民房小院租售合同范本

民房小院租售合同范本甲方（出租方/出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方/购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处民房小院，愿意出租/出售给乙方使用，乙方愿意承租/购买该民房小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.位置：该民房小院位于[具体地址]，其四至为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米（如有）。3.房屋结构及状况：小院包含[X]间房屋，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗等]，整体房屋状况良好，无明显质量问题（如有特殊情况需详细说明）。4.附属设施：小院配备有[附属设施详细描述，如围墙、大门、停车位、水井、化粪池等]，附属设施与房屋主体一并交付使用。二、租赁/买卖条款（一）租赁条款1.租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还房屋及附属设施。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.租金及支付方式租金标准为每年人民币[X]元。支付方式：乙方应在合同签订之日起[X]日内支付第一年租金，以后每年租金应在每年[具体日期]前支付。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等，注明收款账户信息或收款人姓名]。3.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还乙方。（二）买卖条款1.房屋售价该民房小院售价为人民币[X]元。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为定金。首付款：乙方应在[具体日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元作为首付款。尾款：剩余购房款人民币[X]元，乙方应在办理房屋产权过户手续前一次性支付给甲方。3.产权过户甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。如因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金/购房款。有权监督乙方合理使用房屋及附属设施。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。在房屋买卖过程中，有权要求乙方按照合同约定支付购房款及相关费用。2.义务应按照本合同约定将房屋及附属设施交付乙方使用，并保证房屋及附属设施符合正常使用要求。负责对房屋及附属设施进行定期检查和维护，确保其安全性能良好。如因甲方原因导致房屋及附属设施出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期间，应协助乙方办理与房屋使用相关的手续（如有）。在房屋买卖过程中，应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用房屋及附属设施。在租赁期间，如房屋及附属设施出现质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方及时修复。在房屋买卖过程中，有权要求甲方按照合同约定协助办理产权过户手续。2.义务应按照本合同约定按时支付租金/购房款及相关费用。逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理手续。装修或改造过程中造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，应妥善保管房屋及附属设施，如因乙方保管不善导致房屋及附属设施损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。在房屋买卖过程中，应按照合同约定配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料。四、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋或无法办理产权过户手续等，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同相关条款执行。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金/购房款、擅自改变房屋用途、损坏房屋及附属设施等，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同相关条款执行。3.如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他