防城港旧楼电梯施工方案

防城港旧楼加装电梯施工方案一、工程概况1.1项目背景本项目位于防城港市港口区某老旧小区，建筑为6层砖混结构住宅楼，建成于2000年，总户数24户。根据2025年国家及防城港市老旧小区加装电梯政策要求，结合“业主自愿、政府引导、多方参与”原则，拟在该楼栋北侧加装一台钢结构电梯，解决高层住户出行难题。1.2工程目标安全目标：满足抗16级台风要求，基础结构安全等级二级，施工零事故。质量目标：符合《电梯安装验收规范》（GB50310-2025）及防城港市玻璃幕墙井道透光率标准（≥85%）。进度目标：总工期60天，含审批、施工、验收全流程。1.3政策依据防城港市2025年加装电梯补贴政策：政府定额补贴14万元/台，公积金提取按建筑面积50元/㎡。费用分摊采用“楼层系数法”：一层1、二层3、三层5、四层7、五层9、六层11，总费用60万元（含设计、施工、设备、监理）。二、施工准备2.1前期手续办理业主表决：召开业主大会，需满足“双三分之二”同意（总人数及建筑面积均≥2/3），形成书面记录并公示7天。审批流程：提交材料至防城港市住建局：施工方案、结构安全鉴定报告、业主分摊协议。办理规划许可证（15个工作日）、施工许可证（10个工作日）。资金筹措：政府补贴14万元（开工后拨付）；业主自筹46万元（按楼层系数分摊，六层承担11/46×46万=11万元，一层承担1/46×46万=1万元）；公积金提取：每户按100㎡×50元/㎡=5000元申请。2.2技术准备结构检测：委托第三方机构对原建筑地基承载力（要求≥150kPa）、墙体强度进行检测，出具《既有建筑结构安全性鉴定报告》。设计方案：井道类型：采用钢结构玻璃幕墙井道（透光率90%），尺寸2.5m×2.0m，底坑深度1.5m。基础形式：桩基础（Φ600钻孔灌注桩，桩长12m，单桩承载力特征值800kN），承台尺寸3.0m×3.0m×0.8m。抗台风措施：井道顶部设风荷载缓冲装置，钢结构节点采用高强螺栓连接（8.8级），玻璃幕墙选用夹胶钢化玻璃（厚度12mm）。2.3资源配置施工团队：项目经理1人（持一级建造师证）、结构工程师1人、安全员2人、特种作业人员（焊工、起重工）各2人。设备材料：主要设备：汽车吊（25t）、钻孔桩机、二氧化碳气体保护焊机。材料：Q355B钢结构型材、M20高强螺栓、C30混凝土、12mm夹胶钢化玻璃。三、施工流程3.1施工总进度计划阶段工期（天）关键任务前期准备15审批办理、材料采购、场地平整基础施工10桩基施工、承台浇筑钢结构安装15立柱吊装、横梁焊接井道及设备安装12玻璃幕墙安装、电梯设备调试验收交付8联合验收、资料归档3.2分部分项工程施工3.2.1基础工程桩基施工：采用钻孔灌注桩工艺，桩位偏差≤50mm，孔深12m，清孔后沉渣厚度≤100mm。钢筋笼吊装垂直度偏差≤1%，混凝土坍落度180±20mm，连续浇筑无间断。承台施工：基坑开挖尺寸3.5m×3.5m×1.2m，采用钢板桩支护（SP-IV型拉森桩，长度6m）。承台钢筋保护层厚度50mm，预埋钢结构地脚螺栓（M30，外露长度150mm），偏差≤10mm。3.2.2钢结构工程构件加工：工厂预制钢立柱（H300×300×10×15）、横梁（H200×200×8×12），除锈等级Sa2.5级，喷涂环氧富锌底漆（干膜厚度80μm）。吊装流程：立柱吊装：采用25t汽车吊，吊点设置在柱顶1/3处，垂直度偏差≤H/1000（H为柱高）。节点连接：高强螺栓终拧扭矩400N·m，摩擦面抗滑移系数≥0.45，每节点抽检30%。3.2.3井道及设备安装玻璃幕墙安装：采用隐框式安装，硅酮结构胶宽度7mm，注胶后养护7天，淋水试验无渗漏。玻璃板块尺寸1.5m×1.0m，接缝宽度12mm，打胶饱满平整。电梯设备安装：导轨安装：垂直度偏差≤0.6mm/5m，接头台阶≤0.05mm。曳引机调试：空载试运行30分钟，制动距离0.3~0.8m，运行噪音≤55dB。3.3台风季施工保障3.3.1台风预警响应蓝色预警（6级风）：检查塔吊、脚手架缆风绳，停止高空作业。橙色预警（10级风）：加固井道临时支撑，覆盖防雨布，撤离施工人员。红色预警（12级风）：切断现场电源，设备转移至室内，24小时值班巡查。3.3.2抗台风加固措施基础加固：承台周边设置截水沟（宽300mm×深400mm），台风后及时排水，防止基坑积水。钢结构临时固定：安装期间采用缆风绳（Φ12钢丝绳）对角张拉，地锚埋深1.5m。四、质量安全管理4.1质量控制要点分项工程检查项目允许偏差检验方法桩基工程桩位偏差≤50mm全站仪测量钢结构高强螺栓终拧扭矩±10%扭矩扳手检测玻璃幕墙透光率≥85%透光仪检测电梯安装轿厢运行速度±5%速度仪测量4.2安全防护措施高空作业：设置双层防护网（网眼≤10cm），作业人员佩戴双钩安全带，工具用防坠绳固定。临时用电：采用TN-S接零保护系统，配电箱安装漏电保护器（动作电流30mA，动作时间0.1s）。消防管理：配备4kg干粉灭火器6组，易燃材料（油漆、胶水）单独存放，与明火点距离≥10m。五、验收标准与流程5.1验收内容结构验收：桩基承载力检测（静载试验）、钢结构焊缝探伤（UT探伤Ⅰ级合格）。电梯验收：空载、满载试运行各3次，停层精度≤±5mm。安全装置测试：限速器、安全钳联动试验合格。资料验收：施工记录、隐蔽工程验收单、设备合格证、监理报告。5.2验收流程施工单位自检→监理单位验收→业主代表验收→防城港市住建局联合验收（规划、质检、消防部门）。验收合格后办理《使用登记证》，申请政府补贴尾款（总补贴14万元，扣除开工时拨付的70%，竣工后拨付剩余30%）。六、应急预案6.1台风应急物资储备：沙袋200袋、抽水泵3台（功率5.5kW）、应急照明设备10套。疏散路线：提前规划施工人员撤离路线至小区物业办公室，距离施工点50m。6.2结构险情应急若发现钢结构变形（挠度＞L/250），立即停止施工，设置警戒线，采用千斤顶临时支撑（最大顶力500kN），通知设计单位复核加固方案。七、后期运维维护责任：委托电梯公司负责日常维保（每月2次），费用从业主公共收益中列支。保险购买：投保电梯责任险（保额500万元/年），覆