夫妻房屋分配协议书

夫妻房屋分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼20层。法定代表人：张明，身份证号码联系电话甲方是一家经北京市市场监督管理局核准成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售，具备完全民事行为能力，依法享有房屋买卖、出租或委托经营的权利，并已按照相关法律法规完成所有前期资质审批及备案手续。

甲方在本次协议中作为房屋的购买方/出租方/委托方，基于以下事实与乙方达成协议：甲方合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”A区3号楼2单元801室（建筑面积150平方米，不动产权证编号：京不动产权第XX12345号）的房屋所有权/使用权，现因个人投资需求/家庭居住安排/资产保值增值等目的，拟通过本次协议与乙方就房屋的买卖/租赁/委托管理事宜达成一致。甲方保证该房屋权属清晰，无查封、抵押、查封或其他限制性权利负担，且已取得所有必要的批准文件，包括但不限于建设工程规划许可证、土地使用权证明及房屋竣工验收备案证明。甲方提供的所有文件及信息均真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的一切法律责任。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李静（自然人），住所地位于北京市西城区复兴门内大街15号院2号楼1单元502室。法定代表人：李静本人，身份证号码联系电话乙方作为完全民事行为能力的自然人，具备合法的房屋出售/租赁/接受委托的权利能力，且已按照《中华人民共和国民法典》等相关法律规定履行了所有与本次协议相关的前期准备程序。

乙方在本次协议中作为房屋的出售方/承租方/服务提供方，基于以下事实与甲方达成协议：乙方合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”A区3号楼2单元801室（建筑面积150平方米，不动产权证编号：京不动产权第XX12345号）的房屋所有权/使用权，现因个人资金周转需求/改善居住条件/获取稳定租金收益等目的，拟通过本次协议与甲方就房屋的买卖/租赁/委托管理事宜达成一致。乙方保证该房屋权属清晰，无查封、抵押、查封或其他限制性权利负担，且已取得所有必要的批准文件，包括但不限于建设工程规划许可证、土地使用权证明及房屋竣工验收备案证明。乙方提供的所有文件及信息均真实有效，如有虚假，愿承担由此产生的一切法律责任。

协议简介：

本次协议的背景基于甲乙双方对上述房屋的合法权利归属及交易/合作意向的共同确认。甲方作为房屋的购买方/出租方/委托方，需向乙方支付购房款/租金/委托管理费，乙方作为房屋的出售方/承租方/服务提供方，需向甲方交付房屋/提供租赁服务/履行委托管理义务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利义务，确保交易/合作的安全、合法、高效履行，并作为双方后续所有相关法律行为的依据。协议内容涉及房屋的权属转移/使用管理/收益分配等核心条款，双方均需严格遵照执行。协议的签订及履行不得违反任何法律法规的强制性规定，否则相关后果由违约方承担。双方确认，本协议的订立已充分考虑相关法律要求，包括但不限于《中华人民共和国民法典》关于合同编、《城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等法律法规的规定，确保协议整体合法有效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”A区3号楼2单元801室（建筑面积150平方米，不动产权证编号：京不动产权第XX12345号，以下简称“标的房屋”）所达成的房屋买卖/租赁/委托管理合作的具体内容与双方权利义务。协议范围涵盖但不限于标的房屋的权属确认、交易/合作条件的设定、款项/服务费用的支付与结算、房屋交付/使用/管理的具体安排、违约责任承担以及争议解决机制等全部相关事宜。双方确认，本协议旨在通过法律约束力保障交易/合作各方的合法权益，确保标的房屋按照约定顺利完成所有权转移/租赁使用/委托管理，并促进相关款项/服务费用的合法、有序流转。本协议所涉所有条款均具有相互关联的有机整体性，任何一方均须全面履行本协议项下的全部义务，任何单方面对部分条款的修改或放弃均不构成对本协议其他条款效力的影响。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房屋”指代位于北京市海淀区中关村南大街1号“未来科技城”A区3号楼2单元801室，建筑面积150平方米，不动产权证编号为京不动产权第XX12345号的房屋及其附属设施、设备。

（二）“购房款/租金/委托管理费”根据本协议性质具体指代甲方应向乙方支付的资金数额，具体金额及支付条件见本协议“价格与支付条件”条款。

（三）“不动产权证”指代国家颁发证明权利人享有该不动产物权归属的法定凭证。

（四）“交付”在买卖关系中指甲方完成购房款支付后，乙方将标的房屋的占有、使用、收益权转移给甲方；在租赁关系中指乙方按照约定将标的房屋交付甲方使用；在委托管理关系中指乙方按照约定条件履行管理职责。

（五）“验收”指甲方在接收标的房屋时对房屋状况进行的检查确认，并形成书面记录的过程。

（六）“物业管理费”指标的房屋所归属的物业管理公司提供常规物业服务所收取的费用，该费用在租赁关系下的承担主体由双方在本协议中明确约定。

（七）“维修责任”指标的房屋在特定期间内因自然损耗或使用原因需要修复时，由责任方承担相关费用的义务。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房屋的合法权属证明文件，并保证文件真实性；有权在签订协议后按照约定时间及方式支付购房款/租金/委托管理费。

（2）甲方有权要求乙方在房屋交付前保证标的房屋及其附属设施、设备的完好状态，如因乙方原因导致房屋存在瑕疵，甲方有权要求乙方在交付前完成修复或赔偿损失。

（3）甲方有权按照本协议约定的用途使用标的房屋，如需改变约定用途，应事先征得乙方书面同意，并可能需要办理相关审批手续，由此产生的费用由甲方承担。

（4）甲方应按照本协议约定的时间、地点及方式支付款项，逾期支付的，应按日向乙方支付未付金额万分之五的违约金。

（5）甲方应妥善使用标的房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改、损坏，因甲方原因造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（6）甲方应配合乙方或相关机构办理标的房屋的权属转移登记/租赁备案等手续，并承担由此产生的合理费用（具体承担方式见本协议“价格与支付条件”条款）。

（7）甲方应遵守国家及地方关于标的房屋使用的各项法律法规，如因甲方违法使用导致乙方或第三方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（8）在租赁/委托管理关系中，甲方应按时向乙方支付租金/管理费，如甲方提前终止协议，应按约定支付违约金或赔偿乙方损失。

（9）甲方应保证其作为买方/出租方/委托方的主体资格合法有效，具备签署及履行本协议所需的全部权利能力和行为能力。

（10）甲方应确保其支付能力，如因甲方资金问题导致无法履行支付义务，应承担由此给乙方造成的一切损失。

3.2乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/委托管理费，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权根据情况解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方有权要求甲方在接收标的房屋时进行验收，并签署验收文件；如甲方未在约定时间内接收，乙方有权自行办理交接手续，甲方仍需按约定支付款项。

（3）乙方有权保证其在签订协议时对标的房屋的权属状况、使用状况及法律状态拥有合法、完整的权利，并应向甲方提供真实、有效的权属证明及相关文件。

（4）乙方应按照本协议约定的时间将标的房屋及其附属设施、设备交付给甲方，交付时应保证房屋处于正常使用状态，并配合甲方办理交接手续。

（5）在买卖关系中，乙方应配合甲方办理标的房屋的权属转移登记手续，提供必要的文件及信息，并承担因乙方原因导致的登记障碍所产生的责任。

（6）在租赁关系中，乙方应保证标的房屋符合国家及地方关于租赁房屋的安全、卫生标准，并应履行房屋及设施、设备的日常维修责任；非因甲方原因导致的房屋损坏，乙方应负责维修或赔偿。

（7）乙方应保证甲方能够按照本协议约定的用途正常使用标的房屋，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应遵守国家及地方关于标的房屋管理的各项法律法规，如因乙方违法管理导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）在委托管理关系中，乙方应按照本协议约定的管理标准、费用收支规则等履行管理职责，应定期向甲方报告管理情况，并接受甲方的监督；乙方有权按照约定收取管理费，并应妥善保管甲方委托管理的资金。

（10）乙方应确保其作为卖方/承租方/服务提供方的主体资格合法有效，具备签署及履行本协议所需的全部权利能力和行为能力。

（11）乙方应保证其提供的租赁/管理服务符合协议约定，如因乙方服务不到位导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（12）乙方应配合甲方或相关机构办理与标的房屋相关的各项手续，并承担由此产生的合理费用（具体承担方式见本协议“价格与支付条件”条款）。

第四条价格与支付条件

（一）本协议标的房屋的交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），包含但不限于房屋本身价值、土地使用费、前期开发成本等所有相关费用。该价格为最终价格，除法律政策调整或双方另有书面约定外，不予变更。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李静

开户银行：中国工商银行北京市西城区支行

银行账号：6222020100200000XX

（三）支付时间：甲方应在本协议签订之日起十日内完成全部款项的支付，乙方应在收到款项后三日内向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续相关手续。

（四）支付税费：与本次房屋买卖相关的各项税费（包括但不限于契税、印花税、增值税、个人所得税等）由双方根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关税收政策的规定，协商确定承担方式。如采用甲方承担方式，甲方应在支付购房款时一并支付；如采用乙方承担方式，乙方应在相关税费发生时及时缴纳。

（五）逾期支付：如甲方未能在约定时间内足额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、机会损失费等。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋所有权转移登记完成之日止，协议目的实现后自动终止。

（二）关键时间节点：

1.本协议签订之日起十日内，甲方应完成全部购房款的支付。

2.甲方支付完毕购房款后三日内，乙方应向甲方交付标的房屋，并配合甲方办理房屋交接手续。

3.乙方应在甲方支付完毕购房款后三十日内，配合甲方办理标的房屋的不动产权转移登记手续。如因客观原因（非双方违约行为）导致登记延迟，经双方书面确认后，办理期限可相应顺延。

4.在租赁关系中，租赁期限自本协议签订之日起计算，具体起止日期见本协议附件一《租赁合同》。

5.在委托管理关系中，委托管理期限自本协议签订之日起计算，具体起止日期见本协议附件一《委托管理合同》。

6.双方均应在本协议约定的期限内履行各自义务，任何一方逾期履行，均视为违约。

第六条违约责任

（一）违约金：除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：如为甲方违约，按逾期支付金额的万分之五/日计算；如为乙方违约，按逾期履行义务所涉金额的万分之五/日计算。违约金总额不超过本协议总价款的百分之二十。

（二）赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接损失和可预见的间接损失。损失的计算范围包括但不限于：守约方为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费、诉讼费、评估费、公证费等）、因违约导致的预期利益损失、以及为减少损失而支出的合理费用。

（三）解除协议权：如一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议总价款百分之三十的违约责任。解除协议后，已产生的费用结算及财产返还按以下方式处理：甲乙双方应相互返还已接受的财产；甲方已支付但未完成权属转移登记的款项，乙方应予以退还；乙方已收取但未提供服务的款项，应予以退还。

（四）房屋质量/状态违约：如乙方交付的标的房屋存在权属瑕疵、质量问题或不符合约定用途，甲方有权要求乙方在合理期限内修复或采取补救措施。乙方逾期未修复或补救，甲方有权自行修复并费用由乙方承担，修复费用超过购房款一定比例（如5%）的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿。因房屋质量问题导致甲方无法正常使用的，甲方有权要求减少租金或解除协议并要求赔偿。

（五）甲方逾期接收房屋责任：如甲方无正当理由逾期接收房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。逾期超过30日，乙方有权另行安排出租或出售，所得收益在扣除乙方已支付费用及合理利润后，归乙方所有，甲方仍需支付剩余款项及违约金。

（六）乙方逾期交付房屋责任：如乙方无正当理由逾期交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付总价款20%的违约金；如甲方选择继续履行协议，则乙方仍需支付逾期交付期间的违约金。

（七）隐瞒房屋问题责任：如乙方故意或因重大过失隐瞒标的房屋存在重大权利负担、质量问题或其他对甲方具有重大影响的瑕疵，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权解除协议并要求乙方支付总价款50%的违约金。

（八）违反保密义务责任：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务。违反保密义务的，应向对方支付人民币伍拾万元（¥500,000.00）的违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。

（九）不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方协商处理。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

（十）不可抗力不能免除的责任：即使发生不可抗力，一方仍需承担因其过错造成的损失赔偿责任，以及因其未履行及时通知义务而使对方遭受的损失赔偿责任。

第七条不可抗力

（一）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、传染病疫情（如瘟疫）、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后七日内书面通知另一方，详细说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（三）双方应在不可抗力影响期间，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力消除，应立即恢复履行本协议。

（四）因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除违约责任。但双方均应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

（五）如果不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并就因解除协议产生的费用和损失进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，乙方应将甲方已支付但未完成权属转移登记的款项返还给甲方，甲方应退还乙方已收取但未提供服务的款项。

（六）不可抗力发生时，双方应立即停止因本协议产生的争议，待不可抗力消除后，再行协商解决。不可抗力期间发生的费用，由双方根据实际情况协商承担。

第八条争议解决

（一）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在三十日内达成书面和解协议。

（二）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至标的房屋所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。除双方另有书面约定外，选择诉讼方式时，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和裁判，并承担各自的法律费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，除非本协议另有约定或法院判决另有规定）。

（三）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不涉及争议事项的其他条款，任何一方不得单方停止履行。

（四）如选择诉讼方式，案件受理后，任何一方不得再以本协议约定的人民法院为争议解决机构提出其他诉讼或仲裁申请，但基于新的事实或理由提出的除外。

（五）双方确认，在本协议履行期间及争议解决过程中，任何一方均应遵守本协议的约定，通过合法途径解决争议，不得采取任何侮辱、威胁、报复等不正当手段。

（六）对于本协议的任何争议，适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守本争议解决条款的约定。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中载明的名称、地址、法定代表人/负责人、联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应在变更后七日内书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。邮件或快递送达之日视为通知送达之日；电子邮件发送成功（以发送成功回执为准）视为通知送达之日。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更或修改本协议。

（三）协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。本协议的生效不影响协议中独立条款的效力。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得根据本协议标的事项提出与本协议内容不一致的主张或抗辩。

（五）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如需任何条款无效，双方应另行协商签订协议或通过诉讼途径解决。

（六）转让限制：未