拆迁房屋置换合同范本

拆迁房屋置换合同范本合同编号：[具体编号]合同双方：甲方（拆迁方）：名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（被拆迁方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方因[项目名称]建设需要，对乙方位于[房屋地址]的房屋实施拆迁，并以房屋置换的方式给予乙方补偿，双方经平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、置换房屋基本情况（一）置换房屋位置置换房屋位于[具体小区名称及门牌号]，该房屋为[期房/现房]。（二）置换房屋户型及面积置换房屋为[具体户型，如三室两厅一厨两卫]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终房屋面积以房屋交付时产权登记机关实测面积为准，面积误差在合同约定范围内的，按照本合同约定结算房价款；面积误差超出合同约定范围的，双方按照《民法典》第五百一十三条及相关司法解释的规定处理。（三）置换房屋用途该置换房屋用途为[居住/商业等具体用途]。（四）置换房屋楼层置换房屋位于[具体楼层]。（五）置换房屋配套设施1.该房屋交付时应具备以下配套设施：供水、供电、供气、供热、排水等基础设施达到使用条件；小区内道路、绿化等公共配套设施符合规划要求；配备电梯，电梯运行正常且已通过验收。2.甲方应确保上述配套设施在房屋交付时能够正常投入使用，否则应承担相应的违约责任。二、房屋置换方式及价格（一）置换方式甲方以其开发建设的上述房屋与乙方被拆迁房屋进行置换，双方按照被拆迁房屋的合法建筑面积与置换房屋的建筑面积进行差价结算。（二）置换价格1.乙方被拆迁房屋的合法建筑面积为[X]平方米，经双方协商一致，该被拆迁房屋的置换单价为每平方米[X]元，总价为[X]元。2.置换房屋的单价为每平方米[X]元，总价为[X]元。（三）差价结算1.双方应结算的房屋差价为：置换房屋总价被拆迁房屋总价=[X]元。2.若差价为正数，即置换房屋总价高于被拆迁房屋总价时，乙方应在本合同约定的付款时间内向甲方支付差价；若差价为负数，即置换房屋总价低于被拆迁房屋总价时，甲方应在房屋交付前向乙方支付差价。三、付款方式及时间（一）付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：1.一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将房屋差价一次性支付给甲方。2.分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房屋差价的[X]%，即[X]元；第二期：在房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后[X]日内，支付房屋差价的[X]%，即[X]元；第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余房屋差价，即[X]元。3.银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将贷款支付给甲方作为房屋差价；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金方式补足差额部分。（二）付款时间乙方应严格按照本合同约定的付款时间支付款项，逾期付款的，应按照本合同约定承担违约责任。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[预计交付时间]前将置换房屋交付给乙方，但如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，甲方应及时通知乙方。（二）交付条件1.房屋已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》；2.房屋达到合同约定的装修标准，具体装修标准如下：墙面：[墙面装修材料及工艺要求]；地面：[地面装修材料及工艺要求]；门窗：[门窗材质及规格要求]；厨房：[厨房设备及装修要求]；卫生间：[卫生间设备及装修要求]。3.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付手续1.甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续，并告知乙方应携带的证件及资料。2.乙方应在接到通知后的[X]日内，与甲方办理房屋交付手续。双方共同对房屋及相关配套设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，甲方应按照本合同约定承担整改责任，整改合格后再行交付。3.房屋交付时，双方应签署房屋交接单，确认房屋交付的相关事宜。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的房屋差价；对置换房屋进行销售、抵押等处分，但应确保不影响本合同的履行及乙方的合法权益。2.义务按照本合同约定的时间、地点和条件向乙方交付置换房屋；负责办理置换房屋的产权登记手续，承担办理产权登记所需的费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外；保证置换房屋的质量符合国家及地方相关标准和合同约定，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，应承担赔偿责任；按照合同约定提供房屋配套设施，并确保其正常运行；协助乙方办理房屋入住手续及相关证件的变更手续。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得置换房屋的所有权；要求甲方按照合同约定交付房屋及相关配套设施；在房屋交付后，享有对房屋的占有、使用、收益和处分权，但应遵守法律法规及小区管理规定。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间支付房屋差价；配合甲方办理房屋交付手续及相关产权登记手续，提供所需的证件及资料；在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；承担因自身原因导致的逾期收房责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋差价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照房屋差价的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或配套设施要求，应负责整改，整改费用由甲方承担；整改后仍不符合要求的，乙方有权要求甲方按照房屋差价的[X]%向乙方支付违约金，并可选择解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照房屋差价的[X]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方无法取得房屋产权证书的，每逾期一日，应按照房屋差价的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照房屋差价的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付房屋差价，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，并应按照房屋差价的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方逾期收房，每逾期一日，应按照房屋差价的[X]%向甲方支付房屋保管费；逾期超过[X]日的，视为乙方自动放弃该房屋所有权，甲方有权另行处置该房屋，乙方已支付的款项不予退还。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合