拆迁购房户头协议书

拆迁购房户头协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为总经理，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发和销售资质，依法享有本次拆迁安置房产的处置权，并依据国家及地方拆迁政策，将涉案房产作为安置补偿标的进行转让。甲方通过合法途径取得该房产的所有权或处分权，并确认其有权依照本协议约定向乙方履行交付义务。

甲方在本次拆迁安置中，因原房屋被征收，经拆迁部门协调及双方协商，获得本协议项下房产的安置资格。该房产位于XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，土地使用权性质为XX（如划拨或出让），土地使用权年限XX年（如有）。甲方承诺该房产权属清晰，不存在查封、冻结、抵押或其他权利限制情形，并已按照拆迁协议及相关部门要求完成所有前置手续，包括但不限于房屋拆迁补偿协议的签署、税费缴纳、不动产登记等。甲方保证其本次转让行为符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，乙方有权依本协议取得该房产的合法所有权或使用权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，联系电话乙方系完全民事行为能力人，依法享有购房资格，并因本次拆迁获得安置补偿需求，经合法途径了解并有意向购买甲方提供的涉案房产。乙方确认其具备本次交易的民事主体资格，且无任何法律障碍限制其签订及履行本协议。

乙方在本次拆迁中，原房屋被征收，通过拆迁部门或自行协商，获得安置补偿资格，并经多方了解，确认甲方提供的涉案房产符合其安置需求。该房产的具体信息与甲方所述一致，包括位置、面积、结构、土地使用权性质及年限等。乙方承诺其购房目的合法，且已具备支付购房款项的经济能力。乙方同意按照本协议约定向甲方支付购房款，并享有依本协议取得涉案房产的权利。如乙方为承租方或服务提供方，则其具体租赁或服务内容、期限及费用均以本协议其他条款为准。

**协议简介**

本协议系甲方与乙方就XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“涉案房产”）的拆迁安置购房事宜达成的书面协议。涉案房产系甲方依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关拆迁政策，从原权利人处取得并合法拥有的安置补偿房产。乙方因原房屋被征收，经合法途径获得安置补偿资格，并经协商确定以货币方式购买涉案房产。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就涉案房产的转让事宜达成一致，并明确各自的权利与义务。本协议的签订及履行，旨在为乙方提供合法有效的安置住房，同时保障甲方的合法权益，促进拆迁安置工作的顺利推进。协议内容涉及但不限于当事人基本信息、涉案房产现状、价格支付条件、履行期限、违约责任及争议解决方式等，各方均应严格依照本协议约定履行。本协议的签订，标志着双方合作关系的确立，并作为后续交易及履行各项义务的法律依据。协议内容与双方实际需求紧密相关，符合国家法律法规及政策要求，具有完全的实用性和法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就涉案拆迁安置房产（以下简称“标的房产”）进行转让交易所涉及的各项权利义务，确保交易行为的合法合规性，保障双方的合法权益，促进拆迁安置工作的顺利实施。协议范围涵盖但不限于标的房产的交付标准、价格支付方式、履行期限、违约责任、争议解决机制等核心内容。具体而言，本协议旨在规范以下事项：1）明确标的房产的基本信息及权属状况；2）约定甲乙双方在交易过程中的权利与义务，包括但不限于甲方交付房产的责任、乙方支付款项的义务；3）设定履行期限及违约情形的处理方式；4）确立争议解决途径，确保双方在出现分歧时能够通过法律途径得到公正处理。本协议的签订与履行，系双方基于平等自愿原则，为完成标的房产的转让而达成的共识，所有条款均以实际交易需求为导向，符合国家及地方相关法律法规和政策要求，具有完整的法律效力和实践意义。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1）“标的房产”系指位于XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，结构为XX结构，土地使用权性质为XX（如划拨或出让）的房产，该房产系甲方依据拆迁补偿协议及相关部门手续合法拥有或有权处置的安置补偿房产。

2）“拆迁补偿协议”系指甲方与原权利人之间就房屋征收与补偿事宜签署的书面协议，该协议已获得相关部门的批准或备案，并明确了甲方对标的房产的处置权。

3）“购房款”系指乙方依据本协议约定向甲方支付用于购买标的房产的全部款项，具体金额及支付方式以本协议“价格与支付条件”条款为准。

4）“交付条件”系指甲方完成标的房产交付时必须满足的状态要求，包括但不限于房屋主体结构完好、附属设施齐全、权属清晰无瑕疵、已取得不动产权证书（或具备办理条件）等。

5）“履行期限”系指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点，包括但不限于付款期限、交付期限、过户期限等。

6）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款，并有权在乙方未履行付款义务时，依据本协议及相关法律规定采取相应措施。

（2）甲方有权要求乙方在购房款付清前，不得以任何理由占有、使用或处置标的房产。

（3）甲方保证其对本协议项下标的房产拥有合法、完整的所有权或处分权，该房产不存在任何权利负担或限制，包括但不限于抵押、查封、租赁、查勘等。如因甲方原因导致乙方无法取得标的房产所有权，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间节点支付购房款，并有权在乙方逾期支付时，依据本协议约定或法律规定收取违约金。

（5）甲方应按照本协议约定的时间期限，将标的房产交付给乙方，并保证交付的房产符合约定的交付条件。交付时，甲方应提供完整的权属证明文件，并配合乙方办理不动产权证书的变更登记手续。

（6）甲方应保证标的房产在交付前的所有税费（除双方另有约定外）均已缴纳，并承担因该等税费产生的纠纷责任。

（7）甲方应保证标的房产在交付前不存在任何未解决的权属纠纷或法律诉讼，如发生该等纠纷，甲方应负责解决并承担由此产生的全部费用和责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间节点交付标的房产，并有权在甲方未履行交付义务时，依据本协议及相关法律规定采取相应措施。

（2）乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明文件，并有权在甲方提供的文件不符合要求时，要求甲方补充或更正。

（3）乙方有权要求甲方保证标的房产在交付时的实际状态与协议约定一致，如交付时房产存在质量问题、权属瑕疵或其他不符合约定的情况，乙方有权拒绝接收或要求甲方承担相应责任。

（4）乙方应按照本协议约定的价格及支付方式，按时足额支付购房款。如乙方未能按期支付，甲方有权依据本协议约定或法律规定采取以下措施：1）要求乙方支付逾期违约金；2）解除本协议并要求乙方承担违约责任；3）采取诉讼或其他法律手段维护自身权益。

（5）乙方应配合甲方完成标的房产的交付及过户手续，并承担因自身原因导致的延迟过户责任。如因乙方原因导致过户手续无法按时完成，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方应保证其具备本次购房的合法资格，如因乙方原因导致购房资格被取消或交易无效，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方应妥善保管标的房产在占有期间的安全，如因乙方原因导致房产损坏或发生其他损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方应按照本协议约定，在支付购房款后及时办理标的房产的占有及使用手续，并遵守相关法律法规及小区管理规定。如因乙方违反规定导致甲方受损，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的房产（以下简称“标的房产”）总价款为人民币XX元整（大写：XXXX元整），该价格已包含标的房产的全部权利及本协议约定的所有税费承担（除专项税费另有约定外）。

乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

（2）支付时间及比例：

第一期款：本协议签订之日起X日内，乙方向甲方支付总价款的XX%（即人民币XXXX元整），甲方收到该款项后，应向乙方出具收款凭证，并开始为乙方办理相关手续。

第二期款：标的房产完成交付并办理完毕不动产权证书转移登记手续之日起X日内，乙方向甲方支付总价款剩余的XX%（即人民币XXXX元整）。

甲方应在收到每期款项后，及时向乙方提供相应的收款凭证，并按照本协议约定履行后续交付及过户义务。如乙方未能按照约定比例或时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总价款XX%的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自义务。

具体关键时间节点如下：

（1）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在XX地签订本协议。

（2）首期款支付：乙方应于本协议签订之日起X日内（即XXXX年XX月XX日前）将第一期购房款支付至甲方指定账户。

（3）甲方交付房产：甲方应于收到第一期购房款之日起X日内（即XXXX年XX月XX日前），将符合交付条件的标的房产交付给乙方。交付时，甲方应提供完整的权属证明文件及交付清单，乙方应进行验收。

（4）乙方支付尾款：乙方应于标的房产完成交付并办理完毕不动产权证书转移登记手续之日起X日内（即XXXX年XX月XX日前）将第二期购房款支付至甲方指定账户。

（5）过户登记：甲方应于收到第一期购房款后X日内（即XXXX年XX月XX日前），开始为乙方办理标的房产的不动产权证书转移登记手续，乙方应积极配合提供所需资料。双方应于乙方支付尾款之日起X日内（即XXXX年XX月XX日前）完成过户登记手续。

如任何一方未能按照上述时间节点履行义务，除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定的时间节点向乙方交付符合交付条件的标的房产，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的标的房产存在权属瑕疵、质量问题或其他不符合本协议约定的情况，导致乙方无法取得所有权或正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿金额应包括但不限于差价损失、装修损失、过渡费等。

（3）如甲方未能按照本协议第五条第（4）款约定的时间节点配合乙方办理不动产权证书转移登记手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如因甲方原因导致乙方无法按时入住或使用标的房产，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按照本协议第四条约定的时间节点支付第一期购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总价款XX%的违约责任。

（2）如乙方未能按照本协议第四条约定的时间节点支付第二期购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总价款XX%的违约责任，同时有权从标的房产中优先受偿。

（3）如乙方未能按照本协议第五条第（3）款约定的时间节点接收符合交付条件的标的房产，应承担相应的违约责任，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。

（4）如乙方未能按照本协议第五条第（5）款约定的时间节点配合甲方办理不动产权证书转移登记手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。

（5）如乙方在支付购房款后，无正当理由单方面解除本协议或拒绝接收标的房产，应承担总价款XX%的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.通用违约责任**

（1）双方任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任，违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（2）如因一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任和损失赔偿。

（3）本协议约定的违约金、赔偿等条款，是双方真实意思表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

（4）如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议一方或双方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理时间内送达对方，通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.协商与调整：在不可抗力事件发生后，双方应通过友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，对协议的履行期限、履行方式或部分条款进行相应的调整或变更。协商不成的，可依法处理。

4.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议一方或双方无法履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议义务。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致本协议的主要目的无法实现，任何一方均有权单方面解除本协议，并应通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项或财产，并互不承担违约责任，但应合理承担各自的损失。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府公告、新闻报道、公证文书等。对方有权要求核实不可抗力证明文件的真实性。

7.不可抗力条款独立性：本协议的不可抗力条款独立于其他条款，即使本协议其他条款未完全履行，如发生不可抗力事件，仍可依据本条款免除相关责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的基础上进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商不成的，双方可共同选择标的房产所在地有管辖权的调解委员会进行调解。调解协议达成后，可依法申请制作调解书或根据协议内容签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应自愿将争议提交至标的房产所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.法律适用：本协议争议解决条款所依据的法律为中华人民共和国法律。所有争议的解决均应适用中华人民共和国法律的相关规定。

6.争议解决顺序：本协议约定了协商、调解、仲裁、诉讼四种争议解决方式，双方应按照该顺序依次尝试解决争议，除非双方明确书面同意跳过某一步或采用其他解决方式。

7.专属管辖：本协议约定，与本协议有关的任何争议均应提交标的房产所在地有管辖权的人民法院或仲裁委员会解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：a）专人递送，在对方签收时；b）挂号信，在寄出后X日；c）传真或电子邮件，在发送成功并收到确认回执时。如采用邮寄方式，送达地址以本协议首页载明为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有和履行。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：a）双方履行完毕本协议约定的全部义务；b）双方协商一致同意终止；c）一方依据本协议约定解除协议；d）因不可抗力导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应按照协议约定处理善后事宜，包括款项结算、财产返还等。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、