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午夜协议书多少g1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围涉及商业地产租赁、投资管理及法律咨询服务等领域。甲方基于业务发展需要，拟通过本次协议与乙方建立合作关系，以实现特定财产的租赁使用或委托服务目的。甲方的经营范围及资质证明文件已通过中国国家企业信用信息公示系统核实，具备完整的民事行为能力及履行本协议的合法主体资格。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层2801室，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法注册并持续经营的物业管理公司，持有有效的《物业服务企业资质证书》，专注于高端商业地产的租赁管理、物业服务及法律事务协调。乙方基于自身专业能力及市场资源，同意接受甲方的委托或租赁需求，并承诺按照本协议约定提供相应的服务或财产使用权。乙方的业务范围、经营状况及信用记录已通过中国裁判文书网及工商信息系统进行核实，具备履行本协议所需的全部条件及责任承担能力。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产租赁及委托服务领域的合作需求。甲方因业务发展需要，拟租赁或委托乙方提供特定财产的使用权或专业服务，乙方亦同意根据甲方要求履行相应义务。双方经友好协商，基于平等自愿、诚实信用的原则，就合作事宜达成一致。协议背景包括但不限于：甲方拟租赁乙方的XX商业广场首层商铺用于品牌展示，或委托乙方提供该商铺的物业管理及法律风险防控服务。双方均确认，协议标的的权属清晰，且符合国家相关法律法规及行业监管要求。本协议的履行将有助于甲方实现业务拓展目标，同时保障乙方的合法权益，促进双方的长期稳定合作。协议各条款的约定均以实际履行为前提，任何一方均需严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁或委托服务合作中的权利与义务，确保合作事项按照约定的目标和标准顺利开展。具体内容涉及：1.若为租赁协议，则范围包括XX商业广场首层商铺的租赁使用，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金标准、支付方式、物业使用规范及维修责任等；2.若为委托服务协议，则范围包括乙方为甲方提供的商铺物业管理（如保洁、安保、设施维护）、法律风险防控（如合规审查、纠纷调解）、市场推广支持等综合性服务，服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，服务标准参照《物业服务标准》及双方另行签订的服务细则。双方应围绕协议约定内容展开协作，确保合作目标的实现。

第二条定义

1.**“租赁物”**指乙方提供给甲方使用的XX商业广场首层商铺，包括但不限于商铺建筑主体、附属设施及经营所需空间；

2.**“委托服务”**指乙方为甲方提供的物业管理、法律咨询及风险防控等综合性服务，具体服务项目以附件清单为准；

3.**“租赁期限”**指本协议约定的商铺使用期限，自首期付款完成之日起计算；

4.**“服务费用”**指乙方提供委托服务应收取的报酬，包括固定月费、按面积计费及专项服务费等；

5.**“违约行为”**指任何一方违反本协议约定，经催告后仍未纠正的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方有权要求乙方按照协议约定提供租赁物或委托服务，并有权对服务成果进行监督和评价。具体权力包括：

-对租赁物或服务设施的合理使用权，但不得违反国家法律法规及行业规范；

-对乙方未履行义务时的催告权及索赔权；

-对协议条款变更或终止的提议权。

甲方应履行以下义务：

-按时足额支付租金或服务费用，逾期支付应承担违约责任；

-保证租赁物或服务设施的使用符合协议约定，不得擅自改造或转租；

-配合乙方进行必要的检查、维修及信息核实，提供真实有效的身份证明及经营资质；

-如因甲方原因导致纠纷或损失，应承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

乙方有权依据协议约定收取租金或服务费用，并有权要求甲方配合履行相关义务。具体权力包括：

-对租赁物或服务范围的绝对使用权及管理权；

-对甲方违反协议行为的单方面解约权及索赔权；

-依据市场变化调整服务标准的建议权。

乙方应履行以下义务：

-保证租赁物符合安全、合规的使用条件，提供完整的权属证明及使用许可；

-按照协议约定的服务标准提供物业管理或法律支持，包括但不限于：

a.**物业管理**：每日保洁、每周巡检、应急维修响应，确保设施完好；

b.**法律防控**：每月出具合规报告、提供纠纷调解方案、协助甲方应对行政检查；

c.**增值服务**：根据甲方需求提供市场分析报告、租赁政策咨询及第三方资源对接；

-严格保密甲方商业信息，未经书面许可不得泄露给第三方；

-对因乙方疏忽导致的财产损失或经营中断承担赔偿责任，但不可抗力导致的除外；

-定期向甲方提交服务工作报告，接受甲方的监督及考核。

乙方权利义务的履行以甲方完全支付费用为前提，如甲方拖欠款项，乙方有权暂停服务直至款项结清。双方应通过书面形式确认重大事项的完成情况，包括服务验收、费用结算等。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本协议涉及的费用包括但不限于租赁物使用费或委托服务费。具体金额以双方另行签订的附件或合同条款为准。租赁物使用费按年计算，单价为人民币XX元/平方米，总额为人民币XX万元；委托服务费包括固定月费人民币XX万元及按服务量累进的浮动费用，年度总额暂定为人民币XX万元，最终以实际服务量核算。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行XX银行XX支行，账号XX，户名XX物业管理有限公司。乙方应在收到款项后提供等额发票，甲方有权对发票真实性进行核查。

3.**支付时间**：

a.租赁协议中，首期租金于协议生效当日支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付；

b.委托服务协议中，固定月费于每月初5日内支付，浮动费用于服务周期结束后XX日内根据结算单据支付；

c.任何逾期支付均按日加收未支付金额千分之X的违约金，甲方应在收到催告后XX日内补足款项及违约金。

4.**税费承担**：租金或服务费已包含所有税费，甲方无需额外承担；如税务政策调整导致税费增加，双方应按调整后的规定分摊差额。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，可自动续期XX年。

2.**关键时间节点**：

a.租赁物交付日：协议生效后XX日内，乙方完成租赁物验收手续并交付甲方使用；

b.委托服务启动日：甲方支付首期服务费后次日，乙方开始提供全面服务；

c.年度审核日：每年XX月XX日，双方对协议履行情况及费用进行核对，并签署确认书；

d.解约生效日：提前XX日书面通知对方并完成清算后，协议于通知期满日终止。

3.**期限顺延**：因不可抗力或双方协商一致，履行期限可书面调整，但累计延期不得超过XX个月。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

a.**逾期支付**：甲方未按约定支付租金或服务费，每逾期一日，应按未支付金额的千分之X向乙方支付违约金，违约金上限不超过总费用的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失，损失包括但不限于乙方已投入的管理成本、市场机会损失及律师费等；

b.**不当使用**：甲方擅自改变租赁物用途、损坏设施或从事违法活动，乙方有权单方面解除协议，甲方应承担修复费用或赔偿责任，并支付相当于XX期费用的违约金；

c.**信息虚假**：甲方提供虚假经营资质或隐瞒关键信息导致乙方承担法律责任，应全额赔偿乙方损失并承担违约金人民币XX万元。

**2.乙方违约责任**

a.**服务缺失**：乙方未按标准提供服务，甲方有权要求限期整改，整改期内费用按XX折计算。逾期未达标，甲方有权解除协议并要求赔偿，赔偿金额为已支付费用的XX%加上实际损失；

b.**设施损坏**：因乙方管理疏忽导致租赁物主体结构或关键设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，赔偿上限为该部分价值的XX倍。甲方有权直接从应付费用中抵扣或要求额外赔偿；

c.**泄露信息**：乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受直接经济损失，应赔偿损失并支付违约金人民币XX万元，甲方有权保留追索权利。

**3.共同责任**：如违约行为涉及第三方责任（如行政罚款），双方应根据过错比例分担赔偿，但有过错方应首先承担全部责任。任何一方违约导致协议终止的，应完成全部费用结算及资产返还，乙方需提供无争议的结算证明。违约金与实际损失叠加计算时，总额不超过合同总标的的XX倍。双方均应配合执行违约责任条款，逾期履行违约责任需额外支付日千分之X的滞纳金。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策禁止）、以及严重影响正常经营的突发公共卫生事件（如瘟疫爆发）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

2.**责任免除条件**：

a.不可抗力事件发生后，非违约方应在XX日内书面通知违约方，说明事件影响及预计持续时间，并提供政府公告、新闻报道等证明材料；

b.双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分条款，如事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算；

c.因不可抗力导致的损失（如租赁物损坏），除非协议另有约定，双方互不承担赔偿责任，但应采取措施减少损失扩大。不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，已延误的履行义务可顺延处理，顺延期限不超过不可抗力持续时间。

3.**争议排除**：不可抗力免责不适用于因不可抗力导致的第三方索赔，相关责任仍由责任方自行承担。双方应保留不可抗力证明，以备后续核查。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，包括但不限于书面沟通、会议讨论等方式，力争达成和解协议。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，直至达成书面协议。

2.**调解机制**：如协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX仲裁委员会或XX律师事务所）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，但调解不成不影响后续争议解决方式的采用。

3.**仲裁或诉讼**：

a.**仲裁选择**：本协议约定所有争议由XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，以书面约定为准；

b.**诉讼选择**：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向租赁物所在地或服务提供地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，非争议方有权申请财产保全或证据保全，相关费用由申请方承担。

4.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以协议签订地为管辖依据。双方在争议解决前作出的任何让步或承诺均不得撤销，但需书面记录并经对方确认。仲裁或诉讼期间，非争议方仍应履行协议中不涉及争议的部分义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未签署的口头约定或备忘录不产生约束力。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，双方可通过书面通知提前XX日终止协议。协议终止后，乙方应完成服务移交或财产返还，甲方应结清所有应付费用。终止不影响已产生权利义务的继续履行，但双方应立即停止新增合作。

4.**完整协议**：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何未在本协议中列明的事项，均不作为双方权利义务的依据。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

6.**独立履行**：本协议各条款为独立存在，任何条款的违约不影响其他条款的执行及争议解决。

7.**法律适用与管辖**：本条款对通知方式、协议变更、终止条件等约定具有独立性，与争议解决条款并行适用。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件（包括但不限于《租赁物清单》、《服务范围表》、《费用明细表》）为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容如有冲突，以协议正文为准，若无正文冲突，按附件优先解释。

2.**信息披露**：双方承诺仅将本协议约定用途的信息用于合作事宜，不得用于任何其他商业目的或泄露给第三方，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。

3.**文本与份数**：本协议以中文书就，一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。所有签署文本均视为原件，可复制使用。

4.**生效条件**：本