离婚协议书 可以手写

离婚协议书可以手写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京市华瑞房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华瑞大厦15层。

甲方法定代表人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海市天诚物业管理公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号天诚大厦8层。

乙方法定代表人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就北京市朝阳区光华路2号商业物业租赁事宜达成一致，基于双方合法主体资格及平等自愿原则，经友好协商制定。甲方拟租赁乙方名下位于北京市朝阳区光华路2号的商业物业，用于设立品牌旗舰店；乙方同意按照本协议约定将上述物业出租给甲方使用。双方基于对物业现状、租赁用途及市场前景的充分了解，确认本次合作符合双方商业利益，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，明确双方权利义务关系，以兹共同遵守。协议签订前，双方已对租赁物业的权属证明、结构安全及附属设施进行实地考察，并达成一致。甲方承诺租赁用途合法合规，乙方承诺提供的物业符合国家相关消防安全及环保标准，双方合作基于真实、完整、有效的信息基础。本协议的履行将基于双方诚信履行各自承诺，确保租赁合同的顺利达成及后续物业使用的有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方名下位于北京市朝阳区光华路2号的商业物业（以下简称“租赁物业”）的相关事宜，确保双方在租赁关系中的权利义务得到清晰界定和有效履行。协议范围包括但不限于租赁物业的租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、维修责任划分、物业服务协调、提前终止条件以及违约责任等。具体内容涉及双方围绕租赁物业达成的租赁合同核心条款，旨在为甲方提供符合其商业运营需求的经营场所，并为乙方保障物业租赁收益及租赁秩序。本协议旨在通过法律框架规范双方行为，预防潜在纠纷，促进合作关系的稳定发展。

第二条定义

1.租赁物业：指位于北京市朝阳区光华路2号的商业物业，具体范围包括主楼一层至三层，建筑面积约5000平方米，包含主商铺及附属办公区域。

2.租赁用途：指甲方在租赁物业内设立品牌旗舰店，从事品牌展示、产品销售及客户服务的商业经营活动。

3.租赁期限：指本协议项下甲方租赁租赁物业的起止时间，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

4.租金：指甲方依据本协议约定向乙方支付的物业使用对价，按年支付，年租金标准为人民币500万元。

5.物业交付标准：指乙方按照国家及地方相关法律法规，确保租赁物业在交付时符合消防安全、环保及结构安全标准，并提供完整的权属证明文件。

6.提前终止：指在特定条件下，协议双方经书面协商一致或符合本协议约定的解除条件时，可提前终止本协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，开展品牌旗舰店的商业经营活动，包括但不限于商品陈列、促销活动、人员招聘及日常运营管理。甲方在使用过程中，应严格遵守国家及地方关于商业经营、消防安全、环保及治安管理的相关法律法规，确保经营活动合法合规。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额向乙方支付租金，并承担租赁物业内因自身经营活动产生的物业管理费、水电费等费用。甲方需提前向乙方提交年度经营预算及租赁物业使用计划，经乙方审核后执行。

（3）甲方在使用租赁物业期间，应爱护物业设施设备，不得擅自改造、扩建或改变结构，如确需进行装修或改造，须事先取得乙方书面同意，并承担相关费用。装修完成后需通过乙方验收合格方可使用。

（4）甲方应自行负责租赁物业内的安全防范工作，包括但不限于配备监控设备、消防设施及安保人员，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

（5）甲方应确保租赁物业内的经营活动符合食品安全、产品质量等相关标准，如涉及消费者权益纠纷，由甲方自行处理并承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方对租赁物业的使用情况，确保符合协议约定及法律法规要求。乙方应提供租赁物业的权属证明文件，并协助甲方办理相关经营资质的审批手续。

（2）乙方应按照本协议约定按时交付租赁物业，并保证物业在交付时符合国家及地方关于消防安全、环保及结构安全的相关标准。如因乙方原因导致物业不符合交付标准，乙方应负责整改并承担相应费用。

（3）乙方应提供租赁物业的日常物业管理服务，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设备维护及安保协调，并确保物业服务标准符合国家相关行业规范。甲方应配合乙方的物业服务工作，共同维护租赁物业的良好运营环境。

（4）乙方应在本协议有效期内，保证租赁物业的供水、供电、通讯等基础设施正常运行，如遇设施故障，应立即维修并通知甲方，尽量减少对甲方经营的影响。

（5）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，根据市场情况调整租金水平，但调整幅度不得违反本协议关于租金调整机制的约定。如需调整租金，乙方应至少提前六个月向甲方提供书面通知，并经甲方书面确认后方可执行。

（6）乙方应保障甲方的正常经营秩序，不得随意中断租赁物业的供应，如确需暂停使用，应提前三个月向甲方提供书面通知，并说明具体原因及预计恢复时间。

（7）乙方应配合甲方办理租赁物业相关的营业执照、消防验收等行政手续，并承担因自身原因导致的手续办理延误责任。如甲方需要变更租赁用途或进行重大装修，乙方应在收到甲方申请后三十日内作出书面答复，并说明相关要求及审批流程。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付租赁物业的年租金，首年租金为人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），自2024年1月1日起每年递增5%，递增日为每年12月31日。后续每年租金按前一年实际支付租金为基础计算，具体金额以双方书面确认为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每年度的租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海市天诚物业管理公司

开户银行：中国工商银行浦东分行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：每年度租金应于每年1月31日前一次性支付完毕。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

4.其他费用：租赁物业内产生的物业管理费、水电费、网络费等运营费用由甲方承担，并在发生时直接支付至相关供应商，乙方有权要求甲方提供费用支付凭证。

5.税费承担：与租金相关的税费（如增值税、附加税等）由甲方承担，其他与租赁物业使用相关的税费由乙方承担，双方应各自履行纳税义务。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。协议期满前六个月，如双方无书面异议，本协议自动续展三年，续展租金按届时市场行情协商确定。

2.关键时间节点：

（1）交付时间：乙方应于2023年12月31日前完成租赁物业的装修确认及设施设备验收，并正式交付给甲方使用。

（2）租金支付节点：每年度租金支付节点为当年1月31日前，逾期支付视为违约。

（3）装修期限：甲方如需进行租赁物业的装修或改造，应在获得乙方书面同意后三十日内完成，最晚不晚于2024年9月30日。

（4）提前终止：如需提前终止本协议，应提前两年向对方发出书面通知，并支付相当于半年租金的补偿费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方未按本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

（2）擅自改变用途：如甲方未经乙方书面同意擅自改变租赁物业的租赁用途，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于一年租金的违约金，甲方还应恢复原状或承担修复费用。

（3）损坏物业：甲方使用租赁物业期间造成设施设备损坏或结构破坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用，并承担乙方因此产生的第三方索赔责任。

（4）违规经营：如甲方因经营活动违反法律法规导致行政处罚或产生民事赔偿的，全部责任由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本协议约定交付租赁物业，每延迟一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，延迟超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）设施故障：乙方未能及时修复租赁物业的供水、供电等关键设施故障，导致甲方经营中断超过48小时的，应按每日经营损失的1.5倍向甲方支付赔偿金，累计赔偿不超过三个月租金。

（3）不当干预：如乙方无正当理由干涉甲方正常经营秩序，或违反本协议约定单方面调整租金、限制甲方使用权，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

（4）税费争议：如因乙方原因导致甲方产生额外税费负担（如房产税、土地使用税等），全部责任由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：如因地震、战争等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协助采取补救措施，不可抗力影响消除后应继续履行协议。

4.紧急救济：任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权要求违约方采取补救措施，如违约方未在合理期限内纠正，守约方有权解除协议并要求赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施、以及双方不能合理控制的其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。双方应在收到通知后合理期限内协商处理方案，因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，应根据事件影响程度协商变更履行期限或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况分担。如不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方有权解除协议，并退还已支付但未使用的款项（如有）。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议履行，因不可抗力造成的损失由双方各自承担，但协议解除的，乙方应退还甲方已支付但未使用的租金及押金。

5.不可免除责任：因不可抗力一方未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。双方均应尽力减少不可抗力带来的负面影响，并配合对方采取补救措施。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间任何一方均不得单方面采取法律行动，直至协商达成一致。协商应在北京市进行，双方应在收到对方协商请求后十日内提供书面意见。

2.调解程序：如协商未果，任何一方可向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请调解，调解应在北京进行，调解规则参照CIETAC仲裁规则，调解成功的，双方应签署调解书并依据其履行。调解失败的，调解委员会应制作调解书或记录，双方可据此提起仲裁或诉讼。

3.仲裁程序：如调解未果或双方直接选择仲裁，应向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁，仲裁地点为北京，仲裁规则适用CIETAC仲裁规则（2020版），仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，共同推举一名首席仲裁员。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院起诉或申请撤销，但仲裁庭可自行裁定排除适用。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁，任何一方均可向租赁物业所在地（北京市朝阳区人民法院）提起诉讼，诉讼程序适用《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释。诉讼期间，双方应配合法院审理，并承担各自诉讼费用，但仲裁裁决已生效的，法院应驳回诉讼请求。

5.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守法院或仲裁机构的最终裁决，并配合执行。如一方不履行裁决，另一方可向法院申请强制执行，相关费用由违约方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发送时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式变更均不生效。

3.终止条件：除本协议约定的解除或终止条件外，任何一方可在提前六个月书面通知对方的情况下单方面终止本协议，但应结清所有应付款项并完成物业交接。如因一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权立即终止协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议应依照本协议第八条约定解决。双方均同意接受争议解决地的法院或仲裁机构管辖。

6.完整协议：本协议构成双方