景区承包租赁合同范本

景区承包租赁合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有[景区名称]景区（以下简称“该景区”）的经营权，乙方有意承包租赁该景区进行经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、景区基本情况及租赁标的物描述1.景区位置：该景区位于[具体地理位置]，占地面积为[X]平方米，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.景区设施设备：景区内现有建筑物包括但不限于游客服务中心、[具体建筑物名称1]、[具体建筑物名称2]等，建筑面积共计[X]平方米，其建筑结构为[结构类型]，建成时间为[建成年份]，目前整体状况良好。配套设施有停车场，可容纳车辆[X]辆，包括[地面停车场面积及车位数量]地面停车位和[地下停车场面积及车位数量]地下停车位；给排水系统完善，水源来自[水源地描述]，排水方式为[排水方式说明]；供电系统稳定，由[供电来源]供电，配备有[变压器容量及数量]变压器；通讯设施覆盖景区，可满足游客及经营活动的通讯需求；同时还有绿化景观，绿化面积达[X]平方米，种植有各类树木[具体树木种类及数量]。游乐设施方面，拥有[游乐设施名称1]、[游乐设施名称2]等大型游乐设备[X]台套，以及小型游乐设施若干，具体设备清单见附件一。景区内还有多处景点，如[景点名称1]以[景点特色描述]为特色，[景点名称2]具有[景点特色描述]等，景点分布及详细介绍见附件二。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满前，乙方应在期满前[X]个月向甲方书面提出续租申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元。租金每[支付周期，如年/半年/季]调整一次，调整幅度根据[调整依据，如景区运营成本变动、市场行情等]确定。2.支付方式：乙方应在合同签订后[X]日内支付首期租金人民币[X]元。此后，每期租金应在[支付日期]前支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.押金：乙方应在合同签订之日向甲方缴纳押金人民币[X]元。租赁期满或合同终止后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。对景区的经营管理情况进行监督检查，有权要求乙方按照法律法规及合同约定合理经营景区。在租赁期间，如遇国家政策调整、不可抗力等原因需要提前收回景区或部分区域的，有权提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务保证拥有该景区的合法经营权，确保乙方在租赁期内能够正常经营使用景区，无任何第三方对景区主张权利导致乙方无法正常经营。协助乙方办理景区经营所需的相关审批手续，提供必要的文件资料，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在租赁期内，负责景区的基础设施（如道路、水电、通讯等）的维护保养，确保景区设施设备正常运行，但因乙方使用不当造成的损坏除外。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方在法律法规及合同约定范围内的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期内，享有对景区的自主经营权，可根据市场需求对景区进行合理规划、开发和经营，但不得违反法律法规及本合同约定。使用景区内现有的设施设备、建筑物及场地进行经营活动，在租赁期满后，按照本合同约定交还甲方时，应保证其完好程度与接收时基本一致，但正常损耗除外。有权要求甲方按照合同约定履行协助义务，如因甲方原因导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方承担相应责任并赔偿损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金，承担因经营景区产生的各项税费及其他费用。合法经营景区，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动，不得损害国家利益、社会公共利益及游客的合法权益。对景区进行合理规划和开发，不得擅自改变景区的土地用途、建筑结构及主要设施设备的用途和功能。如需对景区进行改造、扩建或增添设施设备，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方自行承担。改造、扩建后的设施设备及建筑物等在租赁期满后归甲方所有。负责景区内设施设备的日常维护保养，确保其正常运行，承担因乙方使用不当造成的设施设备损坏的维修费用。在租赁期满或合同终止后，按照合同约定将景区及设施设备交还甲方时，应保证设施设备能够正常使用。做好景区的安全管理工作，配备必要的安全管理人员，制定安全管理制度和应急预案，确保游客的人身安全和财产安全。因乙方原因导致景区发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。负责景区的环境卫生管理，保持景区整洁卫生，按照环保要求做好垃圾处理、污水处理等工作。积极配合甲方接受相关部门的检查、验收等工作，向甲方提供经营景区的相关资料和数据。五、景区的使用与维护1.乙方应按照景区的规划用途合理使用景区，不得擅自改变其用途。如需临时改变用途，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。2.乙方在使用景区过程中，应爱护景区内的设施设备、建筑物及场地等，不得故意损坏。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.租赁期间，乙方负责景区设施设备的日常维护保养工作，确保设施设备正常运行。维护保养计划应提前报甲方备案，甲方有权对维护保养情况进行监督检查。4.对于景区内的基础设施（如道路、水电、通讯等），甲方应负责定期维护保养，乙方发现问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[维修期限]内进行维修。如因乙方使用不当导致基础设施损坏，乙方应承担维修费用。六、景区的安全管理1.乙方应高度重视景区的安全管理工作，建立健全安全管理制度，配备专业的安全管理人员，加强对景区设施设备、游乐项目、游客活动等方面的安全检查和隐患排查，确保景区的安全运营。2.在景区内设置明显的安全警示标志，对危险区域进行隔离防护，防止游客发生意外事故。3.定期组织员工进行安全培训，提高员工的安全意识和应急处理能力。同时，对游客进行安全宣传教育，告知游客注意事项和安全规定。4.制定完善的应急预案，包括火灾、地震、洪水、游乐设施故障等各类突发事件的应急处置措施。定期组织应急演练，确保在突发事件发生时能够迅速、有效地进行应对，保障游客的生命财产安全。5.如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援和处理，并及时向甲方及相关部门报告。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的损失。七、景区的环境卫生管理1.乙方应负责景区的环境卫生管理工作，保持景区内环境整洁、美观。制定环境卫生管理制度，安排专人负责清扫、保洁等工作。2.合理设置垃圾桶等垃圾收集设施，并及时进行清理和运输，确保垃圾日产日清。做好污水处理工作，保证景区内的污水达标排放。3.加强对景区绿化的养护管理，定期修剪树木、花草，保持绿化景观的良好状态。4.不得在景区内随意丢弃垃圾、杂物，不得破坏景区的环境卫生。如发现有违反环境卫生管理规定的行为，乙方应及时制止并进行处理。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营景区或遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方缴纳的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变景区的土地用途、建筑结构及主要设施设备的用途和功能，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照合同租金总额的[违约调整比例]向甲方支付违约金。如乙方逾期不恢复原状，甲方有权解除合同，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照合同约定对景区设施设备进行维护保养，导致设施设备损坏或无法正常运行，影响景区正常经营的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。如因乙方原因造成重大安全事故或环境污染事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.若乙方违反法律法规及合同约定从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，乙方应承担全部法律责任，同时按照合同租金总额的[违约调整比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在租赁期间，如遇下列情形之一，一方有权解除合同：因不可抗力致使合同无法继续履行的；政府征收、征用景区导致合同无法履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因法律法规政策调整等原因，导致合同目的无法实现的。3.合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定进行清算，结清相关费用。乙方应在合同解除后[X]日内将景区及设施设备交还甲方，甲方应在乙方交还后[退还押金及结算期限]内退还乙方剩余租