绿城租赁合同

绿城租赁合同本合同由以下双方于2025年____月____日在浙江省杭州市签订：出租人（甲方）：身份证号码____________________，联系方式____________________，住址____________________；承租人（乙方）：身份证号码____________________，联系方式____________________，住址____________________。鉴于甲方合法拥有房屋出租权，乙方自愿承租该房屋，双方依据《中华人民共和国民法典》《杭州市房屋租赁管理条例》等法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信原则，达成如下协议：第一条租赁房屋基本情况房屋位置：甲方将位于杭州市____区____路____号____单元____室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方。房屋信息：建筑面积____平方米，房屋用途为____（□居住□办公□商业，需勾选并注明），房屋权属证明编号____________________。附属设施：该房屋附属设施包括但不限于：空调____台、冰箱____台、洗衣机____台、热水器____台、床____张、衣柜____组、沙发____套、餐桌____张、餐椅____把，以及其他设施____________________。乙方确认已现场查验房屋及设施，对现状无异议。第二条租赁期限租赁期：自2025年____月____日起至2028年____月____日止，共计____年____个月。续租约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。合同终止：租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内腾空房屋并办理交接，逾期未搬离的物品视为乙方放弃，甲方有权处置。第三条租金及支付方式租金标准：每月租金为人民币____元（大写：________________元整）。租赁期内前2年租金不变，自第3年起，租金可由双方协商调整，调整幅度不超过原租金的%。支付周期：租金按____（□月□季度□半年）支付，乙方应于每周期到期前____日内支付下期租金。首次租金应于本合同签订当日支付。支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方指定账户（开户银行____________________，账户名称____________________，账号____________________）。甲方收到租金后3日内向乙方出具收款凭证。第四条押金（履约保证金）押金金额：乙方应于签约当日支付押金人民币____元（大写：____________________元整），作为履行本合同的担保。押金退还：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用（含租金、水电费、违约金等）并办妥房屋交接手续，甲方应于____日内将押金无息退还乙方。押金扣除：因乙方违反本合同约定产生的违约金、损害赔偿金及应付未付费用，甲方可从押金中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。第五条其他费用承担租赁期内，以下费用由乙方承担：常规费用：水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费、电话费等，乙方应按缴费通知按时支付，逾期产生的滞纳金由乙方承担。专项费用：因乙方使用不当导致的房屋维修费用（如管道堵塞、电器损坏等）；乙方为改善房屋增设的设施费用（如加装窗帘、置物架等）；租赁期内的房屋租赁税费（如有约定）。甲方承担：房屋主体结构及附属设施的自然损耗维修费用（如墙体开裂、水管老化等），甲方应在接到乙方通知后____日内维修，逾期乙方可自行维修，费用凭票据向甲方报销。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：监督乙方按合同约定使用房屋，发现违规可书面制止；租赁期满后收回房屋及附属设施；因乙方违约导致合同解除的，有权要求乙方承担违约责任。义务：保证对房屋拥有合法出租权，无抵押、查封等权利瑕疵；交付房屋时确保设施完好、水电燃气等正常供应；配合乙方办理租赁备案、居住证等手续，提供必要材料。（二）乙方权利与义务权利：按合同约定占有、使用房屋及附属设施；对房屋主体结构问题有权要求甲方维修；租赁期内甲方出售房屋的，乙方享有优先购买权。义务：不得擅自改变房屋用途、结构或损坏设施，如需装修或改造，须书面征得甲方同意并签订补充协议；不得利用房屋从事违法活动（如赌博、传销等），遵守小区管理规约；未经甲方书面同意，不得转租、分租、转借房屋或允许第三方长期居住；租赁期内如发生火灾、漏水等事故，应立即通知甲方并配合处理。第七条转租与转让转租限制：乙方如需转租，应提前30日书面申请，甲方同意后，乙方需与次承租人签订转租合同，并向甲方备案。转租期限不得超过本合同剩余租期，次承租人行为视为乙方行为，由乙方承担连带责任。转让禁止：乙方不得将本合同权利义务转让给第三方，除非甲方书面同意。第八条合同解除与终止（一）可解除情形双方协商一致：经双方书面同意，可提前解除合同。甲方解除权：乙方逾期支付租金超过15日；乙方擅自转租、改变房屋用途或结构；乙方利用房屋从事违法活动，损害公共利益；乙方累计拖欠费用达____元且逾期未付。乙方解除权：房屋因不可抗力（如地震、火灾）导致无法使用；甲方未按约定交付房屋超过7日；房屋主体结构存在安全隐患，甲方拒不维修。（二）解除后果甲方违约解除的，应退还押金及剩余租金，并支付相当于____个月租金的违约金；乙方违约解除的，押金不予退还，且需支付相当于____个月租金的违约金，甲方有权没收剩余租金。第九条违约责任甲方违约：逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的____%支付违约金；擅自提前收回房屋的，应赔偿乙方装修损失（以实际支出为准）及搬家费用。乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的____%支付滞纳金；损坏房屋设施未修复的，按实际维修费用赔偿；擅自转租的，甲方有权解除合同，押金不予退还。第十条不可抗力与争议解决不可抗力：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租赁时间计算，多退少补。争议解决：协商不成的，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，