村证房购房协议书

村证房购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订。甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及项目开发资质，拟通过本协议向乙方出售位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋。该房屋系甲方依法开发的商品房，已取得国家颁发的商品房预售许可证或现房销售许可证，符合国家相关法律法规及政策要求。乙方系该房屋的合法权利人（或合法受托人），同意按照本协议约定的条款将该房屋出售（或出租/委托管理）给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，以双方均具备合法的主体资格、该房屋权属清晰、符合国家法律法规及政策要求为前提条件。双方确认，在签订本协议前，已充分了解并确认本协议项下的权利义务，并自愿承担相应的法律后果。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将严格按照协议约定履行各自的权利义务，共同完成房屋交易（或租赁/委托）事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“该房屋”）进行购买（或出售、租赁、委托管理，根据实际情况选择或修改）的具体权利义务，确保交易（或租赁、委托）过程合法、合规、高效。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房屋的权属状况、价格及支付方式、交付条件及时间、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。双方将通过本协议的签订和履行，完成该房屋的交易（或租赁、委托）事宜，并确保各自的权利得到保障，义务得到履行。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋；“房屋所有权证”或“不动产权证书”指证明该房屋所有权的法律文件；“房屋预售许可证”或“商品房销售许可证”指甲方销售该房屋所必须具备的政府批准文件；“首付款”指乙方按照本协议约定支付的第一笔购房款；“尾款”指乙方在支付首付款后，按照本协议约定支付剩余的购房款；“定金”指乙方为担保合同履行而支付给甲方的款项；“交付日期”指甲方按照本协议约定将该房屋交付给乙方的日期；“物业费”指该房屋所在小区的物业管理服务费用；“水电费”指该房屋的水、电等utilities费用；“维修基金”指该房屋的专项维修资金；“户口迁出”指乙方承诺在房屋交付后，将原在该房屋内的户口迁出；“房屋交接单”指甲乙双方在房屋交付时签署的确认文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其是该房屋的合法权利人或有权处分该房屋的人，并保证该房屋权属清晰，无任何权利限制或纠纷。甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件，并保证文件的真实性和有效性。

（2）甲方应按照本协议约定，在约定的时间内将该房屋交付给乙方，并保证该房屋的质量符合国家相关标准。甲方应负责该房屋在交付前的所有税费及物业费等费用的缴纳。

（3）甲方应保证该房屋在交付时具备正常使用的条件，包括但不限于水、电、燃气等基础设施的通顺。如该房屋存在质量问题，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。

（4）甲方应配合乙方办理该房屋的过户手续，并承担过户所需的一切税费（根据实际情况选择或修改，如约定由乙方承担，则需删除此款或修改为“甲方应配合乙方办理该房屋的过户手续，过户所需的一切税费由乙方承担”）。甲方应确保在约定的时间内完成过户手续的办理，并将房屋所有权证或不动产权证书交付给乙方。

（5）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款（或租金/管理费，根据实际情况选择或修改）。如乙方未按时支付购房款（或租金/管理费，根据实际情况选择或修改），甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议，收回该房屋。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，在该房屋符合交付条件时交付该房屋，并保证该房屋的质量符合国家相关标准。乙方有权要求甲方提供该房屋的权属证明文件，并有权对文件的真实性和有效性进行核实。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额支付购房款（或租金/管理费，根据实际情况选择或修改）。如乙方分期支付购房款（或租金/管理费，根据实际情况选择或修改），乙方应按照约定的期限和金额支付每一期的款项。如乙方未按时支付购房款（或租金/管理费，根据实际情况选择或修改），甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议，收回该房屋。

（3）乙方有权要求甲方在该房屋交付时，将该房屋的钥匙及其他相关物品交付给乙方。乙方应妥善保管该房屋的钥匙及其他相关物品，并负责该房屋交付后的所有税费及物业费等费用的缴纳。

（4）乙方应保证在该房屋交付后，将该房屋内的户口迁出（根据实际情况选择或修改，如不涉及户口问题，则需删除此款）。乙方应负责该房屋交付后的维修事宜，如因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方有权要求甲方配合办理该房屋的过户手续，并有权要求甲方在约定的时间内完成过户手续的办理，并将房屋所有权证或不动产权证书交付给乙方。如甲方未按时完成过户手续的办理，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。

（6）乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得擅自改变该房屋的结构和用途。如乙方需要对该房屋进行装修或改造，应事先征得甲方的同意，并承担相应的费用。

（7）乙方应配合甲方进行该房屋的检查和维修，如发现该房屋存在质量问题，应及时通知甲方进行维修。甲方应在收到通知后及时进行维修，如甲方未及时维修，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。

（8）乙方应保证其是本次交易（或租赁/委托，根据实际情况选择或修改）的唯一决策人，并保证其具有完全的民事行为能力。如乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付定金XX元（根据实际情况填写定金金额），作为本协议履行的担保。如乙方在支付定金后，无正当理由解除本协议，定金不予退还；如甲方在支付定金后，无正当理由解除本协议，应双倍返还定金。

（10）乙方应在本协议签订后，向甲方提供该房屋的详细使用情况，包括但不限于该房屋的现有装修、设施设备、户口情况等。如乙方提供的信息不真实，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

该房屋的总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。该价格已包含房屋本身的价值以及可能涉及的税费（根据实际情况选择，如为卖方承担则明确指出）。

乙方应按照以下方式及时间支付购房款：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：在甲方完成该房屋的过户手续并将房屋所有权证或不动产权证书正式交付给乙方之日起XX日内，乙方向甲方支付剩余的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。

（3）支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式将购房款支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXX

甲方应在收到每期款项后及时确认，并配合乙方办理后续手续。如乙方未按约定支付任何一期款项，甲方有权解除本协议，已支付款项不予退还，并要求乙方支付总价款XX%的违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至该房屋的过户手续完成且房屋正式交付给乙方之日止。双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议签订日：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：本协议签订之日起XX日内。

（3）房屋交付日：甲方完成该房屋的装修（如有约定）及必要的准备，并符合交付条件后，在乙方支付首付款后XX日内交付给乙方。

（4）过户手续办理日：房屋交付之日起XX日内，甲乙双方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的过户手续。

（5）房屋所有权证或不动产权证书交付日：不动产登记机构完成过户登记后XX日内，甲方将房屋所有权证或不动产权证书交付给乙方。

（6）尾款支付日：甲方交付房屋所有权证或不动产权证书给乙方之日起XX日内。

任何一方未能按照上述约定时间节点履行义务，均视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定的时间和条件将该房屋交付给乙方，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在XX日内进行维修。如甲方逾期未维修或维修后仍无法正常使用，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按本协议约定配合乙方办理该房屋的过户手续，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如因甲方原因导致该房屋权属存在纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，并应向甲方支付总价款XX%的违约金。

（2）乙方未按本协议约定支付尾款，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并应向甲方支付总价款XX%的违约金。甲方应将已收款项返还给乙方。如甲方拒绝返还，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按本协议约定支付定金，甲方有权解除本协议，定金不予退还。如乙方反悔，应向甲方支付总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按本协议约定迁出该房屋内的户口（如约定），每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（5）乙方擅自改变该房屋的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并应向甲方支付总价款XX%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.4损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和合理的间接经济损失。赔偿金额应相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.5法律责任：

如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权要求违约方承担相应的民事责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.6争议解决优先：

在发生违约行为时，违约方应首先采取协商解决的方式，与守约方协商解决违约事宜。如协商不成，双方应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。如未能及时通知，可能影响对方权利主张的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，尽量减少不可抗力带来的损失。协商不成的，应按照本协议第八条的约定解决争议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应互相理解，并在可能的情况下给予对方必要的帮助和支持。

6.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，双方协商无法达成一致意见，本协议可以解除。解除协议时，双方应互相返还已收款项，并按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应属于本协议管辖范围。

2.协商解决：双方在签订本协议后，应首先通过友好协商的方式解决争议。任何一方均有义务积极与对方沟通，寻求双方都能接受的解决方案。协商应在诚实信用原则基础上进行，力求达成和解协议。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据公平合理、自愿协商的原则进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。调解不成的，当事人可依法选择其他争议解决方式。

4.仲裁解决：如双方在签订本协议时或争议发生后，未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（根据实际情况选择具体的仲裁机构名称），按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区。

5.诉讼解决：除上述仲裁方式外，任何一方均有权在签订本协议之日起XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据实际情况，可以选择以甲方所在地、乙方所在地、该房屋所在地或协议签订地的人民法院为管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律、行政法规的规定，尊重社会公德，维护社会秩序。争议解决过程中，双方应本着公平、合理、高效的原则处理争议，避免不必要的诉讼或仲裁，节约社会资源。

7.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有优先性。除非双方另有明确书面约定，任何一方不得在协议签订后单方面变更争议解决方式。在任何争议解决方式启动后，除非仲裁庭或法院作出裁决或裁定，否则双方应继续履行本协议其他条款，不得以此为由拒绝履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先约定的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）依据本协议约定解除；（3）依据法律规定被宣布无效或撤销；（4）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产，并按照约定处理剩余事项。

4.保密条款：双方应