连南租房合同

连南租房合同一、租赁双方基本信息甲方（出租方）：应明确填写出租人的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及有效联系方式。若出租人为法人或其他组织，需提供法定代表人或负责人的姓名及职务；若为自然人，需确保身份证信息真实有效。乙方（承租方）：需填写承租人的姓名、身份证号码、联系地址及联系方式。如承租方为多人共同居住，应列明所有居住人的身份信息，并明确主要联系人及责任承担方式。双方应在合同中声明所提供信息真实无误，如有变更需及时书面通知对方，因信息不实导致的法律责任由提供方自行承担。二、租赁房屋基本情况房屋位置：需详细填写租赁房屋的具体地址，包括连南瑶族自治县的乡镇、街道、小区名称、楼栋号、单元号及房号，确保与房屋产权证明登记地址一致。房屋面积：分别注明房屋的建筑面积和套内实用面积，单位为平方米，面积数据应依据不动产权属证书或具有资质的测绘机构出具的报告填写。房屋用途：明确约定房屋的使用性质，如居住、办公、商业等，其中居住用途需进一步注明是否为家庭自住或合租；商业用途需具体说明经营项目，且不得违反连南瑶族自治县关于房屋使用性质的相关规定及物业管理要求。附属设施设备：列出房屋内所有家具、电器及固定设施的清单，包括名称、品牌、数量、型号及使用状况。如床、衣柜、沙发、餐桌、空调、冰箱、洗衣机、电视机、热水器、燃气灶、抽油烟机等，同时注明水、电、燃气表的当前底数，双方应在交房时共同核对并签字确认，作为合同附件。三、租赁期限与续租条款租赁期限：明确约定租赁的起止日期，精确到年月日，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满前两个月，承租方如需续租，应向出租方提交书面续租申请，说明续租期限及租金要求。出租方应在收到申请后十五个工作日内书面答复是否同意续租，逾期未答复视为同意续租。在同等条件下，承租方享有优先承租权，若出租方同意续租，双方应重新签订租赁合同；若不同意，承租方应在租赁期满前腾空房屋并办理交接手续。租赁期满后，如承租方未提出续租申请且未按期交房，出租方有权按每日双倍租金收取占用费，并可采取合法措施收回房屋。四、租金及支付方式租金标准：约定每月租金金额（人民币），同时注明大写金额，租金标准在租赁期内是否调整需明确约定。如调整，应说明调整周期、幅度及计算方式，若参照当地市场行情调整，需约定具体的参考依据。支付方式：可选择按月、按季或按年支付，首次租金应在合同签订之日起三日内支付，后续租金应在每期到期前十日支付至出租方指定的银行账户，承租方需保留付款凭证作为已支付租金的证明。租金递增：如合同约定租金逐年递增，需明确递增比例（如每年按上一年租金的2%递增）及起算时间，递增后的租金金额计算方式应清晰列明。逾期支付：承租方逾期支付租金的，每逾期一日应按应付未付金额的千分之五支付滞纳金，逾期超过十五日的，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。五、押金（保证金）条款押金金额：约定押金数额，一般为一个月或两个月租金，具体金额由双方协商确定，押金应在签订合同时一次性支付给出租方。押金用途：押金主要用于担保承租方履行合同义务，包括支付租金、违约金、损坏赔偿及拖欠的水电费等费用。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且已结清所有费用，出租方应在十五个工作日内将押金无息退还承租方；如有扣除，需向承租方出具详细的费用清单及依据。押金退还：双方办理房屋交接手续，确认房屋及设施完好、费用结清后，出租方应通过银行转账方式退还押金，不得无故拖延或克扣。因承租方原因导致房屋或设施损坏的，出租方有权从押金中扣除维修费用，不足部分可向承租方追偿。六、双方权利与义务（一）出租方权利义务权利：有权按照合同约定收取租金和押金；监督承租方按照合同约定使用房屋；租赁期满后收回房屋及附属设施。义务：保证出租房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵，能正常交付承租方使用；负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修，如墙体开裂、水管老化、电路故障等，接到承租方维修通知后应在三日内响应，七日内完成维修，紧急情况应立即处理；向承租方提供房屋产权证明复印件作为合同附件；不得非法干涉承租方的正常居住或经营活动，租赁期内如需进入房屋检查或维修，应提前两日通知承租方并征得同意。（二）承租方权利义务权利：有权在租赁期内合理使用房屋及附属设施；对出租方未按时履行维修义务的，可自行维修并要求出租方承担合理费用；租赁期内享有房屋的优先购买权（如出租方出售房屋）。义务：按时足额支付租金及押金；合理使用房屋及设施，因使用不当或过错导致房屋损坏的，应负责维修或赔偿；未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋结构、增设他物或改变房屋用途；不得利用房屋从事违法违规活动，遵守连南瑶族自治县关于流动人口管理、消防安全、环境卫生等规定；租赁期内产生的水、电、燃气、物业管理、电视、网络等费用由承租方自行承担，并按时缴纳；不得擅自将房屋转租、分租或转借他人，如需转租应提前书面申请，经出租方同意后与次承租人签订转租合同，并向出租方备案。七、房屋修缮与损坏赔偿自然损耗维修：出租方负责房屋主体结构、屋顶、墙面、地面、门窗及主要水电管线的自然损耗维修，费用由出租方承担。承租方报修后，出租方未及时维修导致承租方无法正常使用的，承租方有权减免相应期间的租金，或自行维修并凭票据向出租方报销。人为损坏赔偿：承租方因使用不当、故意或过失造成房屋或设施损坏的，应承担维修或赔偿责任。如损坏严重影响房屋安全或功能的，出租方有权立即解除合同并要求赔偿损失。装修与改建：承租方如需对房屋进行装修或改建，应提前将方案书面提交出租方，经同意后方可实施，装修不得破坏房屋主体结构和承重墙体，不得擅自改变水电燃气线路。租赁期满或合同解除后，可移动的装修设施归承租方所有，不可移动或已形成附合的装修归出租方所有，出租方无需补偿装修费用，如因装修造成房屋损坏的，承租方应恢复原状或赔偿损失。八、合同变更、解除与终止合同变更：经双方协商一致，可对合同条款进行变更，变更内容需签订书面补充协议，与原合同具有同等法律效力。单方解除：出租方可解除合同的情形包括：承租方未经同意擅自转租、改变房屋用途或结构；拖欠租金超过十五日；利用房屋从事违法活动；损坏房屋主体结构且拒不维修。承租方解除合同的情形包括：出租方未按约定交付房屋超过十日；房屋存在安全隐患且无法修复；出租方擅自提高租金或不合理干涉承租方使用权。合同终止：租赁期满、双方协商一致解除、一方依约单方解除或因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同终止。合同终止后，承租方应在七日内腾空房屋并办理交接，双方结清费用、验收房屋后签署交接清单。九、违约责任出租方违约：未按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的两倍支付违约金；交付房屋存在权利瑕疵导致承租方无法使用的，应退还已收租金和押金，并赔偿承租方因此造成的直接损失；擅自提前收回房屋的，应支付相当于三个月租金的违约金，并退还剩余租金和押金。承租方违约：逾期支付租金的，按逾期金额每日千分之五支付滞纳金；擅自转租、改变用途或损坏房屋结构的，应支付相当于两个月租金的违约金，出租方有权解除合同并没收押金；租赁期满拒不交房的，除按双倍租金支付占用费外，还需承担出租方因此产生的律师费、诉讼费等维权费用。十、特殊约定条款转租限制：明确约定房屋是否允许转租，如允许，需规定转租期限不得超过原合同剩余期限，次承租人应遵守原合同约定，承租方对次承租人行为承担连带责任；如禁止转租，承租方违反则视为根本违约。用途限制：若房屋为住宅，不得用于商业经营或群租，居住人数不得超过人均面积标准（参照连南瑶族自治县住房保障相关规定）；若为商业用房，不得经营法律法规禁止的项目及产生噪音、油烟、污染的行业。租赁备案：双方应在合同签订后三十日内，共同到连南瑶族自治县住房和城乡建设管理局办理房屋租赁登记备案手续，所需费用由双方协商承担（通常由承租方承担）。优先购买权：出租方在租赁期内出售房屋的，应提前三个月书面通知承租方，承租方在十五日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。十一、争议解决与其他争议解决：因本合同引起的纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的连南瑶族自治县人民法院提起诉讼。通知与送达：双方在合同中预留的联系地址和联系方式为有效送达地址，任何书面通知通过邮寄或专人送达至该地址即视为有效送达，如有变更应提前书面通知对方。合同生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。其他约定：可根据实际情况补充条款，如房屋交付标准、物业费承担方式、停车位使用、宠物饲养规定等，补充条款与本合同主条款不一致的，以补充条款为准。十二、附件清单房屋产权证明复印件（出租方提供）；2.租赁双方身份证复印件（