上岸补交的协议书与非协议书

上岸补交的协议书与非协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。鉴于甲方在XX市XX区拥有一处编号为XX的房产项目，该房产项目包括XX栋住宅楼、XX平方米商业裙楼及XX平方米地下室，目前部分房产已出售或出租，但仍有部分房产存在未履行完毕的交房或租赁义务。为解决历史遗留问题，确保相关权利义务的清晰界定，甲方经审慎评估后，决定与乙方就部分房产的补交事宜进行协商并达成一致。

在前期合作中，甲方与部分购房客户或承租客户签订了《商品房买卖合同》或《房屋租赁合同》，但部分房产因甲方原因未能按时交付或履行租赁义务，导致相关客户权益受损。为维护双方合法权益，避免后续法律纠纷，甲方主动提出通过本次协议，向乙方补交相关房产的款项或履行相关义务，以了结历史遗留问题，确保双方合作关系的长远稳定。

乙方作为上述房产的购房客户或承租客户，与甲方存在合法有效的购房或租赁合同关系，但截至本协议签订之日，乙方仍保留对相关房产的追索权。为明确双方权利义务，避免争议，乙方同意接受甲方的补交方案，通过本次协议约定具体补交内容、方式和期限，以合法合规的方式解决遗留问题。

基于上述背景，双方经友好协商，同意就部分房产的补交事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓XX室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方是一名依法注册的个人，作为购房客户或承租客户，与甲方存在合法有效的购房或租赁合同关系。乙方于XX年XX月XX日与甲方签订了《商品房买卖合同》或《房屋租赁合同》，购买了/租赁了位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房产，但该房产因甲方原因未能按时交付使用/履行租赁义务，导致乙方权益受损。

在前期沟通过程中，乙方多次向甲方提出诉求，但双方未能就补交事宜达成一致。为维护自身合法权益，乙方经审慎考虑后，决定接受甲方的补交方案，通过本次协议明确双方权利义务，以合法合规的方式解决遗留问题。乙方同意在协议约定的框架内，接受甲方的补交安排，并配合完成相关手续的办理。

双方均确认，本协议的签订是基于平等自愿、公平合理的原则，旨在解决历史遗留问题，避免后续法律纠纷，确保双方合作关系的长远稳定。乙方在签订本协议前已充分了解相关情况，并自愿接受甲方的补交方案，双方均应严格履行本协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就部分房产补交事宜的权利义务关系，解决历史遗留问题，确保相关房产的权利归属清晰、稳定。本协议涉及的特定内容包括但不限于：

1.明确需要补交的房产范围及具体信息（如房产编号、面积、位置等）；

2.约定甲方补交的具体内容，包括但不限于补缴购房款、违约金、或恢复租赁关系的具体安排；

3.确定双方履行相关义务的期限、方式及流程；

4.设定违约责任及争议解决机制，以保障双方合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“原合同”：指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《商品房买卖合同》或《房屋租赁合同》；

2.“补交房产”：指根据原合同约定应交付或租赁，但甲方未实际履行完毕的房产，具体范围以本协议附件一《需补交房产清单》为准；

3.“补交款项”：指甲方根据本协议约定需向乙方支付的原购房款差额、违约金或其他应付款项，具体金额及计算方式依据本协议相关条款确定；

4.“履行期限”：指本协议约定的甲方完成补交义务及乙方配合办理相关手续的时间节点；

5.“交付/恢复使用”：指甲方完成补交款项支付（如适用）后，将补交房产实际交付乙方使用或恢复租赁关系的状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)**权力：**甲方有权依据本协议约定，要求乙方在约定期限内配合办理相关房产交付、过户或租赁手续；甲方有权要求乙方提供与补交房产相关的必要文件（如身份证明、原合同等）以完成相关手续的办理。

(2)**义务：**

a.**确认与清单：**甲方应在本协议签订后X日内，向乙方提供经双方确认的《需补交房产清单》（作为本协议附件一），详细列明需补交房产的编号、面积、位置等信息。

b.**补交款项支付：**甲方应根据本协议第四条约定，在指定期限内足额向乙方支付约定的补交款项。甲方应确保支付方式合法合规，并保留支付凭证。

c.**房产交付/恢复使用：**在支付全部补交款项（如适用）并完成相关内部手续后，甲方应在约定的履行期限内向乙方实际交付补交房产，或采取必要措施使补交房产恢复租赁状态，并保证交付/恢复使用的房产符合原合同约定的使用条件。

d.**协助义务：**甲方应积极协助乙方办理与补交房产相关的必要手续，包括但不限于提供所需文件、配合相关部门的检查等，乙方应配合甲方履行此义务。

e.**保证义务：**甲方保证其对本协议项下补交房产拥有合法、完整的权利，并保证补交房产不存在任何权利瑕疵（如查封、抵押、租赁等）或未设定其他第三方权利，除非双方另有书面约定。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)**权力：**乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和金额支付补交款项（如适用）；乙方有权要求甲方在约定期限内完成补交房产的交付或恢复租赁使用；乙方有权监督甲方履行本协议约定的各项义务；如甲方未履行义务，乙方有权依据本协议第六条约定追究其违约责任。

(2)**义务：**

a.**确认与配合：**乙方应在本协议签订后X日内，对《需补交房产清单》（作为本协议附件一）进行核对，并在确认无误后书面回复甲方。乙方有义务配合甲方完成相关房产的交付、过户或租赁手续的办理，并按照要求提供必要的身份证明及文件。

b.**支付相关费用（如适用）：**如本协议约定乙方需承担部分因补交房产交付或使用而产生的费用（例如：税费、过户费等，具体以双方书面确认为准），乙方应在相关费用发生时及时支付。

c.**接受交付/使用：**乙方应在约定的履行期限内，按照本协议约定及原合同约定的条件接受甲方的房产交付或租赁使用。乙方在接收房产时应进行现场查验，如有异议应及时提出，双方应协商解决。

d.**维持状态（如适用）：**如补交房产在交付前仍处于租赁状态，乙方应负责与原承租人协商，确保在交付时租赁关系平稳过渡，或根据双方约定处理租赁事宜。乙方应保证在接收房产后，按照原合同约定或双方另行约定使用，不得擅自改变房产结构或用途，除非获得甲方书面同意。

e.**保密义务：**乙方应对在本协议签订及履行过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

f.**权利行使限制：**在甲方按照本协议约定履行完毕全部义务（包括支付款项、完成交付/恢复使用等）前，乙方应暂缓行使原合同中约定的其他追索权或权利（如解除权、减损请求权等），但甲方存在严重违约行为（如虚假陈述、隐瞒权利瑕疵等）导致乙方权益严重受损的除外。具体权利行使的限制范围及期限，由双方根据实际情况协商并在本协议中明确。

第四条价格与支付条件

1.**价格：**甲方同意向乙方补交的款项总额（以下简称“补交款项”）依据《需补交房产清单》（作为本协议附件一）及双方确认的价格标准确定。该价格标准包括但不限于原合同约定的价格、按市场评估价值调整后的价格、或双方协商一致的其他计算方式，具体以本协议附件二《补交款项明细及计算依据》为准。本协议生效后X日内，双方应就补交款项总额达成最终一致，并签署补充协议确认，或直接在本协议附件二上签字盖章。

2.**支付方式：**甲方应通过银行转账方式将补交款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在甲方支付前提供上述账户信息，并保证信息准确有效。甲方应将银行转账凭证复印件（或电子回单）提供给乙方作为收款凭证。

3.**支付时间：**甲方应在本协议生效后X日内，或双方就补交款项总额达成最终一致后X日内，支付首期款项人民币XX元（大写：XX元整），剩余款项应在甲方完成全部补交房产的交付/恢复使用手续后X日内支付完毕。具体的分期支付计划（如适用）应在本协议附件二中详细列明。

第五条履行期限

1.**协议有效期：**本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有因本协议产生的权利义务履行完毕之日终止。

2.**关键时间节点：**

a.《需补交房产清单》（附件一）及《补交款项明细及计算依据》（附件二）最终确认时间：本协议签订后X日内。

b.首期补交款项支付时间：本协议生效后X日内。

c.甲方完成全部补交款项支付时间：依据第四条第3款约定。

d.甲方完成补交房产交付/恢复使用时间：依据本协议第三条第1款c项约定，应在支付全部款项（如约定分期支付，则指支付完当期款项后）后X日内完成。

e.乙方配合办理相关手续时间：应在本协议约定的甲方完成交付/恢复使用前或后X日内，根据双方实际需要协商确定。

f.所有期限均以中国法律规定的自然日计算，不包含法定节假日。如遇节假日，应顺延至节假日后的第一个工作日。双方应就期限的起算和顺延达成书面确认。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**未按时支付款项：**若甲方未按照本协议第四条约定的期限和金额足额支付任何一期补交款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付补交款项、已发生但尚未支付的违约金，以及给乙方造成的一切损失（包括但不限于直接损失、合理的律师费、诉讼费等）。甲方支付全部款项前，乙方有权拒绝办理补交房产的交付或相关手续。

b.**交付/恢复使用义务不履行或延迟履行：**若甲方未按照本协议第三条第1款c项或第五条第2款d项约定的期限完成补交房产的交付或恢复租赁使用，每逾期一日，应按本协议补交款项总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付补交款项、已发生但尚未支付的违约金，以及乙方因此遭受的直接损失。甲方支付全部款项前，乙方有权拒绝办理补交房产的交付或相关手续。

c.**交付房产存在权利瑕疵：**若甲方保证的补交房产存在本协议第三条第1款e项所述的权利瑕疵，经乙方书面通知后X日内未能消除或提供有效解决方案（如权利转移担保等），乙方有权解除本协议，甲方除应退还已支付的全部款项外，还应按补交款项总额的X%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

d.**其他违约：**甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任：**

a.**未按时配合办理手续：**若乙方未按照本协议第三条第2款e项约定，在合理期限内配合甲方办理补交房产的交付、过户或租赁手续，导致甲方无法按期履行相关义务，每逾期一日，应按甲方已支付但尚未获得交付/使用的补交款项金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（如有）、已发生的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**错误提供信息导致损失：**若乙方因错误提供身份证明、银行账户信息或其他关键文件/信息，给甲方造成损失（如银行转账错误、手续办理延误损失等），乙方应承担相应的赔偿责任。

c.**擅自改变房产状态：**若乙方违反本协议第三条第2款d项约定，擅自改变补交房产的结构或用途，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

d.**违反保密义务：**若乙方违反本协议第三条第2款f项约定，泄露甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

e.**其他违约：**乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

3.**违约金的调整：**双方同意，本协议约定的违约金标准并非最终上限。若任何一方违约行为导致对方遭受的损失（包括但不限于直接损失、预期利益损失、合理的律师费、诉讼费、评估费、公证费等）超过违约金总额，违约方应就超出部分予以补足，守约方有权要求违约方承担全部赔偿责任。

4.**不可抗力免责：**根据本协议第十一条约定，因不可抗力导致一方无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.**影响与后果：**任何一方因不可抗力导致其无法完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生、性质、影响以及预计持续期限，并尽快提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.**责任免除：**若不可抗力影响持续超过X日，双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。遭受不可抗力一方仅就不可抗力期间无法履行的义务部分，免除相应的违约责任。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并通知对方。

4.**不可免除的责任：**因不可抗力导致协议解除的，双方应就解除前的协议履行后果、已产生的费用等进行结算。因不可抗力导致的财产损失，原则上由各方自行承担，但若协议一方存在重大过失或故意行为导致不可抗力事件发生或扩大，则该方仍需承担相应责任。双方同意，不可抗力的发生及处理不影响本协议其他条款（如保密、争议解决等）的效力。

第八条争议解决

1.**协商与调解：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，具有约束力。

2.**选择争议解决方式：**若协商或调解未能解决争议，双方同意选择以下第种方式解决：

(1)诉讼：向补交房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)仲裁：提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.**管辖约定：**选择诉讼方式的，双方一致同意向XX省XX市XX区人民法院起诉。选择仲裁方式的，双方一致同意将争议提交XX仲裁委员会，并约定适用该会仲裁规则。任何一方在本协议签订后X日内未就争议解决方式提出异议的，视为同意本条约定方式。

4.**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.**专属管辖/仲裁的唯一性：**选定仲裁后，任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼；选定诉讼后，任何一方不得再申请仲裁。本协议争议解决条款的变更或解除，必须经双方书面同意。

6.**费用承担：**若通过协商、调解解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过诉讼或仲裁解决，除协议另有约定外，仲裁费或诉讼费（包括案件受理费、律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。任何一方因对方违约行为而支出的合理律师费等费用，经司法或仲裁机构确认后，有权要求对方赔偿。

第九条其他条款

1.**通知：**双方之间的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政寄送的，寄出后X日视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

3.**可分割性：**本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.**转让：**未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均需遵守本协议其他相关规定。

5.**独立缔约方：**本协议由双方各自授权代表签署，代表其自身利益，各方的行为不构成对另一方或其关联方的代表或授权的约束，除非获得该方明确书面同意。

6.**协议终止：**本协议在以下任一情况下终止