不可抗力消除后及时恢复履行合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，友好协商处理合同履行问题。如不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否解除本协议或变更协议条款。

5.不可归责于任何方的后果：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方均不承担违约责任，但已产生的费用（如：已支付但未应得的款项）应根据实际情况处理。双方应各自承担因不可抗力事件造成的直接损失，互不赔偿。不可抗力事件消除后，本协议在剩余有效期内继续有效。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定联系人，就争议事项进行沟通，力争达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交至XX（例如：北京市XX区人民调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.法律途径：若调解不成或双方均不愿调解，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议管辖法院初步确定为：由房屋所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院专属管辖。

（2）提交XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（例如：北京），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.专属选择：双方确认，在本协议有效期内，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先选择本条第2款约定的调解方式；调解不成的，应严格遵循本条第3款约定的第X种法律途径解决，任何一方不得单方面变更争议解决方式，除非获得对方的书面同意。

5.证据与费用：双方应保留与争议有关的全部证据。除非本协议另有约定或仲裁规则另有规定，因主张权利或应诉而发生的律师费、诉讼费、仲裁费及其他相关费用，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小分担。在争议解决前，除争议标的物外，任何一方不得单方面转移、处置其在本协议项下的财产权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为