新城控股土地合同协议

新城控股土地合同协议合同编号：[具体编号]本《新城控股土地合同协议》（以下简称“本协议”）由以下双方于[签订日期]在[签订地点]签订：甲方（出让方）名称：[出让方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（受让方）名称：新城控股集团股份有限公司法定代表人：[现任法定代表人姓名]地址：上海市普陀区中江路388弄1号联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：91320000710936701N鉴于甲方合法拥有位于[土地具体位置]的土地使用权（以下简称“该土地”），且有意出让该土地的使用权；乙方有意受让该土地的使用权，用于[具体开发用途]。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述（一）土地基本信息1.土地位置：该土地位于[详细地理位置描述，包括所在行政区、街道、门牌号等]。2.土地面积：该土地的总面积为[X]平方米，以[土地管理部门出具的测量报告或相关文件]为准。3.土地用途：该土地的规划用途为[具体用途，如商业用地、住宅用地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。4.土地现状：该土地现状为[描述土地的实际状况，如是否平整、是否有建筑物等]。（二）土地相关证件甲方应向乙方提供该土地的相关证件，包括但不限于国有土地使用证、建设用地规划许可证等，确保乙方能够合法取得该土地的使用权。二、土地使用权出让价格及支付方式（一）出让价格经双方协商一致，该土地使用权的出让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔出让款时抵作出让款。2.[具体日期]前，乙方应向甲方支付出让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.剩余出让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在甲方完成土地交付手续并协助乙方办理土地使用权变更登记手续后[X]个工作日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议的约定收取土地使用权出让款。在乙方未按照本协议约定支付出让款时，有权追究乙方的违约责任。2.义务确保对该土地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。按照本协议的约定时间和条件交付该土地，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。提供该土地的相关资料和文件，包括但不限于土地权属证明、规划设计文件等。在土地交付前，负责处理该土地上的一切债权债务和其他纠纷，保证乙方能够正常使用该土地。承担土地交付前的土地使用税、土地闲置费等相关税费。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议的约定取得该土地的使用权。要求甲方按照本协议的约定交付土地并协助办理土地使用权变更登记手续。2.义务按照本协议的约定支付土地使用权出让款。按照土地规划用途合理使用该土地，不得擅自改变土地用途。承担土地交付后的土地使用税、土地增值税等相关税费。在办理土地使用权变更登记手续过程中，按照相关部门的要求提供必要的文件和资料。四、土地交付（一）交付时间甲方应在乙方支付第二期出让款后的[X]个工作日内，将该土地交付给乙方。（二）交付条件1.该土地应达到[具体交付标准，如场地平整、通水通电等]。2.甲方应将该土地的相关证件和资料一并交付给乙方。（三）交付手续双方应在土地交付时签署土地交付确认书，确认土地的交付情况。五、土地使用权变更登记（一）办理时间甲方应在土地交付后[X]个工作日内，协助乙方办理土地使用权变更登记手续。（二）办理费用办理土地使用权变更登记手续所需的费用由[双方约定承担方，如乙方承担或双方按比例承担]承担。（三）协助义务甲方应提供办理土地使用权变更登记手续所需的一切文件和资料，并积极配合乙方办理相关手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议的约定交付土地，每逾期一日，应按照土地使用权出让款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的出让款，并按照土地使用权出让款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的土地存在权属纠纷或其他权利限制，导致乙方无法正常取得土地使用权的，甲方应退还乙方已支付的出让款，并按照土地使用权出让款的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议的约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按照土地使用权出让款的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的出让款，并按照土地使用权出让款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议的约定支付土地使用权出让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复土地原状，并按照土地使用权出让款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（二）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）通知条款双方在本协议履行过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。如