2025年菜市场场地租赁协议

2025年菜市场场地租赁协议甲方（出租方）：法定代表人/负责人：地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人/负责人或个人姓名：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的菜市场场地事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方同意将位于______市______区______路______号______市场（以下简称“本市场”）内的______区域（具体位置描述：______区______栋______排______号摊位/商铺，形状为______，面积约为______平方米）出租给乙方使用。场地现状详见交付时现场确认，甲方保证该场地可满足乙方用于______经营活动的基本需求。乙方承租的是该场地的使用权。第二条租赁期限1.本协议租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满，如乙方有意续租，须在租赁期满前______个月书面通知甲方，并经甲方同意，双方另行协商签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付1.租金标准：乙方应按期向甲方支付租金，每平方米每月租金为人民币______元，月租金总额为人民币______元（大写：______元整）。2.支付方式：乙方应于每月______日前，将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：____________________开户行：____________________账号：____________________3.支付周期：租金按______（月/季/年）支付。首期租金应于本协议签订之日起______日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前______日内支付。第四条押金1.为保证乙方全面履行本协议之义务，乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币______元（大写：______元整）。2.押金用途：主要用于担保乙方履行本协议，包括但不限于支付乙方拖欠的租金、水电费、违约金，以及赔偿乙方在使用期间造成的场地设施损坏等。3.退还条件与时间：在本协议租赁期满，乙方按约定交还场地，结清所有应付款项（包括租金、管理费、水电费等），且无任何违约行为的情况下，甲方应在乙方办妥场地交接手续后的______日内，将剩余押金无息退还乙方。如需扣除，应以书面形式列明扣除项目和金额，并说明理由。第五条双方权利与义务1.甲方权利与义务：a.按照本协议约定，按时将租赁场地交付乙方使用，并保证其具备基本的通电、通水（如约定包含）条件。b.负责维护本市场公共设施（包括但不限于主要通道、公共照明、给排水系统等）的正常运行，保障市场整体经营环境。c.有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁场地，并有权制止乙方任何违反本协议或市场管理规定的行为。d.按照乙方要求或国家规定，开具租金等费用的发票。e.除非因乙方原因或法律规定，甲方不得擅自提前收回租赁场地或改变其用途。2.乙方权利与义务：a.按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用。b.乙方租赁场地仅限用于______经营活动，不得从事任何非法活动，包括但不限于销售违禁品、危险品，或用于储存危险品、易燃易爆物品等。c.乙方应爱护租赁场地及其附属设施，保持经营区域及个人经营物品的整洁卫生。不得擅自对租赁场地进行结构性改造、扩建或拆除现有设施。如确需进行可能影响场地的装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，且租赁期满或合同解除时应恢复原状或经甲方书面同意后的状态。d.乙方自行负责办理并维持经营所需的所有证照（如营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等），确保其合法合规经营，并承担由此产生的一切责任和费用。e.乙方自行承担其经营活动过程中产生的所有安全责任，包括但不限于人员安全、商品安全、消防安全、治安安全等，并负责购买相关保险。应遵守市场安全管理规定，配备必要的消防器材，确保经营场所安全。f.乙方负责自行安装、使用和维护经营所需的设备设施，并承担相关费用及责任。g.按照约定承担水、电（及燃气，如有）等费用，并按时足额缴纳。具体水电气费承担方式和计量方式为：______（例如：按表计量，费用自理；或按固定额度承担等）。h.租赁期满或本协议因任何原因解除时，乙方应在规定时间内（通常为______日）腾空租赁场地，清理个人物品，恢复场地原状（或符合甲方要求的状况），并交还场地钥匙及所有属于甲方的物品。第六条费用承担除租金外，乙方还须承担以下费用（具体标准或承担方式约定如下）：1.市场管理费：每______（月/季）向市场管理方（甲方或其委托方）支付管理费人民币______元（大写：______元整）。2.水费：按实际用水量，按照______（市场规定价格/固定额度）承担。3.电费：按实际用电量，按照______（市场规定价格/固定额度）承担。4.燃气费（如有）：按实际用量，按照______（市场规定价格/固定额度）承担。5.其他费用：______（如网络费、通讯费等，约定承担方式和标准）。上述费用由乙方在发生时及时支付给相关收费方。第七条维修责任1.租赁期间，租赁场地主体结构、基础水电管道等的维修责任由甲方承担。2.乙方使用过程中造成的租赁场地设施损坏、乙方经营设备损坏等，由乙方负责维修或赔偿。3.任何一方发现需要维修时，应立即通知对方。对方应在收到通知后______日内予以维修。如怠于维修可能给对方造成损失的，应承担相应责任。第八条违约责任1.甲方违约责任：a.未按约定提供租赁场地，或提供的场地不具备基本使用条件，应向乙方支付违约金人民币______元（大写：______元整），并应在______日内khắcphục(khar'kùvye,remedy/mend)。若逾期仍未改正，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还剩余租金并全额无息返还押金。b.无正当理由擅自提高租金，乙方有权拒绝支付，并有权解除本协议，甲方应退还已收取的违规租金并全额无息返还押金。c.其他违约行为，按照本协议约定或相关法律规定承担责任。2.乙方违约责任：a.逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时没收押金。b.擅自改变租赁场地用途或结构，或擅自将租赁场地转租、转借给第三方，甲方有权解除本协议，收回场地，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的一切损失，同时没收押金。c.从事非法经营活动，被相关政府部门查处，甲方有权立即解除本协议，收回场地，已收取的租金不予退还，押金不予返还，并承担由此产生的一切后果。d.拖欠水、电、管理费等费用达到______元（大写：______元整）或超过______日未支付，甲方有权解除本协议，收回场地，并要求乙方结清所有欠款及滞纳金。e.租赁期满或合同解除时，乙方未按约定腾空场地、恢复原状并交还的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币______元（大写：______元整），甲方还有权采取措施收回场地，由此产生的费用由乙方承担。逾期超过______日的，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方承担赔偿责任。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、拆迁）等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十条合同解除1.除本协议另有约定或法律规定外，发生以下情况之一，本协议可以解除：a.双方协商一致解除。b.因不可抗力致使本协议无法继续履行。c.一方严重违反本协议约定，致使协议目的无法实现，守约方有权解除。d.被政府征收、征用导致租赁场地灭失。2.合同解除后，乙方应按约定交还场地，甲方应退还乙方未使用的租金及剩余押金（如有）。第十一条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达双方在本协议中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按指定联系电话电话通知（以通话录音或对方确认收到为准）。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十三条保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第十四条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条其他1.本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺和谅解。2.对本协议的任何修改或补充，均须以书面形式作出，并经双