无物业小区调解协议书

无物业小区调解协议书甲方：[小区名称]业主代表大会法定代表人：[业主代表大会负责人姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方：[相关管理单位/个人名称]法定代表人：[负责人姓名]地址：[单位地址]联系方式：[联系电话]鉴于[小区名称]为无物业小区，为了提升小区的管理水平，维护小区的正常秩序，保障业主的合法权益，经甲乙双方友好协商，就小区的管理事宜达成如下调解协议：一、标的物或服务具体描述1.小区公共区域管理乙方负责对小区内的道路、绿化、公共照明等公共区域进行日常维护和管理，确保其整洁、安全和正常使用。定期对公共区域进行巡查，及时发现并处理各类安全隐患和设施损坏问题。2.环境卫生维护乙方应按照相关环境卫生标准，定期对小区内的垃圾进行清理和运输，保持小区环境整洁。加强对小区内卫生死角的清理，定期进行消毒和灭虫工作，防止疾病传播。3.安全保卫工作设立小区门禁系统，对进出小区的人员和车辆进行登记和管理，保障小区的安全。安排专人负责小区内的巡逻工作，24小时不间断巡查，及时发现并处理各类治安问题。协助公安机关维护小区周边的治安秩序，配合处理各类突发事件。4.设施设备管理对小区内的公共设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统等进行定期维护和保养，确保其正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的维护、维修情况，及时更新设施设备的相关信息。5.停车管理规划小区内的停车位，制定停车管理制度，规范车辆停放秩序。对停车费用进行合理收取和管理，确保停车费用的使用透明、合理。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的管理服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解小区管理费用的收支情况，要求乙方提供相关财务报表。有权参与小区重大管理事项的决策，对涉及业主利益的问题发表意见。2.义务组织业主积极配合乙方的管理服务工作，遵守小区的各项管理制度。协助乙方做好小区内的宣传教育工作，提高业主的文明素质和环保意识。按照本协议约定及时支付管理费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取管理费用，用于支付小区管理服务所需的各项费用。有权根据小区的实际情况制定和调整管理服务方案，但应提前通知甲方并征得甲方同意。有权要求甲方协助解决管理服务工作中遇到的困难和问题。2.义务按照本协议约定的标准和要求，提供优质、高效的管理服务。定期向甲方汇报小区管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管小区管理服务工作中产生的各类文件、资料和档案，以备查阅。加强对工作人员的培训和管理，提高工作人员的业务素质和服务水平。不得擅自改变小区公共设施设备的用途和功能，如需改造或更新，应提前征求甲方意见并按照相关规定办理手续。三、管理费用及支付方式1.管理费用标准经双方协商，确定本小区的管理费用标准为每月每平方米[X]元。管理费用的计算面积以小区房屋建筑面积为准。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将本月的管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到管理费用后[X]个工作日内，向甲方开具正式发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方逾期支付管理费用超过[X]日，乙方有权暂停相关管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的标准和要求提供管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的管理费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应承担因管理服务不善给甲方或第三方造成的损失，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿等。若乙方擅自改变小区公共设施设备的用途和功能，应负责恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典的相关规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日以上是一份无物业小区调解协议书的范例，具体