分公司的租赁合同

分公司的租赁合同一、合同主体（一）出租方出租方（以下简称“甲方”）应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，并需提供有效的身份证明文件或营业执照副本。甲方需确保其对租赁标的享有合法的所有权或使用权，并能够提供相关权属证明文件，如不动产权证书、租赁合同等。若甲方为转租方，还需提供原租赁合同中允许转租的书面证明或原出租方的书面同意文件。（二）承租方承租方（以下简称“乙方”）为设立的分公司，作为承租方时，需提供总公司的营业执照副本、授权委托书以及分公司负责人的身份证明文件。总公司需对分公司在本合同项下的义务承担连带保证责任，确保分公司能够履行合同约定的各项条款。二、租赁标的（一）基本信息租赁标的为位于[具体地址]的[房屋/场地]，建筑面积为[具体面积]平方米。租赁标的的用途应明确约定，如办公、生产、仓储等，乙方不得擅自改变租赁标的的用途，如需改变，应提前书面征得甲方同意。（二）附属设施设备租赁标的所附带的附属设施设备，如空调、电梯、照明设备、消防设施等，应在合同中列明清单，并注明其数量、型号、状况等信息。甲方应确保附属设施设备在交付时能够正常使用，乙方在接收时应进行检查，并签署设施设备交接清单。三、租赁期限（一）租赁期限的确定租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[具体年限]年。租赁期限届满前[具体时间，如三个月]，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。（二）租赁期限的变更在租赁期限内，任何一方如需提前终止合同，应提前[具体时间，如两个月]书面通知对方，并承担相应的违约责任。如因不可抗力导致租赁标的无法继续使用，合同自动终止，双方互不承担违约责任。四、租金支付（一）租金标准及支付方式租金标准为每月每平方米[具体金额]元，月租金共计[具体金额]元。租金支付方式可选择按月、按季度或按年度支付，乙方应在每[支付周期]的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息为：开户银行[银行名称]，账号[银行账号]，户名[账户名称]。（二）租金调整租赁期限内，如遇市场行情变化或政府政策调整，甲方有权对租金进行调整，但应提前[具体时间，如一个月]书面通知乙方，调整幅度应符合当地市场水平。乙方如对租金调整有异议，应在收到通知后[具体时间，如十五天]内与甲方协商，协商不成的，双方可按照本合同争议解决条款的约定处理。（三）押金乙方应在本合同签订之日起[具体时间，如三天]内向甲方支付押金，押金金额为[具体金额]元。租赁期限届满或合同终止后，如乙方无违约行为，甲方应在[具体时间，如十五天]内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金和赔偿金，不足部分，乙方仍需补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务权利：按照合同约定收取租金和押金；监督乙方按照合同约定使用租赁标的；在租赁期限届满后收回租赁标的及附属设施设备。义务：保证租赁标的及附属设施设备的合法性和安全性；负责租赁标的的正常维修和保养，确保乙方能够正常使用；协助乙方办理与租赁标的相关的各项手续，如工商登记、税务登记等。（二）乙方权利义务权利：按照合同约定使用租赁标的及附属设施设备；在租赁期限内享有租赁标的的使用权；要求甲方对租赁标的及附属设施设备进行维修和保养。义务：按照合同约定支付租金和押金；合理使用租赁标的及附属设施设备，不得损坏；遵守物业管理规定，不得从事违法违规活动；租赁期限届满或合同终止后，将租赁标的及附属设施设备恢复原状或按照约定返还给甲方。六、违约责任（一）甲方违约责任如甲方未能按时交付租赁标的，每逾期一天，应向乙方支付月租金[具体比例，如千分之一]的违约金；逾期超过[具体时间，如十天]，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时赔偿乙方因此造成的损失。如甲方未能保证租赁标的及附属设施设备的正常使用，应及时进行维修和保养，如因此影响乙方正常使用，甲方应减免相应的租金，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方违约责任如乙方未能按时支付租金，每逾期一天，应向甲方支付逾期租金[具体比例，如千分之二]的违约金；逾期超过[具体时间，如十五天]，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时没收押金。如乙方擅自改变租赁标的的用途或损坏租赁标的及附属设施设备，应恢复原状或赔偿相应的损失，并向甲方支付[具体金额]元的违约金。如乙方未经甲方同意擅自转租、转让或转借租赁标的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。七、争议解决（一）协商解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。（二）仲裁解决双方当事人也可在合同中约定仲裁条款，明确仲裁机构和仲裁事项。如约定仲裁，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方当事人均具有约束力。八、其他条款（一）合同的生效本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。（二）合同的变更和解除本合同的变更和解除，须经双方当事人协商一致，并签订书面协议。（三）通知与送达双方当事人在本合同中载明的地址、电话、邮箱等联系方式为有效联系方式，任何一方的联系方式发生变更，应及时书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达至上述联系方式。（四）合同份数本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。（五）不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[具体时间，如十天]内向另一方当事人提供证明。（六）税费承担租赁期限内，因租赁标的产生的相关税费，如房产税、土地使用税等，由甲方承担；因乙方使用租赁标的产生的水电费、物业费、电话费等，由乙方承担。（七）保密条款双方当事人应对本合同内容及在合同履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（八