电镀车间租赁补充协议

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：鉴于：

甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订了《电镀车间租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），现双方经友好协商，就原租赁合同相关事宜达成如下补充协议，以资共同遵守。一、租赁车间范围及设施补充约定1.车间范围明确（1）原租赁合同所涉及的电镀车间具体地址为[详细地址]，本次补充协议进一步明确，租赁车间的范围包括车间主体建筑、附属的储物间、操作间以及车间外专属的装卸区域。其中，装卸区域面积为[X]平方米，位于车间[具体方位]。

（2）车间内的行车轨道延伸至车间尽头的拐角区域，乙方有权在该轨道所覆盖范围内正常使用行车设备进行货物吊运等操作，但需按照操作规程安全使用。2.设施设备清单补充（1）甲方提供的电镀设备中，新增一台型号为[具体型号]的镀镍槽，该镀镍槽具备自动温控系统和循环过滤装置，乙方应按照设备使用说明书进行操作和维护。

（2）车间内原有的通风系统，甲方承诺在本补充协议签订后的[X]个工作日内进行全面检查和维护，确保通风系统正常运行，通风量达到每小时[X]立方米，能够有效排出车间内的有害气体。

（3）新增办公区域位于车间的[具体位置]，面积为[X]平方米，办公区域内配备[具体办公桌椅数量]套办公桌椅、[具体文件柜数量]个文件柜以及[具体空调型号]一台空调设备，乙方应合理使用并妥善保管。二、租金及支付方式调整1.租金调整（1）自[调整起始日期]起，电镀车间的租金由原租赁合同约定的每月[X]元调整为每月[X]元。租金调整的原因主要是考虑到市场物价上涨以及车间设施设备的更新维护成本增加。

（2）租金的调整将以每[X]年为一个周期进行评估，如遇市场环境、政策法规等因素导致双方经营成本发生重大变化，双方可协商再次调整租金，但需提前[X]个月书面通知对方。2.支付方式变更（1）乙方的租金支付方式由原每月[具体支付日期]支付调整为每季度首月的[具体支付日期]前支付当季度租金。例如，第一季度（1月-3月）的租金需在1月[具体支付日期]前支付。

（2）乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户银行：

账户名称：

账号：

（3）若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本租赁合同及补充协议，并要求乙方立即腾退租赁车间，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。三、租赁期限及续租约定1.租赁期限延长（1）原租赁合同的租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，现经双方协商一致，租赁期限延长[X]年，延长后的租赁期限自[延长起始日期]至[延长结束日期]。

（2）在延长的租赁期限内，双方的权利和义务仍按照原租赁合同及本补充协议的约定执行，但本补充协议另有约定的除外。2.续租优先权（1）在租赁期限届满前[X]个月，乙方享有优先续租权。乙方应在该期限内向甲方书面提出续租申请，明确续租期限、租金等相关要求。

（2）若乙方提出续租申请后，甲方在[X]个工作日内未给予答复，视为甲方同意乙方按照原租赁合同及本补充协议的条件续租[X]年。

（3）若甲方在租赁期限届满后不再出租该电镀车间，应提前[X]个月书面通知乙方，以便乙方做好搬迁等相关准备工作。同时，甲方应按照乙方对车间投入的装修、设备添置等合理费用的[X%]给予乙方补偿，但乙方应提供相关费用的有效凭证。四、车间维修与保养责任1.甲方维修责任（1）甲方负责租赁车间主体结构的维修和保养，包括但不限于屋顶、墙体、地面基础等。如出现因主体结构问题导致的安全隐患，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修，确保车间的安全使用。

（2）对于车间内由甲方提供的设施设备，如电镀设备、通风系统、水电线路等，甲方应定期进行检查和维护，确保设备正常运行。设备出现故障时，甲方应在接到乙方通知后的[X]小时内做出响应，如需更换零部件，甲方应在[X]个工作日内完成更换，以减少对乙方生产经营的影响。2.乙方维修责任（1）乙方负责租赁车间内其自行添置的设备、工具及办公物品的维修和保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当或维护不善导致甲方提供的设施设备损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（2）乙方在租赁期间应合理使用车间及设施设备，不得擅自改变车间结构和用途。如因生产需要对车间进行改造或装修，应提前[X]天书面通知甲方，并提交详细的改造或装修方案，经甲方书面同意后方可实施。改造或装修费用由乙方自行承担，租赁期限届满或合同解除时，乙方应将车间恢复至原状，但甲方书面同意保留的除外。五、安全与环保责任1.安全责任（1）乙方作为电镀车间的实际使用方，应严格遵守国家有关安全生产的法律法规和行业标准，制定完善的安全生产管理制度和操作规程，并确保其员工严格执行。

（2）乙方应定期对员工进行安全生产培训，提高员工的安全意识和操作技能。培训记录应保存至少[X]年，并随时接受甲方的检查。

（3）甲方有权对乙方的安全生产情况进行监督检查，如发现安全隐患，甲方有权要求乙方立即整改。乙方应在甲方规定的期限内完成整改，并将整改情况书面报告甲方。如乙方拒不整改或整改不力，甲方有权采取措施确保车间安全，由此产生的费用由乙方承担。2.环保责任（1）乙方应严格遵守国家和地方有关环境保护的法律法规，确保电镀生产过程中的废水、废气、废渣等污染物达标排放。乙方应自行安装并正常运行环保处理设备，如废水处理系统、废气净化装置等，并定期进行检测和维护，确保设备正常运行。

（2）乙方应按照环保部门的要求，定期向甲方和环保部门提交污染物排放检测报告。如因乙方环保措施不到位导致环境污染事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于对第三方造成的人身伤害和财产损失赔偿、环保部门的罚款等。

（3）甲方应积极配合乙方办理环保相关手续，提供必要的协助。如因甲方原因导致乙方无法正常办理环保手续，甲方应承担相应的责任。六、保险事宜1.乙方投保义务（1）乙方应在本补充协议签订后的[X]个工作日内，为租赁车间内的人员、设备、货物等购买足额的商业保险，包括但不限于财产险、第三者责任险、员工意外伤害险等。保险金额应根据实际情况合理确定，确保在发生意外事故时能够得到充分的赔偿。

（2）乙方应将购买保险的相关凭证复印件提交给甲方备案，并在保险期间内按时续保。如乙方未按照约定购买或续保保险，甲方有权代为购买，费用由乙方承担。2.保险理赔（1）在保险期间内，如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司并向甲方报告。乙方应积极配合保险公司进行理赔工作，提供必要的证明材料和协助。

（2）保险理赔款应首先用于弥补因保险事故造成的损失，包括但不限于车间设施设备的修复、乙方员工的医疗费用、第三方的赔偿等。如保险理赔款不足以弥补全部损失，不足部分由责任方按照本补充协议的约定承担。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本补充协议的约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常生产经营，甲方应按照乙方实际损失给予赔偿。实际损失包括但不限于乙方因停产造成的生产订单损失、员工工资支出、原材料浪费等。

（2）若甲方未经乙方书面同意，擅自进入租赁车间干扰乙方正常生产经营，甲方应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本补充协议的约定支付租金、违约金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方立即腾退租赁车间，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

（2）若乙方违反本补充协议关于车间使用、安全、环保等方面的约定，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改，甲方有权采取措施制止乙方的违约行为，由此产生的费用由乙方承担。乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、合同解除1.协商解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本补充协议及原租赁合同。解除协议应明确解除的日期、双方的权利义务终止情况以及相关费用的结算方式等内容。2.单方解除（1）若乙方出现以下情形之一，甲方有权单方解除本补充协议及原租赁合同：-乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]日；

-乙方擅自改变车间用途或结构，经甲方书面通知后仍不恢复原状；

-乙方因违反安全生产或环保规定，被相关部门责令停产整顿或吊销许可证，严重影响甲方权益；

-乙方在租赁车间内从事违法犯罪活动。（2）若甲方出现以下情形之一，乙方有权单方解除本补充协议及原租赁合同：-甲方未按照本补充协议的约定提供车间及设施设备，或提供的车间及设施设备存在严重质量问题，影响乙方正常生产经营，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决；

-甲方严重干扰乙方正常生产经营，导致乙方无法继续履行合同。3.解除后的处理（1）合同解除后，乙方应在[X]日内腾退租赁车间，并将车间及设施设备恢复至原状（甲方书面同意保留的除外）。乙方在车间内的装修、设备添置等，能够拆除且不影响车间正常使用的，乙方可以自行拆除；不能拆除或拆除后会对车间造成损坏的，应无偿归甲方所有。

（2）双方应在合同解除后的[X]个工作日内进行费用结算，包括租金、水电费、违约金等。如乙方尚有押金在甲方处，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还给乙方。九、争议解决1.协商解决甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]日内进行，双方应本着公平、合理、诚信的原则，积极寻求解决方案。2.诉讼解决如双方协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议及原租赁合同的其他条款。十、其他条款1.协议生效本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本补充协议与原租赁合同不一致的地方，以本补充协议为准；本补充协议未涉及的内容，仍按照原租赁合同的约定执行。2.通知与送达（1）本补充协议履行过程中，任何一方发出的通知、函件等应以书面形式送达对方。通知送达方式包括但不限于专人送达、挂号信、特快专递、电子邮件等。

（2）双方确认以下地址为各自的送达地址：

甲方送达地址：

联系电话：

电子邮箱：乙方送达地址：

联系电话：

电子邮箱：

（3）如一方的送达地址发生变更，应在变更后的[X]日内书面通知对方。否则，因送达地址错误导致通知未能送达的，视为已送达。3.保密条款（1）甲乙双方应对在履行本