购买二手房补充协议

甲方（买受人）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（出卖人）：

法定代表人：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

甲乙双方已就乙方名下位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）签订了《二手房买卖合同》（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就原合同未尽事宜达成如下补充协议，以资共同遵守。一、房屋相关信息补充1.房屋附属设施设备（1）乙方应保证该房屋附属设施设备（包括但不限于固定装修、门窗、厨卫设施、灯具、电器等）在交付时处于正常使用状态，无损坏或故障。若有损坏或故障，乙方应负责在房屋交付前修复，费用由乙方承担。

（2）双方明确附属设施设备的具体清单如下：[详细列出附属设施设备的名称、品牌、型号等信息]。该清单作为本补充协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

（3）对于清单中未明确的附属设施设备，若在交付时存在且乙方未明确表示拆除带走的，视为乙方同意随房屋一并转让给甲方。2.房屋质量（1）乙方承诺该房屋在交易前不存在任何质量问题，包括但不限于墙体裂缝、渗漏、结构损坏等影响房屋正常使用和安全的问题。若甲方在接收房屋后发现存在交易前已有的质量问题，乙方应负责承担相应的维修责任和费用。维修期限为甲方通知乙方后的[X]个工作日内，乙方应在该期限内完成维修并经甲方验收合格。

（2）如因乙方隐瞒房屋质量问题导致甲方遭受损失的，乙方应予以全额赔偿，损失包括但不限于维修费用、因房屋质量问题导致的无法正常使用房屋的损失、因房屋质量问题导致的房屋价值贬损等。3.房屋权属（1）乙方保证对该房屋拥有完全的处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。若因房屋权属问题导致本补充协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方应在签订本补充协议后的[X]个工作日内，向甲方提供该房屋的产权证明文件及相关资料，供甲方查阅核实。若甲方对房屋权属存在疑问，乙方应积极配合甲方进行调查核实，所需费用由乙方承担。二、价款及支付方式1.房屋价款调整（1）经双方协商一致，该房屋的总价款在原合同基础上调整为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此价款包含房屋及附属设施设备的转让价格。

（2）上述价款的调整是基于[说明价款调整的原因，如房屋附属设施设备的增减、房屋质量问题等]。2.支付方式变更（1）甲方应按照以下方式向乙方支付购房款：-预付款：在本补充协议签订后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付预付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

-第二期付款：在办理房屋产权过户手续前[X]个工作日内，甲方向乙方支付购房款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

-尾款：在房屋交付且经甲方验收合格后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付尾款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。（2）若甲方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并没收甲方已支付的预付款，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金数额的，甲方还应补足乙方的损失。

（3）若乙方未按照本补充协议约定的时间节点收取购房款，每逾期一日，应按照甲方已付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方双倍返还已支付的预付款，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金数额的，乙方还应补足甲方的损失。三、过户及税费1.过户手续办理（1）双方应在本补充协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。乙方应积极配合甲方提供办理过户手续所需的全部资料和证明文件，并按照相关部门的要求完成各项手续的办理。

（2）办理过户手续过程中，若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失包括但不限于因延误办理过户手续导致的甲方资金占用损失、房屋市场价格波动损失等。

（3）若因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致过户手续无法按时办理或无法办理的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决方案，尽量减少因上述原因给双方造成的损失。2.税费承担（1）办理房屋产权过户手续所涉及的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但在实际办理过程中，若因政策调整或其他原因导致税费分担发生变化的，双方应协商解决。若协商不成，任何一方有权解除本补充协议，双方均不承担违约责任，但应互相返还已支付的款项及相应利息（按照银行同期贷款利率计算）。

（2）乙方应确保其提供的房屋相关信息真实准确，若因乙方提供虚假信息导致甲方多承担税费的，乙方应全额退还甲方多承担的部分，并按照多承担税费金额的[X%]向甲方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间及条件（1）乙方应在收到第二期购房款后的[X]个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给甲方。交付时，房屋应保持清洁、卫生，附属设施设备应处于正常使用状态，且乙方应确保房屋内的水、电、气、物业等相关费用已结清。

（2）乙方应向甲方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并协助甲方办理水、电、气、物业等相关过户手续。办理过户手续所需的费用由[明确费用承担方]承担。

（3）房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修、附属设施设备的完好程度、水电气的供应情况等。若发现存在问题，乙方应按照本补充协议的约定及时处理。2.逾期交付责任（1）若乙方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方双倍返还已支付的预付款，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金数额的，乙方还应补足甲方的损失。

（2）在房屋交付前，若因乙方原因导致房屋或附属设施设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本补充协议约定的时间和方式支付购房款，应按照本补充协议“价款及支付方式”条款中的约定承担违约责任。

（2）若甲方在签订本补充协议后擅自解除协议，乙方有权没收甲方已支付的预付款，并要求甲方按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金数额的，甲方还应补足乙方的损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本补充协议约定的时间办理房屋产权过户手续、交付房屋或提供相关资料和证明文件，应按照本补充协议相应条款中的约定承担违约责任。

（2）若乙方提供的房屋权属存在问题、房屋质量不符合约定或隐瞒其他影响房屋交易的重大事项，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方已支付的购房款、利息损失、因房屋问题导致的装修费用损失、因房屋无法正常使用或转让导致的经济损失等。

（3）若乙方在签订本补充协议后擅自解除协议，乙方应双倍返还甲方已支付的预付款，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金数额的，乙方还应补足甲方的损失。六、合同解除1.协商解除双方经协商一致，可以书面形式解除本补充协议。协议解除后，双方应互相返还已支付的款项及相应利息（按照银行同期贷款利率计算），并按照法律规定和本补充协议的约定承担各自的责任。2.单方解除（1）若一方出现本补充协议约定的违约情形，且违约行为达到可以解除协议的条件时，另一方有权单方解除本补充协议。解除方应书面通知违约方，通知到达违约方时协议解除。

（2）协议解除后，违约方应按照本补充协议的约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。3.解除后的结算本补充协议解除后，双方应在[X]个工作日内进行结算。乙方应将已收取的购房款返还给甲方，甲方应将房屋及附属设施设备返还给乙方（如有必要）。对于因履行本补充协议产生的费用和损失，双方应按照本补充协议的约定和法律规定进行分担。七、争议解决1.协商解决双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，双方应积极寻求解决方案，以维护双方的合法权益。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向本补充协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本补充协议中不涉及争议的其他条款。八、其他条款1.通知与送达（1）双方在本补充协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址和联系方式。任何一方变更联系地址或联系电话的，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。

（2）一方按照上述地址和联系方式向另一方发送的通知、文件等书面材料，自发出之日起[X]个工作日内视为送达。若因地址错误或其他原因导致无法送达的，发送方不承担责任。2.协议变更与补充本补充协议的变更或补