玻璃幕墙拆除协议书

玻璃幕墙拆除协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX幕墙工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的玻璃幕墙进行拆除，并委托乙方提供专业的拆除服务；乙方具备相应的资质和经验，能够按照相关法律法规及行业标准完成拆除工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方因建筑结构改造需要，决定对现有玻璃幕墙进行拆除，该幕墙工程于XX年XX月建成，由XX施工单位负责施工。为确保拆除工作安全、高效、合规，甲方特委托乙方提供专业的拆除服务。乙方在充分了解甲方需求及现场情况的基础上，同意承接该拆除工程，并承诺在协议约定的期限内完成全部拆除工作。双方通过本次合作，旨在明确各自的权利与义务，保障拆除工程的顺利实施，并为后续的建筑改造奠定基础。

本协议的签订，基于双方对拆除工程的具体要求、技术标准、安全规范及费用分摊等事项达成一致意见。甲方将按照协议约定支付相关费用，乙方将严格按照协议内容履行服务义务。双方均应本着诚信合作的态度，共同推动拆除工程的顺利进行。协议的执行过程中，双方应保持密切沟通，及时解决可能出现的分歧，确保工程按计划完成。本协议不仅明确了双方的法律关系，也为后续的验收、结算及违约处理提供了法律依据，是保障双方权益的重要文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在玻璃幕墙拆除工程中的权利与义务，确保拆除工作按照安全、规范、高效的原则顺利进行。本协议涉及的拆除工程具体内容包括：位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的现有玻璃幕墙及其附属构件（如连接件、金属框架等）的全面拆除。拆除范围覆盖该大厦外墙所有玻璃幕墙区域，涉及面积约XX平方米。乙方负责制定详细的拆除方案，配备专业的施工设备和人员，完成所有拆除作业，并清理拆除产生的废弃物。甲方负责提供必要的场地条件和支持，监督拆除过程，并按照协议约定支付相关费用。本协议旨在通过双方的协作，实现拆除工程的安全、环保、准时完成，为甲方的后续建筑改造工作创造条件。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“玻璃幕墙”指附着于建筑物外墙，由玻璃面板、金属框架、连接件等组成的建筑外围护结构。

2.“拆除工程”指将现有玻璃幕墙及其附属构件按照约定方式拆除，并清理现场的过程。

3.“安全规范”指国家及地方关于建筑施工及拆除工程的相关法律法规、技术标准和安全操作规程。

4.“废弃物”指拆除过程中产生的玻璃碎片、金属废料及其他建筑垃圾。

5.“验收标准”指本协议约定的玻璃幕墙拆除工程的质量和技术要求。

6.“服务期限”指乙方按照本协议约定完成拆除服务的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定的范围、标准和期限完成玻璃幕墙拆除工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

甲方应向乙方提供拆除工程所需的必要场地，包括施工区域、材料堆放处及废弃物临时堆放点，并确保乙方人员能够安全进入作业。

甲方应在协议约定的期限内，向乙方支付拆除服务费用，具体支付方式和时间按照本协议第五条执行。

甲方应负责办理拆除工程所需的各项审批手续，并确保乙方在施工过程中符合相关法律法规的要求。

甲方应指派专人负责与乙方对接，协调解决施工过程中出现的问题，并确保乙方能够顺利开展拆除工作。

甲方应提供拆除工程相关的技术资料和图纸，包括但不限于建筑结构图、原有幕墙设计图等，以便乙方制定拆除方案。

甲方应负责拆除过程中可能对周边建筑物、设施及人员造成的损害进行事先评估，并采取必要的保护措施。

甲方应配合乙方进行拆除工程的验收工作，并在验收合格后办理相关结算手续。

甲方应承担因自身原因导致的延误或额外费用，如因甲方未及时提供场地或手续不全造成的停工。

甲方有权要求乙方采取安全措施，确保拆除施工过程中及周边人员的安全，并承担因乙方安全措施不足造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定收取拆除服务费用，并有权要求甲方按时支付。

乙方应具备相应的资质和经验，按照国家及行业安全规范，制定详细的拆除方案，并报甲方审核。

乙方应配备专业的施工人员、设备和技术人员，严格按照拆除方案进行施工，确保拆除工程的安全、高效。

乙方应负责拆除过程中所有施工人员的安全管理，购买必要的保险，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

乙方应负责拆除产生的废弃物分类、收集和清运，确保符合环保要求，并按时清理现场。

乙方应遵守施工现场的规章制度，维护现场秩序，并配合甲方及相关部门的监督检查。

乙方应采取必要的措施，防止拆除过程中对建筑主体结构及其他设施造成损害，如造成损害应负责修复或赔偿。

乙方应指派项目负责人全程负责拆除工程，及时与甲方沟通，解决施工过程中出现的问题。

乙方应确保拆除工程的质量符合本协议约定的标准，并接受甲方的验收。

乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和支持，如因甲方原因导致无法正常施工，乙方有权要求延期或顺延费用。

乙方应遵守相关法律法规，确保拆除施工符合环保、安全及劳动保障要求，并承担因违反规定造成的处罚或责任。

乙方应在拆除工程完成后，提供相应的施工记录和验收文件，并配合甲方进行结算。

乙方应承担因自身技术或管理问题导致的延误或质量问题，并赔偿由此给甲方造成的损失。

乙方应保证拆除过程中使用的设备、材料符合安全标准，并承担因设备或材料问题导致的事故责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的玻璃幕墙拆除服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于拆除工程的人工费、设备费、材料费（指乙方为完成拆除工作直接消耗的辅助材料）、安全措施费、废弃物清运费、以及协议约定的其他相关费用。

甲方应按照以下方式支付拆除服务费用：

1.预付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付拆除服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动的预付款。

2.进度款：乙方完成拆除工程总量的XX%后，甲方应向乙方支付剩余款项的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.尾款：拆除工程全部完成，经甲方验收合格，且乙方提交全部结算资料后XX日内，甲方向乙方支付最终尾款，即拆除服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX幕墙工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的发票。甲方有权根据乙方提交的符合要求的发票金额进行支付。若甲方未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过拆除服务费用总额的XX%。乙方在获得全部预付款前，有权拒绝开始或暂停拆除工程的施工。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完成全部玻璃幕墙拆除工程并经甲方验收合格之日止。

乙方应于本协议签订后XX日内，完成详细的拆除方案设计并提交甲方审核。甲方应在收到方案后XX日内完成审核并书面反馈意见。乙方根据甲方审核意见修改完善方案后，正式开始拆除工程。

拆除工程的总工期为XX日，自乙方正式开始拆除作业之日起计算。具体开工日期以双方书面确认的开工通知书为准。在正常天气和甲方提供必要施工条件的情况下，乙方应按计划完成拆除工作。

若因不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

协议履行期间，双方应保持密切沟通，及时解决出现的问题。关键时间节点包括：协议签订日、方案提交与审核完成日、开工通知发出日、各阶段进度款支付节点、竣工验收日以及最终尾款支付日。任何一方未能遵守关键时间节点，均可能构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用、违约金以及因此造成的损失。甲方支付违约金不影响其承担赔偿责任。

若甲方未能按时提供必要的施工场地、技术资料或相关审批手续，导致乙方无法按时开工或施工受阻，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。工期延误的具体天数由双方协商确定，但最长不超过XX日。

若甲方在拆除工程过程中提出额外的、非因乙方原因造成的变更要求，甲方应承担由此产生的额外费用，并可能需要支付部分变更费用。若变更导致工期延误，相应责任由甲方承担。

若甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收，每逾期一日，应按本协议拆除服务费用总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方认可工程验收合格，并要求甲方支付剩余款项及违约金。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按照本协议第五条约定的期限和标准完成拆除工程，每逾期一日，应按本协议拆除服务费用总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（扣除已完成工作的合理价值），并支付违约金。违约金总额不超过拆除服务费用总额的XX%。

若乙方在拆除过程中违反安全规范，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、罚款等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成工作的结算款及全部违约金。

若乙方拆除工程的质量不符合本协议约定或国家验收标准，甲方有权要求乙方在XX日内进行修复或返工，直至验收合格。逾期未修复或返工，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。修复期间及修复后的工期延误责任由乙方承担。若修复后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方承担本协议拆除服务费用总额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

若乙方在拆除过程中对建筑主体结构、其他设施或周边环境造成损害，应负责无偿修复至原状或提供等值的补偿，并承担由此产生的一切费用。若乙方无力修复或赔偿，甲方有权解除协议，并要求乙方支付本协议拆除服务费用总额XX%的违约金。

若乙方未能按照本协议第四条约定的期限和内容提交进度款发票，导致甲方无法按时支付款项，每逾期一日，乙方应按逾期发票金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停支付后续款项，直至乙方提供符合要求的发票。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是对双方权利义务的重要补充，任何一方不得以未达成书面补充协议为由拒绝履行。但若违约金过高，双方可协商调整。最高违约金总额不超过本协议拆除服务费用总额的XX%。

5.赔偿责任：

除本协议已约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应赔偿对方的直接损失，包括但不限于预期利益损失、修复费用、诉讼费、律师费等。赔偿范围应以实际损失为限，但不得超过违约方预见到的损失程度。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、以及因疫情或其他类似公共卫生事件导致政府实施的封锁、隔离、禁运等措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能提供的证明文件清单。接收方收到通知后，应在合理期限内（不超过XX日）进行核实，并书面回复确认或提出异议。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交第三方专业机构进行评估确认。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行协议义务。不可抗力影响消除后，如协议部分条款已无法履行，双方应协商修改或解除受影响的条款。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议的主要目的无法实现，或双方无法就协议变更或解除达成一致，本协议可视为自动解除。协议解除后，双方应结清已完成工作的相应费用，并各自承担因不可抗力事件造成的损失（不包括本协议另有约定的违约金）。因不可抗力解除协议的，乙方应负责妥善拆除剩余工程并清运现场，甲方应支付乙方已完成工作的结算款。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力造成的直接损失，包括但不限于人员伤亡、财产损毁、设备损坏、工期延误、额外费用等，由遭受的一方自行承担。双方均应根据各自投保情况，向保险公司索赔。任何一方不得因不可抗力而主张对方的预期利益损失。本不可抗力条款不影响双方根据协议其他条款享有的权利和应承担的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并应本着公平合理的原则，寻求达成和解协议的途径。协商过程中，任何一方均不得单方面采取可能损害对方权益的措施。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择协议签订地或争议发生地有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或一方在调解期限内拒绝调解的，可采取仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁：如争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权在协议履行地或被告住所地人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，履行本协议中非争议事项项下的义务，不应因诉讼而影响协议的整体目的实现。人民法院的判决书或调解书生效后，双方应自觉履行。选择诉讼解决的，应以向有管辖权的人民法院提起诉讼一方首次向法院提交起诉状之日为争议解决方式的确定时间。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达日；以快递服务发送的，签收日或寄出后XX日（以较后者为准）视为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发送至双方在协议中指定的邮箱地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或非书面形式的变更均无效。变更后的协议部分与原协议部分如有冲突，以变更后的书面协议为准。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款，其余条款继续有效。

4.整体性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议订立日之前的信息或事实提出抗辩或索赔。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的权利和义务转让给新的所有权人，新所有权人自动承继本协议项下的权利和义务。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决