河西老房翻新施工方案

河西老房翻新施工方案一、政策应用与前期准备（一）政策适配性分析本项目严格遵循2025年“旧屋原拆原建”政策要求，针对河西区域房龄超过30年的C级/D级危房，在原占地范围内实施翻新改造。根据政策规定，项目可申请中央专项补贴，补贴标准为普通家庭2万元/户，低保户、残疾人家庭补贴提高20%（即2.4万元/户）。施工前需完成《乡村建设规划许可证》审批，确保建筑面积不超过原产权登记面积，层高控制在3层以内（≤9米）。（二）前期勘察与设计房屋安全鉴定委托第三方机构进行结构检测，重点排查墙体裂缝、地基沉降、木构件腐朽等问题，出具《房屋安全鉴定报告》。对水电管线进行内窥镜检测，确认镀锌管锈蚀程度、铝线老化情况，制定全更换方案。方案设计功能优化：将传统“三开间”布局改造为“两室一厅一卫”，扩大厨房操作区至6㎡，增设独立玄关柜与嵌入式收纳系统。适老化改造：卫生间加装扶手、淋浴凳，门槛高度降至1.5cm，走廊宽度≥0.9m以满足轮椅通行。节能设计：屋面采用坡屋顶改造，增设5cm厚挤塑板保温层；外窗更换为70系列断桥铝型材，配置Low-E中空玻璃。二、施工组织与流程管理（一）施工团队配置岗位人数职责范围项目经理1统筹进度、政策对接、质量监督结构工程师1负责墙体加固、地基处理技术指导水电工长2管线改造与设备安装施工班组6拆改、砌筑、抹灰、铺贴等基础施工安全监督员1每日安全巡查与隐患整改（二）施工总进度计划阶段工期（天）关键任务前期准备15政策审批、图纸设计、材料采购主体拆改10非承重墙拆除、旧构件清运结构加固15地基注浆、墙体碳纤维布加固水电改造20管线更换、防水施工基础装修30墙面抹灰、瓷砖铺贴、门窗安装安装工程15厨卫设备、灯具、五金件安装验收整改10分部分项验收、问题整改三、分部分项工程施工工艺（一）主体结构改造拆除工程采用“静态爆破”工艺拆除承重墙体，使用液压钳破碎混凝土构件，每日清运建筑垃圾≤20m³，确保粉尘排放浓度≤8mg/m³。保留原建筑木梁，进行防火处理：涂刷2遍水性防火涂料（干膜厚度≥1.2mm），外包3mm厚防火板。加固施工地基处理：采用高压注浆技术，注入水泥浆（水灰比1:1.2），注浆压力控制在0.3-0.5MPa，加固后地基承载力≥180kPa。墙体加固：对C级危房墙体双面粘贴300g/m²碳纤维布，采用环氧树脂胶粘贴，搭接长度≥100mm，固化时间≥7天。（二）水电管线改造给水系统主管道采用PPR管（S5级，dn25），热熔连接，试压压力0.8MPa，保压30分钟压降≤0.05MPa。安装全屋净水系统，前置过滤器精度100μm，末端直饮机流量≥1.5L/min。排水系统更换UPVC排水管（dn110），坡度控制在2‰-5‰，采用“45°斜三通”连接减少涡流噪音。卫生间设置同层排水，采用HDPE虹吸式马桶，管道隐蔽于降板层（深度15cm）。强电改造进户线升级为10mm²铜线，照明回路2.5mm²，空调、厨房回路4mm²，穿PVC管暗敷，弯曲半径≥10倍管径。配置智能配电箱，安装过欠压保护器（动作电压170V-250V），回路数量≥8路。（三）防水工程重点区域处理屋面：基层涂刷JS防水涂料（厚度1.5mm），铺贴3mm厚SBS改性沥青防水卷材，沿女儿墙翻边高度≥25cm。卫生间：采用“三涂一布”工艺，涂刷聚氨酯防水涂料（干膜厚度2mm），中间加铺无纺布增强层，闭水试验持续48小时。节点防水管道根部设置止水环，地漏周边采用膨胀密封胶嵌缝，阴阳角做R=5cm圆弧处理。（四）装饰装修工程墙面工程基层处理：铲除旧墙面至红砖层，挂网（10×10mm钢丝网，直径0.8mm），分两遍抹灰（总厚度20mm）。饰面施工：客厅采用800×800mm通体大理石瓷砖干挂，卧室涂刷环保乳胶漆（VOC含量≤10g/L），分“一底两面”施工。地面工程厨卫地面采用300×300mm防滑砖（摩擦系数≥0.6），干铺法施工，砖缝宽度2mm，采用美缝剂填缝。卧室地面铺设12mm厚实木复合地板，下方铺设2mm厚EVA防潮垫，预留8mm伸缩缝。四、材料选型标准（一）结构材料材料名称规格参数环保标准碳纤维布300g/m²，抗拉强度≥3000MPa符合《GB50367-2013》要求烧结多孔砖MU10，240×115×90mm抗压强度≥10MPa，孔洞率25%-30%钢筋HRB400E，φ12mm屈服强度≥400MPa，伸长率≥16%（二）装饰材料门窗：70系列断桥铝，型材壁厚1.8mm，气密性等级8级，水密性等级6级。防水材料：聚氨酯防水涂料（固含量≥92%，拉伸强度≥1.9MPa）。板材：柜体采用E0级颗粒板（甲醛释放量≤0.124mg/m³），饰面为三聚氰胺浸渍胶膜纸。五、安全与质量管控（一）安全防护措施施工安全高空作业（≥2m）设置双绳防坠系统，脚手架搭设间距≤1.5m，脚手板满铺率100%。临时用电采用“三级配电两级保护”，配电箱配置漏电保护器（动作电流≤30mA）。消防安全施工现场每50㎡配置2具4kg干粉灭火器，油漆、稀料等危险品单独存放于防爆柜。动火作业办理许可证，配备看火人及灭火器材，作业后1小时复查无隐患方可离场。（二）质量验收标准分部分项验收隐蔽工程：水电管线、防水施工需留存影像资料，经监理签字后方可隐蔽。功能验收：排水管道通水试验30分钟，流速≥1.5m/s；门窗气密性检测压力差≥10Pa时，渗透量≤1.5m³/(m·h)。竣工检测室内环境检测：甲醛≤0.08mg/m³，TVOC≤0.6mg/m³，苯≤0.09mg/m³。结构安全性复核：墙体垂直度偏差≤5mm/2m，楼地面平整度≤3mm/2m。六、成本与环保控制（一）预算明细（以60㎡为例）项目工程量单价（元）合价（元）备注结构加固150㎡28042,000含碳纤维布、注浆材料水电改造120m8510,200含PPR管、铜线、配件装饰装修60㎡1,20072,000含瓷砖、地板、涂料政策补贴——-20,000普通家庭补贴总计——104,200不含家具家电（二）绿色施工措施废弃物回收旧砖粉碎后用于路基回填，木材构件经防腐处理后二次利用为花箱、搁板。装修垃圾分拣率≥80%，金属废料回收率100%。节能措施采用太阳能临时照明系统，施工用水经三级沉淀后用于洒水降尘。选用低挥发性材料，乳胶漆、胶粘剂等VOCs排放量≤100g/L。七、验收与交付（一）分阶段验收中期验收（结构完工后）核查加固部位强度、管线走向规范性，签署《中期验收单》。竣工验收提交《竣工图》《隐蔽工程记录》《材料合格证》等12项资料，组织业主、监理、设计单位联合验收。（二