改造小院免租合同范本

改造小院免租合同范本甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处小院，乙方具备小院改造的专业能力和意愿，双方经友好协商，达成如下改造小院免租合同：一、标的物具体描述甲方将位于[××市××区××街道××号]的小院（以下简称“该小院”）出租给乙方。该小院占地面积为[××]平方米，建筑面积为[××]平方米，包含房屋[××]间，附属设施有[具体附属设施，如围墙、水井等]。小院目前处于[现有状态描述，如闲置、部分荒废等]状态。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对小院的改造行为，确保改造活动符合法律法规及本合同约定。在乙方改造过程中，若发现乙方有违反合同约定或损害小院及周边环境行为时，有权要求乙方立即停止并改正。2.义务向乙方提供该小院的合法产权证明或相关租赁证明文件，确保乙方对小院的改造使用具有合法依据。协助乙方办理与小院改造相关的必要手续，如向相关部门报备改造计划等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。在乙方改造期间，不得无故干扰乙方的正常施工活动。（二）乙方权利义务1.权利在免租期限内，有权按照本合同约定对小院进行改造。有权根据改造需要，合理利用小院的空间及附属设施。2.义务按照本合同约定的改造方案和标准进行施工，确保改造质量和安全。改造方案应符合国家建筑安全规范以及当地城乡规划要求，不得擅自改变小院的主体结构和整体布局。如需改变，必须事先征得甲方书面同意，并办理相关审批手续。负责改造过程中的全部费用，包括但不限于建筑材料采购、施工人员劳务报酬、设备租赁费用等。在改造过程中采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方施工造成的安全事故，由乙方承担全部责任。若因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。改造过程中产生的建筑垃圾等废弃物，应按照当地环保部门的要求及时清理和处置，不得随意丢弃在小院周边或其他公共区域。在改造完成后，按照本合同约定的用途使用小院，并保持小院及其周边环境的整洁和卫生。三、改造具体要求及标准（一）改造要求1.乙方应将小院改造成[具体改造后的用途，如特色民宿、创意工作室等]。2.改造后的小院应具备[列举一些基本功能要求，如舒适的居住空间、完善的休闲区域等]。（二）改造标准1.房屋建筑方面，墙面应进行[具体的墙面处理方式，如粉刷、贴砖等]，地面应铺设[具体的地面材料，如木地板、地砖等]，门窗应更换为[描述门窗的材质、样式等]，确保房屋的密封性和隔音效果良好。2.附属设施方面，对现有围墙进行[修缮或新建的具体方式]，使其更加坚固美观；对水井进行[清理、修缮或改造的具体措施]，保证正常使用。3.整体环境方面，小院应进行绿化设计，种植[列举一些适合当地气候且美观的植物品种]，打造宜人的生态环境。同时，应设置合理的休闲区域，配备[如桌椅、遮阳伞等具体休闲设施]。四、免租期限及使用期限1.免租期限自本合同生效之日起[××]个月，在此期间乙方无需向甲方支付租金。2.免租期限届满后，若乙方按照本合同约定完成了小院改造，并经甲方验收合格，乙方可继续使用该小院，使用期限为[××]年。使用期限内，乙方应按照[具体租金金额及支付方式]向甲方支付租金。五、验收及交付1.乙方应在免租期限届满前[××]天，向甲方提交小院改造完成报告，并申请验收。2.甲方应在收到乙方验收申请后的[××]天内组织验收。验收标准按照本合同约定的改造要求及标准执行。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准为止。整改期间不计入免租期限，且乙方应承担因整改产生的全部费用。3.验收合格后，乙方应将改造后的小院及相关附属设施完好地交付给甲方。交付内容包括但不限于改造后的房屋、附属设施、绿化景观、休闲设施等，以及与改造相关的全部施工资料和设备清单。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，无故干扰乙方改造活动或拒绝协助乙方办理相关手续，导致乙方改造工作无法正常进行或延误的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失，并相应延长免租期限。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定的改造方案和标准施工，或未按时完成改造任务，或改造质量不符合要求，乙方应负责无偿整改直至达到合同标准。若因乙方原因导致改造逾期超过[××]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方重新出租小院的预期收益损失、因乙方改造不当给小院造成的损坏修复费用等。3.若乙方未按照合同约定的用途使用小院，或在使用期间对小院造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。若乙方逾期不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方还可从乙方缴纳的租金或押金中扣除相应金额。4.若一方违反本合同其他条款约定，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议