农村宅基地分割协议书

农村宅基地分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（化名）

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX街道XX村XX组XX号

甲方法定代表人/负责人：张三（本人为家庭农场经营主体负责人，无独立法人资格，以个人名义签署协议）

甲方联系方式：138XXXXXXXX（手机号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（化名）

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街道XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四（本人为个体农户，以个人名义签署协议）

乙方联系方式：139XXXXXXXX（手机号码）

**协议简介：**

根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方系同一农村集体经济成员，基于家庭人口变动及土地资源合理分配原则，经友好协商，就甲方自愿购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX街道XX村XX组的宅基地使用权及相关附属物（包括但不限于房屋、院落、院墙等）事宜，达成如下协议。协议背景为乙方因家庭成员搬迁、子女独立居住等原因，拟将本人名下部分宅基地使用权转让给甲方，甲方亦因改善居住条件、满足家庭生活需求等目的，同意受让乙方的宅基地使用权。双方确认，该宅基地使用权转让符合国家及地方关于宅基地管理的相关法律法规，且不违反任何法律法规的强制性规定。本协议旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进土地资源的合理利用。协议的签订及履行，将基于双方真实意思表示，严格遵守国家法律法规，并履行相关报备手续。双方同意，本协议内容将作为后续宅基地使用权变更登记及房屋所有权转移的重要依据。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX街道XX村XX组的宅基地使用权及相关附属物（包括但不限于房屋、院落、院墙等）进行转让的意愿与具体安排。协议范围涵盖宅基地使用权的转让主体、转让标的、转让条件、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任及争议解决等全部事项。双方确认，通过本协议的签订与履行，甲方获得该宅基地使用权，乙方则转移该宅基地使用权及相关附属物的所有权，双方均应按照协议约定全面履行各自的责任，确保宅基地使用权转让行为的合法性与有效性。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

1.“宅基地使用权”指农户依法取得的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施，并依法享有的占有、使用该土地的权利。

2.“附属物”指与宅基地使用权相关的房屋、院落、院墙、大门、围墙等建筑物及构筑物。

3.“转让”指乙方将本协议项下所述宅基地使用权及相关附属物的所有权转移给甲方，甲方支付相应对价的行为。

4.“履行期限”指本协议约定的各事项应当完成的期限，包括支付期限、过户期限等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物，并保证交付的标的物不存在权利瑕疵（除乙方明确告知的除外）。

b.甲方有权要求乙方提供与标的物相关的权属证明文件，并配合甲方办理相关过户手续。

c.甲方有权在支付全部转让价款后，依法办理宅基地使用权及房屋所有权的变更登记手续，取得标的物的完全所有权。

d.甲方有权依照国家法律法规及地方政策，在取得宅基地使用权后，依法使用该宅基地建造、维修、改建住宅及其附属设施，但不得违反法律法规关于宅基地用途、建设标准等规定。

（2）**义务：**

a.甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方宅基地使用权转让款。

b.甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致付款延迟，应按本协议第八条约定承担违约责任。

c.甲方应积极配合乙方及有关部门办理标的物的交付、过户等手续，不得设置不合理障碍。

d.甲方在使用过程中，应妥善保管标的物，如有损坏或需要维修，应承担相应的维修责任或费用，除非损害是由乙方原因或不可抗力造成的。

e.甲方应遵守国家及地方关于宅基地管理的法律法规，不得擅自改变宅基地用途或进行违法建设，否则由此产生的一切后果由甲方自行承担。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付宅基地使用权转让款。

b.乙方有权要求甲方配合办理标的物的交付及过户手续。

c.乙方有权在本协议约定的履行期限届满时，要求甲方完成支付并办理过户手续。

d.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）**义务：**

a.**交付义务：**乙方应在本协议第五条约定的履行期限内向甲方交付标的物，包括宅基地使用权及所有附属物。交付时应保证标的物处于可用状态，并配合甲方进行必要的交接工作。乙方应向甲方提供标的物的权属证明文件原件，并协助甲方办理宅基地使用权及房屋所有权的变更登记手续，直至甲方取得完整的权属证明。因乙方原因导致无法按时交付或办理过户，应按本协议第八条约定承担违约责任。

b.**保证义务：**乙方保证其对本协议项下标的物拥有合法、完整的所有权和处分权，标的物上不存在任何抵押、查封或其他权利限制，除非乙方在本协议签署前已向甲方明示告知。如因乙方原因导致甲方在取得所有权后遭受第三方主张权利，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的一切损失。

c.**瑕疵担保义务：**乙方保证交付的标的物不存在结构安全瑕疵（除非甲方知道或应当知道瑕疵而同意接收），并保证附属设施处于基本可用状态。如标的物在交付后短期内出现非因甲方使用不当或不可抗力造成的质量问题，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

d.**配合义务：**乙方应积极配合甲方及相关部门进行现场勘察、评估、测绘、权属等与交易相关的准备工作，并如实提供所需资料。如因乙方不配合导致交易延误或失败，乙方应承担相应责任。

e.**税费承担义务：**乙方应承担本协议签署前标的物相关的一切税费及债权债务。自本协议签署之日起，与标的物相关的未来税费（如因甲方使用产生的个人房产税等，以国家后续规定为准）由甲方承担。涉及过户手续产生的税费，由甲乙双方根据国家及地方规定协商承担，如无约定，则各自承担应缴纳的部分。

f.**使用限制义务：**在向甲方交付标的物并完成过户前，乙方应保证自身或其家庭成员继续依法占有、使用该宅基地及房屋，但不得将标的物出租、出售或以其他方式转让给第三方，除非本协议另有约定。如乙方违反此约定，应按本协议第八条约定承担违约责任，并退还已收取的转让款。

（注：本条款已根据农村宅基地特殊性进行了详细约定，重点强调了乙方的交付、保证、配合及税费承担等核心义务，以保障甲方的交易安全和合法权益。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下宅基地使用权及相关附属物的转让总价为人民币____元整（大写：____元整）。该价格已包含标的物的全部权利及价值，并已考虑标的物的现状及可能存在的风险。

支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本协议签署之日起____日内，将转让总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：____银行____支行

户名：李四（乙方）

账号：____

乙方收款后应向甲方出具收款凭证。甲方支付全部款项后，双方方可办理标的物的交付及过户手续。甲方应确保支付款项的合法来源，并自行承担因支付产生的所有税费。如甲方以分期付款等方式支付，需另行签订补充协议，并明确每期付款金额、期限及违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移给甲方并完成登记手续之日终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

1.甲方应于本协议签署之日起____日内完成对标的物的初步查验，并书面确认无重大异议。

2.乙方应于本协议签署之日起____日内，向甲方提供标的物的权属证明文件副本及其他必要资料。

3.甲乙双方应于本协议签署之日起____日内，共同或委托第三方对标的物进行最终查验、评估（如需要），并确认无误。

4.甲方应于本协议签署之日起____日内，将转让总价款一次性支付至乙方指定账户。

5.乙方应于甲方支付全部转让价款之日起____日内，配合甲方或其委托的机构办理标的物的交付手续，并移交相关钥匙、门禁卡等物品。

6.甲乙双方（或甲方委托的机构）应于甲方支付全部转让价款之日起____日内，向不动产登记机构申请办理宅基地使用权及房屋所有权的变更登记手续。如因政府政策变化、登记机构工作延误等非双方原因导致过户延迟，双方互不承担违约责任，但乙方应协助甲方完成后续所有必要手续。

7.不动产登记机构完成变更登记并将新的不动产权证书（或登记证明）依法颁发给甲方后，本协议项下的主要义务履行完毕。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的____%（月利率或双方约定的其他标准）向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让价款及本项下约定的违约金。乙方解除协议的，甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接损失。

（2）若因甲方原因（包括但不限于提供虚假信息、拒绝配合查验、支付能力不足等），导致标的物无法按期交付或办理过户手续，甲方应承担相应的责任。如甲方要求继续履行协议，应赔偿乙方因此遭受的直接损失；如甲方要求解除协议，应按本项第（1）款承担违约责任。

（3）若甲方在支付全部转让价款后，无正当理由拒绝或拖延办理标的物的过户登记手续，每逾期一日，应按未办理部分价值（或双方约定的计算标准）的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权依据相关法律规定或本协议约定，要求甲方配合完成过户，并要求甲方支付相应违约金。若甲方恶意拖延或阻挠过户，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未按照本协议第五条约定的期限交付标的物，或交付的标的物存在重大质量问题、权属瑕疵（非甲方明知或应知），或无法配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应按本协议项下转让总价款的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部转让价款及本项下约定的违约金。甲方解除协议的，乙方还应赔偿因此给甲方造成的直接损失。

（2）若乙方在本协议签署前，未如实告知标的物存在抵押、查封、租赁或其他权利限制等权利瑕疵，或故意隐瞒标的物存在严重影响使用的质量问题，一经发现，乙方应立即向甲方退还全部已收取的转让价款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。该赔偿责任不因甲方是否已办理过户而免除。

（3）若乙方在甲方已支付全部转让价款后，无正当理由拒绝配合甲方办理标的物的交付或过户手续，每逾期一日，应按未办理部分价值（或双方约定的计算标准）的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权依据相关法律规定或本协议约定，要求乙方配合完成交付和过户，并要求乙方支付相应违约金。若乙方恶意拖延或阻挠，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.通用违约责任条款：**

（1）任何一方违约，导致本协议无法继续履行或造成对方损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失等。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（3）若因一方违约导致双方需通过诉讼或仲裁解决争议，违约方应承担守约方因此产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费等。

（4）本协议项下的违约金、赔偿金等，在不违反法律强制性规定的前提下，可以累加计算。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整导致合同无法履行）、瘟疫疫情、传染病爆发以及网络攻击、系统故障等严重影响合同履行的不可预见的技术事故。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.**通知义务：**任何一方在本协议签署后，如预见到或实际遭遇不可抗力事件，可能影响本协议的履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为____日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明、损失评估报告等）。若无法及时获得证明文件，应在合理期限内提供替代性证据。

3.**后果：**因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在重大困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方采取的措施及效果。

4.**合同变更或解除：**若不可抗力影响持续超过____日，双方可协商变更本协议的履行方式或履行期限；若不可抗力导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但已履行的部分，根据履行情况和合同性质，双方应各自承担相应的损失。因不可抗力解除合同的，遭遇不可抗力一方应将已收取的款项（扣除因不可抗力事件导致的甲方实际损失部分）无息返还给对方。

5.**不可抗力证明：**双方对于不可抗力事件及其影响承担举证责任。任何一方对不可抗力事件提出异议的，应提供充分、有效的证明文件。若无证据或证据不足，不得主张不可抗力免责。

6.**不可抗力持续：**若不可抗力事件或其影响并未消除，本条约定继续适用，直至不可抗力事件消除且双方完成必要的善后处理。

第八条争议解决

1.**协商解决：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.**调解解决：**若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书；调解不成的，调解委员会应当制作调解不成功通知书，双方可据此选择其他争议解决方式。

3.**仲裁解决：**协商或调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。仲裁适用该仲裁委员会的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应在争议发生后____日内，将争议提交仲裁。仲裁地点约定为____（例如：与协议履行地或被告住所地相关的仲裁机构）。

4.**诉讼解决：**若双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上约定为标的物所在地（即XX省XX市XX区XX街道XX村XX组）或被告住所地人民法院。

5.**法律适用与专属管辖：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议具有相对的独立性，任何一方在本协议履行过程中就本协议内容作出的单独承诺或单独行为，均不构成对协议内容的变更或排除。对于本协议项下的争议，优先适用协议约定的争议解决方式；若无约定或约定不明，则优先选择诉讼方式解决，并约定由被告住所地或合同履行地法院管辖。

6.**争议解决期间的履行：**在争议解决期间，除争议所涉的具体权利义务外，双方应继续履行本协议中不与争议内容相冲突的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。双方均应合作提供与争议有关的文件、资料和证据，并配合争议解决机构的工作。

第九条其他条款

1.**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交），并按照本协议首页所列的地址、联系人及联系方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后____日视为送达；当面递交的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充协议或附件，均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效，成为本协议不可分割的一部分。

3.**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应就无效条款达成替代性条款，以实现原条款的基本目的。

4.**第三方受益人：**本协议仅为甲乙双方设立，双方均无权将其在本协议项下的权利或义务转让给任何第三方，除非获得对方的书面同意。任何一方不得将本协议项下的权利义务部分转移给第三方代为履行，但经对方同意的除外。

5.**独立缔约方：**双方均为独立缔约方，本协议的签订不构成双方之间任何形式的合伙、合资、代理、雇佣或担保关系。

6.**终止条件：**本协议在以下情况下终止：（a）双方权利义务履行完毕；（b）依据本协议约定或法