2025年材料实验室租赁服务协议

2025年材料实验室租赁服务协议甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方拥有的材料实验室事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物甲方同意将位于______（详细地址）的，面积约为______平方米的实验室（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物的具体范围包括______（可列举具体房间、区域或附带设施，如通风柜、特定仪器编号等）。甲方应保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权利。第二条租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。第三条租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元整（大写：人民币______元整）。2.支付周期：租金按月支付，于每月______日前支付当月租金。3.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户名：______开户行：______账号：______4.付款方式：乙方应通过银行转账方式支付租金。第四条保证金1.为确保乙方全面履行本协议之义务，乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金人民币______元整（大写：人民币______元整）。2.保证金用途：主要用于担保乙方履行支付租金、赔偿租赁物损坏等义务。3.退还条件与时间：租赁期满，乙方按本协议约定完全履行义务，且结清所有应付给甲方的款项后，甲方应在______日内将保证金无息退还给乙方。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务a.按照本协议约定，按时交付租赁物给乙方使用。b.保证其拥有租赁物的合法出租权，并负责处理与租赁物所有权相关的一切事宜。c.负责维护租赁物主体结构及水、电、网络等基础市政设施的正常运行，确保符合基本使用要求。d.有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁物。e.按时收取乙方支付的租金及其他应得款项。f.对因乙方使用行为直接导致的第三方索赔，在合理范围内提供必要的协助。5.2乙方的权利与义务a.按照本协议约定，按时足额支付租金及其他费用。b.按照约定的用途使用租赁物，即用于材料科学研究、实验及相关活动。乙方不得擅自改变租赁物的用途，不得将租赁物转租、转借给第三方使用。c.爱护并合理使用租赁物及其附属设施、设备，因乙方使用不当或故意、重大过失造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。d.负责租赁物内部的装修、布置和日常清洁维护，除非本协议另有明确约定。e.独立承担因自身实验活动产生的所有风险、费用和责任，包括但不限于安全事故、财产损失、人员伤害、环境污染责任等。乙方应自行配备满足其实验需求的特定仪器、设备、试剂、耗材等。f.严格遵守国家及地方关于实验室安全、消防、环保、废弃物处理等相关法律法规，建立并执行内部安全操作规程，配备必要的消防和应急设施。g.按时退租，并在退租时将租赁物恢复至合理使用后的状态，或达到甲方与乙方事先约定的状态（可另附清单说明）。h.负责办理与乙方实验活动相关的所有许可、审批及资质认证事宜，并承担相应费用和法律责任。第六条实验室使用规范与安全责任乙方承诺严格遵守本协议第五条第5.2款g项关于安全、消防、环保的规定。乙方应对其员工或访客在租赁物内进行的一切活动承担全部责任。发生任何安全事故、设备故障、环境污染事件时，乙方应立即采取应急措施，并承担由此产生的一切费用和法律责任，除非该事件系因甲方故意或重大过失造成。乙方应购买足额的公众责任险等相关保险，并将甲方列为附加被保险人。第七条维修责任1.租赁期间，租赁物主体结构、基础水电系统、网络系统的日常维护和故障维修由甲方负责，费用由甲方承担。2.租赁物内部设施、设备的维修，以及因乙方使用不当或自行改造造成的损坏维修，由乙方负责，费用由乙方承担。3.任何一方发现需要维修时，应提前通知对方。紧急情况下的维修，通知方式不限。维修期间可能给乙方造成的便利影响，双方应予以理解。第八条违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付所欠租金及违约金，收回租赁物。2.乙方擅自改变租赁物用途、结构或转租、转借的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁物，并要求乙方支付违约金人民币______元整（大写：人民币______元整），已收取的租金不予退还。3.乙方违反本协议第五条第5.2款g项关于安全、环保规定的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁物，并要求乙方承担由此产生的一切损失及违约责任。4.甲方无正当理由逾期交付租赁物的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付违约金。5.任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。2.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十条保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本协议目的之外。此保密义务在本协议终止后仍然有效。第十一条通知与送达双方在本协议首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出______日后视为送达）、或发送电子邮件（以发送成功为准）即视为有效送达。一方变更地址或联系方式，应提前______日书面通知对方。第十二条合同生效、变更与解除1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.对本协议的任何修改或补充，均需采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。3.除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方解除本协议。如发生本协议约定的可解除情形，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。第十三条其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。3.本协议适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提