清苑租房合同

清苑租房合同一、合同当事人基本信息房屋租赁合同由出租人和承租人共同签署，双方需使用实名签订合同并提供真实有效的身份证明材料。出租人应为房屋的所有权人或依法取得使用权的主体，需向承租人出示房屋所有权证、不动产权证或其他合法权属证明文件，证明其对出租房屋享有合法权利。承租人应提供本人有效身份证件，配合出租人核实身份信息。出租人和承租人的基本信息应在合同中明确载明，包括姓名或名称、证件类型及号码、联系地址等内容，确保双方身份的真实性和可追溯性。二、房屋基本状况租赁房屋的基本情况是合同的重要组成部分，需详细描述。房屋坐落位置应具体到清苑区内的详细地址，包括街道、小区名称、楼栋号及单元号等。房屋的权属状况需明确，注明房屋所有权人信息及甲方（出租人）与房屋所有权人的关系，如所有权人、购房人、使用权人等，并载明房屋合法权属证明的类型及编号，如房屋所有权证、不动产权证书、房屋买卖合同等。房屋的建筑面积、户型结构、朝向、装修情况等也应在合同中说明，户型可表述为“室厅卫厨”的形式，装修情况可分为毛坯、简装、精装等类别。房屋的附属设施、设备、家具、电器等物品状况，应在合同附件《房屋交割单》中详细列明，包括名称、品牌、数量、使用状态等信息，作为合同的组成部分。若房屋配有车库或车位并一并出租，需注明其位置及租赁情况。同时，需说明房屋是否设定抵押权及抵押权人信息，保障承租人的知情权。三、租赁用途与期限租赁用途是合同的核心条款之一，双方应明确约定房屋的租赁用途，如居住、办公、商业等。未经出租人书面同意，承租人不得擅自改变房屋用途，不得利用租赁房屋从事违法活动。租赁期限由双方协商确定，但不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限应明确起始日期和终止日期，若约定有免租期，需注明免租期的起止时间及免租期内租金的支付方式。租赁期限届满，承租人如需续租，应在租赁期满前一定期限内通知出租人，双方协商一致可续订租赁合同，续订的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。同时，承租人在租赁期满后享有以同等条件优先承租的权利。四、租金及支付方式租金标准由双方协商确定，但不得违反法律法规的规定。合同中应明确房屋的月租金数额及大写金额，注明租金是否包含税费。租金的支付方式可选择按月、季度、半年、年或一次性支付等方式，双方需约定具体的支付期限，如首期租金的支付时间及剩余每期租金的支付时间。出租人应提供收取租金的银行账户信息，包括户名、银行账号和开户行。若房屋配套的车库或车位一并出租，其租金数额、支付方式及支付时间也应在合同中明确约定。承租人应按照合同约定按时足额支付租金，逾期支付租金超过约定期限的，出租人有权解除合同并收回房屋，承租人应按实际使用时间支付租金并承担违约责任。五、押金处理出租人收取押金的，应在合同中明确约定押金的数额、支付时间、返还时间及扣减押金的情形等事项。押金数额一般由双方协商确定，通常不超过三个月租金。租赁关系终止时，如承租人无违约行为，且房屋及其附属设施、物品完好无损，出租人应按照合同约定及时退还押金。因承租人违反合同约定，如拖欠租金、损坏房屋或附属设施、擅自转租等，出租人有权根据合同约定扣减相应押金用于弥补损失，扣除后如有剩余，应退还承租人；押金不足以弥补损失的，承租人应补足差额。除合同约定的情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。六、当事人权利与义务（一）出租人的权利与义务出租人有权按照合同约定收取租金及其他费用，监督承租人按照合同约定使用房屋。同时，出租人应保证所提供的房屋符合安全使用要求，具备必要的居住或使用条件，对出租房屋的安全负责。出租人应按照合同约定履行房屋及其附属设施的维修义务，确保房屋及其附属设施处于安全使用状态，但当事人另有约定的除外。出租人不得将违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋出租，不得向无身份证明的承租人出租房屋。未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房，但依法可以进入的除外。出租人应遵守法律法规的规定，不得损害承租人的合法权益。（二）承租人的权利与义务承租人有权按照合同约定的用途合理使用房屋，在租赁期间要求出租人履行维修义务。承租人应按时支付租金及其他费用，爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得损坏、拆除或改建房屋结构及附属设施，不得擅自改变房屋承重结构或拆改室内设施。未经出租人书面同意，承租人不得将租赁房屋转租给第三人。承租人应遵守房屋所在地的物业管理规定，配合物业服务企业做好相关工作，保持房屋及其周边环境整洁卫生，不得影响他人正常生活。租赁房屋内不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品，不得利用租赁房屋从事违法活动。对出租人依法确需进入租赁住房的，承租人应予以配合。七、转租与合租承租人经出租人书面同意，可以将租赁房屋转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。转租合同应明确转租期限，转租期限不得超过承租人剩余的租赁期间，超过部分对出租人不具有法律约束力。转租的租金由承租人与次承租人协商确定，归承租人所有。未经出租人书面同意，承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。若存在合租情况，合租人应签订书面合租协议，明确各方的权利义务，合租人应按照合租协议的约定使用房屋及其附属设施，共同承担相关费用，遵守法律法规的规定，不得利用合租房屋从事违法活动。八、房屋租赁登记备案根据相关规定，出租人和承租人应当自房屋租赁合同订立之日起30日内，到清苑区住房和城乡建设部门办理房屋租赁登记备案。登记备案时需提交房屋租赁合同、租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明等材料，材料应真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或提供虚假材料。房产管理部门不得就住房租赁合同备案收取任何费用。出租人未办理备案的，承租人可以自行办理备案。房屋租赁登记备案证明是房屋租赁行为合法有效的凭证，未经登记备案的房屋租赁合同，不得对抗善意第三人。若房屋租赁当事人变更、终止房屋租赁合同，或房屋灭失、被依法征收、因不可抗力导致租赁合同不能继续履行的，当事人应在规定期限内到原登记备案部门办理变更或注销手续。九、房屋安全管理出租人对出租房屋的安全负责，应确保房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。用于出租的住房，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应符合清苑区相关规定标准。出租人应定期对出租房屋进行安全检查，发现安全隐患及时进行整改，保障房屋及其附属设施处于安全使用状态。承租人应安全、合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或拆除、改动房屋承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施。租赁当事人应遵守房屋所在地的安全管理规定，配合相关部门做好房屋租赁安全管理工作。十、合同的变更、解除与终止租赁期间，经双方协商一致，可以变更或解除租赁合同。发生下列情形之一的，出租人可以解除合同：承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；承租人积欠租金累计已达6个月的；承租人故意损害承租的房屋，或将承租的房屋长期空闲6个月以上不用的；承租人利用承租房屋进行违法活动，损害公共利益的；房屋所有人确需自用房屋的；出租的房屋属于危房，影响居住安全，或因国家建设需要必须拆除的；租期届满的。出租人依法解除住房租赁合同的，应当通知承租人，并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。租赁关系终止时，承租人应及时返还房屋及其附属设施、物品，双方应对房屋及附属物品进行验收，结清相关费用，按照合同约定处理押金事宜。十一、其他约定事项除上述核心条款外，双方可根据实际情况约定其他事项。例如，租赁期间房屋及附属设施的维修责任划分，除出租人应承担的维修义务外，可约定承租人对房屋日常使用中的小修小补责任；租赁期间因房屋租赁产生的税费承担方式；租赁期间水、电、燃气、暖气