民宿闲置物业合同范本

民宿闲置物业合同范本甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处闲置物业，乙方有意承租该物业用于经营民宿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置：甲方将位于[详细地址]的物业出租给乙方，该物业建筑面积为[X]平方米，包括[具体房间数量]个房间及配套设施，具体位置及房间布局见附件一《物业平面图》。2.用途：乙方承租该物业用于经营民宿，提供住宿及相关配套服务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。3.配套设施：甲方应确保物业交付时具备以下配套设施：水、电、气供应正常，乙方可独立计量使用；具备完善的消防设施，符合消防安全标准；配备必要的家具、家电，具体清单见附件二《家具家电清单》；提供网络接入服务，保证网络畅通。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方另行协商续租事宜并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年/月调整一次，调整幅度根据市场行情及物业实际情况协商确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[X]月/季/年，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：现金支付：乙方应在甲方指定地点以现金方式支付租金，甲方应出具收款收据。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、物业及设施设备的正常使用和维护、遵守法律法规及合同约定等。3.租赁期限届满或本合同提前解除，如乙方无违约行为且物业及设施设备完好无损，甲方应在乙方交还物业后的[X]个工作日内将押金全额无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对物业的使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定使用物业及配套设施。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因需要提前收回物业的，有权提前解除本合同，但应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务保证物业的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用物业开展经营活动。在租赁期限开始前，将物业及配套设施交付乙方，并确保其符合本合同约定的标准。负责物业的主体结构维修及保养，承担因物业主体结构问题给乙方造成的损失，但因乙方使用不当或故意损坏导致的除外。协助乙方办理与经营民宿相关的证照手续，提供必要的证明文件及协助工作，但相关费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用物业及配套设施，开展民宿经营活动。对物业进行合理装修及改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏物业的主体结构和影响物业的安全使用。装修及改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本合同提前解除时乙方不得拆除已装修及改造的部分。根据市场需求调整民宿的经营模式和服务内容，但不得违反法律法规及本合同约定。在租赁期限内对物业享有优先购买权，但应在甲方出售物业前[X]个月书面通知甲方，并按照同等条件购买。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用物业及配套设施，不得擅自改变物业用途、损坏物业及设施设备。如因乙方原因造成物业及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府关于民宿经营的相关规定，合法经营，办理与民宿经营相关的所有证照手续，并承担相应费用。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、网络费、税费、员工工资等。做好物业的安全防范工作，配备必要的消防器材和安全设施，确保住宿客人的人身和财产安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。定期对物业及设施设备进行维护保养，保持物业及设施设备的良好运行状态。如发现问题应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。在租赁期限届满或本合同提前解除时，按照本合同约定将物业及配套设施交还甲方，交还时物业及设施设备应完好无损，如有损坏乙方应负责修复或赔偿。六、物业维修与保养1.日常维修：乙方负责物业内部设施设备的日常维修和保养，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，乙方应及时维修或通知甲方协助维修。因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。2.重大维修：对于物业主体结构及影响安全使用的重大问题，由甲方负责维修。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修，如因甲方原因未能及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.维修费用：日常维修费用由乙方承担，重大维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定将物业及配套设施交付乙方或交付的物业及设施设备不符合合同约定标准，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并负责在[X]天内整改至符合合同约定标准。如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业开展经营活动，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方擅自提前收回物业的，应按照未履行租赁期限的租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。如甲方未履行本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任乙方未按照本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一天应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，收回物业，并没收乙方已支付的押金，乙方还应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方擅自改变物业用途、损坏物业及设施设备或未经甲方书面同意进行装修及改造的，甲方有权要求乙方限期整改恢复原状，如乙方拒不整改，甲方有权解除本合同，收回物业，并没收乙方已支付的押金，乙方还应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方未按照本合同约定交还物业的，每逾期一天应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回物业，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。如乙方未履行本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；