《建筑工程计量与计价》课件-单元6

单元6.1工程量清单计价文件编制6.1.2工程量清单计价方法与定额计价方法的区别6.1.3工程量清单计价文件的编制

1.清单计价法确定工程造价的程序

2.工程量清单计价的编制（1）分部分项工程量清单的计价（2）措施项目清单的计价（3）其他项目清单的计价（4）规费项目清单的计价

(5)税金项目清单的计价6.1.1工程量清单计价活动

1.工程量清单计价的内容

2．工程造价的组成

3.招标控制价与投标报价

《计价规范》中所指的工程量清单计价活动内容包括：工程量清单、招标控制价、投标报价的编制，工程合同价款的约定，竣工结算的办理以及施工过程中的工程计量、工程价款支付、索赔与现签证、工程价款调整和工程计价争议处理等活动。1.工程量清单计价的内容6.1.1工程量清单计价活动2.工程造价的组成6.1.1工程量清单计价活动注意：计算分部分项工程费、措施项目费时，计价过程采用综合单价。综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单或项目清单措施项目所需人工费、材料费、施工机械使用费和管理费与利润，并考虑一定范围内的风险费用。

采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。6.1.1工程量清单计价活动3.招标控制价和投标报价（1）招标控制价招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮，招标人应将招标控制价及有关资料报送工程所在地工程造价管理机构备查。招标控制价的编制依据：（1）工程量清单计价规范；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；（3）建设工程设计文件及相关资料；（4）招标文件中的工程量清单及有关要求；（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料；（6）工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价；（7）其他的相关资料。

6.1.1工程量清单计价活动（2）.投标报价投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。编制中除清单计价规范强制性规定外，投标价由投标人自主确定，但不得低于成本。投标报价的编制依据：（1）工程量清单计价规范；（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；（3）企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；（4）招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；（5）建设工程设计文件及相关资料；（6）施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案；（7）与建设项目相关的标准、规范等技术资料；（8）市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；（9）其他的相关资料。3.招标控制价和投标报价6.1.2工程量清单计价与定额计价的区别1.定价阶段不同（最大差别）2.工程量编制主体不同3.计价单价的区别定额计价使用的单价是工料机单价清单计价使用单价是综合单价4.计价定额不同5.生产要素的价格不同6.价格形成机制不同7.工程计价思想观念上的区别1.清单计价法确定工程造价程序6.1.3工程量清单计价的编制序号费用项目计算程序（1）分部分项工程费∑（分部分项清单项目工程量×相应清单项目综合单价）（2）施工技术措施项目费∑（分项技术措施清单项目工程量×相应清单项目综合单价）（3）施工组织措施项目费∑（施工组织措施清单项目数量×相应清单项目综合单价）（4）其他项目费①暂列金额②暂估价：专业工程暂估价③计日工④总承包服务费（5）规费（以“直接费”或“人工费”或“人工费＋机械费”为计算基础）×费率注：计算基础的确定注意结合当地有关规定（6）税金（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费＋规费）×税率（7）工程造价（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）（1）分部分项工程量清单的计价【案例6-1】结合下图所示砖基础清单项目进行计价。6.1.3工程量清单计价的编制2.工程量清单计价的编制解：第一步：确定清单项目的组价内容分析工程量清单“项目名称”一栏内提供的施工过程，结合计价定额各子目的“工作内容”，确定与其相对应的定额子目。每一个清单项目所含施工过程对应的计价定额子目就是这个清单项目的组价内容。以上图中的砖基础为例，清单项目包括的施工过程与计价定额的子目对应情况见下表所示。（1）分部分项工程量清单的计价清单项目计价定额子目（参照某地消耗量定额）项目名称施工过程砖基础1．砌砖，M5水泥砂浆建筑工程消耗量定额第三章A3-1砌筑砖基础项目2．防水砂浆防潮层铺设建筑工程消耗量定额第七章A7-147防潮层项目3．砂浆制作、运输和其他材料的运输A3-1和A7-147子目中已包括了砂浆、搅拌和各种材料的场内运输，当投标人各种材料的场内运输与消耗量定额吻合时，可不调整定额；反之，应调整。注意：分析时要注意清单项目包括的施工过程并不一定与计价定额的子目一一对应第二步：计算清单项目组价内容的工程量清单项目组价内容的工程量应按照计价定额规定的工程量计算规则和计量单位计算。由于附录A.3.1砖基础规定的工程量计算规则与计价定额规定的工程量计算规则相同，可直接使用清单提供的工程量，对于构成砖基础清单项目的其他施工过程如防潮层，投标人需要按照计价定额规定的工程量计算规则重新计算，如下表所示。

（1）分部分项工程量清单的计价

清单项目组价内容的工程量清单项目工程量对应消耗量定额项目的工程量砖基础：12.34m3砖基础：12.34m3砖基防潮层：m2防潮层工程量＝(L中＋L内)×墙厚＝(25.2＋5.16)×0.24=7.29m2第三步：确定清单项目的综合单价，填写综合单价分析表、清单计价表

（1）分部分项工程量清单的计价

现招标方要编制招标控制价。采用现行2005××省消耗量定额、费用定额计价；规定检验试验费为材料费的0.2%，企业管理费为直接费的9%，利润为直接费和企业管理费之和的8%。材料价格以××省定额站发布的××市2008年10月建设工程材料指导价格确定，见表6-5；材料配合比表见表6-6。试确定其综合单价。表6-52008年10月××省××市建设工程材料价格信息（摘录）序号人工、材料名称单位指导价（元）1综合工日工日362水泥32.5级t3603水泥325#t2254水洗中(粗)砂m31105工程用水m35.66机红砖块0.387防水粉kg0.948灰浆搅拌机200L台班68.4表6-6砂浆配合比（摘录）

定额编号P09015P09016P10021P10022项目水泥砂浆砂浆标号1:2M7.5M5名称单位数量材料矿渣硅酸盐水泥32.5级矿渣硅酸盐水泥325#水洗中(粗）砂工程用水ttm3

m30.281.180.220.2291.180.220.5391.050.30.5391.050.3（1）分部分项工程量清单的计价

(1)

分部分项工程量清单的计价解：

1）查找所需定额资料见表6-7、6-8。定额编号A3-1A3-2A3-3项目砖基础内墙1/2砖1砖及以上名称单位数量人工综合工日工日11.7317.4614.60材料机红砖混合砂浆M5工程用水块m3m35186.02.422.025590.002.002.045321.002.372.03机械灰浆搅拌机200L台班0.400.330.40表6-8刚性防水（摘录）工作内容：清理基层，调制砂浆，抹水泥砂浆，表面压光、养护。单位：100m2定额编号A7-145A7-146A7-147A7-148项目防水砂浆五层做法普通平面立面平面立面名称单位数量人工综合工日工日16.0920.79.2513.46材料水泥砂浆1:2防水粉素水泥浆工程用水m3kgm3m31.010.613.801.020.613.802.0255.553.802.0456.103.80机械灰浆搅拌机200L台班0.170.170.340.34表6-7砖基础、砖墙（摘录）工作内容：1、砖基础：调、运、铺砂浆，运砖、清理基槽坑、砌砖等。

2、砖墙：调、运、铺砂浆，运砖、砌砖。单位：10m3（1）分部分项工程量清单的计价2）综合单价计算：①每立方米砖基础：(A3-1换)，综合单价确定见下表费用消耗量定额项目每立方米砖基础项目发生的费用小计(元/m3）人工费1.173工日×36元/工日=42.23元42.23材料费（1）水泥砂浆M5（水泥32.5级）材料费:定额量0.242m3查表6-6中p09016①水泥32.5级：0.229t/m3×0.242m3×360元/t=19.95元②水洗中(粗)砂：1.18m3/m3×0.242m3×110元/m3=31.4元③工程用水：0.22m3/m3×0.242mm3×5.6元/m3=0.30元（2）机红砖：518.6块×0.38元/块=197.07元（3）工程用水：0.202m3×5.6元/m3=1.13元材料费合计（19.95+31.4+0.3+197.07+1.13）×1.002=250.35元250.35机械费0.04台班×68.4元/台班=2.74元2.74企业管理费（42.23+250.35+2.74）×9%=元26.57利润（42.23+250.35+2.74+26.57）×8%=25.75元25.75综合单价＝42.23+250.35+2.74+26.57+25.75=347.64元347.64（1）分部分项工程量清单的计价②每立方米砖基础的防潮层一道：A7-147，经计算防潮层工程量为7.29m2。综合单价确定见下表费用消耗量定额项目每平方米防潮层一道发生的费用小计（元/m2）人工费0.0925工日×36元/工日=3.33元3.33材料费（1）水泥砂浆1：2（水泥325#）:0.02m3,其中：查表6-6中p10021①水泥325#：0.539t/m3×0.02m3×225元/t=2.43元②水洗中(粗)砂：1.05m3/m3×0.02m3×110元/m3=2.31元③工程用水：0.30m3/m3×0.02m3×5.6元/m3=0.03元④防水粉：0.56kg×0.94元/kg=0.53元（2）工程用水：0.038m3/m2×5.6元/m3=0.21元材料费合计：（2.43+2.31+0.03+0.53+0.21）×1.002=5.52元5.52机械费0.0034台班×68.4元/台班=0.23元0.23企业管理费（3.33+5.52+0.23）×9%=0.82元0.82利润（3.33+5.52+0.23+0.82）×8%=0.79元0.79综合单价＝3.33+5.52+0.23+0.82+0.79=10.69元10.69（1）分部分项工程量清单的计价2）确定清单项目综合单填写工程量清单综合单价分析表6-11和分部分项工程量清单计价表6-12表6-11项目编码010301001001项目名称砖基础M5水泥砂浆计量单位m3清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润A3-1h砖基础m3142.23250.352.7426.5725.7542.23250.352.7426.5725.75A7-147防潮层m20.593.335.520.230.820.791.963.260.140.480.47人工单价小计44.19253.612.8827.0526.2236元/工日未计价材料费----清单项目综合单价353.95材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）水泥32.5级t0.05536019.8水洗中(粗)砂m30.3011033.0工程用水m30.285.61.57机红砖块518.60.38197.07水泥325#t0.0062251.43防水粉kg0.330.940.31材料检验试验费0.51材料费小计----253.61----（1）分部分项工程量清单的计价序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中：暂估价………………………010301001001砖基础MU10标准砖砌条形砖基基础深1.3mM5水泥砂浆砌筑1：2水泥砂浆作基础墙身防潮m312.34353.954367.74表6-12分部分项工程量清单与计价表工程名称：×××工程

（2）措施项目清单的计价（2）措施项目清单的计价

1）措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的项目宜采用分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。且措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。

投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补。

（2）措施项目清单的计价

现以不能计算工程量的项目清单为例，说明其计价过程：【案例6-2】招标方编制招标控制价，该拟建工程为六层建筑，分部分项工程直接工程费为100000元，根据施工组织设计确定该拟建工程只发生安全文明施工费、夜间施工费、冬雨季施工、垂直运输及混凝土、钢筋混凝土模板及支架和脚手架项目。其中混凝土、钢筋混凝土模板及支架和脚手架项目、垂直运输为可以计算工程量的项目，计价方法同分部分项工程。其他措施项目采用××省2005年费用定额计价(安全文明施工费按照直接工程费的1.5%计取，其中人工费占20%，材料费占70%，机械费占10%)（检验试验费为材料费的0.2%，企业管理费为直接费的9%，利润为直接费和企业管理费之和的8%）。可以计算工程量的项目清单，其计价方式与前述分部分项工程量清单的计价方式相同。（2）措施项目清单的计价

【解】（1）计算各项费用：①安全文明施工费人工费：100000×1.5%×0.2=300元材料费：100000×1.5%×0.7×1.002=1052.1元机械费：100000×1.5%×0.1=150元企业管理费：（300+1052.1+150）×9%=135.19元利润：（300+1052.1+150+135.19）×8%=130.98元安全文明施工费综合单价：300+1052.1+150+135.19+130.8=1768.23元同样的方法可以计算出夜间施工费和冬雨季施工费（2）措施项目清单的计价（2）填写措施项目清单计价表（一），见表6-13。表6-13措施