村坊毛坯出售合同范本

村坊毛坯出售合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号：[出卖人身份证号码]联系地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号：[买受人身份证号码]联系地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于出卖人拥有位于[村坊具体地址]的村坊毛坯房（以下简称“该房屋”），愿意将其出售给买受人，买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[村坊名称]，具体坐落于[详细门牌号]。2.房屋面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等]。4.房屋现状：该房屋为毛坯房，即仅完成基础结构建设，墙面、地面、门窗等均未进行装修，室内水电线路仅铺设至基本入户状态。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式：定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在买受人履行全部付款义务后，抵作购房款。若买受人违约不履行合同，无权要求返还定金；若出卖人违约不履行合同，应双倍返还定金。首付款：在出卖人取得该房屋合法产权证明文件（如宅基地证、建房审批文件等）且能证明房屋产权清晰无纠纷后的[X]个工作日内，买受人向出卖人支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在房屋交付且办理完相关产权过户手续后的[X]个工作日内，买受人将剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）一次性支付给出卖人。三、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行付款义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务：保证对所出售的房屋拥有合法产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押、出租等影响买受人正常取得和使用的情况。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失，出卖人应承担全部赔偿责任。在合同签订后，积极协助买受人办理与该房屋相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权过户手续等。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自对房屋进行改建、扩建或破坏房屋结构等行为。按照合同约定的时间和方式向买受人交付房屋，并确保交付的房屋符合本合同约定的现状及质量标准。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间取得房屋的所有权。在出卖人违约时，有权依据合同约定要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间向出卖人支付购房款。如逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋总价款的[X%]向出卖人支付违约金。若违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应继续赔偿出卖人的损失。在房屋交付后，应及时办理房屋的验收手续。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在发现问题后的[X]个工作日内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后的[X]个工作日内负责修复或采取其他补救措施。配合出卖人办理与房屋相关的手续，提供办理手续所需的个人资料及文件，并按照要求支付应由买受人承担的费用。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在买受人支付完首付款后的[X]个工作日内，将房屋交付给买受人。如因出卖人原因未能按时交付，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[X‰]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。若违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应继续赔偿买受人的损失。2.交付方式：出卖人应将房屋钥匙及相关资料（如宅基地证、建房审批文件等）当面交付给买受人，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备等情况。3.交付标准：交付的房屋应保持本合同约定的毛坯房现状，墙面、地面、门窗等无损坏，水电线路能够正常使用至入户状态。五、产权过户1.过户时间：在买受人支付完全部购房款且房屋交付后的[X]个工作日内，出卖人应积极协助买受人办理房屋产权过户手续。如因出卖人原因导致无法按时办理过户手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[X‰]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。若违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应继续赔偿买受人的损失。2.过户费用：办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等；出卖人应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等（如当地政策规定需出卖人承担）。六、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人提供的房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。若违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应继续赔偿买受人的损失。若出卖人未按照合同约定的时间和方式交付房屋或协助办理产权过户手续，应按照本合同相关条款承担违约责任。出卖人擅自对房屋进行改建、扩建或破坏房屋结构等行为，影响房屋交付或买受人正常使用的，应负责恢复原状，并按照房屋总价款的[X%]向买受人支付违约金。若因此给买受人造成其他损失的，还应承担赔偿责任。2.买受人违约责任：若买受人未按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，应按照本合同相关条款承担违约责任。买受人在房屋交付后，无正当理由拒绝办理验收手续或故意拖延验收时间的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向出卖人支付违约金。买受人擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，应负责恢复原状，并承担由此给出卖人造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出卖人（签字或盖章）：签订日期：年月日买受人（签字或盖章）：签订日期：年月日以上合同内容符合《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的相关规定，明确了双方的权利义务、违约责任及争议解决方式等