广州天河区租房合同

广州天河区租房合同一、合同缔结本合同由出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）在平等自愿、协商一致的基础上签订，双方应严格遵守《中华人民共和国民法典》及2025年9月15日实施的《住房租赁条例》相关规定。甲方须向乙方出示身份证明材料、不动产权属证书或其他合法出租权利证明，并配合乙方查询房屋信息；乙方应提供真实有效的身份证明文件，甲方有权拒绝向无法提供身份证明的承租人出租房屋。合同签订过程中，双方应使用实名，并在合同中明确记载各自的姓名、身份证号码及联系方式。二、出租房屋信息（一）房屋基本情况出租房屋坐落于广州市天河区XX街道XX路XX号XX小区XX栋XX单元，建筑面积XX平方米，房屋用途为居住。该房屋为甲方合法拥有/经营的不动产，不存在抵押、查封等权利限制情况。房屋结构为钢筋混凝土，户型为X室X厅X卫，配备独立厨房及阳台。（二）房屋设施与安全标准房屋交付时应符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，具体包括：消防设施完好有效，灭火器、烟感报警器等设备可正常使用；燃气管道及阀门无泄漏，热水器等燃气设备符合安全规范；电路系统经检测合格，无私拉乱接现象；门窗、护栏等防护设施稳固，阳台及窗户具备安全防护功能。（三）禁止出租情形双方确认该房屋不存在以下情形：厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室等非居住空间单独出租；单间租住人数超过天河区规定标准（人均租住面积不低于5平方米，单间居住人数不超过2人）；房屋主体结构存在安全隐患或未经竣工验收备案。三、租金支付（一）租金标准与支付方式房屋月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），租金有效期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期内，甲方不得单方面调整租金，如需调整应提前30日书面通知乙方并经双方协商一致。租金按（月/季/年）支付，乙方应于每（月/季/年）的第XX日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户。首次租金应于合同签订当日支付，逾期支付的，每逾期一日按日租金的1%支付违约金。（二）押金条款乙方应在合同签订时向甲方支付租赁押金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），相当于一个月租金。甲方收取押金后应出具收款凭证。押金返还条件：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应缴费用（包括租金、水电费、物业费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外），甲方应在7个工作日内将押金无息退还。押金扣减情形：因乙方原因导致房屋设施损坏、拖欠费用或违反合同约定的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。四、房屋使用权及费用（一）使用权约定乙方有权在租赁期内合理使用房屋，但不得擅自改变房屋用途、拆改室内设施或改动房屋结构。如需进行简单装修或增设设施，应事先书面征得甲方同意，且不得破坏房屋承重结构。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转借、转让给第三方，不得利用房屋从事违法活动或存放危险物品。租赁期间，乙方应遵守物业管理规约，不得高空抛物、违规饲养动物或制造超标噪声。（二）费用承担乙方承担费用：水费、电费、燃气费、通信费、有线电视费、网络服务费、物业管理费。上述费用乙方应按缴费通知按时支付，逾期产生的滞纳金由乙方自行承担。甲方承担费用：房屋主体结构维修、公共区域设施维护及因房屋质量问题产生的维修费用。租赁期间，甲方应定期检查房屋安全状况，每半年至少进行一次全面检修，检查前需提前7日通知乙方。（三）房屋维护责任乙方应安全合理使用房屋及附属设施，因使用不当导致设施损坏的（如堵塞下水道、损坏门窗等），需承担维修或赔偿责任。租赁期间，如发现房屋存在安全隐患（如漏水、电路故障等），乙方应立即通知甲方，甲方需在接到通知后3日内安排维修，逾期未处理的，乙方可自行维修并凭票据向甲方报销费用。五、租赁期限、违约及解除（一）租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满前30日，乙方如需续租应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。双方同意续租的，应重新签订租赁合同；未续签但乙方继续使用房屋且甲方未提出异议的，视为不定期租赁，任何一方可提前30日书面通知解除合同。（二）合同解除情形1.甲方有权解除合同的情形乙方未经同意擅自转租、改变房屋用途或拆改结构；乙方拖欠租金超过15日或累计拖欠达3次；乙方利用房屋从事违法活动，或存放易燃易爆等危险物品；乙方严重违反物业管理规定，经甲方催告后10日内仍未改正。2.乙方有权解除合同的情形甲方未按约定交付房屋，经催告后3日内仍未交付；房屋存在重大质量问题，影响正常居住且甲方未及时修复；甲方未经乙方同意擅自进入房屋，或干扰乙方正常居住。（三）违约责任甲方违约：提前收回房屋的，应支付相当于2个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金；交付房屋不符合安全标准的，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间租金按日减免。乙方违约：提前退租的，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于1个月租金的违约金；擅自转租的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方还需赔偿由此造成的损失。（四）合同终止后的处理租赁期满或合同解除后，乙方应在XX日内腾退房屋，结清所有费用并配合甲方验收。逾期腾退的，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费。房屋返还时，乙方应保持设施完好，可移动的个人物品由乙方自行带走，固定装修及附属设施归甲方所有（另有约定的除外）。六、其他约定（一）合同备案甲方应自合同签订之日起15日内，通过广州市住房租赁管理服务平台办理租赁合同备案手续，备案费用由甲方承担。乙方可协助提供相关材料，如甲方未按时备案，乙方有权自行办理。（二）不可抗力因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损或合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。乙方应在不可抗力发生后24小时内通知甲方，并采取必要措施减少损失。（三）争议解决租赁期间发生争议的，双方应优先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。（四）特别条款租赁期间，甲方如需进入房屋进行维修或检查，应提前24小时通知乙方，乙方应予以配合；紧急情况下（如漏水、火