办公楼地下防水施工方案(bac自粘防水卷材)

目录

1、编制依据

2、防水工程概况

3、施工前准备

4、质量控制体系和质量保证措施

5、防水卷材施工

6、其它细部防水施工要点

7、防水保护层施工

8、防水工程质量检查要点

9、成品保护及文明施

10、防水工程施工安全技术要求

11、环境保护要求

XX园区档案管理中心地下室防水施工方案

1、编制依据

1.1.施工图纸。

1.2.《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）

1.3.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）o

1.4.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）o

1.5.《XX园区档案基础部分图纸会审纪要》

1.6.地下建筑防水构造（标准图集02J301）

L7.产品说明书。

2、工程概况

2.1.建筑概况：本工程建筑面积82607ma；地下一层,建筑面积17951m2；层高6.30m；

地上裙楼4〜7层，主楼19层,底层高6m,以上5.25〜5.5m,总高度85.65m0设计

5类乙级防空地下室,建筑标高±0.000相当于黄海高程3.800m.抗震设防为6度,

二级抗震；屋面有组织排水内落水方式，防水等级II级；外墙装饰玻璃和石材幕墙。

2.2.结构概况：桩基加承台、筏板基础，框剪主体结构（主楼19层、框剪结构；中部

品字展厅下部为框剪结构、上部为巨型钢桁架结构；左边房产交易大厅为四层钢筋

碎框架结构；所有建筑下设地下室）。抗震设防烈度为6度；剪力墙、框架抗震等

级为三级（中部品字形建筑为二级）。地5室混凝土强度为C40、抗渗等级O.8MPA。

2.3.地下室防水工程概况：

2.3.1地下室防水设计做法：

2.3.1.1底板防水做法:基体（垫层面找平）、3mm厚BAC双面自粘卷材（空铺）、防水

碎底板。底板防水做法见2.3T:

图2.3-1：底板与侧墙防水做法示意图

2.3.1.2地下室外墙防水做法：基体（结构防水碎墙体）1.5mm厚BS-型自粘聚合物卷材、

35厚挤塑板保护层，见图2.3T：

2.3.1.3外露顶板防水做法：基体（结构碎面找平）、1.5厚BS-P型自粘卷材、干铺玻

纤布一层、C15细石混凝土保护层（找坡，最薄处70nlm厚）见图2.3-2:

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图2.3-2:地下室外露顶板防水做法示意图

2.3.1.4桩顶防水做法：桩顶粘遇水膨胀止水条,见图2.3-3:

图2.3-3:桩顶防水做法示意图

2.3.2.地下室底板的构造情况：地下室底为500、1000厚，底板加承台或基础梁1000、

1200、1500、2100,集水坑和电梯井2200〜6500厚，基底反梁、承台、集水井、

电梯井标高复杂多变，并出现较多坑中深坑。

2.3.3本工程地下室防水设计等级为H级。防水施工面积约35000平方米。

2.4BAC防水卷材：

2.4.1.BAC防水卷材的可操作性：BAC防水卷材，在潮湿的环境下可以施工作业，无须

底涂，所以施工自由度比较高，可以不受天气的影响，尤其是雨季施工防水卷

材，更能显示其独有的优势.

2.4.2.BAC防水卷材的优点：在基体（混凝土）潮湿的情况下施工（但不能积水），

能与其粘为一体，尤其能解决穿墙管、卷材收头和连接等施工难点。提早施工

地下室外墙防水卷材可起到对外墙混凝土的保湿养护功效。与基体粘结牢固，

长期浸泡在水中可不分离。

2.4.3.安全环保：施工过程中省溶剂和燃料，避免了环境污染和消防隐患，节约能源。

3、施工前准备

3.1.材料的运输和保管：

防水卷材应直立堆放，高度不超过2层；短途运输平放时，不宜超过4层。防水

材料贮存在阴凉通风处，避免日晒、雨淋或受潮，严禁烟火接近。

3.2.进场材料检验：

3.2.1.凡进入施工现场的防水卷材应附有出厂检验报告单、生产许可证及出厂合格证,

并注明生产日期、批号、规格、名称。

3.2.2.检验及取样方法:

表3.2（一）：建筑防水工程材料现场抽样复检项目

序材料名称现场抽样数量外观质量检验物理性能检验

大于1000卷抽5卷，每500〜空洞、缺边、

100Q卷抽4卷,100〜499卷抽3

裂口、边缘不

卷卷以下抽卷，进行规格

高聚物改,1002

尺寸和外观质量检验，在外观质整齐、胎体露拉力、最大拉

力时延伸率、耐

1性沥青防量检验合格的卷材中，任取一卷白、未浸透、

做物理性能检验热性、低温柔度、

水卷材撒布材料粒不透水性

度、颜色、每

卷卷材的接头

323.防水卷材性能及指标

3.2.3.1高聚物改性沥青防水卷材的外观质量见下表:

表3.2（二）：聚合物改性沥青防水卷材外观质量

项目质量要求

孔洞、缺边、裂口天允许

边缘不整齐不超过10mm

胎体露白、未浸透天允许

撒布材料粒度、颜色均匀

每卷卷材的接头不超过1次，较短的一段不应小于1000mm,接头处应加长150mm.

3.2.3.2自粘聚合物改性沥青聚脂胎防水卷材的物理性能见下表:

表3.2（三）：自粘聚合物改性沥青聚脂胎防水卷材性能

序号项目IPE3性能要求

1外形尺寸（长义宽X厚）(1(X)(X)X1000X3)

2拉力(N/50mm)2350（纵横向）

3最大拉力时廷伸率（％）2230（纵横向）

4低温柔度（℃）-20℃、r=15mm.3s弯180度无裂纹

5耐热度70℃加热2小时无滑动、流淌、滴落

6不透水性压力不小于0.3MPa,保持时间不小于30min

剪切性能卷材与卷材4.0或粘合面外断裂

7

N/mm2卷材与铝板4.0或粘合面外断裂

8剥离性能N/nim>1.5或粘合面外断裂

9执行标准JC898-2002

3.2.4.地下室防水卷材使用部位及数量

表3.2(四)：防水材料使用一览表

序号部位材料做法面积(m2)

1地下室底板3mm厚BAC双面自粘卷材23900

2地下室外墙1.5mm厚BS-P型自粘卷材4900

3地下室顶板1.5mm厚BS-P型自粘卷材7000

3.3.主要施工机具:灭火器5只、劳动车2辆、钢卷尺5把，还有弹簧刀、橡胶锤等其它

辅助工具若干件。

3.4.作业条件

3.4.1.底板垫层施工完，面层找平并抹光；砖胎模粉刷，并做出小圆角，阴阳角均应

做成小圆角，圆角半径宜大于30nm1。

3.4.2.地下室外墙模板拆除干净，外墙止水螺栓头全部割除、螺杆端部的小木块凿除,

并且用1：2水泥砂浆填补密实、平整。

3.4.3.基层必须牢固干净，无松动、起砂、空鼓、脱皮等缺陷；

3.4.4.基层表面应平整光滑、均匀一致，其平整度用2m直尺检查，面层与直尺间最

大空隙不得大于5mm。

3.4.5.防水卷材经复试合格、基层通过隐蔽验收。

3.4.6.防水专业分包施工单位呈报企业三证及操作人员上岗证,并经资审符合要求。

4、质量控制体系和质量保证措施

由于本工程为创优工程，为保证工程达到预计的质量目标，在施工过程中采

用科学的管理方法，严格按照IS09002质量保证体系进行各方面的质量管理，制

定明确的总目标和分阶段质量目标，组织精干的质量管理系统，制定切实可行的

质量控制措施，最终将工程质量达到预定质量目标。

4.1.本项目建立由项目经理领导的，技术负责人具体监督实施，项目现场施工员、质

量员中间控制，专业班组基层检查的三级管理系统，形成一个横向从土建、水电安

装到各施工分包队，纵向从项目经理到生产班组的质量管理保证网络。如下图：

图4.1：质量管理组织机构图

项目经理

4.2.分项工程质量验收程序

方案制订

审

批

不

・

合

V

格

技术交底

工序操作.

不

合

不

格

合

不

班组自检格

合

格

施工员检查

—1^

质量员检查

4.3.质量保证措施

3.3.1.项目的质量监督与工程监理

3.3.1.1项目经理部设置专职质量检查员，负责各施工班组进行质量管理。按公司质

量保证体系文件和项目质量计划制订切实可行的质量检查计划，并认真地付诸实

施，定期对工程质量进行检查、评定、实现质量管理的全方位动态管理。

3.3.1.2执行监理制度，在工序质量监督上必须经监理检查认可后方可进入下道工序,

不合格者必须进行返工，经复检合格后方可继续下道工序施工。

4.3.2原材料、成品、半成品的质量控制

4.3.2.1进入施工现场物资材料，必须提供出厂合格证、材质证书和有关准用证等，

由质量科和物资科组织验证，须复试的材料，复试合格后方可使用，并在现场堆

放时做出标识；如经验证或复试不合格，则由项目部报知甲方和监理，根据评审

结果进行退场处理。

4.3.2.2材料的检验利试验

(1)凡进场的防水材料必须按照有关规范，进行复试、检测。

(2)工程所用的防水材料检验完成后，应及时向业主和监理单位申报，经认可后方

可组织使用。

4.3.2.3施工队伍的选择:选择有质资并且原来合作过有良好信誉的防水施工队伍进

行施工，防水施工人员必须持有上岗证书，且需经过项目部特殊过程鉴定。

4.3.2.4施工过程的质量控制

(1)项目经理部根据项目质量计划、过程控制流程图，明确各部位及每一个管理者

的质量职能和各阶段的检测项目及检测程序。

(2)技术科制订分项工程和季节性施工方案，并分级进行技术交底工作，使每个操

作工人都能明确有关的操作工艺和质量要求，管理者能以此进行质量检查和控

制。

(3)操作过程严格执行“三检”制度，对有特殊要求和关键工序，由质量负责人连

续跟踪监控，并做好记录。

(4)检验测量和试验设备的控制，严格制造《检验测量和试验设备控制程序》进行,

定期由计量员负责进行校准工作，校准合格后方可进入现场使用，以保证现场

测量、试验的准确性，失准时严禁使用。

(5)严格执行"三按”三检”“一控”即严格按图纸、按规范、按工艺标准和自检、

互检、交接检制度，控制工序验收的一次合格率。

5、BAC自粘防水卷材施工

自粘法是采用自粘型防水卷材，不须涂刷狡粘剂，只须将卷材表面的隔离纸

撕去即可粘贴卷材的方法。

自粘法施工简便，容易操作，污染小、效率高、更安全，且不因胶粘剂涂刷

不均匀而影响铺贴质量。由于自粘型防水卷材在工厂生产过程中就己在底面涂布

了与卷材同性的高效粘结层，较厚的粘结层有一定的蠕变能力，不仅增加了卷材

适应基层变形的能力，而且与卷材同步老化，延长了防水层的使用寿命。

5.LBAC自粘防水卷材施工工艺流程：清理基层(清洁处理)一弹线定位一转角

等特殊部位铺卷材附加层一揭BAC卷材隔离膜一铺贴底层BAC防水卷材一排

出卷材下表面空气f搭接处涂刷聚合物防水涂料密封处理

5.2.施工要点

5.2.1.清理基层：基层表面应先作处理，使基层坚实、洁净、并充分湿润，无积水。

5.2.2.自粘法施工操作要点

522.1地下室底板施工，除地梁、承台、集水井侧面（外墙立面）需要满粘外，其它平

面部位应采用空铺法、点粘或条粘法施工。

522.2滚铺法：适用于平面、立面大面积铺贴。特点是剥开隔离纸与滚铺卷材同时进

行。

（1）用一根小30X1500mm的钢管穿过整卷卷材中心的纸芯筒，由两个人各持钢管一

端将整卷卷材抬到待铺处起始端，并对准在基层上弹好的粉线。

（2）将卷材沿铺贴前进方向滚展5（）cm左右，将展开的5（）cm卷材掀起并剥开隔离纸

折成条状从整卷卷材下面拉出来卷到用过的纸芯筒上，同时对准粉线将起始端

50cm卷材粘铺牢固，见图5.2（一）。

（3）起始端卷材铺牢后，即1人站在卷材前面对着卷材掀剥隔离纸，边掀剥边往纸芯

筒上卷；两个人分况站在卷材两侧手持穿过卷材筒芯的钢管对准弹好的粉线向前

滚铺卷材；由I人在卷材后面用压根将滚铺的卷材予以排气、压实、贴牢。

（4）上述做法亦可改为分段铺贴法。即50cm起始端卷材铺牢后，边剥隔离纸边展开

一段卷材（约1〜2m）、对准粉线进行粘铺，粘铺后再展开约1〜2m进行粘铺，直

至整幅卷材铺完。这种方法可不必将撕剥的隔离纸卷起，可以将隔离纸分段割断,

但要留下2（）~30cm端头，以利下段隔离纸的撕剥。

（5）地下室工程外防外贴法施工时，平面（底板）转向立面（立墙）的卷材，正好是

有隔离纸的一面背对立墙面，因此从平面转到立面这部分卷材与基层的粘铺只能

用冷胶粘剂粘铺，更换卷材后仍使用自粘法粘铺，但应注意搭接缝处理好。自粘

法铺贴立面卷材同冷粘法相同，只是不须涂刷冷胶粘剂，而只须撕剥卷材面上的

隔离纸，操作时亦需使用梯子或架子，请参见冷粘法施工。

5.223抬铺法：适用于复杂部位或节点处，也适用于小面积铺贴。特点是先剥隔离纸,

后铺贴卷材。

（1）根据待铺部位的基层形状进行丈量，按量测尺寸裁剪卷材（注意留出搭接长度）。

（2）掀剥隔离纸：将剪裁好的卷材隔离纸朝上平铺，认真地掀剥隔离纸，使剥起的隔

离纸与卷材粘结面呈（45°〜60。）锐角，这样不易拉断隔离纸。注意勿使剥去的

隔离纸粘在卷材粘贴面上。如遇小片隔离纸无法剥去，可用密封粘结材料涂盖。要

注意不应因隔离纸难剥而损伤卷材粘结层。

（3）对折卷材：隔离纸全部剥离后，拉起卷材两端，胶结面朝外对好两角，将卷材抬

起并翻转沿长向对折，然后将卷材抬到待铺位置胶结面朝下对准基层上弹好的长短

向粉线放铺卷材，再拎住对折的另半幅卷材缓缓放铺，最后以压辐将卷材排气压实

贴牢。

5.2.3.BAC防水卷材接缝：卷材与相邻卷材之间采用平行上下搭接缝（接缝处揭掉隔

离膜）。

5.231接缝的搭接宽度：见表5.2（二）

表5.2（二）：卷材的搭接宽度

搭接方向短边搭接宽度（mm）长边搭接宽度（mm）

铺贴方法空铺、点粘、空铺、点粘、

满粘法满粘法

卷材种类条粘法条粘法

沥青防水卷材10015()7()100

高聚物改性沥青防水卷材8()15()8()100

5.2.3.2搭接缝口密封：采用汽油喷灯加温热熔后对接缝口密封处理。（详见附图3）

524.自粘法施工注意事项

5.2.4.1自粘型卷材立面铺贴易产生下坠滑落现象，这是卷材与基层之粘结力偏低的原

因，特别是低温下施工更有可能出现这种情况，为此可用手持汽油喷灯将卷材底

面胶粘剂适当加热再行粘贴施工。

524.2铺贴时卷材不要拉得太紧，否则使卷材中存有拉应力，再加卷材使用中的后期

收缩，易使卷材出现拉裂、转角处脱开，或加速卷材老化。对高聚物改性沥青防

水卷材铺贴时可稍紧些。

5.243自粘型卷材的运输及存放均应注意防潮、防然。堆放场地应干燥、通风，环境

温度不超过+35℃。卷材叠放层数不应超过5层，否则会因重压而变形。这些措

施对保护隔离纸，以及保护卷材的质量都是有益的。

5.2.4.4BAC防水卷材隐蔽前发现防水层存在破损时，应采取以下措施进行修补：将

破损处卷材揭除，并根据破损处形状重新裁剪别一幅卷材，将BAC卷材搭接铺贴

于破损处，并将接缝密封处理。

5.2.4.5卷材接缝处不得污染,如有污染应采用清洁剂清洗干净后进行热熔处理。

6、其它细部防水施工要点

6.1.转角、穿墙管道等特殊部位，需要铺附加层作增强处理，见图6.1：

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图6.1：外墙转角、出墙管道部位防水增强处理示意图

6.2.沉降后浇带、施工缝及变形缝：

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图6.2：沉降缝、后浇带等部位防水增强处理示意图

后浇带及变形缝处连通口渗漏水多因中埋式橡胶止水带安装不正确或橡胶止水带

偏位造成。故连通口橡胶止水带的材料质量和安装质量极为重要。

6.2.1.橡胶止水带质量：橡胶止水带宽度按结构施工详图三选用，质量等级为一级。

止水带应无裂缝和气泡，接头应采用45度切口，采用与其匹配的专用胶粘剂粘接,

不得叠接，接缝平整、牢固、不得有裂口和脱胶现象，接头应设置在顶部。

6.2.2.中埋式橡胶止水带安装：橡胶止水带中心线应和变形缝中心线重合，止水带不

得有穿孔或铁钉固定。

6.2.3.混凝土浇筑前应校正止水带位置，表面清理干净，止水带损坏处应修补；顶、

底板止水带的下侧混凝土应振捣密实，墙板止水带两侧混凝土应均匀，保持止水

带位置正确、平直、无卷曲现象。

6.2.4.底板后浇带交叉处接头,应安排生产厂家专门粘接处理，防止成为渗水隐患。

6.3.外墙水平施工缝：

6.3.1.施工缝钢板止水带施工：钢板止水带搭接采月焊接方式，采用E403型焊条，金

属板搭接焊缝不得有漏焊、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷，

焊缝的焊波应均匀、焊渣合飞溅物应清除干净；钢板表面不得有明显凹面和损伤。

6.3.2.外墙水平施工缝碎浇筑前处理：施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物

清理干净，将松动的石子剔除，用水冲洗干净，浇碎前接浆处理。

6.4.外墙穿墙螺栓：

6.4.1外墙螺杆止水环(60X60X3)应双面满焊,

6.4.2.地下室外墙拆模时间应严格控制，混凝土浇注完成后二天内不得松动螺杆，避

免因混凝土强度不足而扰动螺杆而形成渗水通道。

6.4.3.外墙螺栓木堵头处理，拆模后将木堵头凿除、清理干净后，应将留下的凹槽用膨

胀水泥砂浆封堵严密。

7.地下室防水保护层的施工

7.1.外墙挤塑板保护层施工

7.1.1粘贴材料：考虑挤塑板粘贴好以后随即进行回土，且永久埋在地下，地下室外墙

挤塑板粘贴不采用常规的专用粘结剂，用塑料胶带点粘固定挤塑板四边即可。

7.1.2铺贴进度要求：挤塑板铺贴应根据回填土施工进度逐层、逐块铺贴，而不应同时

大面积展开，以防止挤塑板脱落和被风刮掉。

7.1.3铺贴范围：地下室外墙有防水部位均需铺贴挤塑板。

7.2.地下室顶防水细径保护层施工

7.2.1施工工艺流：分仓缝弹线、设分仓缝条一绑扎钢筋网浇筑细石碎一铺平滚压

一面层抹平一取出分格缝条一养护一清缝、嵌缝一内天沟等部位细部处理

72.2.细石混凝土保护层须按每6X6m设置分仓缝，分仓缝可采用略带楔形(上口大、

下口小)的塑料嵌条，按分仓的位置用水泥砂浆将塑料嵌条固定，待浇完细役后

将塑料条取出。

72.3.细石混凝土浇筑：细石碎应分块浇筑，每块应一次浇筑完，不留施工缝，混凝土

倒入后应迅速铺平，并按标高基准点将混凝土刮平、捣实。

72.4.滚压及面层压抹：混凝土铺平捣实后采用滚筒按十字交叉方向来回滚压3〜5遍,

直至表面泛浆，用刮尺将面层刮平，然后用木抹子将面层压实，最后一-遍压抹在

水泥收水时进行，并将表面压光。

7.2.5养护：细石破的养护非常重要，混凝土浇筑24小时后应进行养护，养护应使磴

持续保持湿润，养井时间一般为7天。如在冬期施工混凝土应按冬期施工技术措

施中的相关要求进行养护。

72.6.分仓缝处理：待跄有一定强度后即可取出嵌条，待细皎干燥后即可嵌缝，嵌缝前

清除缝中的垃圾和杂质，然后在缝内侧刷冷底油一遍，待干燥后用油胶俄缝并压

实抽平。

8、防水工程质量检查要点

防水工程施工中，每一道工序完成后，应由分包自检合格，总包进行专检合格

后，报请监理验收通过后方可进入下道工序施工。

8.1.保证项目

8.1.1.BAC自粘防水卷材和处理剂的规格、性能、配合比必须按设II和有关标址采用，

应有出厂证明。并提供认证、复检、技术指标、合格证等资料飞

8.1.2.卷材防水层特殊部位的细部作法，必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。

8.1.3.防水层严禁有破损和渗漏现象。

8.2基本项目：

8.2.1.基层应平整、坚实、无空鼓、起砂，阴阳角应呈圆弧形或钝角。

8.2.2.基层处理应清洁干净。

8.2.3.卷材防水铺附加层的宽度应符合规范要求；分层的接头搭接宽度应符合规范的

规定，收头应嵌牢固。

8.2.4.卷材粘结应牢固，无空鼓、损伤、滑移翘边、起泡、皱折等缺陷。

8.2.5.不允许有渗漏水现象。

8.2.6.密封防水细部处理部位应经检查合格后方可隐蔽。密封材料与基层应粘结牢固;

密封部位应光滑、平直，尺寸符合设计要求，不得有鼓泡、龟裂等现象。保护

层覆盖应严密。

8.3.应具备以下质量记录：

8.3.1.防水材料应有产品合格证，现场取样复试合格资料

8.3.2.胶结材料应有出厂合格证、使用配合比资料。

8.3.3.隐蔽工程检查验收资料及质量检验评定资料。

8.4.材料的运输和保管

8.4.1.防水卷材应直立堆放，高度不超过2层；

8.4.2.短途运输平放时，不宜超过4层。

8.4.3.贮存处应阴凉通风，避免日晒、雨淋或受潮，火源不得靠近。

8.5.质量通病及预防

8.5.1.卷材的搭接缝粘结不牢固，封闭不严密，有皱褶、空鼓、翘边、脱层、滑移或

其他可能渗漏水的外观缺陷。

8.5.2.卷材搭接不良：接头搭接形式以及长边、短边的搭接宽度偏小，接头处的粘结

不密实，接槎损坏、空鼓；施工操作中应按程序弹出标准线，使与卷材规格相

符，操作中对齐线铺贴，卷材接长边、短边搭接宽度按表5.2（二）要求控制。

8.5.3.空鼓：铺贴卷材的基层潮湿，不平整、不洁净、产生基层与卷材间窝气、空鼓;

铺设时排气不彻底，窝住空气，也可使卷材间空鼓；施工时基层应充分干燥，

卷材铺设应均匀压实。

8.5.4渗漏：桩顶等转角处卷材施工,不易操作而易渗漏；施工时附加层应仔细操作；

保护好接槎卷材，搭接应满足宽度要求，保证特殊部位的防水施工质量。

9、成品保护及文明施工

9.1.材料应按规定位置堆放，堆放应整齐。

9.2.施工完毕，剩余的材料不得到处乱扔，特别是零碎的小块卷材，要及时收集倒

固定的垃圾